Сносимые серии домов

Чем ценны пятиэтажки в Москве

Сносимые серии домов

4–6-этажные дома – самая гуманная для человека застройка, деревья растут примерно на такую же высоту /А. Гордеев

Москва готовится к реновации жилого фонда, в основном домов до пяти этажей, построенных в 1957–1975 гг. Среди них есть те, которые действительно пора ликвидировать, однако многие из пятиэтажек находятся в хорошем состоянии. Часть зданий имеют культурную, архитектурную и градостроительную ценность.

В первые годы советской власти в стране начался жилищный кризис: из-за индустриализации население городов стремительно росло. Поэтому, по словам историка архитектуры, старшего научного сотрудника отдела «Пресня» ГЦМСИР Дениса Ромодина, уже в 1920-е гг.

архитекторы начали предпринимать попытки создания массового жилья. К подобным экспериментам можно отнести, например, авангардистские городки на Шаболовке (Хавско-Шаболовский жилой комплекс) или Нижней Пресне (Буденовский городок) в Москве.

Однако проблему такие комплексы не решали.

К концу 1930-х гг. архитекторы А. К. Буров и Б. Н. Блохин предложили вариант домов из блоков.

Тогда по их проектам были построены крупноблочные дома на Большой Полянке (№ 3, 5, 6, 4/10), Велозаводской улице (№ 6) и знаменитый «Ажурный дом» на Ленинградском проспекте.

Также в довоенное время на Ленинском проспекте возвели первые «скоростные» дома – с кирпичными несущими стенами, бетонными перекрытиями (вместо деревянных) и упрощенными фасадами, рассказывает Ромодин.

Знаменитый «Ажурный дом» на Ленинградском проспекте, 27, был построен в 1940 г. из бетонных блоков /Максим Стулов /Ведомости

Представленный мэрией законопроект по регулированию порядка сноса пятиэтажек в Москве и переселению их жителей в новые дома, предполагающий поправки в закон «О статусе столицы РФ», вызвал большой резонанс в обществе. Участники митинга против реновации 14 мая включили в резолюцию требование отклонить его во втором чтении как нарушающий Конституцию России и федеральное законодательство.

Подобную «скоростную» технологию использовали для восстановления городов после Великой Отечественной войны. Но таким способом проблему жилищного кризиса решить все равно было невозможно. В 1954 г. первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев выступил с резкой критикой жилищного строительства, а в 1955 г. вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

В итоге были снижены все жилищные стандарты – разрешалось проектировать квартиры минимально возможных размеров, с потолками 2,5 м, комнатами шириной 2,2 м, кухнями в 5–6 кв. м, совмещенными санузлами.

Как рассказывает партнер проектного бюро «НЛТР Практика», эксперт Московского центра прикладной урбанистики Ольга Слинько, в то же время велась разработка и новых градостроительных практик, формировались принципы благоустройства территорий, оптимального расположения домов относительно друг друга, в том числе с точки зрения инсоляции.

Исключение «архитектурных излишеств» привело к тому, что роль архитекторов отошла далеко на второй план, главенствующее положение заняли инженеры и градостроители.

Первые хрущевки, т. е. типовые дома, которые потом массово тиражировались по всему СССР, в Москве построили в 1956–1958 гг. в 9-м квартале Черемушек (между улицами Гримау, Шверника, Дмитрия Ульянова и проспектом 60-летия Октября) по проекту инженера В. П. Лагутенко и архитектора Н. А. Остермана.

Шестнадцать экспериментальных четырехэтажных домов, возведенных с применением разных технологий – и блочных, и панельных, – имели в основном по четыре подъезда и были расставлены в соответствии с тщательно продуманным планом специалистов по озеленению и ландшафтных архитекторов.

По словам Ромодина, наиболее удачные разработки, опробованные здесь, легли в основу одной из первых массовых серий – К-7.

Типовые здания возводились в среднем за 45–50 дней (дом без отделки, по данным столичного Комплекса градостроительной политики и строительства, можно было построить за 12 дней), и поскольку стоимость строительства была снижена практически до минимума, имели массу недостатков.

По информации комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, у сносимых хрущевок срок службы составлял около 25 лет, дома «несносимых» серий – панельной 1-515, блочной 1-510 и кирпичных 1-511, 1-447 – имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации. По словам Ромодина, на самом деле срок службы домов ни в каких техусловиях, техзаданиях и нормативах указан не был. «В любом доме, как бы он ни был построен, есть коммуникации, которые стареют и, соответственно, требуют замены спустя определенное время», – говорит он.

Часть «несносимых» домов, в основном панельные и блочные, действительно находятся не в лучшем состоянии. Например, в районе Зюзино даже есть дома, в которых, по словам местных жителей, под осыпающимся бетоном можно увидеть железные несущие конструкции.

В хрущевках в районе Царицыно, как рассказывает жительница панельной пятиэтажки серии 1-515 (1967 г.) по ул. Севанской, уже давно пора менять инженерные коммуникации, в частности системы водоснабжения – из кранов часто идет ржавая вода.

Кроме того, сомнения вызывает прочность межкомнатных конструкций. «Когда мы делали ремонт, на межкомнатной стене по диагонали пошла трещина. Мы ее зашпаклевали и снова заклеили обоями», – рассказывает жительница хрущевки. В доме той же серии, но 1972 года постройки, на ул.

1-й Прядильной (район Измайлово), по словам жителей, вода из кранов течет чистая, но теплоизоляция плохая: зимой холодно – летом жарко.

Подобные проблемы свойственны почти всем панельным и блочным хрущевкам.

Также генеральный директор и главный архитектор проектного бюро «Крупный план» Сергей Никешкин отмечает, что нередко в пятиэтажках происходит просадка полов, кроме того, «со временем у большинства хрущевок разрушается бетон балконной плиты, происходит коррозия рабочей арматуры, деформация металлических отливов». «Капитальный ремонт таких домов не имеет смысла, потому что в общем-то менять придется все», – считает Никешкин.

Историк архитектуры и градостроительства, генеральный секретарь «DOCOMOMO Россия» Николай Васильев подтверждает: технических и эксплуатационных проблем у таких домов достаточно.

«Однако из решаемых исключительно сносом – только одна: никак не получится реновировать здания, при строительстве которых использовались материалы, сегодня признанные вредными и недопустимыми, к примеру асбест», – говорит он.

По словам архитектора Сергея Эстрина, пригоден или не пригоден дом для ремонта, определяется индивидуально: «Ремонтопригоден тот дом, конструкция и материалы которого смогут выдержать необходимые изменения. Определить это только по серии или году постройки нельзя, по каждому объекту нужно делать свои расчеты. Но, думаю, систему обследования домов вполне можно превратить в обычную практику».

Есть среди оставшихся в Москве пятиэтажек 1950–1960 гг. и те, что находятся в довольно хорошем состоянии, есть дома с высокими потолками, удобными планировками, большими квартирами.

В основном это дома кирпичных серий и возведенные по индивидуальным проектам – тоже, как правило, кирпичные. Кирпич – один из лучших строительных материалов, обладающий высокими показателями тепло- и звукоизоляции, а также прочности.

Именно поэтому сегодня кирпич часто применяется при строительстве элитного жилья.

В 1999 г. в Москве начался снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. До 2010 г. столичные власти планировали расселить 1722 ветхих хрущевки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.

Дома других серий того же периода – I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги (всего около 8000 домов) – в список ликвидации не вошли, получив название «несносимых», их судьбу планировалось решить после завершения первого этапа.

Однако он растянулся почти на 18 лет, к вопросу оставшихся хрущевок вернулись только в этом году.

Сразу после объявления о намерении столичных властей снести все оставшиеся хрущевки главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в эфире «Россия 24» даже заявил, что город не допустит утраты «ценных» пятиэтажек.

25 апреля, в ходе пресс-конференции, посвященной старту подготовки конкурсной процедуры по программе, он объяснил, что имеются в виду ценные с архитектурной точки зрения здания, например конструктивистские.

Экспериментальные панельные и блочные дома, такие как «Ажурный дом» Бурова, тоже «не предмет для этой программы».

Также Кузнецов отметил, что кирпичные пятиэтажки в хорошем состоянии сносить не обязательно. «Очевидно, большинство домов, которые подпадают под реновацию, – блочные или панельные. В качественных же кирпичных домах, если и будет проводиться ание, жители, скорее всего, выскажутся против – такие дома просто отсеются из программы», – сказал он.

Например, кирпичный дом (Фонвизина, 4Б), построенный по индивидуальному проекту в 1960 г., в предварительный список из 4500 домов уже не вошел, но, как рассказывает его жительница, мог бы: «Нас, жителей, собирали на встречи с главами района и проводили разъяснительную работу. На этих встречах выяснилось, что переезжать хотят далеко не все.

Наш дом выгодно отличается от многих хрущевок. Здесь потолки высотой 2,8 м, хорошая толщина межквартирных стен, которая позволяет не слышать соседей. Около трех лет назад я осознанно вернулась из современного панельного дома в эту квартиру – здесь дышится совершенно иначе.

В нашем доме отличный микроклимат – я даже не включаю кондиционер летом, потому что кирпичные стены держат прохладу летом, а зимой сохраняют тепло».

Впрочем, никакие архитектурные или качественные ценности, по словам Слинько, гарантией сохранения дома от сноса все же не являются. Например, в предварительном списке числятся кирпичные дома с потолками 3 м в Лефортове по ул.

Сторожевой (дома 31 и 40); кирпичные дома с потолками 2,9–3,2 м в Нижегородском районе по Орехово-Зуевскому проезду (дома 6, 8, 10); кирпичные дома в Алексеевском районе, рядом с территорией закрытого Бахрушинского приюта и парком Сокольники (Новоалексеевская улица, 18, корп.

4, 1-й Рижский переулок, 2, корп. 1, 2, 3, 4).

Но в целом, по мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, типовые пятиэтажки ценны не сами по себе, а в составе районов. «Ценность представляет трассировка улиц, комбинация зданий, парков, благоустройства, инфраструктуры.

Над гармоничным и рациональным использованием пространства и выработкой единой на всю страну теории расселения трудилась не только вся архитектурно-градостроительная элита того времени, но и математики, специалисты по статистике, социологи, психологи и экологи», – объясняет Слинько.

По словам архитектора, совладельца бюро AI-architects Ивана Колманока, 5–6-этажные дома – это самая гуманная для человека застройка, поскольку деревья растут примерно на такую же высоту. И эту среду жаль потерять.

«Если бы на месте снесенных хрущевок строили такие же по этажности современные дома, было бы здорово.

Идеальный вариант – «срезать» непригодные дома и возводить на их месте новые примерно такой же этажности (5–7 этажей)», – говорит он.

В качестве культурного памятника, по мнению экспертов, стоит сохранить, пожалуй, только экспериментальный 9-й квартал в Черемушках – целиком, как образец той эпохи. «У нашего музея даже есть совместная со школой урбанистики идея создать здесь хрущевку-музей», – делится Ромодин.

Также он предлагает выделить особо охраняемые ценные градостроительные ансамбли, дома в которых не нужно сохранять в неизменном виде как памятники, а можно реновировать: экспериментальный район Беляево, где «дома нарочито сдвинуты близко друг к другу, а в центре большой яблоневый сад с парком», а также органичный район Фили-Мазилово.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/05/24/690957-tsenni-pyatietazhki

Сносимые серии панельных домов: 5 модификаций пятиэтажной

Сносимые серии домов

© РИА Новости / Ксения СидороваДо конца 2015 года власти Москвы планируют, наконец, снести оставшиеся панельные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, которых к концу сентября насчитывалось 315 штук.

На официальном сайте столичного департамента градостроительной политики сегодня любой желающий может познакомиться с поадресным списком домов, обреченных на снос, а в новой фотоленте РИА Недвижимость посмотреть, как выглядят последние из первых московских “хрущевок” и чем они отличаются от сотен своих соплеменниц.

На фото: дом сносимой серии II-07 по адресу улица Гримау, 13/23, корпус 4.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

1 из 13

До конца 2015 года власти Москвы планируют, наконец, снести оставшиеся панельные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, которых к концу сентября насчитывалось 315 штук.

На официальном сайте столичного департамента градостроительной политики сегодня любой желающий может познакомиться с поадресным списком домов, обреченных на снос, а в новой фотоленте РИА Недвижимость посмотреть, как выглядят последние из первых московских “хрущевок” и чем они отличаются от сотен своих соплеменниц.

На фото: дом сносимой серии II-07 по адресу улица Гримау, 13/23, корпус 4.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

© РИА Новости / Ксения Сидорова

2 из 13

Строительство первых панельных пятиэтажных домов в Москве началось в конце 50-х годов ХХ века. Потом с 1958 по 1973 год только в столице было построено 25,5 миллиона квадратных метров жилой площади в пятиэтажных зданиях. На фото: дом сносимой серии К-7 по адресу улица Снежная, 19, корпус 1.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

© РИА Новости / Ксения Сидорова

3 из 13

Самой первой, получившей особое распространение серией панельных домов, стала серия К-7 – пятиэтажка, созданная по проекту Виталия Лагутенко. На фото: дом сносимой серии К-7 по адресу улица Шереметьевская, 13.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

© РИА Новости / Ксения Сидорова

4 из 13

Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без каких-либо выступающих деталей: в нем не было даже балконов. Фасад был облицован кафелем площадью 5 на 5 сантиметров. На фото: дом сносимой серии К-7 по адресу улица Шереметьевская, 13.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

© РИА Новости / Ксения Сидорова

5 из 13

В сносимой серии К-7 были представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, высота потолков составляла 2,5 метров, санузлы были совмещенными, имелось горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление.

Конечно, звуко- и теплоизоляция на поверку оказались слабыми. Но такие особенности конструкции были продиктованы требованиями экономии. На фото: дом сносимой серии К-7 по адресу Ленинский проспект, дом 136.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

© РИА Новости / Ксения Сидорова

6 из 13

Несмотря на ряд недостатков, в 50-60-е годы “хрущевки” считались вершиной бытового комфорта.Серию К-7 порой доводили до ума прямо на стройке, добавляли балконы, мусоропровод, кроме того, она получила несколько модификаций.На фото: дом сносимой серии К-7 по адресу проезд Русанова, 33, корпус 1.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваК первому периоду индустриально домостроения, относятся пятиэтажки серии II-32. Их особенно массово строили в 60-е годы. Сейчас они также попадают в категорию “сносимых” домов.

От других “хрущевок” II-32 отличается наличием железобетонных подборок под входной группой и балконами. Площадь однокомнатных квартир в таких домах составляет 28 квадратных метров. На фото: дом сносимой серии II-32 по адресу улица Большая Марьинская, 11, корпус 1.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

7 из 13

К первому периоду индустриально домостроения, относятся пятиэтажки серии II-32. Их особенно массово строили в 60-е годы. Сейчас они также попадают в категорию “сносимых” домов.

От других “хрущевок” II-32 отличается наличием железобетонных подборок под входной группой и балконами. Площадь однокомнатных квартир в таких домах составляет 28 квадратных метров. На фото: дом сносимой серии II-32 по адресу улица Большая Марьинская, 11, корпус 1.

Полный список адресов пятиэтажек под снос в Москве вы найдете по ссылке >>>

Источник: https://realty.ria.ru/20131004/401501668.html

Московское гетто: 5 худших для жизни типовых серий многоэтажек столицы

Сносимые серии домов
Дома серии П-49 в районе Строгино

Большинство людей в Москве живут в многоэтажках, построенны по типовым проектам в основном из панелей, реже из блоков и кирпича.

С приходом к власти Хрущева стали отказываться от помпезных сталинских домов, которые строились годами и не могли обеспечить жильем стремительно растущее городское население даже при коммунальном расселении.

Для быстрого решения квартирного вопроса решили применить технологию панельного домостроения, где панели высотой в один этаж или блоки в полэтажа изготавливались на заводе, а потом доставлялись на стройплощадки для монтажа в дома, что позволяло существенно ускорить сроки строительства дома и сэкономить на материалах.

Сначала начали строить 5-этажные быстровозводимые панельные дома, прозванные “хрущевками”. Потом в середине 60х научились строить уже 9-этажные, а позднее и 12-этажные многоэтажки, которые прозвали “брежневками”. К 1980 типовые панельки подросли до 17 этажей, а впоследствии некоторые дома достигли даже 22-25 этажей.

Почему именно 5 или 9 этажей, спросите вы? Все очень просто: по строительным правилах тех лет в домах от 6 этажей требовался 1 лифт, а от 10 – целых два. Для экономии на дорогом лифте строили максимальное число этажей.

Из них стали образовываться безликие спальные районы с однотипной скучной застройкой, которые сейчас превращаются в гетто. В таких домах часто промерзают стены в угловых комнатах и отлично слышно, о чем говорят соседи этажом ниже.

Представляем вам список из 5 наименее пригодных для жизни массовых серий многоэтажек, которыми застроены почти все московские районы, и в которых приходится ютиться многим москвичам и приезжим.

В ближайшей перспективе их снос не планируется, несмотря на то, что они морально устарели и площадь квартир не соответствует современным нормам.

Хрущевки рассматривать не будем, так как в связи с лужковско-собянинской программой реновации их сейчас активно сносят, а жильцам дают взамен квартиры в 18-этажных человейниках.

Сдвоенные дома серии II-18/12

1. II-18 (более 2400 домов)

Самая нвродная серия блочных домов башенного типа сначала строилась в 8-9 этажном исполнении (1958-1967 гг.). Потом высота подросла до 12 этажей (1962-1975 гг.), а в доме появился 2-й лифт и изменились планировки квартир.

В трехкомнатной и некоторых двухкомнатных квартирах есть смежные комнаты.

Торцевые комнаты в домах нередко промерзают, а сам дом имеет неравномерную усадку, что приводит к трещинам в каартирах на месте стыков блоков.

Квартиры в домах выдавались очередникам, поэтому их площади были минимальны, кухни крошечные, а санузлы совмещенные (в 9-этажках) и с сидячими ванными.

Иногда встречаются варианты с 2 подъездами и даже дома в кирпичном исполнении.

С 2000х годов дома проходят капремонт с утеплением, однако новый дизайн нравится не всем. Некоторым кажется, что санированные дома похожи на пакет молока из конструктора Лего для бедных.

Дом серии П-49 без чердака наверху

2. П-49 (более 1300 домов)

Эта серия девятиэтажных домов с 2-6 подъездами пришла на смену хрущевкам серии К-7 и строилась с 1965 по 1985 годы практически во всех районах Москвы. С начала 2010х в домах проводится капремонт с заменой коммуникаций и утеплением стен.

По современным меркам квартиры в доме маленькие, трешки имеют площадь 50-60 м2 и смежную комнату кухни в квартирах 6 м2. Высота потолков 2,5 м давит на психику. В 2 из 4 квартирах на этаже за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно ночью и на последнем этаже.

Перепланировка квартирв практически невозможна, ведь почти все стены несущие.

Также эта серия печально известна добавлением вредной для людей “экспериментальной” фенольной пропитки утеплителя в некоторые дома при строительстве. Считается, что фенол использовали только в домах в районе Метрогородок, которые уже снесены или отселены, однако нет гарантии, что находящиеся в других районах дома безвредны.

Сдвоенный И-209А с шсшечным расположением балконов

3. И-209А (более 800 домов)

Дома этой серии в форме одноподъездной башни являются дальнейшим развитием блочных II-18 с увеличенной до 14 этажей высотой. Дома массово строились в 1970-80е годы и имеют два варианта – с балконами в шашечку или с лоджиями. Высота потолков подросла до 2,64 м.

Однако тонкие наружние стены из керамзитобетонных панельных блоков с некачественными швами постоянно промерзают зимой в угловых комнатах, часто образуя плесень и грибок.

В трехкомнатной и одной из двухкомнатных квартир по-прежнему остались проходные комнаты, ведь по существу планировка дома осталась прежней. К стенам двух квартир примыкает лифт, который слышно по ночам, к тому же нет грузового лифта.

Сейчас в этих домах проводится капремонт с утеплением наружних стен.

Дом серии I-515/9ш с косыми балконами

4. I-515/9 (более 750 домов)

Эта серия девятиэтажек является развитием хрущевки I-515/5 и строилась в столице с 1966 по 1984 годы.

В доме предусмотрены 6-метровые кухни, а площадь “трешки” не превышает 57 м2, двушки – 47 м2, высота потолков 2,6 м.

Характерная особенность дома – спаренные балконы расположены под углом (модификация Ш).

Дом серии 1605АМ/12 после санации с утеплением

5. 1605АМ (более 450 домов)

Эта серия панельных домов также развивалась из пятиэтажек и строилась в 1969-1985 гг. Сначала строили 9-этажные дома затем этажность повысили до 12. В качестве эксперимента в 12-этажках трубы отопление были встроены в наружные стены, что теперь доставляет массу неудобств при их замене или ремонте.

Площадь кухонь стандартная по тем временам 6 м2. Из преимуществ можно отметить, что в двухкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а высота полотков аж 2,64 м.

✔️ , чтобы видеть в ленте мои новые статьи!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/112/moskovskoe-getto-5-hudshih-dlia-jizni-tipovyh-serii-mnogoetajek-stolicy-5d6edb8de4fff000ad6e3622

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.