Снос частного дома

Содержание

Снос и демонтаж частных домов на участке, цена за 1м3

Снос частного дома

Зачастую жилище не подлежит ремонту и приносит больше хлопот, чем пользы. Содержать заброшенные частые владения – дорого. В этой ситуации на ум приходит одно решение – снести старый дом.

Но, несмотря на то, что вы можете являться полноправным владельцем жилья, и даже земля будет находиться в собственности, заняться сносом не так-то просто.

Сначала этот вопрос нужно решить юридическим путем.

Цена на демонтаж и снос домов

Сносим ветхое жилье с полным соблюдением юридических, технических требований. Оставьте заявку и получите точный расчет стоимости и сроков работ.

Юридическая сторона вопроса

Казалось бы, все просто: дом надо сносить, значит, в частном порядке решается этот вопрос с профессиональной компанией. На самом деле, снести частный дом без разрешения не получится. Кстати в российском законодательстве понятия «снос» не существует. Вместо него в документах используется «демонтаж».

Почему же без разрешения не сносят объекты частной собственности? Дело в том, что снос строения может ущемить права других лиц. Ведь подобное мероприятие может повредить коммуникации, причинить вред соседним участкам.

Часто бывает, что сносимое строение является опорой для соседского сарая, а это уже чужая частная собственность. Поэтому с соседями придется договариваться о том, что они не против ваших строительных амбиций, что это не повредит их дому и участку.

Так же на ход демонтажа дома могут повлиять другие собственники сносимого жилья.

Есть еще нюансы, зависящие от того, как будет проведен снос жилого дома. Если демонтаж дома планируется с сохранением фундамента для последующей постройки нового дома такой же площади, то оформление сноса частного дома не понадобится. Этот процесс можно оформить как реконструкцию или реставрацию. Также мы занимаемся демонтажными работами по сносу фундаментов.

Если же планируется разрушение строения с аннулированием записи в госреестре, то демонтажу подлежит цоколь и фундамент. В том случае, если в БТИ не было учета дома, и на него нет регистрации права собственности, то сносу он подвергается без юридического оформления.

Существует еще один важный момент, с которым регулярно сталкивается Москва. Речь о демонтаже частного дома по распоряжению властей. Обычно такое случается, когда на месте частного дома предполагается стройка.

Многих граждан интересует, могут ли снести частный дом без разрешения собственника.

Если объект сносит компания от муниципалитета, то соответствующее разрешение о доме принимается органами местного самоуправления, о чем извещают владельца недвижимости не менее чем за год до сноса.

Но демонтаж дома не может произойти просто так. Поэтому владельцам домов, подлежащих сносу, положена компенсация. Компенсации при сносе частного дома бывают двух видов: в денежном эквиваленте или в виде равноценной недвижимости.

Техническая сторона: как стоит сносить частный дом

Демонтаж частного дома – трудоемкий процесс, для реализации которого необходимо привлекать исключительно специалистов. При сносе частных домов соблюдается не только ТБ, но и градостроительный регламент.

Весь процесс сноса частного дома условно делится на 4 этапа:

Снос частного (или дачного) дома редко выполняется одним способом. Чаще используется комбинированный, при котором привлекаются различные механические средства и ручной труд.

Выбор способов сноса зависит от месторасположения дома и соседствующих объектов. Чем они ближе и чем их больше, тем сложнее выполнить работы. Поэтому, затеяв снос частного дома, цена будет зависеть от затраченных трудовых и временных расходов. На одном объекте одиноко стоящее жилье можно разрушить бульдозером или экскаватором. А на другом – не обойтись без гидромолота.

Одним клиентам важно рушить дом целиком, а вторым – с сохранением стройматериалов. В силах рабочих снять кровельный материал, извлечь оконные и дверные блоки, разобрать завалы снесенного дома.

Но работа специалистов в разных условиях несет определенные риски, поэтому и оплачивается выше. На цену услуги влияет размеры дома, его местонахождение, капитальность и объемы строительного мусора.

О стоимости разборки или разрушения дома лучше договариваться на самом объекте, где видны все нюансы. В этом случае заказчик на месте выскажет свои пожелания, например, где складировать стройматериалы.

Отдельной графой в смете может идти фундамент, подлежащий сносу. Рассчитать стоимость услуги по наземной части достаточно проблематично, ведь спрогнозировать глубину и конфигурацию фундамента старых домов очень сложно.

При сносе дома всегда отключаются коммуникации. Это мероприятие необходимо согласовать с коммунальными службами. Если жилище разрушается без последующей реставрации, то проблем меньше. В этом случае необходимо беспокоиться только о соседях, которые не должны остаться без воды, света, телефонной связи, интернета и прочих коммуникаций из-за ваших работ со старым домом.

Сложнее, если снос старого дома на участке выполняется перед строительством нового. Здесь рабочим придется быть крайне внимательными и минимизировать риски повреждения труб и кабелей.

Все нюансы строго согласовываются с заказчиком. Ведь бой кирпича и фундамента может быть не только строительным мусором, но и «подушкой» под следующий фундамент.

Привлечение третьих лиц к демонтажу

Для демонтажа домов зачастую привлекают как профессионалов, так и откровенных халтурщиков. Вот три классических пути, какой из них будет выгоден – выбирать владельцу:

1.Первый путь, казалось бы, самый дешевый. Для такой разборки можно позвать «людей с улицы». Может повезти, и демонтаж будет проведен вовремя. А может и не повезти. В таком сносе придется винить только себя. К тому же, любители халтуры любят завышать и цену.

Плюсы: может повезти;

Минусы: сомнительное качество и неадекватная цена.

  1. Вызов бригады разнорабочих. Эти работники специализируются на выполнении неквалифицированных работ. Им все равно, мебель перевезти, пень выкорчевать или дом снести. Если мужики из деревни чувствуют хоть какую-то ответственность, то эти ребята приехали и уехали. А цены «ломят» как в профессиональных компаниях.

Плюсы: не обнаружено;

Минусы: отсутствие гарантий и высокая цена, не соответствующая качеству.

  1. И только третий способ позволит за приемлемую стоимость насладиться беспроблемным демонтажем. В этом случае клиент получит комплексное решение всех проблем: от снятия кровли до вывоза мусора. Бригада профессиональных рабочих выполнит все работы по смете точно в сроки и даже раньше. Клиентам не приходится самостоятельно контролировать этот процесс, так как за всё отвечает один человек – прораб.

Плюс: услуги под ключ, гарантия, аккуратность работ;

Минус: сложно найти среди многочисленных халтурщиков.

Доверьте это опасное и сложно дело мастерам компании «ПрогрессАвтоСтрой». Имея за плечами богатый опыт и множество разобранных зданий, они сделают все, чтобы разборка не причинила вред вам и вашим соседям. А при желании вы еще сможете продать стройматериалы. И даже за мусор вам не придется переживать.

ООО «ПрогрессАвтоСтрой» — быстрое решение проблем ветхого жилья!

Источник: http://progressavtostroi.ru/demontazh-i-snos-zdaniy/snos-chastnogo-doma/

Снос частного дома в Балашихе. Сравнить цены, купить потребительские товары на маркетплейсе Tiu.ru

Снос частного дома

от 10 000 руб./объект

Акт обследования

от 450 руб./куб.м

Cнос и демонтаж промышленных предприятий, слом заводов

85 отзывов

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Дубовой Роще

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Рылеево

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Родниках

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Островцах

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Смоленской области

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Мокром

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Сокольниково

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Горетово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Успенском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений на Рублевке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Монастырщине

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Ершичах

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Хиславичи

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Угре

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Глинке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Бородино

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Поречье

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Темкино

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Ярцево

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Раменском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Звенигороде

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Борисово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Цветковском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Клементьево

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Раменском районе

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Верейском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Климовске

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Заречье

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в поселке Летний Отдых

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Шумячах

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Холм-Жирковском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Наро-Фоминске

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Верее

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в пос. Молодёжный

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Больших Вяземах

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Рославль

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Сафоново

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Дорогобуж

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Константиново

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Десногорске

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Духовщине

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в пос. Спутник

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Смоленске

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Никольском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Новом

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Ельне

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Рудне

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Речицы

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Софьино

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Ильинском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Одинцово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Кратово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Новом Городке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Атепцево

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Веселёво

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Старом Городке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в пос. ВНИИСОК

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Голицыно

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Селятино

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в пос. Калининец

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Таширово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Лесном Городке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Новоивановском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Сычевке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Ершово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Часцах

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Кубинке

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Тучково

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Никоновском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Чулковском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Можайске

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в пос. Горки-2

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Назарьево

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Кардымово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Велиже

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Новодугино

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Кузнецово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Быково

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в п. Электроизолятор

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в п. им. Тельмана

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Осеченках

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Вялковском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Новохаритоновском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Новой Москве

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Воскресенском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Загорянском

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Демихово

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 150 руб./куб.м

Демонтаж зданий и сооружений в Шишкином Лесу

Доставка из Московская область

24 отзыва

Источник: https://balashiha.tiu.ru/Snos-chastnogo-doma.html

Правила сноса частного дома

Снос частного дома

Иногда проще построить новый дом, чем отремонтировать старый. Эту простую истину знают многие из тех, кто сталкивался с обслуживанием и эксплуатацией изношенных частных домов.

При этом просто продать ненужное жилье может быть в отдельных случаях финансово нецелесообразно, ведь земля под домом может стоить очень больших денег. Тогда владелец частного дома принимает решение о его сносе.

Демонтаж частного дома осуществляется по особой процедуре с получением специального разрешения от уполномоченных на это органов.

Причём решение о сносе может исходить не только от собственника жилья, но и быть предписанием от государства или муниципалитета по установленным законом основаниям. Итак, как все же снести дом по закону?

Особенности демонтажа строений

Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом.

Самостоятельно пытаться снести здание нельзя, это может быть опасно не только для человека, осуществляющего снос, но и для окружающих граждан.

Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:

  • Толщина стен;
  • Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);
  • Этажность помещения;
  • Расположение объекта.

Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.

Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор. Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.

Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов.

Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора. Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих.

Как происходит утилизация строительного мусора?

Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим.

Нужно учитывать, что утилизация отходов – это обязанность заказчика. Причём для граждан действуют особые законодательные нормативы по вывозу мусора. Они равны 7 метрам кубическим отходов в месяц.

Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.

Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:

  • Подготовка техники и согласование ее приезда;
  • Заполнение сопроводительных документов;
  • Рассортировка отходов по классам опасности;
  • Поиск мест по приему вторсырья;
  • Поиск полигона для захоронения отходов.

Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.

Разрешение на снос дома

Нужно ли разрешение на снос частного дома? Конечно, дом или коттедж на участке – это личная собственность ее владельца, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению. Однако, государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть сопряжён с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан.

Так, если чьи-либо интересы будут затронуты при демонтаже помещения, обязательно придётся получать разрешение.

Обычно такие ситуации происходят, когда дом расположен в густо населенной территории или рядом с коммуникациями, которые обеспечивают существование соседей.

Соседи могут быть против сноса дома, если он расположен вблизи с их участком, если с данным гражданином они имеют общий забор.

Обычно государство запрещает сносить строения, расположенные в заповедных территориях, архитектурные и исторические памятники.

У частного дома может быть несколько собственников, кто-то из которых не согласен с предстоящим сносом. В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на демонтаж. Особенно это касается случаев, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опека против такого решения собственника дома.

Кто дает разрешение на снос частного дома?

Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция». Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки.

В такой ситуации получать разрешение на снос вовсе не нужно. Получить разрешение на снос можно только при наличии права собственности.

Правила сноса частного дома предполагают получение разрешения со стороны органов местной администрации. Нужно обратиться в отделение администрации по тому району, в котором расположен объект недвижимости.

В Градостроительном Кодексе указано, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, формировать проектную документацию не нужно, и проводить государственную экспертизу тоже.

Для этого дом должен отвечать ряду требований:

  • Не иметь более 3 этажей;
  • Принадлежать только одной семье;
  • Отдельно располагаться от других объектов ИЖС.

Чтобы получить разрешение на снос частного дома, нужно предоставить определенный набор документации.

Какие документы нужны для сноса частного дома?

Желая снести дом и получить на это разрешение, нужно подать соответствующее разрешение в орган местной администрации.

Кроме заявления нужно будет представить:

  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • План земельного участка.

Если речь идёт об объекте, в котором проживает совместно несколько семей или есть более 3 этажей, дополнительно к выше обозначенным документам потребуется представить проектную документацию и бумаги по последующему расселению граждан и согласованию сноса с ними.

После того, как разрешение на снос получено, можно приступать к организации демонтажных работ. Для этого нужно соблюдать меры безопасности и установленные требования градостроительного законодательства.

Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам. Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

Если не планируется снос фундамента, значит предполагается реконструкция здания. Получать разрешение на снос в этом случае не нужно.

Как оформляется снесённая постройка?

После того, как дом снесён, нужно обратиться в орган технической инвентаризации. Его специалисты приедут на место и составят акт обследования дома, вследствие чего аннулируют существующая запись о доме в реестре.

Как оформить документы после этого? Далее собственник обязан подать заявление в Росреестр о внесении записи о ликвидации строительного объекта.

Вместе с заявлением собственник должен предоставить:

  • Технический паспорт с отметкой об аннулировании дома, сделанной в БТИ;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию, находящийся в архитектурном бюро.

Когда строительный объект не зарегистрирован в БТИ, и право собственности гражданина на него не оформлено, снос произойдёт без каких-либо юридических действий.

Сколько стоит демонтаж дома в 2020 году?

Демонтаж и реконструкция частного дома – очень затратные мероприятия. Заключая договор со строительной компанией по сносу дома, нужно удостовериться в том, что смета составлена на начальном этапе соглашения и не подлежит изменению в дальнейшем.

Затраты по сносу здания будут складываться из следующих компонентов:

  • Оплаты труда строителей и водителей;
  • Аренда техники;
  • Вывоз и утилизация мусора.

Цена на работу строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр снесённого здания. Тарифы будут зависеть от материалов перекрытий и расположения строительного объекта.

За демонтаж здания размером 4 на 4 квадратных метра строители возьмут не меньше 12000 рублей. При этом оплата контейнеров для хранения и транспортировки мусора осуществляется отдельно.

Демонтаж фундамента обычно также оценивается отдельно, но в среднем стоит еще не меньше 10000 рублей. Снести кирпичное здание почти в два раза дешевле, чем монолитное бетонное строение.

Снос под нужды города

Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

Когда инициатива о сносе дома исходит от администрации, ее глава обязан также получить официальное разрешение на снос, где будет указано, зачем и почему планируется его демонтаж.

Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

Обязательными документами при этом признаются:

  • Нормативы по застройке;
  • Протокол заседания комиссии;
  • Проектно-сметная документация.

После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён.

Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.

Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ. Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.

Если граждан не устроит то, что будет им отдано взамен, они могут попросить предоставить другое жилье или другой участок земли.

Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам.

Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения потребуется получение специального разрешения.

Источник: http://expert-home.net/demontazh-chastnogo-doma/

Как снять дом с кадастрового учета — документы, инструкция

Снос частного дома

В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию.

Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура — упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи.

Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

Основания

В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

Для дома

Основания:

  • Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
  • Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
  • Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
  • Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
  • Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
  • Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
  • Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

Для квартиры

Основания:

  • Снос здания, где находилась жилплощадь.
  • Объединение 2-х и более квартир в одну.

Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

Основания:

  • Снос объектов по личному пожеланию владельца.
  • Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

  Складской комплекс в Новой Москве: стройка «под прицелом»

Разрушенный или сгоревший дом

Основания:

  • Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

Как снять дом с кадастрового учета — требования к документам

Чтобы успешно пройти процедуру удаления регистрационной записи, требуется собрать следующий пакет бумаг (передается в местное — районное или городское представительство кадастра РФ):

  • Заявление (оформляется по установленной форме). Особенности составления регламентируются нормами законодательства.
  • Акт осмотра. Документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированной постройки больше нет.
  • Паспорт. Если в роли заявителя выступает владелец, он предъявляет личный документ. Возможно обращение посредством представителя, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
  • Решения суда. Эта бумага обязательна, если постановление о снятии объекта с кадастрового учета принято судебным органом.

Как снять здание с кадастрового учета — варианты

Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

  1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
  2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
  3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное — убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
  4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

Из рассмотренных методов наиболее удобный — снять здание с кадастрового учета через Интернет. В  этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

  Программа реновации жилья в Москве: сроки и список домов

Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

  • При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
  • В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
  • При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай — инструкция

Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации.

Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

Инженер приезжает  на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов — почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

  • 5 дней — при подаче через регистрационные органы;
  • 7 дней — при обращении в МФЦ.

При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

Когда возможен  отказ?

Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

  • С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
  • В пакете документации отсутствует главный документ — акт обследования объекта.
  • Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
  • Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

Особенности

Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку.

Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной.

Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

Разрушенный дом (дачный, частный)

Здесь перед владельцем стоит дилемма — снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

Итоги

В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-ucheta/

Разрешение на снос дома на собственном участке: нужно ли или нет

Снос частного дома

Иногда проще построить новый дом, чем отремонтировать старый. Эту простую истину знают многие из тех, кто сталкивался с обслуживанием и эксплуатацией изношенных частных домов.

При этом просто продать ненужное жилье может быть в отдельных случаях финансово нецелесообразно, ведь земля под домом может стоить очень больших денег. Тогда владелец частного дома принимает решение о его сносе.

Демонтаж частного дома осуществляется по особой процедуре с получением специального разрешения от уполномоченных на это органов.

Причём решение о сносе может исходить не только от собственника жилья, но и быть предписанием от государства или муниципалитета по установленным законом основаниям. Итак, как все же снести дом по закону?

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть