Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда

Вывод из жилого фонда – Гражданкин и Партнеры

Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда

Вывод квартир из жилого фонда является одной из самых сложных и трудоёмких процедур, требующих от юриста высокого профессионализма и наличия богатого опыта по решению подобных вопросов.

Спрос на эту услугу внушительный, возможно из-за того что, данная процедура выгодна с двух сторон, и со стороны покупателя и со стороны продавца, для покупателя переведенное жилье стоит гораздо дешевле коммерческого помещения, для продавца – стоимость квартиры на пером этаже обычно дешевле жилых помещений этажами выше, а такая процедура как, перевод из жилого фонда в нежилой, увеличивает стоимость квартиры на 10-15%

Компания «Гражданкин и Партнёры» одна из немногих фирм в Новосибирске, имеющая в своей структуре специализированный департамент недвижимости, в котором собраны одни из лучших юристов по недвижимости.

«Гражданкин и Партнёры» по праву входит в рейтинг 35 лучших компаний России по мнению самого авторитетного юридического издания Право.ру. Оказывая услуги высокого качества, мы постоянно стремимся оптимизировать свои бизнес-процессы для того, чтобы предоставить своим клиентам одни из самых низких цен на юридические услуги в области недвижимости, при этом постоянно повышая качество услуг.


Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда?

В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.

Получить консультацию по выводу из жилого фонда прямо сейчас

5 преимуществ делать это у нас.

Репутация и профессионализм. Юридическая компания «Гражданкин и Партнёры» входит в ТОП-10 крупнейших юридических компаний РФ по версии портала ПРАВО.ру. Качество наших услуг подтверждено авторитетными рейтингами и множеством положительных отзывов в интернете.


Честные цены на услуги.
Благодаря штату юристов разной квалификации, мы грамотно распределяем работу между сотрудниками, оттуда и справедливые цены.
Подход к работе.

Мы не кричим, что наш подход самый инновационный и самый лучший, наш подход к работе и к клиенту – человечный, мы всегда на стороне своего клиента. 

Сроки. Сроки выполнения работ строго соблюдаются согласно договору.

У нас всегда есть запасной вариант, на случай неожиданного больничного юриста. Также, мы несем полную материальную ответственность в случае не исполнения обязанностей по договору.

Ускорение процесса. Благодаря опыту, знакомствам, масштабности компании, в большинстве случаях мы можем поспособствовать ускорению процесса.

Что нужно учесть, чтобы начать процедуру по выводу недвижимости из жилого фонда?

1. В квартире никто не прописан. 

2.  Дом не находится в аварийном состоянии

3. Квартира располагается на первом этаже здания (под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42. (Звонок по России бесплатный).

Документы, необходимые для того чтобы приступить к переводу

1. Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3. План переводимого помещения с техпаспортом жилого помещения;

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Познавательная информация о выводе недвижимости из жилого фонда

При выводе помещения из жилого фонда, прежде всего, следует руководствоваться требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
  2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, недопустимо. Отсюда следует, что отдельный вход в квартиру обязателен (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).

Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.

Возможно, Вам также будет интересно:

1. Оформление недвижимости

2. Согласование перепланировок

3. Судебная защита прав на недвижимость

Источник: https://yurtex.ru/uslugi/vvod-vyvod-iz-zhilogo-fonda-nedvizhimost/

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте.

На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех.

Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы.

С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве.

Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота.

Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

  • · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.

  • заключение районной СЭС о возможности переоборудования

  • заключение районного МЧС о возможности переоборудования

  • заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли.

За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем.

После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные.

Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства.

Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте.

Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд.

Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено – привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась.

Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ.

Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново.

Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов.

Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом.

За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион.

Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны.

Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности.

К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

  1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.

  2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

  3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

  4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

  5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

  6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс – это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

  7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Источник: https://vc.ru/life/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.