Смета на ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт мягкой кровли в Москве. Группа компаний БТА: гарантия качества

Смета на ремонт кровли многоквартирного дома

Кровельные покрытия вечными (как бы этого не хотелось) не бывают, и, рано или поздно, владельцу здания или сооружения приходится сталкиваться с ситуацией, когда кровля начинает терять свои защитные свойства.

Под воздействием осадков, перепадов температур, действием солнечного света, возможных механических повреждений материал кровельного покрытия подвергается разружению – появляются трещины, пузыри, отслоения, разломы и так далее.

А следом появляются протечки и вопрос: как сделать качественно и недорого ремонт мягкой кровли в Москве, к примеру?

Плоские кровли особенно склонны к подобным повреждениям в силу своей геометрии и использования на них, в качестве гидроизоляционных покрытий, мягких материалов. И здесь регулярные сезонные осмотры кровли могут помочь избежать серьезных неприятностей, гарантированных протечками.

Кровля повреждена, что делать?

Но, предположим, при осмотре кровли обнаружились дефекты.

И тут же перед владельцем здания/сооружения встает вопрос – как поступить: ликвидировать неприятности своими силами, пригласить частника из рекламного объявления или обратиться в специализированную организацию, профессионально выполняющую ремонт мягкой кровли в Москве? Бесспорно, выбор остается за лицом, отвечающим за сохранность здания. В этом материале показан алгоритм действий специалистов Группы компаний БТА в случае обращения к ним потенциального Заказчика с подобной проблемой.

Ремонт мягкой кровли в Москве: правильный алгоритм

Прежде всего, получив Техническое задание, специалисты Группы компаний БТА проводят Обследование кровли, результатом которого является Технический отчет.

В нем указываются локации дефектных мест, объем выявленных повреждений кровли и рекомендации по их устранению.

После утверждения результатов Технического отчета Заказчиком, рассчитывается Калькуляция на ремонт кровли здания и подготавливается пакет Сметной документации.

Калькуляция включает в себя полный перечень материалов, необходимых для проведения ремонта, и соответствующих работ, заработную плату работников, возможные накладные и непредвиденные расходы, услуги сторонних организаций, если таковыми придется воспользоваться, включая доставку материалов, погрузочно-разгрузочные работы, мероприятия по уборке кровельного мусора и вывоза его со строительной площадки. То есть, выполнение всего объема работ, гарантирующего четкое выполнение поставленной Заказчиком задачи: выполнить ремонт мягкой кровли в Москве.

Цена материала

Современные производители предлагают огромное количество самых различных кровельных материалов, различающихся не просто ценой, но и, конечно же, качеством.

Но, цена материала является основной составляющей в общей стоимости ремонтных работ. И самой затратной, кстати.

Ведь от структуры и качества используемого материала зависят и затраты на труд рабочих-строителей: принято рассчитывать расходы строителей именно исходя из стоимости строительных материалов.

Заработная плата

Довольно часто заработная плата является договорной величиной и не раз происходит так, что по завершении работ расценки начинают ползти вверх.

Но в том случае, если у Заказчика имеется утвержденная ИсполнителемКалькуляция на ремонт кровли или Смета, то в них четко обозначено все, что связанно с оплатой труда рабочих.

Как уже было сказано выше, затраты на труд строителей исчисляются исходя из стоимости строительного материала. Довольно часто это составляет от 50 до 100 процентов от общей стоимости материалов.

Рассчитываем объем работ на ремонт мягкой кровли в Москве

Объем работ определяет общую сумму затрат на проведение кровельных ремонтных работ. Естественно, что чем он больше, тем выше и общая стоимость. Объем работ зависит от:

  • общей площади кровельного покрытия, подлежащего ремонту;
  • длины карнизных свесов, примыканий к стенам и парапетам, толщины и высоты последних;
  • наличия шахт на крыше, их количества и размеров;
  • наличия на крыше труб и других элементов, их размеров и количества.

Пример Калькуляции стоимости работ на текущий ремонт кровли в Москве многоквартирного дома

№ п/пНаименование работЕд. изм.Кол-воЦена за ед.,руб.в т. ч. НДС 18%Итого,руб.в т. ч. НДС 18%
1Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых рулонных материалов в 1 слой (кв.24,83,86) (Техноэласт ЭКП или эквивалент)м.кв.96,4701,4867 623,00
2Смена водосточных воронок (Воронка водосточная чугунная ВР-А-100-00 или эквивалент)шт.21 980,083 960,16
3Установка стальной гильзы и фартука при обделке мест примыкания мягкой кровлиместо24 871,509 743,00
4Гидроизоляция полиуретановым герметиком с уплотнением пенополиэтиленовым прокладочным шнуром («Вилатерм», сечение круглое сплошное, диаметр 15 мм или эквивалент)  горизонтальных швовм.п.0,94342,55322,00
5Разборка покрытий кровель из рулонных материалов (плита над балконом)м.кв.11,629,16338,20
6Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в 1 слой (плита над балконом)(Техноэласт ЭКП или эквивалент)м.кв.11,6750,098 701,00
7Пробивка в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 20 см2м7,244,17318,00
8Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков (примыкание плиты)(Техноэласт ЭКП или эквивалент)м7,21 236,118 900,00
9Заделка отверстий, гнезд и борозд в стенах и перегородках бетонных площадью до 0,1 м2м30,0518 420,00921,00
10Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной сталим.кв.1,081 480,561 599,00
11Услуги автовышкимаш.-ч14,42295,844 266,00
12Смена внутренних трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром до 100 ммм15 004,005 004,00
13Погрузочные работы вручную строительного мусорат0,49885,71434,00
14Транспортирование строительного мусорат0,49426,53209,00
Всего:112 338,36

Как заказать услугу?

Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете:

оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «»,

позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74 

или же написать нам на почту: info@bta.ru

Будем рады ответить на все интересующие вопросы!

  • 04.05.2020

Источник: http://bta.ru/raschet-stoimosti-uslug/primer-kalkulyatsii-na-remont-myagkoj-k/

Как грамотно оформить смету на ремонт кровли?

Смета на ремонт кровли многоквартирного дома

Кровельное покрытие — важный конструктивный элемент дома. Не только выполняет эстетическую функцию, но и призвано защитить сооружение от воздействия негативных факторов внешней среды, потерь тепла. А также препятствует попаданию влаги, ветра, пыли в помещение.

Однако, чтобы кровля справлялась с возложенными задачами, важно следить за целостностью конструкции, своевременно производить восстановление. Но перед этим важно тщательно провести осмотр всей площади и документально отобразить повреждения.

Затем, для ясного представления о будущих затратах, составить смету на обновление кровельного пирога. Она призвана перевести данные о повреждениях в денежный эквивалент.

Что собой представляет сметная документация? Как правильно оформить? Об этом пойдёт речь ниже.

Ключевые факторы, способствующие нарушению целостности кровли многоквартирных, частных домов

Основываясь на практике, строители выделяют такие причины.

  1. Недостатки материала для кровли вызваны нарушениями производственного процесса, использованием низкокачественного сырья.
  2. Случайные повреждения в результате механического воздействия.
  3. Нарушение алгоритма монтажа кровельного покрытия.
  4. Естественное изнашивание материала по окончании срока эксплуатации.

Алгоритм действий жильцов многоэтажного дома, частного строения по выявлению состояния крыши, объёма предстоящих ремонтных мероприятий одинаковый. Первое — пригласите компетентного специалиста.

Правильно оценить денежные затраты, оформить детальную смету сможет только грамотный профессионал.

К тому же это позволит сэкономить на текущем, капитальном, аварийном обновлении за счёт оптимизации затрат.

При этом важно помнить, что в случае с многоквартирными домами оценщик — это представитель компании, ответственной за содержание дома. Поэтому жильцы обращаются в соответствующую организацию с письменным заявлением.

Только после этого технический сотрудник приступит к осмотру состояния как крыши, так и квартир на верхних этажах. Результатом проведённой проверки становится детальная дефектная ведомость с фотофиксацией дефектов.

Вместе с этим технический работник делает выводы касательно необходимых действий для устранения повреждений конструкций, кровельного покрытия.

Главные обстоятельства, влияющие на стоимость ремонта

Специалист на основании проведённого осмотра оценивает предстоящие экономические затраты. Выводы делает, исходя из следующих измерений.

  • Габариты кровли.
  • Характер недостатков — как покрытия, так и внутреннего шара.
  • Общая стоимость материалов, доставки. Затраты на применение специализированной техники, если это потребуется.
  • Затраты на зарплату наёмным работникам. При этом учитываются: трудоёмкость, особенности монтажа, специфика стройматериалов.
  • Объёмы планируемых работ.

Таким образом, расчёт предстоящих расходов призван помочь избежать чрезмерных вкладов, эффективно распределить ремонтный бюджет.

Как правильно составить смету?

Документ, что понадобится при составлении указанного плана расходов, — дефектная ведомость. Как говорилось выше, там содержится информация о видах (объёмах) работ, типе, перечне строительных товаров.

Сама смета содержит в себе следующую информацию:

  1. номер по порядку;
  2. коды ресурсов, нормативные данные;
  3. название, расходы на производство работ;
  4. единицы для измерения;
  5. общее количество и стоимость единицы измерения (в рублях);
  6. коэффициенты: поправочные, перерасчёта, удорожаний на зиму;
  7. всего расходов (руб.).

Отдельно в смете выделяются расходы на оплату.

  • Подготовительные работы по разбору: стяжки, рулонного покрытия кровли, тепло- и пароизоляции, парапетов, системы водослива, прилегающих к кровле элементов конструкции.
  • Восстановительные мероприятия, направленные на установку вышеуказанных демонтированных элементов. Кроме этого, высчитываются затраты на обработку крыши праймером, санацию вентиляционных (дымоходных) проёмов, сбор финишной облицовки кровли.

Порядок проведения упомянутых действий зависит от разновидности применяемых материалов, особенности кровли.

Только после того, как нужные сведения закреплены в смете, по каждому из пунктов выводятся итоговые затраты.

Помните, смета — официальная отчётность, которая подлежит обязательному заверению лицом, что её составило и проверило. Затем только документация направляется на согласование руководителю управляющей компании.

Источник: https://mosstroikrovlya.ru/novosti/kak-gramotno-oformit-smetu-na-remont-krovli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть