Снесли дом

Содержание

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Снесли дом
Снесли дом

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
[/attention][/attention][/attention]

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos

Расселение дома на Евстафьева: «Бабушка не дождалась, а я уже 20 лет жду»

Снесли дом

Жители дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский уже несколько десятилетий ждут расселения. Здание построено еще в довоенные годы, оно сильно обветшало и давно не подлежит капремонту. В ужасном состоянии перекрытия, лестницы, квартиры, в которых продолжают жить более 30 семей, в том числе с детьми. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Покупка квартиры после эпидемии: рассказы горожан, мнение эксперта>>

Ветхие дома среди новостроек

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Микрорайон Первомайский – он же 28-й и «Первомайка» – занимает уникальное положение в структуре Балашихи. Он является ближайшим к МКАД – всего 5 километров, на севере примыкает к Горьковскому шоссе, на юго-западе граничит с Кучинским лесопарком.

Несколько новых высоток, построенных на месте снесенного ветхого жилья, большие торговые центры по соседству, супермаркеты, фитнес-клубы и рестораны – а между ними прячется несколько мрачных покосившихся домов довоенной постройки. В том числе дом 11 на улице Евстафьева, которая ранее именовалась Лесная, а в 2010 году была переименована в честь героя Социалистического Труда, директора Балашихинского литейно-механического завода Николая Евстафьева.

Нынешний микрорайон Первомайский когда-то был поселком, где в двухэтажных шлакоблочных домах жили сотрудники местных заводов и других городских предприятий.

Условия жизни по тем временам были неплохими, разве что в квартирах не было ванн и душевых. Часть ветхих домов уже снесли, а жильцов переселили в новые многоэтажки.

Осталось лишь четыре «неприкаянных» дома – 13А и 20 на Первомайской улице, 11 и 11А на улице Евстафьева.

Коттеджный долгострой «Поляна»: почему элитный поселок заброшен и опасен?>>

«Условия нечеловеческие!»

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Дом 11 на улице Евстафьева является старейшим из четырех оставшихся ветхих домов микрорайона Первомайский – он был построен в 1935 году. По мнению некоторых местных жителей, тут можно снимать художественные фильмы о довоенной эпохе.
[/attention][/attention][/attention]

«Мои дедушка и бабушка заселились в этот дом перед Великой Отечественной войной.

Бабушка была управляющей знаменитой бани на улице Флерова, где находился банно-постирочный комбинат – во время войны там обстирывали и мыли раненых.

Дедушка был известным человеком на заводе «Рубин» – заведовал авторемонтными мастерскими. Его не отправили на фронт, потому что он нужен был здесь – чинил технику», – рассказывает Елена.

Женщина всю жизнь живет в Балашихе, а в этом доме часто гостила у бабушки с дедушкой. Они уже умерли, и квартира принадлежит ей, но жить здесь не представляется возможным.

«Как можно жить в таких нечеловеческих условиях? Материал несущих стен – дранка, которая уже давно сгнила. Дом весь покрыт грибком. Повсюду неприятный многолетний запах сырости.

Полусгнившие полы, покосившаяся лестница, по которой страшно подниматься. От стен и потолка порой отваливаются куски покрытия. Трубы протекают.

Я не могу позволить, чтобы моя семья жила в таких ужасных условиях», – сетует женщина.

Владимир, житель одного из соседних домов на Первомайской улице, подтвердил, что эти ветхие строения с деревянными лестничными маршами и коридорной системой, будто в казармах, действительно в плачевном состоянии.

«Это позор – «содержать» такие дома в Балашихе!» – считает Владимир.

По его словам, жильцы, которые могли куда-то переехать, сделали это давно и без раздумий. Некоторые сдают свою жилплощадь в аренду тем, кто за небольшую плату готов жить в таких условиях – чаще всего это выходцы из стран СНГ, как правило, дворники с семьями. Но большинству просто некуда ехать, и они вынуждены жить в разваливающихся двухэтажках.

Недострой в Железнодорожном: когда решится вопрос с полуразрушенным зданием>>

Капремонту не подлежит

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
По мнению Елены, дом капитальному ремонту давно не подлежит. Управляющая компания время от времени проводит лишь текущий ремонт.
[/attention][/attention][/attention]

«Несколько лет назад УК решила поменять в доме систему отопления. Завезла трубы, батареи – они пролежали без дела длительное время, а потом их увезли, ничего не стали делать. Дом попросту не подлежит глобальным переделкам! Поэтому нам остается только надеяться, что нас наконец расселят из ветхого здания», – подчеркивает Елена.

По словам Владимира, жителя соседнего дома, управляющая компания периодически «латает» эти ветхие строения, но толку от этого мало.

Некоторые квартиры в доме 11, как и в соседних ветхих строениях, давно приватизированы. То есть это собственность жильцов, и они стараются – насколько это вообще возможно в таких условиях – поддерживать ее в нормальном состоянии.

«Местные жители пытаются навести хоть какую-то красоту и порядок, высадить красивые цветы и сделать ухоженной придомовую территорию», – отмечает Светлана, одна из местных жительниц.

ЖК «Пехра» в Балашихе: когда начнут выдавать ключи и построят мост через реку>>

Дом не признан аварийным

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

По словам жителей дома 11 на улице Евстафьева, их дом то состоит в фонде ветхого жилья, то исчезает из него – и так по кругу. Уже несколько десятилетий они пишут письма в разные инстанции – от администрации до прокуратуры.

«Мы собираем все письма, уже накопились целые стопки официальных ответов. Недавно в очередной раз получили отписку… Никто никогда не признает наш дом аварийным. Похоже, расселения тоже не дождаться…

Кстати, в очередном обращении в администрацию Балашихи я не делала акцент на признании дома аварийным. Речь шла о том, что наш дом обещали расселить еще в 2009 году.

Налицо подмена понятий, ветхое ветшает, аварийным не признают и не расселяют», – возмущается Елена.

При этом соседние старые дома – 11А на улице Евстафьева, 20 и 13А на Первомайской улице – уже признаны аварийными и подлежащими сносу. На каждом из них недавно появилось объявление о том, что они будут включены в муниципальную и областную программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда.

Однако дом 11 на улице Евстафьева, который является самым старым из всех, так и не признан аварийным и подлежащим сносу. В очередной раз его жильцы, десятилетиями мечтающие о переселении, готовят обращение в прокуратуру о проверке инвестконтрактов на строительство нового жилья в Балашихе.

«Сейчас сдается новостройка неподалеку, но нам сказали, что мы туда вновь не попадем. Почему? Потому что наш дом не признан аварийным. Но ведь он уже более 20 лет находится в реально плачевном состоянии! Моя бабушка мечтала о расселении, но так и не дождалась – умерла в 1998 году. А я все жду и надеюсь. Дождусь ли?» – сетует Елена.

«Зеленый барак» в Балашихе: жильцы столетнего дома требуют их расселить>>

Запутанная история с расселением

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Власти уже несколько десятилетий обещают расселить дом 11 на улице Евстафьева, но сроки много раз переносились.
[/attention][/attention][/attention]

Еще в 2001 году между администрацией Балашихинского района и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (ОАО «ЖАР») был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство 28-го микрорайона «поселок Первомайский». Было принято обязательство обеспечить жильем жителей после выселения из ветхих домов.

Дом 11 на улице Евстафьева (тогда это была Лесная) подлежал сносу еще в первом квартале 2006 года, а жителей должны были переселить в новостройку – корпус 9. Так было обозначено в перспективном плане, представленном ОАО «ЖАР» и утвержденном постановлением главы Балашихинского района от 18 февраля 2005 года.

По словам нынешнего заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, в 2006 году произошла частичная уступка прав и обязанностей инвестора-застройщика по контракту нескольким инвесторам. Права и обязанности на строительство корпусов 8, 9, 9А, 10, 11А, 13, 13А были переданы ЗАО «ЮИТ Московия» на основании соответствующих дополнительных соглашений.

«В соответствии с инвестиционным контрактом от 24 августа 2001 года № 001, в 28-м микрорайоне жителей домов 11, 11А, 13 на улице Евстафьева планировалось переселить в квартиры во вновь построенные корпуса 9 и 9А. Но они были использованы для переселения жителей из домов 7 и 1А на улице Евстафьева и дома 7 на улице Разина, на месте которых ЗАО «ЮИТ Московия» построило жилой дом – корпус 7», – пояснил Ковалев.

И добавил, что после завершения строительства корпуса 7 на улице Евстафьева (дом 1/9) ЗАО «ЮИТ Московия» прекратило реализацию данного инвестконтракта. Строительные работы остановились. Все запланированные жилые дома были построены, кроме корпусов 13 и 13А.

«Дальнейшая реализация контракта застройщиком не осуществлялась, разрешение на строительство корпусов 13 и 13А ЗАО «ЮИТ Московия» не оформлялось», – отметил Ковалев.

Получается, что жителям дома 11 на улице Евстафьева буквально не хватило новостроек для переселения – два корпуса так и не были построены.

«Когда вокруг строили многоэтажки, мы ходили смотреть, приглядывались к планировкам квартир, мечтали, что скоро заживем по-человечески. А теперь что? Мы ни в чем не уверены… Появились и новые опасения: а если и переселят, то вдруг не в наш микрорайон, как было запланировано, а куда-нибудь на задворки?» – тревожатся жители дома 11.

«Мы хотим свой кинотеатр!»: достроят ли «Кристалл» в Железнодорожном?>>

Официальный ответ

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Корреспондент «РИАМО в Балашихе» обратилась в администрацию Балашихи с просьбой прокомментировать ситуацию с расселением дома 11 на улице Евстафьева и признании его аварийным.

По словам заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, на основании технического заключения «Выполнение обследования технического состояния строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: Балашиха, улица Евстафьева, дом 11» вопрос о признании или не признании данного дома аварийным и подлежащим сносу будет вынесен на ближайшее заседание межведомственной комиссии.

«В случае принятия межведомственной комиссией решения о выявлении оснований для признания жилого дома 11 на улице Евстафьева аварийным и подлежащим сносу, будет подготовлено и выпущено постановление администрации городского округа Балашиха «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», объект будет включен в муниципальную программу городского округа Балашиха «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и определены сроки его расселения», – заключил Ковалев.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за ситуацией с расселением ветхого дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/rasselenie-doma-na-evstafeva-babushka-ne-dozhdalas-a-ya-uzhe-20-let-zhdu-452751

Новые жертвы сталинского Канала: подмосковные деревни приговаривают к сносу

Снесли дом

В Мытищинском городском округе под суд попали деревни Витенево, Терпигорьево, Жостово, Чиверево, Пирогово, Подрезово, Ново-Александрово, Степаньково и многие другие. Пострадавшие жители называют действия канала им. Москвы рейдерским захватом их собственности и требуют остановить беспредел.

– Ужас какой-то! Мы жили – не тужили, а они через 80 лет опомнились: «Верните землю в собственность Канала! Нам ее Сталин отписал», – возмущена агрессивностью хозяев водохранилища староста деревни Терпигорьево Анна Альянова.

– Главное, коварно так прицепились, исподтишка, мы знать не знали, что вся деревня под судом. Случайно получилось. У нас мужчина продавал дом перед новым годом – все было готово к сделке, и вдруг вечером звонит ему риелтор: «Отбой.

У вас земля под арестом… И не только у вас…» Мы переполошились: как так? Оказалось, что уже вовсю идут суды, заочно, без уведомления собственников выносятся решения в пользу Канала, уже семеро пострадавших, в основном ветераны-дачники.

Я староста 5 лет, дела принимала, интересовалась: все получали по закону, от властей, права оформлены в Росреестре. Канал никаких претензий не предъявлял…

Деревне Терпигорьево 300 лет. По словам старосты, есть карта, подтверждающая, что не деревня пристроилась к Каналу, а он сам сюда пришел. На той карте, составленной в прошлом веке, за пять лет до начала гидростроительства, запечатлены 26 домов. Старая часть и по сей день жива, но в поселении, конечно, уже не 26 домов, а 176.

– Мой дом 1928 года постройки, и стоит он там, где и стоял, – рассказывает Альянова. – Старожилы всегда знали, что тут у нас строгая зона и придерживались этого, к воде не лезли. Повольнее стало в 90-х – стали строиться все ближе и ближе к бухте.

Но самозахватов я не припомню, земля выделялась органами власти, строительство согласовывалось со всеми надзорными органами, собственность у людей законная. Теперь Канал предлагает ОТДАТЬ им Землю, а дом снести за свой счет. Как так – ОТДАТЬ? У нас там дороги, освещение, газ – все делалось за свой счет. Не захотим по-хорошему, отберут по суду.

И что дальше? Думайте, что хотите, но у нас подозрение: берег расчищают под многоэтажки. Я из своего окна вижу: у соседей в Болтино они растут как грибы. Придут и к нам…

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Подозрения не беспочвенны. В округе одновременно строится два десятка жилых комплексов. Непосредственно на шоссе стоит «Мытищи-lite» – 22, 65 га, 12 жилых корпусов, 6 км от МКАД, 1 км до берега.
[/attention][/attention][/attention]

Рядом, на том же поле, «Гранель» возводит «Императорские Мытищи». Общая площадь застройки 512 000 кв. м., 19 домов.

В стороне от шоссе, на берегу водохранилища, «СТД девелопмент проект» строит жилой комплекс «Болтино» на 130 000 кв. м.

Крупный оазис цивилизации – посёлок «Пироговский», который теперь объединён с городом Мытищи. Построено более десятка многоэтажных домов, открылись несколько сетевых магазинов. На берегу Пироговского водохранилища компания “Rezidentalgroup” возводит свой жилой комплекс «Пироговская ривьера».

На территории 51,3 га планируется 27 корпусов с разной этажности, общая площадь застройки 545 500 кв. м, свой пляж, кафе и рестораны.

Минимальный размер защитной прибрежной полосы Пироговского водохранилища стараниями мытищинских властей уменьшился практически в два раза, сейчас составляет всего 50 м.

Лидер движения «Открытый берег» Сергей Менжерицкий не сомневается, что такая агрессивная стройка в разы усилит антропогенную и техногенную нагрузку на территории вокруг водохранилищ, в том числе источников питьевого водоснабжения Москвы. «Водохранилища – коммерчески очень выгодная вещь», – говорит Менжерицкий.

Несмотря на то, что застройщики обещают за свой счет возводить очистные сооружения, ливневые канализации, эксперты скептически оценивают будущее экологии вокруг Пироговского водохранилища.

Сергей Кривозерцев из “EcoStandardgroup” утверждает, что инженерные системы оставляют желать лучшего, они не справляютсяс с очисткой, и уже невооруженным глазом видно, что бесконтрольная застройка превратила Мытищи в зону экологического бедствия, водный канал становится грязной лужей.

Весь фокус в том, что Канал имени Москвы до сего времени весьма снисходительно относился к жилым комплексам на своих берегах, ни одно разрешение на строительство не было оспорено.

Больше того, в 2014 году в соответствии с распоряжением правительства РФ( № 855-Р от 19 мая 2014 года) проходила инвентаризация санитарных зон. В заключении, подготовленном ООО ”Геодезист.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
ПРО” для ФГУП” Канал имени Москвы” и благополучно утвержденном, строительные комплексы были указаны на геодезических картах, также как и все частные новоделы, появившиеся в деревнях с начала 90-х по 2014 год.
[/attention][/attention][/attention]

Что интересно: тогда Сталин не возражал и Канал не оспаривал права добросовестных приобретателей. По словам адвоката Станислава Станкевича, «можно только догадываться, с чего вдруг Каналу пришла идея вернуть себе землю в советских границах и согнать с места несколько сотен жителей деревень».

– Мы когда посмотрели проект землеустройства от 30-х годов, – ну реально волосы дыбом! – рассказывает «НИ» староста деревни Витенево Татьяна Гурова.

– Вы же представляете, как все делалось в советское время? Был наказ: прорыть канал протяжённостью 128 км от Дубны к Москве и никто особо не заморачивался географической сеткой, координатами и прочей гидрологической премудростью.

Нет ни карт, ни детальных описаний, все просто: такие-то районы подлежат ликвидации, земли таких-то колхозов отходят каналу – и все. Судя по той части проекта, которую продемонстрировали в суде, наша деревня Витенево должна наполовину находиться под водой, во второй половине отклонение от масштаба составляет более 32 м.

Ну абракадабра да и только! Спрашиваем судью: что именно мы должны возвращать, из какого места вылавливать? Почему за 80 лет Канал не удосужился придать советскому проекту нормальный вид? На всех судах сидит Росреестр – у них вообще нет сведений, что земля по всему побережью принадлежит Каналу, с 30-х годов и по сей день он не удосужился оформить собственность. Просим провести независимую экспертизу, скоординировать точки и координаты. Нам не дают пригласить опытных экспертов, потому, что оказывается, Канал уже поручал такую работу своим специалистам. С заключением одного из них нас познакомили. Это нечто! Эксперт указывает, что для картографической привязки планшетов использовал точки Хлебниковского моста и измерения со спутника. Однако, данный мост взорван 26 марта 1996 года-то есть за 23 года до момента проведения экспертизы. На суде выяснились и другие подтасовки –эксперт признался, что спутниковых измерений не производил и никаких расчетов не делал. Спрашивается: что еще надо, чтобы признать претензии Канала к жителям ничтожными? Но наши доводы – мимо. Все решения Мытищинского горсуда по одному трафарету: «Исковые требования ФГБУ «Канал имени Москвы»об истребовании земельного участка… – удовлетворить». Совпадение текстов полное, сохраняются те же орфографические ошибки и опечатки.

– С трибуны заявляют, что государство у нас правовое, а в судах мы никто,- сокрушается Гурова. – Хотелось бы ей возразить, но в Витенево махом приговорили к сносу уже больше 20 домов, не разбираясь, когда он стал мешать каналу – в советские годы или в лихие девяностые.

Похоже, вошли во вкус – по информации источника в руководстве канала, в ближайшее время к жителям деревень готовится более 1500 исков о возврате земли в собственность Российской Федерации.

НО! У таких важняков, как небезызвестный предприниматель Мамут и могущественный монополист ЛУКОЙЛ апартаменты на воде, в самой что ни на есть запретной зоне, и никто не знает, предъявил ли им Канал иски .

Все несчастные деревни разрослись в 90-х годах и, в основном, за счет «непростых людей» – сюда рвутся, потому что здесь природа, охрана, шлагбаум и почти океанский простор для яхт.

«Блатная публика», как ни странно, стала не оберегом для старинных сел, а наоборот, подвела их под монастырь и, можно сказать, спровоцировала земельный передел. Летом прошлого года «Новые Известия» подробно описывали этот сюжет. Напомним.

Жительница деревни Чиверево Людмила Исаенко выиграла суд у местной администрации по проекту Генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа Мытищи.

Женщину возмутил факт, что земли у воды недалеко от деревень Чиверево и Жостово, согласно документу, собирались застроить – местные власти выделили своим приближенным два десятка участков.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Верховный суд РФ встал насторону заявительницы и вынес решение об освобождении береговой линии от незаконных построек, Генеральный план Мытищ был признан частично недействующим. Решения суда поддержал и ФГУП «Канал им. Москвы».
[/attention][/attention][/attention]

– Уже тогда возникал вопрос: кто будет выполнять вердикт Верховного Суда, если все действующие лица, манипулирующие генпланом, остались на своих местах, никого не наказали, хотя действия чиновников содержат признаки преступления, предусмотренные статьями УК РФ – это коррупция и геноцид, – заявил «НИ» председатель национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин. – Довольно двусмысленной выглядела и позиция федерального предприятия «Канал им. Москвы». Бездействовавший на протяжении многих лет и не принимавший никаких мер для защиты своих санитарных зон, в Верховном суде он предстал страдающей стороной. В открытом письме президенту страны союз потребителей осудил такую позицию и потребовал навести порядок на Канале. Мы и представить не могли, какими последствиями обернутся эти гражданские требования.

Некоторые приятные народу вещи все же произошли. В Мытищах демонстративно поборолись с коррупцией, изгнав из депутатов одиозную личность -директора ООО «Яхт-клуб Патриот», закрывшего свободный доступ к значительной части береговой линии Клязьминского водохранилища.

Под нажимом природоохранной прокуратуры на одном из незаконно выделенных участков демонтировали забор. Мытищинские власти тоже довольно оперативно откорректировали Генплан. Но какие конкретно он претерпел изменения, для жителей оставалось тайной.

Под занавес 2019 года, когда Канал в бешеном теме стал подавать искив суд на возвращение под свое крыло растащенных земель, а губернатор области Воробьев и мэр Москвы Собянин дуплетом выпустили постановления «О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» даже слепому стало ясно,что рулить генпланом округа, 10% территории которой занимает столь лакомый кусок, как водная гладь, отныне будут Юпитеры, а не местные быки.

Власти Москвы и Подмосковья уверяют, что этот шаг якобы не несёт какой-либо опасности для жителей. Гражданские активисты и экологи уверены — два ключевых региона этим постановлением в разы сократили границы охранных территорий, развязав руки в первую очередь строительному бизнесу. По их мнению, это нововведение грозит снижением качества питьевой воды и другими негативными последствиями.

Казалось бы, причем здесь правовые акты сталинского времени, с которыми подсуетился Канал имени Москвы. Они же, вроде, наоборот, за то, чтобы освободить свои земли от расплодившихся застройщикови «вернуть все как было».

– Это всего лишь один из элементов большой строительной аферы, затеянной федеральными чиновниками, – считает Павел Шапкин. – Основная цель последних лет- уничтожение мешающих бизнесу нормативов советского времени. Никакого противоречия с тем, что Канал именно сейчас подает иски в суд, требуя вернуть себе землю в границах 30-х годов, здесь нет.

Все прекрасно понимают, что они абсурдны и не устоят в судах высшей инстанции. И совсем не случайно, что инициатором судебных дел стал только что покинувший пост руководителя ФГБУ «Канал имени Москвы» Герман Елянюшкин, возглавлявший предприятие с марта 2017 года.

До этого в течение многих лет он был замглавы правительства Московской области, министром строительства и ЖКХ региона. В эти же годы за градостроительную политику и строительство в Москве отвечал Марат Хуснуллин, назначенный в начале года вице-премьером. К нему в аппарат, по данным “Ъ”, Елянюшкин и переходит, спровоцировав земельный передел вокруг Канала.

Какая-то часть собственников, у кого действительно «не так» оформлены документы или они сомнительные, лишится участков и домов, как это было, например, в «Речнике».

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Остальных просто запугают судами, замордуют ненадежностью их положения,необходимостью доказывать, что они законопослушные граждане, а не экологические вредители, окопавшиеся возле гидротехнического сооружения. Ну вы же понимаете, когда у людей выбита почва из-под ног, «вопросы государственной важности» с ними решать гораздо проще.
[/attention][/attention][/attention]

Жители деревень, попавших под гильотину Канала, это не просто понимают,- они в бешенстве, что строительное лобби напало на самых беззащитных частников. Создали петицию в защите своей собственности: «Если вы сегодня не поддержите нас, завтра придут за вами», и разослали ее не только «людям доброй воли» по интернету, но и во все инстанции – от прокуратуры до президента.

Пока откликнулись только депутаты Госдумы. Они намерены разобраться в скандальной ситуации с «коррупционными желаниями» чиновников снести дома и дачи россиян, внезапно оказавшимися в природоохранных зонах.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству «единоросс» Павел Крашенинников назвал эту тему очень важной, требующей отдельного обсуждения и внесения поправок в природоохранное законодательство.

А вот депутат Виталий Милонов так просто пролил бальзам на сердце: «Главное – соблюдение закона.

Это жилье было построено без соблюдения процедур? Ну и кто тут негодяи? Те, кто получил разрешение за взятки? Или чиновники, давшие разрешение? И вопрос – построенное мешает чему-либо? Если нет – чего бороться со зданиями? А люди, которые заплатили за это жилье, – они в чем виноваты? Сносить уже построенную недвижимость – не выход! Накажите того, кто давал разрешение. Но не наказывайте простых людей, которые там купили или построили эти квадратные метры!»

Вот честное слово: «умри – лучше не скажешь!»

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/07-02-2020/novye-zhertvy-stalinskogo-kanala-podmoskovnye-derevni-prigovarivayut-k-snosu

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Снесли дом
Снесли дом

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
[/attention][/attention][/attention]

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos

Расселение дома на Евстафьева: «Бабушка не дождалась, а я уже 20 лет жду»

Снесли дом

Жители дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский уже несколько десятилетий ждут расселения. Здание построено еще в довоенные годы, оно сильно обветшало и давно не подлежит капремонту. В ужасном состоянии перекрытия, лестницы, квартиры, в которых продолжают жить более 30 семей, в том числе с детьми. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Покупка квартиры после эпидемии: рассказы горожан, мнение эксперта>>

Ветхие дома среди новостроек

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Микрорайон Первомайский – он же 28-й и «Первомайка» – занимает уникальное положение в структуре Балашихи. Он является ближайшим к МКАД – всего 5 километров, на севере примыкает к Горьковскому шоссе, на юго-западе граничит с Кучинским лесопарком.

Несколько новых высоток, построенных на месте снесенного ветхого жилья, большие торговые центры по соседству, супермаркеты, фитнес-клубы и рестораны – а между ними прячется несколько мрачных покосившихся домов довоенной постройки. В том числе дом 11 на улице Евстафьева, которая ранее именовалась Лесная, а в 2010 году была переименована в честь героя Социалистического Труда, директора Балашихинского литейно-механического завода Николая Евстафьева.

Нынешний микрорайон Первомайский когда-то был поселком, где в двухэтажных шлакоблочных домах жили сотрудники местных заводов и других городских предприятий.

Условия жизни по тем временам были неплохими, разве что в квартирах не было ванн и душевых. Часть ветхих домов уже снесли, а жильцов переселили в новые многоэтажки.

Осталось лишь четыре «неприкаянных» дома – 13А и 20 на Первомайской улице, 11 и 11А на улице Евстафьева.

Коттеджный долгострой «Поляна»: почему элитный поселок заброшен и опасен?>>

«Условия нечеловеческие!»

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Дом 11 на улице Евстафьева является старейшим из четырех оставшихся ветхих домов микрорайона Первомайский – он был построен в 1935 году. По мнению некоторых местных жителей, тут можно снимать художественные фильмы о довоенной эпохе.
[/attention][/attention][/attention]

«Мои дедушка и бабушка заселились в этот дом перед Великой Отечественной войной.

Бабушка была управляющей знаменитой бани на улице Флерова, где находился банно-постирочный комбинат – во время войны там обстирывали и мыли раненых.

Дедушка был известным человеком на заводе «Рубин» – заведовал авторемонтными мастерскими. Его не отправили на фронт, потому что он нужен был здесь – чинил технику», – рассказывает Елена.

Женщина всю жизнь живет в Балашихе, а в этом доме часто гостила у бабушки с дедушкой. Они уже умерли, и квартира принадлежит ей, но жить здесь не представляется возможным.

«Как можно жить в таких нечеловеческих условиях? Материал несущих стен – дранка, которая уже давно сгнила. Дом весь покрыт грибком. Повсюду неприятный многолетний запах сырости.

Полусгнившие полы, покосившаяся лестница, по которой страшно подниматься. От стен и потолка порой отваливаются куски покрытия. Трубы протекают.

Я не могу позволить, чтобы моя семья жила в таких ужасных условиях», – сетует женщина.

Владимир, житель одного из соседних домов на Первомайской улице, подтвердил, что эти ветхие строения с деревянными лестничными маршами и коридорной системой, будто в казармах, действительно в плачевном состоянии.

«Это позор – «содержать» такие дома в Балашихе!» – считает Владимир.

По его словам, жильцы, которые могли куда-то переехать, сделали это давно и без раздумий. Некоторые сдают свою жилплощадь в аренду тем, кто за небольшую плату готов жить в таких условиях – чаще всего это выходцы из стран СНГ, как правило, дворники с семьями. Но большинству просто некуда ехать, и они вынуждены жить в разваливающихся двухэтажках.

Недострой в Железнодорожном: когда решится вопрос с полуразрушенным зданием>>

Капремонту не подлежит

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
По мнению Елены, дом капитальному ремонту давно не подлежит. Управляющая компания время от времени проводит лишь текущий ремонт.
[/attention][/attention][/attention]

«Несколько лет назад УК решила поменять в доме систему отопления. Завезла трубы, батареи – они пролежали без дела длительное время, а потом их увезли, ничего не стали делать. Дом попросту не подлежит глобальным переделкам! Поэтому нам остается только надеяться, что нас наконец расселят из ветхого здания», – подчеркивает Елена.

По словам Владимира, жителя соседнего дома, управляющая компания периодически «латает» эти ветхие строения, но толку от этого мало.

Некоторые квартиры в доме 11, как и в соседних ветхих строениях, давно приватизированы. То есть это собственность жильцов, и они стараются – насколько это вообще возможно в таких условиях – поддерживать ее в нормальном состоянии.

«Местные жители пытаются навести хоть какую-то красоту и порядок, высадить красивые цветы и сделать ухоженной придомовую территорию», – отмечает Светлана, одна из местных жительниц.

ЖК «Пехра» в Балашихе: когда начнут выдавать ключи и построят мост через реку>>

Дом не признан аварийным

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

По словам жителей дома 11 на улице Евстафьева, их дом то состоит в фонде ветхого жилья, то исчезает из него – и так по кругу. Уже несколько десятилетий они пишут письма в разные инстанции – от администрации до прокуратуры.

«Мы собираем все письма, уже накопились целые стопки официальных ответов. Недавно в очередной раз получили отписку… Никто никогда не признает наш дом аварийным. Похоже, расселения тоже не дождаться…

Кстати, в очередном обращении в администрацию Балашихи я не делала акцент на признании дома аварийным. Речь шла о том, что наш дом обещали расселить еще в 2009 году.

Налицо подмена понятий, ветхое ветшает, аварийным не признают и не расселяют», – возмущается Елена.

При этом соседние старые дома – 11А на улице Евстафьева, 20 и 13А на Первомайской улице – уже признаны аварийными и подлежащими сносу. На каждом из них недавно появилось объявление о том, что они будут включены в муниципальную и областную программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда.

Однако дом 11 на улице Евстафьева, который является самым старым из всех, так и не признан аварийным и подлежащим сносу. В очередной раз его жильцы, десятилетиями мечтающие о переселении, готовят обращение в прокуратуру о проверке инвестконтрактов на строительство нового жилья в Балашихе.

«Сейчас сдается новостройка неподалеку, но нам сказали, что мы туда вновь не попадем. Почему? Потому что наш дом не признан аварийным. Но ведь он уже более 20 лет находится в реально плачевном состоянии! Моя бабушка мечтала о расселении, но так и не дождалась – умерла в 1998 году. А я все жду и надеюсь. Дождусь ли?» – сетует Елена.

«Зеленый барак» в Балашихе: жильцы столетнего дома требуют их расселить>>

Запутанная история с расселением

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Власти уже несколько десятилетий обещают расселить дом 11 на улице Евстафьева, но сроки много раз переносились.
[/attention][/attention][/attention]

Еще в 2001 году между администрацией Балашихинского района и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (ОАО «ЖАР») был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство 28-го микрорайона «поселок Первомайский». Было принято обязательство обеспечить жильем жителей после выселения из ветхих домов.

Дом 11 на улице Евстафьева (тогда это была Лесная) подлежал сносу еще в первом квартале 2006 года, а жителей должны были переселить в новостройку – корпус 9. Так было обозначено в перспективном плане, представленном ОАО «ЖАР» и утвержденном постановлением главы Балашихинского района от 18 февраля 2005 года.

По словам нынешнего заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, в 2006 году произошла частичная уступка прав и обязанностей инвестора-застройщика по контракту нескольким инвесторам. Права и обязанности на строительство корпусов 8, 9, 9А, 10, 11А, 13, 13А были переданы ЗАО «ЮИТ Московия» на основании соответствующих дополнительных соглашений.

«В соответствии с инвестиционным контрактом от 24 августа 2001 года № 001, в 28-м микрорайоне жителей домов 11, 11А, 13 на улице Евстафьева планировалось переселить в квартиры во вновь построенные корпуса 9 и 9А. Но они были использованы для переселения жителей из домов 7 и 1А на улице Евстафьева и дома 7 на улице Разина, на месте которых ЗАО «ЮИТ Московия» построило жилой дом – корпус 7», – пояснил Ковалев.

И добавил, что после завершения строительства корпуса 7 на улице Евстафьева (дом 1/9) ЗАО «ЮИТ Московия» прекратило реализацию данного инвестконтракта. Строительные работы остановились. Все запланированные жилые дома были построены, кроме корпусов 13 и 13А.

«Дальнейшая реализация контракта застройщиком не осуществлялась, разрешение на строительство корпусов 13 и 13А ЗАО «ЮИТ Московия» не оформлялось», – отметил Ковалев.

Получается, что жителям дома 11 на улице Евстафьева буквально не хватило новостроек для переселения – два корпуса так и не были построены.

«Когда вокруг строили многоэтажки, мы ходили смотреть, приглядывались к планировкам квартир, мечтали, что скоро заживем по-человечески. А теперь что? Мы ни в чем не уверены… Появились и новые опасения: а если и переселят, то вдруг не в наш микрорайон, как было запланировано, а куда-нибудь на задворки?» – тревожатся жители дома 11.

«Мы хотим свой кинотеатр!»: достроят ли «Кристалл» в Железнодорожном?>>

Официальный ответ

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Корреспондент «РИАМО в Балашихе» обратилась в администрацию Балашихи с просьбой прокомментировать ситуацию с расселением дома 11 на улице Евстафьева и признании его аварийным.

По словам заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, на основании технического заключения «Выполнение обследования технического состояния строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: Балашиха, улица Евстафьева, дом 11» вопрос о признании или не признании данного дома аварийным и подлежащим сносу будет вынесен на ближайшее заседание межведомственной комиссии.

«В случае принятия межведомственной комиссией решения о выявлении оснований для признания жилого дома 11 на улице Евстафьева аварийным и подлежащим сносу, будет подготовлено и выпущено постановление администрации городского округа Балашиха «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», объект будет включен в муниципальную программу городского округа Балашиха «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и определены сроки его расселения», – заключил Ковалев.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за ситуацией с расселением ветхого дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/rasselenie-doma-na-evstafeva-babushka-ne-dozhdalas-a-ya-uzhe-20-let-zhdu-452751

Новые жертвы сталинского Канала: подмосковные деревни приговаривают к сносу

Снесли дом

В Мытищинском городском округе под суд попали деревни Витенево, Терпигорьево, Жостово, Чиверево, Пирогово, Подрезово, Ново-Александрово, Степаньково и многие другие. Пострадавшие жители называют действия канала им. Москвы рейдерским захватом их собственности и требуют остановить беспредел.

– Ужас какой-то! Мы жили – не тужили, а они через 80 лет опомнились: «Верните землю в собственность Канала! Нам ее Сталин отписал», – возмущена агрессивностью хозяев водохранилища староста деревни Терпигорьево Анна Альянова.

– Главное, коварно так прицепились, исподтишка, мы знать не знали, что вся деревня под судом. Случайно получилось. У нас мужчина продавал дом перед новым годом – все было готово к сделке, и вдруг вечером звонит ему риелтор: «Отбой.

У вас земля под арестом… И не только у вас…» Мы переполошились: как так? Оказалось, что уже вовсю идут суды, заочно, без уведомления собственников выносятся решения в пользу Канала, уже семеро пострадавших, в основном ветераны-дачники.

Я староста 5 лет, дела принимала, интересовалась: все получали по закону, от властей, права оформлены в Росреестре. Канал никаких претензий не предъявлял…

Деревне Терпигорьево 300 лет. По словам старосты, есть карта, подтверждающая, что не деревня пристроилась к Каналу, а он сам сюда пришел. На той карте, составленной в прошлом веке, за пять лет до начала гидростроительства, запечатлены 26 домов. Старая часть и по сей день жива, но в поселении, конечно, уже не 26 домов, а 176.

– Мой дом 1928 года постройки, и стоит он там, где и стоял, – рассказывает Альянова. – Старожилы всегда знали, что тут у нас строгая зона и придерживались этого, к воде не лезли. Повольнее стало в 90-х – стали строиться все ближе и ближе к бухте.

Но самозахватов я не припомню, земля выделялась органами власти, строительство согласовывалось со всеми надзорными органами, собственность у людей законная. Теперь Канал предлагает ОТДАТЬ им Землю, а дом снести за свой счет. Как так – ОТДАТЬ? У нас там дороги, освещение, газ – все делалось за свой счет. Не захотим по-хорошему, отберут по суду.

И что дальше? Думайте, что хотите, но у нас подозрение: берег расчищают под многоэтажки. Я из своего окна вижу: у соседей в Болтино они растут как грибы. Придут и к нам…

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Подозрения не беспочвенны. В округе одновременно строится два десятка жилых комплексов. Непосредственно на шоссе стоит «Мытищи-lite» – 22, 65 га, 12 жилых корпусов, 6 км от МКАД, 1 км до берега.
[/attention][/attention][/attention]

Рядом, на том же поле, «Гранель» возводит «Императорские Мытищи». Общая площадь застройки 512 000 кв. м., 19 домов.

В стороне от шоссе, на берегу водохранилища, «СТД девелопмент проект» строит жилой комплекс «Болтино» на 130 000 кв. м.

Крупный оазис цивилизации – посёлок «Пироговский», который теперь объединён с городом Мытищи. Построено более десятка многоэтажных домов, открылись несколько сетевых магазинов. На берегу Пироговского водохранилища компания “Rezidentalgroup” возводит свой жилой комплекс «Пироговская ривьера».

На территории 51,3 га планируется 27 корпусов с разной этажности, общая площадь застройки 545 500 кв. м, свой пляж, кафе и рестораны.

Минимальный размер защитной прибрежной полосы Пироговского водохранилища стараниями мытищинских властей уменьшился практически в два раза, сейчас составляет всего 50 м.

Лидер движения «Открытый берег» Сергей Менжерицкий не сомневается, что такая агрессивная стройка в разы усилит антропогенную и техногенную нагрузку на территории вокруг водохранилищ, в том числе источников питьевого водоснабжения Москвы. «Водохранилища – коммерчески очень выгодная вещь», – говорит Менжерицкий.

Несмотря на то, что застройщики обещают за свой счет возводить очистные сооружения, ливневые канализации, эксперты скептически оценивают будущее экологии вокруг Пироговского водохранилища.

Сергей Кривозерцев из “EcoStandardgroup” утверждает, что инженерные системы оставляют желать лучшего, они не справляютсяс с очисткой, и уже невооруженным глазом видно, что бесконтрольная застройка превратила Мытищи в зону экологического бедствия, водный канал становится грязной лужей.

Весь фокус в том, что Канал имени Москвы до сего времени весьма снисходительно относился к жилым комплексам на своих берегах, ни одно разрешение на строительство не было оспорено.

Больше того, в 2014 году в соответствии с распоряжением правительства РФ( № 855-Р от 19 мая 2014 года) проходила инвентаризация санитарных зон. В заключении, подготовленном ООО ”Геодезист.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
ПРО” для ФГУП” Канал имени Москвы” и благополучно утвержденном, строительные комплексы были указаны на геодезических картах, также как и все частные новоделы, появившиеся в деревнях с начала 90-х по 2014 год.
[/attention][/attention][/attention]

Что интересно: тогда Сталин не возражал и Канал не оспаривал права добросовестных приобретателей. По словам адвоката Станислава Станкевича, «можно только догадываться, с чего вдруг Каналу пришла идея вернуть себе землю в советских границах и согнать с места несколько сотен жителей деревень».

– Мы когда посмотрели проект землеустройства от 30-х годов, – ну реально волосы дыбом! – рассказывает «НИ» староста деревни Витенево Татьяна Гурова.

– Вы же представляете, как все делалось в советское время? Был наказ: прорыть канал протяжённостью 128 км от Дубны к Москве и никто особо не заморачивался географической сеткой, координатами и прочей гидрологической премудростью.

Нет ни карт, ни детальных описаний, все просто: такие-то районы подлежат ликвидации, земли таких-то колхозов отходят каналу – и все. Судя по той части проекта, которую продемонстрировали в суде, наша деревня Витенево должна наполовину находиться под водой, во второй половине отклонение от масштаба составляет более 32 м.

Ну абракадабра да и только! Спрашиваем судью: что именно мы должны возвращать, из какого места вылавливать? Почему за 80 лет Канал не удосужился придать советскому проекту нормальный вид? На всех судах сидит Росреестр – у них вообще нет сведений, что земля по всему побережью принадлежит Каналу, с 30-х годов и по сей день он не удосужился оформить собственность. Просим провести независимую экспертизу, скоординировать точки и координаты. Нам не дают пригласить опытных экспертов, потому, что оказывается, Канал уже поручал такую работу своим специалистам. С заключением одного из них нас познакомили. Это нечто! Эксперт указывает, что для картографической привязки планшетов использовал точки Хлебниковского моста и измерения со спутника. Однако, данный мост взорван 26 марта 1996 года-то есть за 23 года до момента проведения экспертизы. На суде выяснились и другие подтасовки –эксперт признался, что спутниковых измерений не производил и никаких расчетов не делал. Спрашивается: что еще надо, чтобы признать претензии Канала к жителям ничтожными? Но наши доводы – мимо. Все решения Мытищинского горсуда по одному трафарету: «Исковые требования ФГБУ «Канал имени Москвы»об истребовании земельного участка… – удовлетворить». Совпадение текстов полное, сохраняются те же орфографические ошибки и опечатки.

– С трибуны заявляют, что государство у нас правовое, а в судах мы никто,- сокрушается Гурова. – Хотелось бы ей возразить, но в Витенево махом приговорили к сносу уже больше 20 домов, не разбираясь, когда он стал мешать каналу – в советские годы или в лихие девяностые.

Похоже, вошли во вкус – по информации источника в руководстве канала, в ближайшее время к жителям деревень готовится более 1500 исков о возврате земли в собственность Российской Федерации.

НО! У таких важняков, как небезызвестный предприниматель Мамут и могущественный монополист ЛУКОЙЛ апартаменты на воде, в самой что ни на есть запретной зоне, и никто не знает, предъявил ли им Канал иски .

Все несчастные деревни разрослись в 90-х годах и, в основном, за счет «непростых людей» – сюда рвутся, потому что здесь природа, охрана, шлагбаум и почти океанский простор для яхт.

«Блатная публика», как ни странно, стала не оберегом для старинных сел, а наоборот, подвела их под монастырь и, можно сказать, спровоцировала земельный передел. Летом прошлого года «Новые Известия» подробно описывали этот сюжет. Напомним.

Жительница деревни Чиверево Людмила Исаенко выиграла суд у местной администрации по проекту Генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа Мытищи.

Женщину возмутил факт, что земли у воды недалеко от деревень Чиверево и Жостово, согласно документу, собирались застроить – местные власти выделили своим приближенным два десятка участков.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Верховный суд РФ встал насторону заявительницы и вынес решение об освобождении береговой линии от незаконных построек, Генеральный план Мытищ был признан частично недействующим. Решения суда поддержал и ФГУП «Канал им. Москвы».
[/attention][/attention][/attention]

– Уже тогда возникал вопрос: кто будет выполнять вердикт Верховного Суда, если все действующие лица, манипулирующие генпланом, остались на своих местах, никого не наказали, хотя действия чиновников содержат признаки преступления, предусмотренные статьями УК РФ – это коррупция и геноцид, – заявил «НИ» председатель национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин. – Довольно двусмысленной выглядела и позиция федерального предприятия «Канал им. Москвы». Бездействовавший на протяжении многих лет и не принимавший никаких мер для защиты своих санитарных зон, в Верховном суде он предстал страдающей стороной. В открытом письме президенту страны союз потребителей осудил такую позицию и потребовал навести порядок на Канале. Мы и представить не могли, какими последствиями обернутся эти гражданские требования.

Некоторые приятные народу вещи все же произошли. В Мытищах демонстративно поборолись с коррупцией, изгнав из депутатов одиозную личность -директора ООО «Яхт-клуб Патриот», закрывшего свободный доступ к значительной части береговой линии Клязьминского водохранилища.

Под нажимом природоохранной прокуратуры на одном из незаконно выделенных участков демонтировали забор. Мытищинские власти тоже довольно оперативно откорректировали Генплан. Но какие конкретно он претерпел изменения, для жителей оставалось тайной.

Под занавес 2019 года, когда Канал в бешеном теме стал подавать искив суд на возвращение под свое крыло растащенных земель, а губернатор области Воробьев и мэр Москвы Собянин дуплетом выпустили постановления «О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» даже слепому стало ясно,что рулить генпланом округа, 10% территории которой занимает столь лакомый кусок, как водная гладь, отныне будут Юпитеры, а не местные быки.

Власти Москвы и Подмосковья уверяют, что этот шаг якобы не несёт какой-либо опасности для жителей. Гражданские активисты и экологи уверены — два ключевых региона этим постановлением в разы сократили границы охранных территорий, развязав руки в первую очередь строительному бизнесу. По их мнению, это нововведение грозит снижением качества питьевой воды и другими негативными последствиями.

Казалось бы, причем здесь правовые акты сталинского времени, с которыми подсуетился Канал имени Москвы. Они же, вроде, наоборот, за то, чтобы освободить свои земли от расплодившихся застройщикови «вернуть все как было».

– Это всего лишь один из элементов большой строительной аферы, затеянной федеральными чиновниками, – считает Павел Шапкин. – Основная цель последних лет- уничтожение мешающих бизнесу нормативов советского времени. Никакого противоречия с тем, что Канал именно сейчас подает иски в суд, требуя вернуть себе землю в границах 30-х годов, здесь нет.

Все прекрасно понимают, что они абсурдны и не устоят в судах высшей инстанции. И совсем не случайно, что инициатором судебных дел стал только что покинувший пост руководителя ФГБУ «Канал имени Москвы» Герман Елянюшкин, возглавлявший предприятие с марта 2017 года.

До этого в течение многих лет он был замглавы правительства Московской области, министром строительства и ЖКХ региона. В эти же годы за градостроительную политику и строительство в Москве отвечал Марат Хуснуллин, назначенный в начале года вице-премьером. К нему в аппарат, по данным “Ъ”, Елянюшкин и переходит, спровоцировав земельный передел вокруг Канала.

Какая-то часть собственников, у кого действительно «не так» оформлены документы или они сомнительные, лишится участков и домов, как это было, например, в «Речнике».

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Остальных просто запугают судами, замордуют ненадежностью их положения,необходимостью доказывать, что они законопослушные граждане, а не экологические вредители, окопавшиеся возле гидротехнического сооружения. Ну вы же понимаете, когда у людей выбита почва из-под ног, «вопросы государственной важности» с ними решать гораздо проще.
[/attention][/attention][/attention]

Жители деревень, попавших под гильотину Канала, это не просто понимают,- они в бешенстве, что строительное лобби напало на самых беззащитных частников. Создали петицию в защите своей собственности: «Если вы сегодня не поддержите нас, завтра придут за вами», и разослали ее не только «людям доброй воли» по интернету, но и во все инстанции – от прокуратуры до президента.

Пока откликнулись только депутаты Госдумы. Они намерены разобраться в скандальной ситуации с «коррупционными желаниями» чиновников снести дома и дачи россиян, внезапно оказавшимися в природоохранных зонах.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству «единоросс» Павел Крашенинников назвал эту тему очень важной, требующей отдельного обсуждения и внесения поправок в природоохранное законодательство.

А вот депутат Виталий Милонов так просто пролил бальзам на сердце: «Главное – соблюдение закона.

Это жилье было построено без соблюдения процедур? Ну и кто тут негодяи? Те, кто получил разрешение за взятки? Или чиновники, давшие разрешение? И вопрос – построенное мешает чему-либо? Если нет – чего бороться со зданиями? А люди, которые заплатили за это жилье, – они в чем виноваты? Сносить уже построенную недвижимость – не выход! Накажите того, кто давал разрешение. Но не наказывайте простых людей, которые там купили или построили эти квадратные метры!»

Вот честное слово: «умри – лучше не скажешь!»

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/07-02-2020/novye-zhertvy-stalinskogo-kanala-podmoskovnye-derevni-prigovarivayut-k-snosu

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Снесли дом
Снесли дом

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
[/attention][/attention][/attention]

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos

Расселение дома на Евстафьева: «Бабушка не дождалась, а я уже 20 лет жду»

Снесли дом

Жители дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский уже несколько десятилетий ждут расселения. Здание построено еще в довоенные годы, оно сильно обветшало и давно не подлежит капремонту. В ужасном состоянии перекрытия, лестницы, квартиры, в которых продолжают жить более 30 семей, в том числе с детьми. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Покупка квартиры после эпидемии: рассказы горожан, мнение эксперта>>

Ветхие дома среди новостроек

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Микрорайон Первомайский – он же 28-й и «Первомайка» – занимает уникальное положение в структуре Балашихи. Он является ближайшим к МКАД – всего 5 километров, на севере примыкает к Горьковскому шоссе, на юго-западе граничит с Кучинским лесопарком.

Несколько новых высоток, построенных на месте снесенного ветхого жилья, большие торговые центры по соседству, супермаркеты, фитнес-клубы и рестораны – а между ними прячется несколько мрачных покосившихся домов довоенной постройки. В том числе дом 11 на улице Евстафьева, которая ранее именовалась Лесная, а в 2010 году была переименована в честь героя Социалистического Труда, директора Балашихинского литейно-механического завода Николая Евстафьева.

Нынешний микрорайон Первомайский когда-то был поселком, где в двухэтажных шлакоблочных домах жили сотрудники местных заводов и других городских предприятий.

Условия жизни по тем временам были неплохими, разве что в квартирах не было ванн и душевых. Часть ветхих домов уже снесли, а жильцов переселили в новые многоэтажки.

Осталось лишь четыре «неприкаянных» дома – 13А и 20 на Первомайской улице, 11 и 11А на улице Евстафьева.

Коттеджный долгострой «Поляна»: почему элитный поселок заброшен и опасен?>>

«Условия нечеловеческие!»

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Дом 11 на улице Евстафьева является старейшим из четырех оставшихся ветхих домов микрорайона Первомайский – он был построен в 1935 году. По мнению некоторых местных жителей, тут можно снимать художественные фильмы о довоенной эпохе.
[/attention][/attention][/attention]

«Мои дедушка и бабушка заселились в этот дом перед Великой Отечественной войной.

Бабушка была управляющей знаменитой бани на улице Флерова, где находился банно-постирочный комбинат – во время войны там обстирывали и мыли раненых.

Дедушка был известным человеком на заводе «Рубин» – заведовал авторемонтными мастерскими. Его не отправили на фронт, потому что он нужен был здесь – чинил технику», – рассказывает Елена.

Женщина всю жизнь живет в Балашихе, а в этом доме часто гостила у бабушки с дедушкой. Они уже умерли, и квартира принадлежит ей, но жить здесь не представляется возможным.

«Как можно жить в таких нечеловеческих условиях? Материал несущих стен – дранка, которая уже давно сгнила. Дом весь покрыт грибком. Повсюду неприятный многолетний запах сырости.

Полусгнившие полы, покосившаяся лестница, по которой страшно подниматься. От стен и потолка порой отваливаются куски покрытия. Трубы протекают.

Я не могу позволить, чтобы моя семья жила в таких ужасных условиях», – сетует женщина.

Владимир, житель одного из соседних домов на Первомайской улице, подтвердил, что эти ветхие строения с деревянными лестничными маршами и коридорной системой, будто в казармах, действительно в плачевном состоянии.

«Это позор – «содержать» такие дома в Балашихе!» – считает Владимир.

По его словам, жильцы, которые могли куда-то переехать, сделали это давно и без раздумий. Некоторые сдают свою жилплощадь в аренду тем, кто за небольшую плату готов жить в таких условиях – чаще всего это выходцы из стран СНГ, как правило, дворники с семьями. Но большинству просто некуда ехать, и они вынуждены жить в разваливающихся двухэтажках.

Недострой в Железнодорожном: когда решится вопрос с полуразрушенным зданием>>

Капремонту не подлежит

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
По мнению Елены, дом капитальному ремонту давно не подлежит. Управляющая компания время от времени проводит лишь текущий ремонт.
[/attention][/attention][/attention]

«Несколько лет назад УК решила поменять в доме систему отопления. Завезла трубы, батареи – они пролежали без дела длительное время, а потом их увезли, ничего не стали делать. Дом попросту не подлежит глобальным переделкам! Поэтому нам остается только надеяться, что нас наконец расселят из ветхого здания», – подчеркивает Елена.

По словам Владимира, жителя соседнего дома, управляющая компания периодически «латает» эти ветхие строения, но толку от этого мало.

Некоторые квартиры в доме 11, как и в соседних ветхих строениях, давно приватизированы. То есть это собственность жильцов, и они стараются – насколько это вообще возможно в таких условиях – поддерживать ее в нормальном состоянии.

«Местные жители пытаются навести хоть какую-то красоту и порядок, высадить красивые цветы и сделать ухоженной придомовую территорию», – отмечает Светлана, одна из местных жительниц.

ЖК «Пехра» в Балашихе: когда начнут выдавать ключи и построят мост через реку>>

Дом не признан аварийным

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

По словам жителей дома 11 на улице Евстафьева, их дом то состоит в фонде ветхого жилья, то исчезает из него – и так по кругу. Уже несколько десятилетий они пишут письма в разные инстанции – от администрации до прокуратуры.

«Мы собираем все письма, уже накопились целые стопки официальных ответов. Недавно в очередной раз получили отписку… Никто никогда не признает наш дом аварийным. Похоже, расселения тоже не дождаться…

Кстати, в очередном обращении в администрацию Балашихи я не делала акцент на признании дома аварийным. Речь шла о том, что наш дом обещали расселить еще в 2009 году.

Налицо подмена понятий, ветхое ветшает, аварийным не признают и не расселяют», – возмущается Елена.

При этом соседние старые дома – 11А на улице Евстафьева, 20 и 13А на Первомайской улице – уже признаны аварийными и подлежащими сносу. На каждом из них недавно появилось объявление о том, что они будут включены в муниципальную и областную программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда.

Однако дом 11 на улице Евстафьева, который является самым старым из всех, так и не признан аварийным и подлежащим сносу. В очередной раз его жильцы, десятилетиями мечтающие о переселении, готовят обращение в прокуратуру о проверке инвестконтрактов на строительство нового жилья в Балашихе.

«Сейчас сдается новостройка неподалеку, но нам сказали, что мы туда вновь не попадем. Почему? Потому что наш дом не признан аварийным. Но ведь он уже более 20 лет находится в реально плачевном состоянии! Моя бабушка мечтала о расселении, но так и не дождалась – умерла в 1998 году. А я все жду и надеюсь. Дождусь ли?» – сетует Елена.

«Зеленый барак» в Балашихе: жильцы столетнего дома требуют их расселить>>

Запутанная история с расселением

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Власти уже несколько десятилетий обещают расселить дом 11 на улице Евстафьева, но сроки много раз переносились.
[/attention][/attention][/attention]

Еще в 2001 году между администрацией Балашихинского района и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (ОАО «ЖАР») был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство 28-го микрорайона «поселок Первомайский». Было принято обязательство обеспечить жильем жителей после выселения из ветхих домов.

Дом 11 на улице Евстафьева (тогда это была Лесная) подлежал сносу еще в первом квартале 2006 года, а жителей должны были переселить в новостройку – корпус 9. Так было обозначено в перспективном плане, представленном ОАО «ЖАР» и утвержденном постановлением главы Балашихинского района от 18 февраля 2005 года.

По словам нынешнего заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, в 2006 году произошла частичная уступка прав и обязанностей инвестора-застройщика по контракту нескольким инвесторам. Права и обязанности на строительство корпусов 8, 9, 9А, 10, 11А, 13, 13А были переданы ЗАО «ЮИТ Московия» на основании соответствующих дополнительных соглашений.

«В соответствии с инвестиционным контрактом от 24 августа 2001 года № 001, в 28-м микрорайоне жителей домов 11, 11А, 13 на улице Евстафьева планировалось переселить в квартиры во вновь построенные корпуса 9 и 9А. Но они были использованы для переселения жителей из домов 7 и 1А на улице Евстафьева и дома 7 на улице Разина, на месте которых ЗАО «ЮИТ Московия» построило жилой дом – корпус 7», – пояснил Ковалев.

И добавил, что после завершения строительства корпуса 7 на улице Евстафьева (дом 1/9) ЗАО «ЮИТ Московия» прекратило реализацию данного инвестконтракта. Строительные работы остановились. Все запланированные жилые дома были построены, кроме корпусов 13 и 13А.

«Дальнейшая реализация контракта застройщиком не осуществлялась, разрешение на строительство корпусов 13 и 13А ЗАО «ЮИТ Московия» не оформлялось», – отметил Ковалев.

Получается, что жителям дома 11 на улице Евстафьева буквально не хватило новостроек для переселения – два корпуса так и не были построены.

«Когда вокруг строили многоэтажки, мы ходили смотреть, приглядывались к планировкам квартир, мечтали, что скоро заживем по-человечески. А теперь что? Мы ни в чем не уверены… Появились и новые опасения: а если и переселят, то вдруг не в наш микрорайон, как было запланировано, а куда-нибудь на задворки?» – тревожатся жители дома 11.

«Мы хотим свой кинотеатр!»: достроят ли «Кристалл» в Железнодорожном?>>

Официальный ответ

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Корреспондент «РИАМО в Балашихе» обратилась в администрацию Балашихи с просьбой прокомментировать ситуацию с расселением дома 11 на улице Евстафьева и признании его аварийным.

По словам заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, на основании технического заключения «Выполнение обследования технического состояния строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: Балашиха, улица Евстафьева, дом 11» вопрос о признании или не признании данного дома аварийным и подлежащим сносу будет вынесен на ближайшее заседание межведомственной комиссии.

«В случае принятия межведомственной комиссией решения о выявлении оснований для признания жилого дома 11 на улице Евстафьева аварийным и подлежащим сносу, будет подготовлено и выпущено постановление администрации городского округа Балашиха «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», объект будет включен в муниципальную программу городского округа Балашиха «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и определены сроки его расселения», – заключил Ковалев.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за ситуацией с расселением ветхого дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/rasselenie-doma-na-evstafeva-babushka-ne-dozhdalas-a-ya-uzhe-20-let-zhdu-452751

Новые жертвы сталинского Канала: подмосковные деревни приговаривают к сносу

Снесли дом

В Мытищинском городском округе под суд попали деревни Витенево, Терпигорьево, Жостово, Чиверево, Пирогово, Подрезово, Ново-Александрово, Степаньково и многие другие. Пострадавшие жители называют действия канала им. Москвы рейдерским захватом их собственности и требуют остановить беспредел.

– Ужас какой-то! Мы жили – не тужили, а они через 80 лет опомнились: «Верните землю в собственность Канала! Нам ее Сталин отписал», – возмущена агрессивностью хозяев водохранилища староста деревни Терпигорьево Анна Альянова.

– Главное, коварно так прицепились, исподтишка, мы знать не знали, что вся деревня под судом. Случайно получилось. У нас мужчина продавал дом перед новым годом – все было готово к сделке, и вдруг вечером звонит ему риелтор: «Отбой.

У вас земля под арестом… И не только у вас…» Мы переполошились: как так? Оказалось, что уже вовсю идут суды, заочно, без уведомления собственников выносятся решения в пользу Канала, уже семеро пострадавших, в основном ветераны-дачники.

Я староста 5 лет, дела принимала, интересовалась: все получали по закону, от властей, права оформлены в Росреестре. Канал никаких претензий не предъявлял…

Деревне Терпигорьево 300 лет. По словам старосты, есть карта, подтверждающая, что не деревня пристроилась к Каналу, а он сам сюда пришел. На той карте, составленной в прошлом веке, за пять лет до начала гидростроительства, запечатлены 26 домов. Старая часть и по сей день жива, но в поселении, конечно, уже не 26 домов, а 176.

– Мой дом 1928 года постройки, и стоит он там, где и стоял, – рассказывает Альянова. – Старожилы всегда знали, что тут у нас строгая зона и придерживались этого, к воде не лезли. Повольнее стало в 90-х – стали строиться все ближе и ближе к бухте.

Но самозахватов я не припомню, земля выделялась органами власти, строительство согласовывалось со всеми надзорными органами, собственность у людей законная. Теперь Канал предлагает ОТДАТЬ им Землю, а дом снести за свой счет. Как так – ОТДАТЬ? У нас там дороги, освещение, газ – все делалось за свой счет. Не захотим по-хорошему, отберут по суду.

И что дальше? Думайте, что хотите, но у нас подозрение: берег расчищают под многоэтажки. Я из своего окна вижу: у соседей в Болтино они растут как грибы. Придут и к нам…

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Подозрения не беспочвенны. В округе одновременно строится два десятка жилых комплексов. Непосредственно на шоссе стоит «Мытищи-lite» – 22, 65 га, 12 жилых корпусов, 6 км от МКАД, 1 км до берега.
[/attention][/attention][/attention]

Рядом, на том же поле, «Гранель» возводит «Императорские Мытищи». Общая площадь застройки 512 000 кв. м., 19 домов.

В стороне от шоссе, на берегу водохранилища, «СТД девелопмент проект» строит жилой комплекс «Болтино» на 130 000 кв. м.

Крупный оазис цивилизации – посёлок «Пироговский», который теперь объединён с городом Мытищи. Построено более десятка многоэтажных домов, открылись несколько сетевых магазинов. На берегу Пироговского водохранилища компания “Rezidentalgroup” возводит свой жилой комплекс «Пироговская ривьера».

На территории 51,3 га планируется 27 корпусов с разной этажности, общая площадь застройки 545 500 кв. м, свой пляж, кафе и рестораны.

Минимальный размер защитной прибрежной полосы Пироговского водохранилища стараниями мытищинских властей уменьшился практически в два раза, сейчас составляет всего 50 м.

Лидер движения «Открытый берег» Сергей Менжерицкий не сомневается, что такая агрессивная стройка в разы усилит антропогенную и техногенную нагрузку на территории вокруг водохранилищ, в том числе источников питьевого водоснабжения Москвы. «Водохранилища – коммерчески очень выгодная вещь», – говорит Менжерицкий.

Несмотря на то, что застройщики обещают за свой счет возводить очистные сооружения, ливневые канализации, эксперты скептически оценивают будущее экологии вокруг Пироговского водохранилища.

Сергей Кривозерцев из “EcoStandardgroup” утверждает, что инженерные системы оставляют желать лучшего, они не справляютсяс с очисткой, и уже невооруженным глазом видно, что бесконтрольная застройка превратила Мытищи в зону экологического бедствия, водный канал становится грязной лужей.

Весь фокус в том, что Канал имени Москвы до сего времени весьма снисходительно относился к жилым комплексам на своих берегах, ни одно разрешение на строительство не было оспорено.

Больше того, в 2014 году в соответствии с распоряжением правительства РФ( № 855-Р от 19 мая 2014 года) проходила инвентаризация санитарных зон. В заключении, подготовленном ООО ”Геодезист.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
ПРО” для ФГУП” Канал имени Москвы” и благополучно утвержденном, строительные комплексы были указаны на геодезических картах, также как и все частные новоделы, появившиеся в деревнях с начала 90-х по 2014 год.
[/attention][/attention][/attention]

Что интересно: тогда Сталин не возражал и Канал не оспаривал права добросовестных приобретателей. По словам адвоката Станислава Станкевича, «можно только догадываться, с чего вдруг Каналу пришла идея вернуть себе землю в советских границах и согнать с места несколько сотен жителей деревень».

– Мы когда посмотрели проект землеустройства от 30-х годов, – ну реально волосы дыбом! – рассказывает «НИ» староста деревни Витенево Татьяна Гурова.

– Вы же представляете, как все делалось в советское время? Был наказ: прорыть канал протяжённостью 128 км от Дубны к Москве и никто особо не заморачивался географической сеткой, координатами и прочей гидрологической премудростью.

Нет ни карт, ни детальных описаний, все просто: такие-то районы подлежат ликвидации, земли таких-то колхозов отходят каналу – и все. Судя по той части проекта, которую продемонстрировали в суде, наша деревня Витенево должна наполовину находиться под водой, во второй половине отклонение от масштаба составляет более 32 м.

Ну абракадабра да и только! Спрашиваем судью: что именно мы должны возвращать, из какого места вылавливать? Почему за 80 лет Канал не удосужился придать советскому проекту нормальный вид? На всех судах сидит Росреестр – у них вообще нет сведений, что земля по всему побережью принадлежит Каналу, с 30-х годов и по сей день он не удосужился оформить собственность. Просим провести независимую экспертизу, скоординировать точки и координаты. Нам не дают пригласить опытных экспертов, потому, что оказывается, Канал уже поручал такую работу своим специалистам. С заключением одного из них нас познакомили. Это нечто! Эксперт указывает, что для картографической привязки планшетов использовал точки Хлебниковского моста и измерения со спутника. Однако, данный мост взорван 26 марта 1996 года-то есть за 23 года до момента проведения экспертизы. На суде выяснились и другие подтасовки –эксперт признался, что спутниковых измерений не производил и никаких расчетов не делал. Спрашивается: что еще надо, чтобы признать претензии Канала к жителям ничтожными? Но наши доводы – мимо. Все решения Мытищинского горсуда по одному трафарету: «Исковые требования ФГБУ «Канал имени Москвы»об истребовании земельного участка… – удовлетворить». Совпадение текстов полное, сохраняются те же орфографические ошибки и опечатки.

– С трибуны заявляют, что государство у нас правовое, а в судах мы никто,- сокрушается Гурова. – Хотелось бы ей возразить, но в Витенево махом приговорили к сносу уже больше 20 домов, не разбираясь, когда он стал мешать каналу – в советские годы или в лихие девяностые.

Похоже, вошли во вкус – по информации источника в руководстве канала, в ближайшее время к жителям деревень готовится более 1500 исков о возврате земли в собственность Российской Федерации.

НО! У таких важняков, как небезызвестный предприниматель Мамут и могущественный монополист ЛУКОЙЛ апартаменты на воде, в самой что ни на есть запретной зоне, и никто не знает, предъявил ли им Канал иски .

Все несчастные деревни разрослись в 90-х годах и, в основном, за счет «непростых людей» – сюда рвутся, потому что здесь природа, охрана, шлагбаум и почти океанский простор для яхт.

«Блатная публика», как ни странно, стала не оберегом для старинных сел, а наоборот, подвела их под монастырь и, можно сказать, спровоцировала земельный передел. Летом прошлого года «Новые Известия» подробно описывали этот сюжет. Напомним.

Жительница деревни Чиверево Людмила Исаенко выиграла суд у местной администрации по проекту Генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа Мытищи.

Женщину возмутил факт, что земли у воды недалеко от деревень Чиверево и Жостово, согласно документу, собирались застроить – местные власти выделили своим приближенным два десятка участков.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Верховный суд РФ встал насторону заявительницы и вынес решение об освобождении береговой линии от незаконных построек, Генеральный план Мытищ был признан частично недействующим. Решения суда поддержал и ФГУП «Канал им. Москвы».
[/attention][/attention][/attention]

– Уже тогда возникал вопрос: кто будет выполнять вердикт Верховного Суда, если все действующие лица, манипулирующие генпланом, остались на своих местах, никого не наказали, хотя действия чиновников содержат признаки преступления, предусмотренные статьями УК РФ – это коррупция и геноцид, – заявил «НИ» председатель национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин. – Довольно двусмысленной выглядела и позиция федерального предприятия «Канал им. Москвы». Бездействовавший на протяжении многих лет и не принимавший никаких мер для защиты своих санитарных зон, в Верховном суде он предстал страдающей стороной. В открытом письме президенту страны союз потребителей осудил такую позицию и потребовал навести порядок на Канале. Мы и представить не могли, какими последствиями обернутся эти гражданские требования.

Некоторые приятные народу вещи все же произошли. В Мытищах демонстративно поборолись с коррупцией, изгнав из депутатов одиозную личность -директора ООО «Яхт-клуб Патриот», закрывшего свободный доступ к значительной части береговой линии Клязьминского водохранилища.

Под нажимом природоохранной прокуратуры на одном из незаконно выделенных участков демонтировали забор. Мытищинские власти тоже довольно оперативно откорректировали Генплан. Но какие конкретно он претерпел изменения, для жителей оставалось тайной.

Под занавес 2019 года, когда Канал в бешеном теме стал подавать искив суд на возвращение под свое крыло растащенных земель, а губернатор области Воробьев и мэр Москвы Собянин дуплетом выпустили постановления «О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» даже слепому стало ясно,что рулить генпланом округа, 10% территории которой занимает столь лакомый кусок, как водная гладь, отныне будут Юпитеры, а не местные быки.

Власти Москвы и Подмосковья уверяют, что этот шаг якобы не несёт какой-либо опасности для жителей. Гражданские активисты и экологи уверены — два ключевых региона этим постановлением в разы сократили границы охранных территорий, развязав руки в первую очередь строительному бизнесу. По их мнению, это нововведение грозит снижением качества питьевой воды и другими негативными последствиями.

Казалось бы, причем здесь правовые акты сталинского времени, с которыми подсуетился Канал имени Москвы. Они же, вроде, наоборот, за то, чтобы освободить свои земли от расплодившихся застройщикови «вернуть все как было».

– Это всего лишь один из элементов большой строительной аферы, затеянной федеральными чиновниками, – считает Павел Шапкин. – Основная цель последних лет- уничтожение мешающих бизнесу нормативов советского времени. Никакого противоречия с тем, что Канал именно сейчас подает иски в суд, требуя вернуть себе землю в границах 30-х годов, здесь нет.

Все прекрасно понимают, что они абсурдны и не устоят в судах высшей инстанции. И совсем не случайно, что инициатором судебных дел стал только что покинувший пост руководителя ФГБУ «Канал имени Москвы» Герман Елянюшкин, возглавлявший предприятие с марта 2017 года.

До этого в течение многих лет он был замглавы правительства Московской области, министром строительства и ЖКХ региона. В эти же годы за градостроительную политику и строительство в Москве отвечал Марат Хуснуллин, назначенный в начале года вице-премьером. К нему в аппарат, по данным “Ъ”, Елянюшкин и переходит, спровоцировав земельный передел вокруг Канала.

Какая-то часть собственников, у кого действительно «не так» оформлены документы или они сомнительные, лишится участков и домов, как это было, например, в «Речнике».

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Остальных просто запугают судами, замордуют ненадежностью их положения,необходимостью доказывать, что они законопослушные граждане, а не экологические вредители, окопавшиеся возле гидротехнического сооружения. Ну вы же понимаете, когда у людей выбита почва из-под ног, «вопросы государственной важности» с ними решать гораздо проще.
[/attention][/attention][/attention]

Жители деревень, попавших под гильотину Канала, это не просто понимают,- они в бешенстве, что строительное лобби напало на самых беззащитных частников. Создали петицию в защите своей собственности: «Если вы сегодня не поддержите нас, завтра придут за вами», и разослали ее не только «людям доброй воли» по интернету, но и во все инстанции – от прокуратуры до президента.

Пока откликнулись только депутаты Госдумы. Они намерены разобраться в скандальной ситуации с «коррупционными желаниями» чиновников снести дома и дачи россиян, внезапно оказавшимися в природоохранных зонах.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству «единоросс» Павел Крашенинников назвал эту тему очень важной, требующей отдельного обсуждения и внесения поправок в природоохранное законодательство.

А вот депутат Виталий Милонов так просто пролил бальзам на сердце: «Главное – соблюдение закона.

Это жилье было построено без соблюдения процедур? Ну и кто тут негодяи? Те, кто получил разрешение за взятки? Или чиновники, давшие разрешение? И вопрос – построенное мешает чему-либо? Если нет – чего бороться со зданиями? А люди, которые заплатили за это жилье, – они в чем виноваты? Сносить уже построенную недвижимость – не выход! Накажите того, кто давал разрешение. Но не наказывайте простых людей, которые там купили или построили эти квадратные метры!»

Вот честное слово: «умри – лучше не скажешь!»

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/07-02-2020/novye-zhertvy-stalinskogo-kanala-podmoskovnye-derevni-prigovarivayut-k-snosu

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Снесли дом
Снесли дом

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
[/attention][/attention][/attention]

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos

Расселение дома на Евстафьева: «Бабушка не дождалась, а я уже 20 лет жду»

Снесли дом

Жители дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский уже несколько десятилетий ждут расселения. Здание построено еще в довоенные годы, оно сильно обветшало и давно не подлежит капремонту. В ужасном состоянии перекрытия, лестницы, квартиры, в которых продолжают жить более 30 семей, в том числе с детьми. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Покупка квартиры после эпидемии: рассказы горожан, мнение эксперта>>

Ветхие дома среди новостроек

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Микрорайон Первомайский – он же 28-й и «Первомайка» – занимает уникальное положение в структуре Балашихи. Он является ближайшим к МКАД – всего 5 километров, на севере примыкает к Горьковскому шоссе, на юго-западе граничит с Кучинским лесопарком.

Несколько новых высоток, построенных на месте снесенного ветхого жилья, большие торговые центры по соседству, супермаркеты, фитнес-клубы и рестораны – а между ними прячется несколько мрачных покосившихся домов довоенной постройки. В том числе дом 11 на улице Евстафьева, которая ранее именовалась Лесная, а в 2010 году была переименована в честь героя Социалистического Труда, директора Балашихинского литейно-механического завода Николая Евстафьева.

Нынешний микрорайон Первомайский когда-то был поселком, где в двухэтажных шлакоблочных домах жили сотрудники местных заводов и других городских предприятий.

Условия жизни по тем временам были неплохими, разве что в квартирах не было ванн и душевых. Часть ветхих домов уже снесли, а жильцов переселили в новые многоэтажки.

Осталось лишь четыре «неприкаянных» дома – 13А и 20 на Первомайской улице, 11 и 11А на улице Евстафьева.

Коттеджный долгострой «Поляна»: почему элитный поселок заброшен и опасен?>>

«Условия нечеловеческие!»

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Дом 11 на улице Евстафьева является старейшим из четырех оставшихся ветхих домов микрорайона Первомайский – он был построен в 1935 году. По мнению некоторых местных жителей, тут можно снимать художественные фильмы о довоенной эпохе.
[/attention][/attention][/attention]

«Мои дедушка и бабушка заселились в этот дом перед Великой Отечественной войной.

Бабушка была управляющей знаменитой бани на улице Флерова, где находился банно-постирочный комбинат – во время войны там обстирывали и мыли раненых.

Дедушка был известным человеком на заводе «Рубин» – заведовал авторемонтными мастерскими. Его не отправили на фронт, потому что он нужен был здесь – чинил технику», – рассказывает Елена.

Женщина всю жизнь живет в Балашихе, а в этом доме часто гостила у бабушки с дедушкой. Они уже умерли, и квартира принадлежит ей, но жить здесь не представляется возможным.

«Как можно жить в таких нечеловеческих условиях? Материал несущих стен – дранка, которая уже давно сгнила. Дом весь покрыт грибком. Повсюду неприятный многолетний запах сырости.

Полусгнившие полы, покосившаяся лестница, по которой страшно подниматься. От стен и потолка порой отваливаются куски покрытия. Трубы протекают.

Я не могу позволить, чтобы моя семья жила в таких ужасных условиях», – сетует женщина.

Владимир, житель одного из соседних домов на Первомайской улице, подтвердил, что эти ветхие строения с деревянными лестничными маршами и коридорной системой, будто в казармах, действительно в плачевном состоянии.

«Это позор – «содержать» такие дома в Балашихе!» – считает Владимир.

По его словам, жильцы, которые могли куда-то переехать, сделали это давно и без раздумий. Некоторые сдают свою жилплощадь в аренду тем, кто за небольшую плату готов жить в таких условиях – чаще всего это выходцы из стран СНГ, как правило, дворники с семьями. Но большинству просто некуда ехать, и они вынуждены жить в разваливающихся двухэтажках.

Недострой в Железнодорожном: когда решится вопрос с полуразрушенным зданием>>

Капремонту не подлежит

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
По мнению Елены, дом капитальному ремонту давно не подлежит. Управляющая компания время от времени проводит лишь текущий ремонт.
[/attention][/attention][/attention]

«Несколько лет назад УК решила поменять в доме систему отопления. Завезла трубы, батареи – они пролежали без дела длительное время, а потом их увезли, ничего не стали делать. Дом попросту не подлежит глобальным переделкам! Поэтому нам остается только надеяться, что нас наконец расселят из ветхого здания», – подчеркивает Елена.

По словам Владимира, жителя соседнего дома, управляющая компания периодически «латает» эти ветхие строения, но толку от этого мало.

Некоторые квартиры в доме 11, как и в соседних ветхих строениях, давно приватизированы. То есть это собственность жильцов, и они стараются – насколько это вообще возможно в таких условиях – поддерживать ее в нормальном состоянии.

«Местные жители пытаются навести хоть какую-то красоту и порядок, высадить красивые цветы и сделать ухоженной придомовую территорию», – отмечает Светлана, одна из местных жительниц.

ЖК «Пехра» в Балашихе: когда начнут выдавать ключи и построят мост через реку>>

Дом не признан аварийным

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

По словам жителей дома 11 на улице Евстафьева, их дом то состоит в фонде ветхого жилья, то исчезает из него – и так по кругу. Уже несколько десятилетий они пишут письма в разные инстанции – от администрации до прокуратуры.

«Мы собираем все письма, уже накопились целые стопки официальных ответов. Недавно в очередной раз получили отписку… Никто никогда не признает наш дом аварийным. Похоже, расселения тоже не дождаться…

Кстати, в очередном обращении в администрацию Балашихи я не делала акцент на признании дома аварийным. Речь шла о том, что наш дом обещали расселить еще в 2009 году.

Налицо подмена понятий, ветхое ветшает, аварийным не признают и не расселяют», – возмущается Елена.

При этом соседние старые дома – 11А на улице Евстафьева, 20 и 13А на Первомайской улице – уже признаны аварийными и подлежащими сносу. На каждом из них недавно появилось объявление о том, что они будут включены в муниципальную и областную программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда.

Однако дом 11 на улице Евстафьева, который является самым старым из всех, так и не признан аварийным и подлежащим сносу. В очередной раз его жильцы, десятилетиями мечтающие о переселении, готовят обращение в прокуратуру о проверке инвестконтрактов на строительство нового жилья в Балашихе.

«Сейчас сдается новостройка неподалеку, но нам сказали, что мы туда вновь не попадем. Почему? Потому что наш дом не признан аварийным. Но ведь он уже более 20 лет находится в реально плачевном состоянии! Моя бабушка мечтала о расселении, но так и не дождалась – умерла в 1998 году. А я все жду и надеюсь. Дождусь ли?» – сетует Елена.

«Зеленый барак» в Балашихе: жильцы столетнего дома требуют их расселить>>

Запутанная история с расселением

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Власти уже несколько десятилетий обещают расселить дом 11 на улице Евстафьева, но сроки много раз переносились.
[/attention][/attention][/attention]

Еще в 2001 году между администрацией Балашихинского района и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (ОАО «ЖАР») был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство 28-го микрорайона «поселок Первомайский». Было принято обязательство обеспечить жильем жителей после выселения из ветхих домов.

Дом 11 на улице Евстафьева (тогда это была Лесная) подлежал сносу еще в первом квартале 2006 года, а жителей должны были переселить в новостройку – корпус 9. Так было обозначено в перспективном плане, представленном ОАО «ЖАР» и утвержденном постановлением главы Балашихинского района от 18 февраля 2005 года.

По словам нынешнего заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, в 2006 году произошла частичная уступка прав и обязанностей инвестора-застройщика по контракту нескольким инвесторам. Права и обязанности на строительство корпусов 8, 9, 9А, 10, 11А, 13, 13А были переданы ЗАО «ЮИТ Московия» на основании соответствующих дополнительных соглашений.

«В соответствии с инвестиционным контрактом от 24 августа 2001 года № 001, в 28-м микрорайоне жителей домов 11, 11А, 13 на улице Евстафьева планировалось переселить в квартиры во вновь построенные корпуса 9 и 9А. Но они были использованы для переселения жителей из домов 7 и 1А на улице Евстафьева и дома 7 на улице Разина, на месте которых ЗАО «ЮИТ Московия» построило жилой дом – корпус 7», – пояснил Ковалев.

И добавил, что после завершения строительства корпуса 7 на улице Евстафьева (дом 1/9) ЗАО «ЮИТ Московия» прекратило реализацию данного инвестконтракта. Строительные работы остановились. Все запланированные жилые дома были построены, кроме корпусов 13 и 13А.

«Дальнейшая реализация контракта застройщиком не осуществлялась, разрешение на строительство корпусов 13 и 13А ЗАО «ЮИТ Московия» не оформлялось», – отметил Ковалев.

Получается, что жителям дома 11 на улице Евстафьева буквально не хватило новостроек для переселения – два корпуса так и не были построены.

«Когда вокруг строили многоэтажки, мы ходили смотреть, приглядывались к планировкам квартир, мечтали, что скоро заживем по-человечески. А теперь что? Мы ни в чем не уверены… Появились и новые опасения: а если и переселят, то вдруг не в наш микрорайон, как было запланировано, а куда-нибудь на задворки?» – тревожатся жители дома 11.

«Мы хотим свой кинотеатр!»: достроят ли «Кристалл» в Железнодорожном?>>

Официальный ответ

© РИАМО в Балашихе,  Ирина Мальцева

Корреспондент «РИАМО в Балашихе» обратилась в администрацию Балашихи с просьбой прокомментировать ситуацию с расселением дома 11 на улице Евстафьева и признании его аварийным.

По словам заместителя главы администрации Балашихи Алексея Ковалева, на основании технического заключения «Выполнение обследования технического состояния строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: Балашиха, улица Евстафьева, дом 11» вопрос о признании или не признании данного дома аварийным и подлежащим сносу будет вынесен на ближайшее заседание межведомственной комиссии.

«В случае принятия межведомственной комиссией решения о выявлении оснований для признания жилого дома 11 на улице Евстафьева аварийным и подлежащим сносу, будет подготовлено и выпущено постановление администрации городского округа Балашиха «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», объект будет включен в муниципальную программу городского округа Балашиха «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и определены сроки его расселения», – заключил Ковалев.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за ситуацией с расселением ветхого дома 11 на улице Евстафьева в микрорайоне Первомайский.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/rasselenie-doma-na-evstafeva-babushka-ne-dozhdalas-a-ya-uzhe-20-let-zhdu-452751

Новые жертвы сталинского Канала: подмосковные деревни приговаривают к сносу

Снесли дом

В Мытищинском городском округе под суд попали деревни Витенево, Терпигорьево, Жостово, Чиверево, Пирогово, Подрезово, Ново-Александрово, Степаньково и многие другие. Пострадавшие жители называют действия канала им. Москвы рейдерским захватом их собственности и требуют остановить беспредел.

– Ужас какой-то! Мы жили – не тужили, а они через 80 лет опомнились: «Верните землю в собственность Канала! Нам ее Сталин отписал», – возмущена агрессивностью хозяев водохранилища староста деревни Терпигорьево Анна Альянова.

– Главное, коварно так прицепились, исподтишка, мы знать не знали, что вся деревня под судом. Случайно получилось. У нас мужчина продавал дом перед новым годом – все было готово к сделке, и вдруг вечером звонит ему риелтор: «Отбой.

У вас земля под арестом… И не только у вас…» Мы переполошились: как так? Оказалось, что уже вовсю идут суды, заочно, без уведомления собственников выносятся решения в пользу Канала, уже семеро пострадавших, в основном ветераны-дачники.

Я староста 5 лет, дела принимала, интересовалась: все получали по закону, от властей, права оформлены в Росреестре. Канал никаких претензий не предъявлял…

Деревне Терпигорьево 300 лет. По словам старосты, есть карта, подтверждающая, что не деревня пристроилась к Каналу, а он сам сюда пришел. На той карте, составленной в прошлом веке, за пять лет до начала гидростроительства, запечатлены 26 домов. Старая часть и по сей день жива, но в поселении, конечно, уже не 26 домов, а 176.

– Мой дом 1928 года постройки, и стоит он там, где и стоял, – рассказывает Альянова. – Старожилы всегда знали, что тут у нас строгая зона и придерживались этого, к воде не лезли. Повольнее стало в 90-х – стали строиться все ближе и ближе к бухте.

Но самозахватов я не припомню, земля выделялась органами власти, строительство согласовывалось со всеми надзорными органами, собственность у людей законная. Теперь Канал предлагает ОТДАТЬ им Землю, а дом снести за свой счет. Как так – ОТДАТЬ? У нас там дороги, освещение, газ – все делалось за свой счет. Не захотим по-хорошему, отберут по суду.

И что дальше? Думайте, что хотите, но у нас подозрение: берег расчищают под многоэтажки. Я из своего окна вижу: у соседей в Болтино они растут как грибы. Придут и к нам…

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Подозрения не беспочвенны. В округе одновременно строится два десятка жилых комплексов. Непосредственно на шоссе стоит «Мытищи-lite» – 22, 65 га, 12 жилых корпусов, 6 км от МКАД, 1 км до берега.
[/attention][/attention][/attention]

Рядом, на том же поле, «Гранель» возводит «Императорские Мытищи». Общая площадь застройки 512 000 кв. м., 19 домов.

В стороне от шоссе, на берегу водохранилища, «СТД девелопмент проект» строит жилой комплекс «Болтино» на 130 000 кв. м.

Крупный оазис цивилизации – посёлок «Пироговский», который теперь объединён с городом Мытищи. Построено более десятка многоэтажных домов, открылись несколько сетевых магазинов. На берегу Пироговского водохранилища компания “Rezidentalgroup” возводит свой жилой комплекс «Пироговская ривьера».

На территории 51,3 га планируется 27 корпусов с разной этажности, общая площадь застройки 545 500 кв. м, свой пляж, кафе и рестораны.

Минимальный размер защитной прибрежной полосы Пироговского водохранилища стараниями мытищинских властей уменьшился практически в два раза, сейчас составляет всего 50 м.

Лидер движения «Открытый берег» Сергей Менжерицкий не сомневается, что такая агрессивная стройка в разы усилит антропогенную и техногенную нагрузку на территории вокруг водохранилищ, в том числе источников питьевого водоснабжения Москвы. «Водохранилища – коммерчески очень выгодная вещь», – говорит Менжерицкий.

Несмотря на то, что застройщики обещают за свой счет возводить очистные сооружения, ливневые канализации, эксперты скептически оценивают будущее экологии вокруг Пироговского водохранилища.

Сергей Кривозерцев из “EcoStandardgroup” утверждает, что инженерные системы оставляют желать лучшего, они не справляютсяс с очисткой, и уже невооруженным глазом видно, что бесконтрольная застройка превратила Мытищи в зону экологического бедствия, водный канал становится грязной лужей.

Весь фокус в том, что Канал имени Москвы до сего времени весьма снисходительно относился к жилым комплексам на своих берегах, ни одно разрешение на строительство не было оспорено.

Больше того, в 2014 году в соответствии с распоряжением правительства РФ( № 855-Р от 19 мая 2014 года) проходила инвентаризация санитарных зон. В заключении, подготовленном ООО ”Геодезист.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
ПРО” для ФГУП” Канал имени Москвы” и благополучно утвержденном, строительные комплексы были указаны на геодезических картах, также как и все частные новоделы, появившиеся в деревнях с начала 90-х по 2014 год.
[/attention][/attention][/attention]

Что интересно: тогда Сталин не возражал и Канал не оспаривал права добросовестных приобретателей. По словам адвоката Станислава Станкевича, «можно только догадываться, с чего вдруг Каналу пришла идея вернуть себе землю в советских границах и согнать с места несколько сотен жителей деревень».

– Мы когда посмотрели проект землеустройства от 30-х годов, – ну реально волосы дыбом! – рассказывает «НИ» староста деревни Витенево Татьяна Гурова.

– Вы же представляете, как все делалось в советское время? Был наказ: прорыть канал протяжённостью 128 км от Дубны к Москве и никто особо не заморачивался географической сеткой, координатами и прочей гидрологической премудростью.

Нет ни карт, ни детальных описаний, все просто: такие-то районы подлежат ликвидации, земли таких-то колхозов отходят каналу – и все. Судя по той части проекта, которую продемонстрировали в суде, наша деревня Витенево должна наполовину находиться под водой, во второй половине отклонение от масштаба составляет более 32 м.

Ну абракадабра да и только! Спрашиваем судью: что именно мы должны возвращать, из какого места вылавливать? Почему за 80 лет Канал не удосужился придать советскому проекту нормальный вид? На всех судах сидит Росреестр – у них вообще нет сведений, что земля по всему побережью принадлежит Каналу, с 30-х годов и по сей день он не удосужился оформить собственность. Просим провести независимую экспертизу, скоординировать точки и координаты. Нам не дают пригласить опытных экспертов, потому, что оказывается, Канал уже поручал такую работу своим специалистам. С заключением одного из них нас познакомили. Это нечто! Эксперт указывает, что для картографической привязки планшетов использовал точки Хлебниковского моста и измерения со спутника. Однако, данный мост взорван 26 марта 1996 года-то есть за 23 года до момента проведения экспертизы. На суде выяснились и другие подтасовки –эксперт признался, что спутниковых измерений не производил и никаких расчетов не делал. Спрашивается: что еще надо, чтобы признать претензии Канала к жителям ничтожными? Но наши доводы – мимо. Все решения Мытищинского горсуда по одному трафарету: «Исковые требования ФГБУ «Канал имени Москвы»об истребовании земельного участка… – удовлетворить». Совпадение текстов полное, сохраняются те же орфографические ошибки и опечатки.

– С трибуны заявляют, что государство у нас правовое, а в судах мы никто,- сокрушается Гурова. – Хотелось бы ей возразить, но в Витенево махом приговорили к сносу уже больше 20 домов, не разбираясь, когда он стал мешать каналу – в советские годы или в лихие девяностые.

Похоже, вошли во вкус – по информации источника в руководстве канала, в ближайшее время к жителям деревень готовится более 1500 исков о возврате земли в собственность Российской Федерации.

НО! У таких важняков, как небезызвестный предприниматель Мамут и могущественный монополист ЛУКОЙЛ апартаменты на воде, в самой что ни на есть запретной зоне, и никто не знает, предъявил ли им Канал иски .

Все несчастные деревни разрослись в 90-х годах и, в основном, за счет «непростых людей» – сюда рвутся, потому что здесь природа, охрана, шлагбаум и почти океанский простор для яхт.

«Блатная публика», как ни странно, стала не оберегом для старинных сел, а наоборот, подвела их под монастырь и, можно сказать, спровоцировала земельный передел. Летом прошлого года «Новые Известия» подробно описывали этот сюжет. Напомним.

Жительница деревни Чиверево Людмила Исаенко выиграла суд у местной администрации по проекту Генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа Мытищи.

Женщину возмутил факт, что земли у воды недалеко от деревень Чиверево и Жостово, согласно документу, собирались застроить – местные власти выделили своим приближенным два десятка участков.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Верховный суд РФ встал насторону заявительницы и вынес решение об освобождении береговой линии от незаконных построек, Генеральный план Мытищ был признан частично недействующим. Решения суда поддержал и ФГУП «Канал им. Москвы».
[/attention][/attention][/attention]

– Уже тогда возникал вопрос: кто будет выполнять вердикт Верховного Суда, если все действующие лица, манипулирующие генпланом, остались на своих местах, никого не наказали, хотя действия чиновников содержат признаки преступления, предусмотренные статьями УК РФ – это коррупция и геноцид, – заявил «НИ» председатель национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин. – Довольно двусмысленной выглядела и позиция федерального предприятия «Канал им. Москвы». Бездействовавший на протяжении многих лет и не принимавший никаких мер для защиты своих санитарных зон, в Верховном суде он предстал страдающей стороной. В открытом письме президенту страны союз потребителей осудил такую позицию и потребовал навести порядок на Канале. Мы и представить не могли, какими последствиями обернутся эти гражданские требования.

Некоторые приятные народу вещи все же произошли. В Мытищах демонстративно поборолись с коррупцией, изгнав из депутатов одиозную личность -директора ООО «Яхт-клуб Патриот», закрывшего свободный доступ к значительной части береговой линии Клязьминского водохранилища.

Под нажимом природоохранной прокуратуры на одном из незаконно выделенных участков демонтировали забор. Мытищинские власти тоже довольно оперативно откорректировали Генплан. Но какие конкретно он претерпел изменения, для жителей оставалось тайной.

Под занавес 2019 года, когда Канал в бешеном теме стал подавать искив суд на возвращение под свое крыло растащенных земель, а губернатор области Воробьев и мэр Москвы Собянин дуплетом выпустили постановления «О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» даже слепому стало ясно,что рулить генпланом округа, 10% территории которой занимает столь лакомый кусок, как водная гладь, отныне будут Юпитеры, а не местные быки.

Власти Москвы и Подмосковья уверяют, что этот шаг якобы не несёт какой-либо опасности для жителей. Гражданские активисты и экологи уверены — два ключевых региона этим постановлением в разы сократили границы охранных территорий, развязав руки в первую очередь строительному бизнесу. По их мнению, это нововведение грозит снижением качества питьевой воды и другими негативными последствиями.

Казалось бы, причем здесь правовые акты сталинского времени, с которыми подсуетился Канал имени Москвы. Они же, вроде, наоборот, за то, чтобы освободить свои земли от расплодившихся застройщикови «вернуть все как было».

– Это всего лишь один из элементов большой строительной аферы, затеянной федеральными чиновниками, – считает Павел Шапкин. – Основная цель последних лет- уничтожение мешающих бизнесу нормативов советского времени. Никакого противоречия с тем, что Канал именно сейчас подает иски в суд, требуя вернуть себе землю в границах 30-х годов, здесь нет.

Все прекрасно понимают, что они абсурдны и не устоят в судах высшей инстанции. И совсем не случайно, что инициатором судебных дел стал только что покинувший пост руководителя ФГБУ «Канал имени Москвы» Герман Елянюшкин, возглавлявший предприятие с марта 2017 года.

До этого в течение многих лет он был замглавы правительства Московской области, министром строительства и ЖКХ региона. В эти же годы за градостроительную политику и строительство в Москве отвечал Марат Хуснуллин, назначенный в начале года вице-премьером. К нему в аппарат, по данным “Ъ”, Елянюшкин и переходит, спровоцировав земельный передел вокруг Канала.

Какая-то часть собственников, у кого действительно «не так» оформлены документы или они сомнительные, лишится участков и домов, как это было, например, в «Речнике».

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Остальных просто запугают судами, замордуют ненадежностью их положения,необходимостью доказывать, что они законопослушные граждане, а не экологические вредители, окопавшиеся возле гидротехнического сооружения. Ну вы же понимаете, когда у людей выбита почва из-под ног, «вопросы государственной важности» с ними решать гораздо проще.
[/attention][/attention][/attention]

Жители деревень, попавших под гильотину Канала, это не просто понимают,- они в бешенстве, что строительное лобби напало на самых беззащитных частников. Создали петицию в защите своей собственности: «Если вы сегодня не поддержите нас, завтра придут за вами», и разослали ее не только «людям доброй воли» по интернету, но и во все инстанции – от прокуратуры до президента.

Пока откликнулись только депутаты Госдумы. Они намерены разобраться в скандальной ситуации с «коррупционными желаниями» чиновников снести дома и дачи россиян, внезапно оказавшимися в природоохранных зонах.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству «единоросс» Павел Крашенинников назвал эту тему очень важной, требующей отдельного обсуждения и внесения поправок в природоохранное законодательство.

А вот депутат Виталий Милонов так просто пролил бальзам на сердце: «Главное – соблюдение закона.

Это жилье было построено без соблюдения процедур? Ну и кто тут негодяи? Те, кто получил разрешение за взятки? Или чиновники, давшие разрешение? И вопрос – построенное мешает чему-либо? Если нет – чего бороться со зданиями? А люди, которые заплатили за это жилье, – они в чем виноваты? Сносить уже построенную недвижимость – не выход! Накажите того, кто давал разрешение. Но не наказывайте простых людей, которые там купили или построили эти квадратные метры!»

Вот честное слово: «умри – лучше не скажешь!»

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/07-02-2020/novye-zhertvy-stalinskogo-kanala-podmoskovnye-derevni-prigovarivayut-k-snosu

✅Разбор деревянного дома: цена работ | Стоимость демонтажа деревянных домов

Источник: https://xn--e1aaegnf2bi6b.xn--p1ai/snos-i-demontazh/razbor-derevyannykh-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть