Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Содержание

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы | Ипотека онлайн

Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

В этой статье мы расскажем о том, как проходит сделка по ипотеке, разобрав 21 самый часто задаваемый вопрос от покупателей.

Рассмотрим ситуации, которые возникают у людей, заключающих сделку и объясним всё то, что вы хотели знать об этапах составления договора.

Сколько времени потребуется, какие нужны документы, для чего необходима страховка и как быть в случае приостановления сделки – всё это и многое другое далее в материале.

Сколько времени занимает сделка по ипотеке? (Сделка по ипотеке пошагово)

Несмотря на «яркие» призывы от банков, обещающе «решение вопроса» в двухдневный срок, сделка покупки квартиры в ипотеку длится куда дольше. Всё это обусловлено рядом задач, которые необходимо выполнить кредитору и потенциальному заемщику для достижения выгодного, для обеих сторон, результата.

Чтобы оценить примерный срок, требуемый на прохождение всех процедур, предлагаем ознакомиться с процессом заключения сделки купли-продажи через ипотеку.

Заявка на кредит – 2 дня. Не считая того, что вам придётся потратить время на сбор необходимых документов, заявка займёт у вас не менее двух дней. Это время необходимо для оценки кредитором вашей платёжеспособности, проверки кредитной истории и подлинности всех предоставленных документов.

Выбор недвижимости – 14 дней. На то, сколько длится сделка по ипотеке влияет множество факторов: помощь агентства или её отсутствие, время года, особенности квартиры, которую вы хотите купить. В среднем, заемщики тратят на это от двух недель, до двух месяцев. Но мы включим в расчёт минимальный срок.

Оценка недвижимости – 3 дня. Порядок сделки по ипотеке предполагает три дня на работу оценщика.

Одобрение недвижимости – 5 дней. Вы отправляете документы на квартиру в банк и ждёте. Чаще всего, «чистоту» бумаг проверяют в течение трёх дней. Этого времени достаточно банку, чтобы хорошенько всё перепроверить и отправить пакет документов на заключение сделки. Если же возникают сложности, этот срок увеличивается.

Страхование и подписание кредитного договора — 1 день.

Правоустанавливающие документы – 7-14 дней. Если всё пройдёт хорошо, уже через неделю вы получите документ, закрепляющий ваше право на владение недвижимостью. Электронная сделка по ипотеке – быстрее, около 5 дней.

Всего мы насчитали минимум 32 дня – больше месяца на то, чтобы провести сделку по квартире в ипотеку.

В расчёте указаны рабочие дни. Пропускайте выходные и праздники, когда банковские учреждения не работают.

Обратите внимание! Мы провели примерные расчёты минимального времени на прохождение всех этапов. В некоторых случаях сделка проводится значительно дольше. Например, если Росреестр приостановит оформление документов, то весь процесс затянется ещё на 2-3 месяца.

Кто сопровождает сделку?

Помимо банка, который сопровождает сделку от рассмотрения заявки, до получения документов, практически каждый этап сделки купли-продажи квартиры по ипотеке требует внимания дополнительных специалистов:

  • агент по недвижимости – понадобится вам для поиска квартиры;
  • оценщик и страховщик – необходимы для выполнения обязательного пункта договора – страхования недвижимости;
  • нотариус – непосредственно оформляет и подтверждает «чистоту» сделки (для договоров, предусматривающих нотариальное заверение).

Иногда сами банки выступают посредниками в сопровождении сделки по ипотеке. В таком случае вместо вас или от банка будет действовать специалист по нотариальной доверенности.

Когда платить госпошлину за регистрацию?

Оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре происходит до заключения сделки (подписания договора купли-продажи), и обычно в день сделки. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, для этого установлены специальные платежные терминалы. В банкомате Сбербанка госпошлина оплачивается без комиссии. Это важный пункт, без которого регистратор не начнёт проверку документов.

Обязательно возьмите квитанцию об оплате, которая будет являться подтверждающим документом внесения необходимого платежа.

Сколько времени занимает подписание договора кредитования?

В зависимости от загруженности банка, для подписания кредитного договора ипотеки (этапы сделки мы рассмотрели в первом вопросе) понадобится 4-14 дней.

Вас запишут заранее на определенный день и время для встречи с менеджером и подписания. Прочитать кредитный договор заранее банк не дает, но общие условия всегда есть на сайтах банков.

Можете также посмотреть условия кредитного договора в статье — Онлайн справочник по документам банков для ипотеки.

Кредитор внимательно проверяет все предоставленные бумаги и только после этого происходит подписание договора, за которым следует подача документов на гос. регистрацию и подписание договора купли-продажи (обычно в МФЦ).

Оформление сделки по ипотеке – порядок оформления страховки. Где и когда?

Страхование объекта ипотеки – это обязательный пункт кредитного договора.

Вы можете заключить страховку в компании, сотрудничающей с банком (по рекомендации кредитора) или воспользоваться услугами любой страховой компании, деятельность которой признаётся банком, выдающим вам кредит.

Без подписания договора страховки невозможно оформление кредитного договора, это обязательный элемент схемы сделки по ипотеке –  предполагает обращения в страховую компанию после одобрения недвижимости банком.

Для страховки понадобится оценка, сделанная ранее для одобрения. На основании полученных данных из отчета, страховщик составляет договор и полис.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-proxodit-sdelka-po-ipoteke-chasto-zadavaemye-voprosy.html

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше.

Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра.

А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

  1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
  2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
  3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены.

Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален.

На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус.

А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации.

Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день.

Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты.

Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_zanimaet_kuplya_prodazha_kvartiry/5825

Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Из статьи вы узнаете: сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет, в ипотеку, по материнскому капиталу, по военной ипотеке, в новостройке.

Совершить покупку недвижимости, учитывая оформление всех документов и регистрации прав собственности, можно за несколько дней, но иногда на это уходит и несколько месяцев. Самый быстрый способ – покупка за наличные средства квартиры в уже построенном доме. Но учтите, что возможно вам придется потратить дни, а то и недели на поиск подходящего варианта.

Приобретение жилья за счет материнского капитала или по ипотечной программе растягивается на более длительные сроки. Это связано со сбором документов, а также их проверкой в банковских учреждениях. В особенности покупка может затянуться, если вы покупаете квартиру в доме, который строится.

В любом случае, приобретение квартиры – дело нешуточное, и спешка тут неуместна. Перед тем, как останавливать свой выбор на том или ином объекте, хорошенько взвесьте все за и против, проверьте все документы, и только после этого заключайте сделку.

5 шагов к покупке жилья

Условно процесс покупки можно разделить на несколько этапов. Иногда приходится что-то добавлять, вносить коррективы, но обычно без этих пяти этапов не обходится ни одна сделка, связанная с недвижимостью.

Пошаговая стратегия:

  1. Определение бюджета, способа покупки и требований к будущей квартире. На этом этапе вы выбираете наиболее походящий вам по времени и бюджету способ приобретения жилья: в ипотеку, с материнским капиталом или без него, наличными. Также определяетесь, сколько комнат вы хотите, в каком районе, на каком этаже, требуется ли наличие балкона или лоджии, нужна новостройка или подойдет объект вторичного рынка. Варианты можно искать по объявлениям, в интернете, можно обращаться в государственные и банковские учреждения или агентства недвижимости.
  2. Знакомство с квартирой или проектом строящегося объекта. Если речь идет об уже построенной квартире, обратите внимание на планировку, состояние подъезда и придомовой территории, уровень инфраструктуры и транспортного сообщения. Если вы нацелились на покупку квартиры в строящемся здании, также ознакомьтесь с местностью, обратите внимание на наличие в проекте парковочных мест, детской площадки, зеленых зон.
  3. Заключение сделки. При покупке квартиры обязательно проверяйте все документы владельцев жилья, кто является собственником, вся ли площадь ему принадлежит, не была ли ранее куплена квартира по материнскому капиталу, другие нюансы. Договоритесь о разумной цене, и если вас все устраивает, оставляйте задаток, обычно 10 процентов от общей стоимости, наличными (передавать деньги лучше всего при своих свидетелях) или банковским переводом, взамен потребуйте расписку о получении суммы. Если вы передумаете, она останется у продавца, а если продавец изменит свое решение, ему придется возвращать вам деньги с процентами. При покупке строящегося жилья также уточните все условия договора, в какие сроки квартира будет готова.
  4. Оформление договора. Пожалуй, самый важный этап. В документе указывается способ передачи и стоимость квартиры, точный ее адрес, данные продавца и покупателя, права и обязанности участников сделки, штрафы за неисполнение обязательств. Обращайте внимание на все мелочи, ознакомьтесь с каждым словом. И только после этого подписывайте договор.
  5. Регистрация. Проводится эта процедура в органах Росреестра. После этого вы уже станете полноправным владельцем жилья, которое вы получаете по передаточному акту. Этот же акт составляется и при получении квартиры в новостройке, если вы участник долевого строительства. По окончании всех этих процедур стоит подумать о ремонте, если таковой требуется, перевозке вещей и знакомстве с правилами оплаты за коммунальные услуги.

Как быстро можно купить квартиру за наличный расчет

Покупка квартиры за наличный расчет может отнять у вас совсем немного времени. Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию.

На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц.

При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.

На что обратить внимание:

  • большие суммы денег всегда опасно носить с собой, есть риск стать жертвой ограбления;
  • передавая деньги, задаток или оставшуюся сумму, всегда приходите со свидетелем и требуйте взамен расписку о получении средств;
  • сегодня удобнее перевести деньги на банковский счет, чем передавать наличные в руки, так надежнее и меньше шансов попасться на уловку мошенников.

Как быстро можно купить квартиру по ипотечной программе

Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель. Помимо того, что вам придется так же искать себе подходящее жилье, дополнительное время потребуется для выбора ипотечной программы и получения кредитных средств. 

Допустим, вы уже знаете, какое жилье вы бы хотели получить, прежде всего узнайте, можно ли приобрести его по ипотечной программе, ведь далеко не каждый продавец готов участвовать в такой сделке, и далеко не на каждую квартиру банк будет готов давать средства.

Затем соберите все необходимые документы и сходите в банк, который предлагает, на ваш взгляд, самые разумные условия по ипотеке. Рассматривать ваше заявление могут, в среднем, от  2 дней до 2 недель.

Если вам одобрят кредит, он будет доступен вам в течение нескольких месяцев, так что время даром лучше не терять.

Ознакомьтесь с документами на приобретаемую квартиру, проведите независимую оценку, согласуйте порядок действий со страховой компанией, с которой вам придется иметь дело для получения ипотеки (нужно будет застраховать жизнь и жилье): на все эти действия лучше выделить неделю или полторы. Не забывайте, что на регистрацию у вас уйдет еще неделя или месяц. Итого, 2-3 месяца вам понадобятся на покупку жилья по ипотечной программе.

На что обратить внимание:

  • после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
  • в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.

Как быстро можно купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны. Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.

Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований. Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев.

За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры.

Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.  

На что следует обратить внимание:

  • квартира должна быть в хорошем состоянии и абсолютно «чистая» по документам, иначе кредитор не предоставит вам средства для покупки;
  • средства поступят продавцу только после регистрации прав собственности участника программы на квартиру;
  • если вы не успеете в срок действия свидетельства приобрести квартиру, у вас будет возможность подать документы повторно;
  • договор страхования надо будет продлевать каждый год, пока не будет погашен кредит;
  • разрешается досрочное погашение кредита.

Как быстро можно купить квартиру по материнскому капиталу

Ситуация с материнским капиталом примерно такая же.

Вы сможете использовать средства капитала после достижения ребенком трехлетнего возраста для того, например, чтобы передать эти деньги продавцу или погасить с их помощью часть кредита.

Но можно воспользоваться средствами и быстрее, если вы участвуете в ипотечной программе: в таком случае вам не нужно ждать, пока ваш ребенок достигнет трех лет.

Процедура примерно такая: вы подбираете квартиру, узнаете, в каком банке лучше условия для взятия ипотечного кредита и готовы ли там принять в качестве стартового взноса деньги материнского капитала (проверка документов в банке может  занять несколько месяцев).

Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление (оно рассматривается в течение 2 недель). После согласования с Пенсионным фондом снова отправляйтесь в банк со всеми документами и ждите перечисления средств банковскому учреждению.

Итого, на покупку по ипотеке с материнским капиталом у вас уйдет, в среднем, от 2 до 4 месяцев.

Не дожидаясь трехлетия ребенка, средства материнского капитала можно использовать и для погашения ипотеки, которая была оформлена ранее.

На что обратить внимание:

  • Немногие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса;
  • поскольку до конца не отработан механизм перечисления средств на первый взнос по ипотеке до достижения ребенком трех лет, во многих российских регионах семьи сталкиваются с проблемами использования этих денег по этому назначению, не всегда удается наладить контакт между банком и Пенсионным фондом.

Как быстро можно купить квартиру в новостройке

Время, которое вы потратите на покупку квартиры в новостройке, будет зависеть от того, какой способ вы выберете для совершения сделки: используя ипотеку, средства материнского капитала, наличные или кредит.

А также от того, готова ли квартира, или же дом находится на стадии строительства и пока не введен в эксплуатацию.

Рассчитывать срок покупки жилья в новостройке можно по тому же принципу, что и срок покупки квартиры на вторичном рынке.

Источник: https://law03.ru/finance/article/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry

Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Приобретение квартиры долгожданное событие, требующее внимательного подхода к самой сделке ее регистрации и сбору документов. У покупателей часто возникает вопрос, сколько времени занимает покупка квартиры? Ответ будет зависеть от того каким образом приобретается жилое помещение, участвуют ли государственные программы и т.д.

Граждане могут самостоятельно заняться приобретением жилплощади, прибегнуть к помощи риелтора или нотариуса. Последние варианты потребуют дополнительных денежных средств на оплату их услуг, но помогут снизить риски при покупке квартиры и ускорить время ее оформления.

Покупка квартиры процедура не быстрая, она требует поэтапного подхода. Основные ступени оформления жилого помещения:

  • поиск подходящей площади. Тут необходимо определиться заранее с бюджетом, который будет затрачен, каким образом будет приобретаться жилье (по ипотеке или за наличный расчет), с требованиями к жилью (количество, комнат, район и т.д.).

    Процесс поиска может осуществляться путем просмотра объявлений, размещенных на сайтах, но можно доверить этот вопрос и риелтору, который будет подбирать варианты в соответствии с требованиями и финансовыми возможностями клиента;

  • просмотр подходящих вариантов.

    Следует обратить внимание на наличие школьных и дошкольных заведений, на развитие инфраструктуры в целом. Если это новостройка, то стоит ознакомиться с тем что будет строиться в перспективе.

    Следует познакомиться с владельцем, выяснить всю информацию о понравившейся жилой площади;

  • проверка документации, предоставленной на жилое помещение;
  • заключение предварительной сделки, данный этап подразумевает внесение задатка, размер суммы обговаривается между участниками сделки.

    Денежные средства не возвращаются если покупатель передумает приобретать эту квартиру, а если продавец решит не продавать, то вернет не только залог, но еще и процент. Передав залог следует взять расписку с продавца о том сколько и когда, он получил денег;

  • следующий этап — это оформление договора, он является самым важным.

    В нем прописывают всю информацию о приобретаемом помещении, его участниках, условия его покупки, способ передачи денег, дату передачи и ответственность сторон за несоблюдение условий сделки;

  • последним этапом является оформление прав собственности на нового владельца. Проводится процедура путём подачи бумаг в Росреестр или МФЦ.

Это основные этапы, но в зависимости от ситуации к ним добавляется рассмотрение различных ипотечных заявок, получение одобрении от ПФ и т.д.

Время на покупку

Приобретение жилья не быстрая процедура, много времени уходит на подборку подходящего объекта, далее все зависит от того за счет каких денежных средств жил е приобретается и в каком оно виде.

То есть на временной промежуток будет влиять:

  • готовность жилья, то есть вторичный это ранок или новостройка;
  • применяются ли государственные субсидии или нет;
  • по ипотеке приобретается жилье или за наличный расчет.

ВАЖНО !!! Все эти факторы напрямую влияют на то, как быстро будет оформлено выбранное жилье на нового владельца.

За наличный расчет

Приобретение недвижимости на наличные денежные средства один из самых быстрых способов совершения сделки по купле продаже. Если к покупке привлекается риелтор, то процедура может значительно ускорится, как показывает практика, работают они быстро, то есть ежедневно может поступать до нескольких вариантов для просмотра.

ВНИМАНИЕ !!! Выбрав один из них, следует проверить документы, в этом случае обязанность ложиться так же на риелтора, опыт работы позволит исключить варианты с махинациями, и позволит быстро составить договор предварительный и последующий о купле продаже.

Процесс передачи денежных средств длиться от одного дня, до пяти. Далее право собственности переходит новому владельцу, и он производит их регистрацию через МФЦ или подав бумаги напрямую в Росреестр.

Порядок действия и время оформления:

  • поиск соответствующего объекта 1,5 недели до 2 месяцев;
  • проверка документов от 1 дня до недели;
  • составление договора включает в себя заполнение документа установленного образца обеими сторонами участниками и подписание его на это уйдет приметно 1 день;
  • регистрация собственности эта процедура сдачи документов в Росреестр, который проверяет их и если все хорошо, то фиксирует право собственности за новым владельцем на проверку уходит от 10 до 30 дней. Если документы в порядке и предоставлены в полном объеме, то это занимает, как правило, не более 10 дней.

Если исключить пункт выбора недвижимости, оформление может занять от 2-х недель, до 1,5 месяцев. Это примерное время, которое может быть затрачено на приобретение недвижимости, так как все зависит от ситуации, которая складывается в процессе приобретения.

По ипотеке

Оформление ипотеки может продлить покупку квартиры еще не несколько недель, в основном это время уйдет на то, чтобы выбрать программу, по которой будет приобретаться жилье, и чтобы дождаться ее одобрения.

Порядок действий:

  • выбор предлагаемой ипотечной программы;
  • подача заявления;
  • ожидание решения.

Порядок действия и примерное время, которое будет потрачено на приобретение жилья по ипотеке:

  • подача бумаг в банк на рассмотрение ипотечной заявки рассмотрение может длиться от 3 дней до 2-х недель;
  • выбор подходящего объекта, остальные действия совершаются, при приобретении жилья по ипотеке, после оценки выбранной площади это обязательное организации кредиторов.

    Тут стоит внимательно подобрать кампанию, так как, оформляя квартиру, например, по ипотеке в сбербанке следует знать, что данный банк работает не со всеми оценочными кампаниями.

    Оформление заключения об оценочной стоимости занимает примерно неделю;

  • собранный пакет бумаг подается в банк на рассмотрение уходит обычно не более 10 дней
  • после одобрения, заключается кредитный договор с банком, подписание договора купли продажи с продавцом — это можно сделать за 1-2 дня;
  • регистрация в Росреестре занимает до 2 недель;
  • оформление страховки на кредитное жилье 4-5 дней.

Оформление самой сделки может затянуться до 2 месяцев и более, но это все примерно, так как все будет зависеть от особенностей приобретаемого жилого помещения, правильности предоставленного пакета документов и юридической чистоты жилья.

С материнским капиталом

Одной из часто встречающихся государственных социальных выплат является сертификат на материнский капитал, он оформляется на семьи, в которых родился второй ребенок.

Сумму, которая выделяется по данному сертификату может быть потрачена только по определенным направлениям:

  • приобретение жилой площади;
  • образование детей;
  • пенсия мамы;
  • обеспечение всем необходимым детей инвалидом если таковые имеются в семье.

В основном денежный сертификат используют на покупку жилья. его можно использовать, как:

  • первоначальный взнос;
  • при уже имеющемся ипотечном кредите им можно погасить часть долга или весь остаток;
  • также можно передать продавцу, как часть от общей суммы стоимости приобретаемого жилья.

По закону воспользоваться денежными средствами можно только после того, как малышу исполниться три года.

Исключениями являются случаи, когда:

  • средства будут вноситься в качестве первоначального взноса с использованием ипотечных займов;
  • или с целью погашения уже имеющегося долга по кредиту или его процентов.

Собираясь купить недвижимость по материнскому капиталу, не важно будет оно приобретаться в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке, при использовании только этих средств или добавлении личных сбережений, необходимо отправить документы в пенсионный фонд.

В течении одного месяца сотрудники рассматривают предоставленные бумаги и если решение положительное, то указанный размер денежных средств перечисляется на предоставленные реквизиты не позе чем через две недели.

Примерное время, которое будет затрачено:

  • при покупке на свои деньги и материнский капитал сделка затягивается: 1,5 месяца на рассмотрение бумаг в ПФ, и последующее оформление 1,5 месяца, то есть примерное три месяца понадобится для того чтобы купить квартиру таким способом;
  • если к материнскому капиталу привлекается и ипотечный займ, то получается 1,5 месяца на одобрение из ПФ и примерно 2 месяца или чуть больше, на остальное, то есть 3,5 месяца примерно будет потрачено на оформление жилья.

Перед тем, как искать квартиру стоит помнить, что, желая приобрести жилье по ипотеке в новостройке с привлечением материнского сертификата стоит заранее подать документы в банки. Бывает, что организации отказывают в выдаче денежных средств если, привлекается мат капитал.

По военной ипотеке

Для военнослужащих всех войск, разработана ипотечная программа, которая на льготных условиях позволяет приобрести жилье. Ипотека для военных отличается от обычной и очень сильно. Участие в ней могут принять только граждане, проходящие службу по контракту, но выплаты по ипотечному долгу осуществляются Министерством обороны.

Порядок получения военной ипотеки и период в течении которого приобретается жилье:

  • после трех лет службы сотрудники войск вправе написать рапорт на постановку на военную ипотеку;
  • еще через три военнослужащему приходит свидетельство НИС с суммой, которая накопилась за это время;
  • обращение в банк за оформление жилищного займа, размер денежных средств, которые могут одобрить, будет зависеть от возраста заемщика на это уйдет не более недели;
  • после этого он может начинать заниматься поисками жилья. По военной ипотеке можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке;
  • подав документы на займ в банк, и получив одобрение, выбрав объект, стороны заключают предварительный договор, который со всеми документами необходимо направить на проверку в Росвоенипотеку это занимает примерно 10 дней;
  • если все хорошо и организация дает одобрение, военнослужащему открывается счет, на который перечисляются накопленные денежные средства, их списывает банк в счет оплаты приобретенного жилья;
  • далее заключается сам договор о купле продаже 1-2 дня;
  • оформляется собственность на нового владельца, а если приобретенная квартира находится в строй, то собственность оформляется после того, как квартира будет принята по акту приема передачи.

ВНИМАНИЕ !!! Время на приобретение недвижимости по военной ипотеке занимает от 3-6 месяцев, основной сложностью является подбор подходящего объекта, так как должны быть соблюдены требования к объекту не только банка кредитора, но и Росвоенипотеки.

Еще одним отличием от обычной ипотеки является, то что военнослужащему ежемесячно перечисляются денежные средства на его личный счет от министерства обороны, а банк, в котором кредит оформлен списывает их с этого счета.

При приобретении жилья необходимо чтоб продавец предоставил комплект бумаг таких, как:

  • документ, удостоверяющий личность продавца;
  • бумаги, подтверждающие, что продавец является владельцем недвижимости;
  • документ о владельцах жилой недвижимости;
  • если владельцами продаваемого жилья являются несколько собственников, то потребуется предоставить письменные согласия всех остальных владельцев;
  • если продавец состоит в брачных отношениях, то необходимо разрешение на продажу от супруга (и);
  • если совладельцами продаваемого жилья являются дети, чей возраст не достиг совершеннолетия (18 лет), то необходимо, чтоб у продавца имелось разрешение на реализацию жилья выданное органами опеки, без такого документа сделка не может быть проведена;
  • справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • также необходимы технический и кадастровый паспорта;
  • документ о том, кто зарегистрирован в жилой недвижимости.

Все эти документы необходимы для того чтобы установить на законных ли правах проводится реализация недвижимости, не находится ли она под арестом или не окажется так, что купленная квартира продается с жильцом выписать которого нельзя.

Итак, время на приобретение жилого помещения может варьироваться зависимости от обстоятельств, возникающих в процессе сделки, но в первую очередь от способа приобретения недвижимости.

Периоды оформления могут длиться, начиная от полутора месяцев и достигать трех, четырех.

Так же немаловажен факт участи в сделке риелтора, ведь для людей не имеющих познаний в этой сфере тяжело ориентироваться в необходимых документах и порядке составления договора.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть