Сколько времени занимает

Время: Сколько занимает комплектация у тех, кто умеет ее делать

Все понимают, что ремонт съедает много времени. Но много — это сколько? По нашей просьбе дизайнеры приводят точные цифры, как быстро справляются они сами с комплектацией. Что конкретно они делают и почему так долго?

Ситуация: дизайн-проект с визуализацией и чертежами готов. Представим даже идеальный сценарий: в проекте есть полный перечень необходимых названий и артикулов (так называемый подбор). Осталось только купить вещи по списку.

25 минут — товар, 50+ часов в среднем

Куда уходит это время?

Объясняет дизайнер Марина Чипурных: «На поиск каждой позиции из ведомости уйдет не менее десяти минут: сравнить цены, понять, кратно каким объемам отпускается артикул, рассчитать сколько нужно заказать. Затем еще минут десять, чтобы уточнить наличие и оформить заказ. Итого — минимум 20 минут на одну позицию. И это идеальное стечение обстоятельств.

На практике же обычно все не так гладко, начиная с отсутствия некоторых позиций на складе до разного объема поставок в коробке одной и той же плитки одного и того же производителя. Кстати, разнообразие выбора в интернет-гипермаркетах — иллюзия.

Большая часть из них работает с одним и тем же складом основного поставщика. Иногда вы можете потратить час, дойдя до пятой страницы поиска и обзвонив штук 20 магазинов, но результат печальный: товара нет на складе.

Комплектатор экономит время за счет того, что сравнивает предложения от разных основных поставщиков.

«Итого, с поправкой на нештатные ситуации, среднее время, которое придется потратить на заказ одной позиции — около 25–30 минут. Среднестатистическая ведомость — это плюс-минус 100 позиций. Таким образом, на комплектацию уйдет около 50 часов. То есть неделя без выходных и перерыва на обед, если поделить это на восьмичасовой рабочий день.

А что, если ваша основная работа отнимает у вас большую часть времени, как у 90% заказчиков? Выделять на комплектацию тогда получится не более двух часов в день — суммарно на заказ товаров уйдет месяц», — подводит итог Марина Чипурных.

Факт: При расчете финансовой сметы на ремонт обычно рекомендуют заложить сверху еще около 30% на непредвиденные расходы.

Со временем, похоже, надо делать то же самое.

Пример с фото: хозяева этого дома занимались поиском мебели сами. Хотели сэкономить, а потому искали молодые производства через инстаграм и договаривались о скидках. На это ушло много времени и сил, о чем хозяйка дома Виктория честно рассказала в интервью Houzz. Например, она написала около 500 писем разным компаниям, но только 15 согласились дать скидку.

Сколько времени уйдет, чтобы написать 500, пусть шаблонных, писем? А ответить на уточняющие вопросы?

Happy Designer

Умножаем на два — если списка товаров нет
Напомним, мы рассматривали ситуацию, когда у клиента на руках уже есть список артикулов. И по нему лишь нужно заказать товары. Это чуть дороже, чем обычный проект. Но разница в цене, как правило, невелика.

В этом случае вместе с визуализациями и чертежами клиент получает список-таблицу, где указаны спецификации материалов или предметов, нужное количество, ссылки на конкретные магазины и сайты, которые рекомендует дизайнер, и цены, если они известны. Пример такого списка — на фото слева.

Но далеко не всегда услуга «подбора» входит в основную стоимость дизайн-проекта. Кто-то предлагает ее как дополнительную опцию — у клиента есть право отказаться.

Или он может выбрать более экономичный вариант, когда в списке указывается только тип вещи или материала — без артикулов и ссылок на конкретные магазины. Некоторые бюро предлагают два варианта этой опции.

Объясняет дизайнер Артем Попов: «Мы делим подбор материалов на два вида, в зависимости от задач клиента и выбранного им уровня проработки дизайн-проекта: принципиальный подбор и детальный подбор. Принципиальный подбор — когда мы описываем тип материала, какой он имеет цвет, структуру.

Например: пол — ламинат, цвет — дуб с фактурным рисунком. В таком подборе мы не указываем конкретного производителя, поставщика, но даем все характеристики, чтобы можно было выбрать из сотни поставщиков тот вариант, который подойдет под проект».

Умножаем на два — если не верите экспертуНекоторые заказчики воспринимают рекомендацию магазина в списке НЕ как добрый совет от дизайнера, но как «желание на мне заработать». Дескать, он советует идти в определенный магазин не потому, что там условие выгоднее. А потому, что дизайнеру именно там заплатят процент от сделки (а в другом месте, где, может, даже и дешевле — не заплатят). Такие сомнения для людей, не знакомых близко с работой интерьерного рынка, понятны. Но в нормальной ситуации — беспочвенны. А вот время на поиски альтернатив точно придется потратить.

ОБ ЭТОМ…

Процент за покупку: За что магазины делятся деньгами с дизайнером

Умножаем на два — если товар снят с производства

Наверняка и вам попадались в соцсетях публикации знакомых, которым «эти дизайнеры нарисовали что-то такое, чего и в магазинах-то нет». Ситуация распространенная. Но далеко НЕ всегда проблемой была низкая квалификация дизайнера. Нередко подобные ситуации происходят, если ремонт начался не сразу по завершении проектирования. Накопили деньги, финансово подготовились. Но пока думали — товары могли снять с производства.Случай из практики
Наталья Крикова, дизайнер (о проекте на плане и фото ниже): «Был у нас недавно проект с общим изломанным пространством кухни-столовой-прихожей. Предложили концепцию, в которой все стены и мебель светлые, а пол — активный.В числе других вариантов была плитка из каталога, которую мы давно уже помним, она нам нравится, несколько раз ее предлагали заказчикам, но никто не укладывал. А здесь заказчице именно она и понравилась. Договоренность изначально была о ремонте с надзором, потому мы уже на этапе проектирования стали выяснять текущую стоимость плитки: понять, входим ли в бюджет. Выяснилось, что плитка снята с производства, хозяйка расстроилась.История разрешилась удачно: позвонили нашему менеджеру в представительство — он запросил у фабрики складские остатки. Прикинули количество плитки, менеджер забронировал этот метраж с запасом. И его держали для нас на фабрике то время, пока мы делали проект (два месяца). Без всякой предоплаты, просто по договоренности.Как только проект закончили, просчитали точное количество плитки под раскладку с запасом, заказали-оплатили. Всего хватило (и даже еще на котельную), плитка лежит, радует хозяев. Как заказчик самостоятельно такое мог сделать? Да никак».Как сэкономить время на комплектации?

1. Заказать проект с подбором — хотя бы не искать магазины

Пусть вам сэкономят время на поиск проверенных адресов для покупки в розницу.

Дизайнер Лидия Чернова: «В этом есть своя правда, приобрести товары самостоятельно действительно можно. Вопрос времени — а это самое дорогое. Клиенту предстоит искать мебель и отделочные материалы, не зная рынка, тратить время на изучение цен, контролировать получение, не говоря о сложных ситуациях и возвратах».

2. Заказать консультацию дизайнера с выездом в магазинРазовая консультация по поводу конкретной проблемы сэкономит ваше личное время на поиски или замену товара. Если вы не можете понять, какой из пяти вариантов плитки нравится больше (все подходят) — зовите дизайнера в магазин. Опытный специалист смотрит не только на визуальную часть, но и сопоставляет технические характеристики.

Дизайнер Полина Соколова: «Здесь важно понимать: если поездки по строительным магазинам и салонам для заказчика не милое хобби, а утомительный труд, на который жалко времени и сил, то лучше вообще отдать эту работу дизайнерам».

Кстати: Подбором мебели и других предметов интерьера под конкретный запрос также занимаются специальные сервисы. Про некоторые из них мы писали.

ПО ТЕМЕ…
Портрет: Персональный подбор предметов интерьера от Hello DivanЯна Иванченко3. Перепоручить комплектацию — если некогда следить за доставкойМожно целиком перепоручить комплектацию и авторский надзор дизайнеру — помимо поисков, это снимет с плеч проблему получения заказанных материалов и мебели непосредственно на объекте, проверки доставок и возможных возвратов. Всем этим будет заниматься комплектатор — чаще всего это отдельный специалист, которого предоставляет дизайнер или бюро. Клиенту останется только согласовать ключевые вопросы вроде цен, формы оплаты и т.д.

Дизайнер Оксана Роднова: «В оформлении доставок часто допускаются ошибки: что-то не доложили, что-то перепутали, положили не то, либо пришло вроде как надо, но из разных партий, потому оттенки разные, и многое другое.

Дизайнер имеет наработанный опыт и проверенных поставщиков, благодаря чему комплектация проходит максимально гладко.

А если уж случаются непредвиденные обстоятельства, вопрос решает дизайнер (сберегая нервы, время и деньги заказчика)».

Сколько стоят 100 часов вашего времени?Простое упражнение. Узнайте, сколько стоит проект с подбором и услуга комплектации в случае вашего проекта? А теперь сравните это с ценой собственного рабочего времени: 50 часов уходит у профессионала. Сколько потратите вы, если займетесь комплектацией самостоятельно? Честнее всего умножить это время на два и сравнить с ценой ваших ста рабочих часов.

Почему полезно считать время на ремонт как рабочее и относиться к нему соответственно?

• Ваши силы — это такой же ресурс, как деньги, и он не безграничен. Но большинство людей привыкли думать иначе.
• Временные затраты могут стоить не только лишних нервов, но и обернуться вполне осязаемыми материальными тратами. Простой бригады из-за некупленных вовремя материалов, возвраты и новые покупки, переделки — это все потенциальные статьи расходов. Опытные дизайнеры привыкли просчитывать такие вещи наперед, обычные люди — нет.

Mike Shilov

• Поиск материалов и наполнения интерьера отнимает время от основной работы или бизнеса, хобби и общения с близкими. Проблемы в любой из этих сфер чреваты потерей денег — например, на внеочередной подарок или мини-отпуск уставшему от ремонта себе или из-за вынужденного отказа от выгодного проекта. А в самых неприятных случаях — репутационными потерями, потому что вместо ответственного проекта или рабочей задачи голова была занята выбором плитки и паркета.

Дизайнер Артём Попов: «Авторский надзор и комплектация – это как продавать квартиру. Можно самостоятельно заниматься всеми юридическими нюансами и поиском покупателей, а можно все доверить специалисту, который все организует и только сообщит результат».

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vremya-skolyko-zanimaet-komplektatsiya-u-teh-kto-umeet-ee-delaty-stsetivw-vs~124999862

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Последнее обновление: 29.01.2020

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:

1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья.

Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню.

А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

В это же время следует договориться о способе передачи денег за квартиру и об условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег.

Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа.

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Или лучше ее продавать в состоянии «как есть»?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

• заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
• Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
• члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
• все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
• обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> «Продавец квартиры».

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry/