Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Содержание

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому?

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Проблема узаконивания очень остро стоит по всем регионам нашей огромной страны.

Но особо она актуальна для юга России (Краснодарский, Ставропольский край, Ростовская область), здесь подобные вопросы поднимаются чаще, а поэтому стоят дороже.

Но в среднем это стоит от 36200 рублей (если вы дипломированный юрист и можете сами представлять свои интересы) до 67500 (с учетом участия представителя в судебных заседаниях).

Что такое «пристройка» и зачем её узаконивать?

Пристройка – это часть здания, возведенная на придомовой территории после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, то есть при строительстве дома эта территория планом не была предусмотрена.

Любую документацию на дом стоит своевременно приводить в порядок, иначе вы не сможете совершать никаких юридических действий с недвижимостью. Узаконивание пристройки проходит с помощью суда в порядке гражданского судопроизводства.

Вы обращаетесь с иском, а местный муниципалитет выступает в качестве ответчика.

Из чего складывается цена на узаконивание пристройки?

Если суммы, приведенные выше, кажутся незаконно грабительскими, то давайте разбираться, из чего же состоит процедура узаконивания пристройки. Начнем с того, что на возведение пристройки нужно разрешение местных органов. То есть в идеале процедура такова:

  1. Получение разрешения на пристройку.
  2. Возведение пристройки.
  3. Узаконивание пристройки.

Но часто граждане пропускают первый пункт, некоторые намеренно, некоторые по незнанию, но, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому рано или поздно её все равно придется приводить в соответствие с нормами законодательства.

Хочется отметить, что 1 вариант развития событий обойдется гораздо дешевле, потому что если вы «случайно» пропустили получение разрешения на строительство, то пристройка считается самовольной и подлежит сносу.

В таком случае сначала нужно доказать её законность, а потом только запускать процесс её узаконивания.

Также разница в цене складывается в основном за счёт участия представителя по доверенности. Составление искового, заявление ходатайств о проведении экспертиз, сбор и анализ имеющихся документов – это все работа юристов.

Если вы разбираетесь в этих тонкостях, то затраты будут лишь в части экспертиз, уплаты гос. пошлины. Можно предположить, что вы не знаете всё досконально, а лишь имеете общее представление.

Тогда вам будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионала.

Способы решения вопроса об узаконивании пристройки с примером цен

Данной процедурой предусмотрены следующие затраты:

  • Пошлина государству — 200-500 рублей.
  • Услуги кадастровой палаты — 20 000 рублей.
  • Экспертиза, проводимая в судебном порядке — 15 000 рублей.

Этот набор «минимум» подойдёт тем, кто занимается этим вопросом самостоятельно. Эти платежи относятся к обязательным, от них, к сожалению, никуда не деться.

Разница в процедуре и ценах на узаконивание «пристройки» и «самовольной пристройки»

Оформление пристройки, на которую было дано разрешение администрации начинается с уплаты гос. пошлины в размере 350 рублей.

Если пристройка планируется на этапе строительства жилого дома, следует согласовать технический план и проект дома. Согласование перепланировки – 20 т.р., переделывание технического плана и др. документации – 10 т.р. Если строительство подходит к завершению – корректировка и согласование не требуется.

В ходе судебного разбирательства потребуется проводить экспертизу здания – 15 т.р. Чтобы узаконить самовольную пристройку, нужно сначала обосновать её безопасность, этой работой занимается выездная инженерная бригада – от 2500 до 5000 рублей.

И самая неприятная часть этой процедуры – уплата штрафа:

  • За возведение пристройки без разрешения – 2000-5000 рублей, основываясь на ст. 9.5 КоАП.
  • За использование самовольной пристройки — 500-1000 рублей по той же статье.

Перечень необходимых организаций при решении поставленного вопроса

А сейчас вкратце опишем необходимые документы и организации, которые вам помогут для их предоставления:

  1. Чтобы возвести пристройку грамотно – следует обратиться в проектную компанию (архитектурное бюро). Ваша пристройка должна соответствовать нормам Градостроительного кодекса.
  2. Справка из БТИ, разрешение из Жилищно-Коммунального Хозяйства.
  3. Сведения о количестве лиц, проживающих в доме, выданные местным муниципальным органом или МФЦ.
  4. И только после выполнения всех вышестоящих пунктов, можно идти в суд, где начнется процесс узаконивания.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Пристройка к частному дому

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение?

Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

  • Для оформления права собственности;
  • Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
  • Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  • Проект-схема постройки;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  1. Собрать необходимые документы на участок;
  2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  2. Оплата госпошлины 350 рублей;
  3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  • Справку, полученную в БТИ;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Разрешение на строительство;
  • Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  • Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  • Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  • Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

  • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  • Документ о собственности на дом;
  • Справку из БТИ о зданиях на участке;
  • Технический паспорт на дом;
  • Описание пристройки;
  • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  • Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные истца;
  • Кадастровый номер участка;
  • Технические характеристики пристройки;
  • Данные актов коммунальных служб;
  • Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  • Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  • Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  • Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  • Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  • Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Как сделать проект?

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  • Техническая осуществимость;
  • Функциональность;
  • Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Рис. 1

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Рис. 2

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Рис. 3

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/pristrojka-k-chastnomu-domu.html

Как узаконить пристройку к своему дому в 2019-2020? Актуально!

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2019г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества.

Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров.

Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации.

Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата.

Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

  • гаражей;
  • защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
  • крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
  • жилых помещений;
  • балконов;
  • лоджий;
  • кухонь;
  • бань;
  • террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации.

Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок.

В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек 2019:

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать.

Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения.

Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества.

Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект.

Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  • нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);
  • лестницы или навеса;
  • балкона или террасы.

Источник: https://gkki.ru/stati/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать.

Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь.

Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:

  • Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
  • От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).

Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.

Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.

Как должно быть: порядок действий

Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:

  1. Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
  2. Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
  3. Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
  4. После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.

Что делать, если пристройка уже есть?

По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.

Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.

Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.

Вариант 1: досудебное согласование

Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

  1. Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
  2. Подождать ответ.
  3. Заказать технический паспорт нового здания.
  4. Снова прийти в муниципалитет.
  5. Пройти экспертизу.

Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.

Вариант 2: судебное решение

Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.

Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:

  • Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
  • Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
  • Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.

Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.

Типичные причины отказа суда:

  • Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
  • Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
  • Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
  • Пристройка оказалась больше, чем здание.
  • Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Путь легализации постфактум через суд включает:

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Заключение

Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура.

Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути.

Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/uzakonit-samovolnuyu-pristrojku/

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

» Нормы и правила » С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади.

Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит.

Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  • письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
  • технический план дома;
  • готовый проект реконструкции основного здания;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

  • цена подготовки технического плана;
  • оплата строительной экспертизы;
  • стоимость внесения изменений в кадастр;
  • госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение.

Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Как узаконить пристройку к дому – сколько стоит и нужно ли через суд

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения.

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  3. Справка из БТИ.
  4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
  5. Проектная документация по перепланировке дома.
  6. План на строение.
  7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях.

Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  • нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  • соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  • нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой.

Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/uzakonit-pristrojku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть