Сколько стоит узаконить планировку квартиры

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения, услуги по перепланировке, сколько стоит узаконить перепланировку, заказать проект перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить планировку квартиры

Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.

Стоимость оформления перепланировки, стоимость услуги перепланировки, стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Цены на разработку проектной документации
Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительстваот 9 000 рублей.
Объединение/разделение отдельных жилых площадейот 20 000 р.
Переустройство нежилого помещения в жилом домеот 15 000 руб.
Переустройство нежилого помещения в нежилом зданииот 15 000 руб.
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)от 30 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)от 15 000 руб.
Техническое обследованиеот 6 000 руб.

Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления.

Сроки разработки проектной документации – от одного дня.

Вопросы, с которыми люди к нам приходят:

  • Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве, согласование перепланировки квартиры в Москве цена, согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ.
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, заказать проект перепланировки квартиры, сколько стоит оформить перепланировку квартиры, сколько стоит оформление перепланировки квартиры, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.
  • Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, узаконить перепланировку после ремонта, узаконить перепланировку цена.
  • Согласовать проект перепланировки квартиры цена, проект перепланировки нежилого помещения цена, проект перепланировки жилого помещения, перепланировка квартиры Москва стоимость.
  • Срочно нужны услуги по согласованию перепланировки, услуги по оформлению перепланировки квартиры
  • От чего зависит стоимость оформления перепланировки, стоимость услуги перепланировки, стоимость оформления перепланировки квартиры, стоимость согласования перепланировки нежилого помещения, стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве.
  • Срочно нужна цена оформления перепланировки, помощь в оформлении перепланировки, перепланировка квартиры цена оформления, перепланировка квартиры Котельники.

Ответы на ваши вопросы вы можете получить у нашего менеджера.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения. Проект перепланировки жилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 15 000 р.
Разрешениеот 89 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 15 000 руб.
Разрешениезависит от проводимых мероприятий
Акт о завершенной перепланировкезависит от проводимых мероприятий
Внесение изменений в БТИ после перепланировкизависит от проводимых мероприятий
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 30 000 руб.
Разрешениеот 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 15 000 руб.
Разрешениеот 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.

Для нежилой недвижимости потребуются:

  • техническое заключение;
  • проектная документация;
  • разрешение на проведение работ.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке. Далее сотрудник БТИ составит новый план недвижимости, изменения внесут в документаци, и владелец сможет получить на руки новый техпаспорт здания или квартиры.

На расценки повлияют объем изменений (например, нужен ли отдельный вход), тип здания (жилое, нежилое), другие факторы. Скрытых наценок нет, клиент сразу узнает полную сумму.

Перепланировка квартиры цена оформления

Перепланировка квартиры
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 9 000 р.
Разрешениеот 22 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.
Объединение двух и более квартир
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 20 000 руб.
Разрешениеот 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 9 000 руб.

Проект перепланировки квартиры цена

Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект. Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.

Иное согласование – цены на оформление разрешения

Цены на отдельные услуги
Согласование перепланировки кухниот 67 000 рублей.
Перенос санузлаот 53 200 р.
Перенос полотенцесушителяот 9 000 руб.
Согласование установки каминаот 70 000 руб.
Заказ документов БТИот 5 000 руб.

В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы.

Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.

Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.

Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.

Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!

Мы оказываем помощь в оформлении перепланировки, перепланировка квартиры Котельники и услуги по согласованию перепланировки

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/price/

Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты

Сколько стоит узаконить планировку квартиры

Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.

Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:

  • Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
  • Второй  и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
  • Третий, самый радикальный  — это перепланировка квартиры.

Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими.

 Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными  структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка?  Однозначной цены нет.

На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.

Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

  • Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
  • Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
  • При необходимости  следует составить техническое заключение.
  • Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
  • По необходимости получить разрешение от соседей.
  • Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
  • В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту  варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)

Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей.  Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.

А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же  по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.

Есть  два способа перепланировки: простой  и сложный

Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.

К примеру, возведя  перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.

Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.

Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.

Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате.

И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам.

Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора –  крафт-мешок.

Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что  сумма в итоге увеличивается вдвое.

Стоит подумать и о специалисте

Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.

В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.

На мой взгляд, при узаконивании перепланировки проще обратиться к риэлтору, чтобы оперативно и грамотно собрать весь пакет документов.

Удачи вам! Гузель Минязова

 https://rieltor-ask.ru/

Источник: https://rieltor-ask.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-sozdaj-proekt-svoej-mechty/

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2020 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Сколько стоит узаконить планировку квартиры

предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Мы помогаем в согласовании и получении необходимых разрешений. Стоимость услуг по оформлению перепланировки определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилая или коммерческая недвижимость), сложность планируемых изменений и прочее.

Для жилых помещений

Для нежилых помещений

I. Для жилых помещений, расположенных на территории г.Москвы, а также расположенных в Новомосковском АО г.Москвы
Наименование работСтоимостьПримечаниеСроки выполнения работ
1Проект перепланировки квартирыот 10 000 руб.Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частейПри совместном заказе проекта и технического заключения стоимость 15 000 руб.3-5 дней
2Техническое заключение осостоянии конструкцийи возможности проведения планируемых изменений.от 10 000 руб.В зависимости от типа здания3-5 дней
3Техническое заключение одопустимости и безопасностивыполненных работ по перепланировке и переустройству квартирыот 10 000 руб.Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частей3-5 дней
4Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части и/или переносом кухниот 80 000 руб.В стоимость входят: проект и техническое заключение, расчеты теплопотерь и освещения (30 000 руб.), получение разрешение на перепланировку (20 000 руб.), подписание акта о завершенном переустройстве (15 000 руб.), оформление новых планов БТИ (15 000 руб.)Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
5Согласование объединения квартир по горизонталиот 80 000 руб.В стоимость входят: проект перепланировки (30 000 руб.), получение разрешение на перепланировку (20 000 руб.), подписание акта о завершенном переустройстве (15 000 руб.), оформление новых планов БТИ (15 000 руб.).Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
6Согласование объединения квартир по вертикалиот 120 000 руб.В стоимость входят: проект перепланировки, получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ.Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
7Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 45 000 руб.В стоимость входят: проект и техническое заключение (15 000 руб.), получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИПолучение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
8Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стенеот 65 000 руб.В стоимость входят: проект перепланировки, получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ.Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
Для нежилых помещений
Наименование работСтоимостьПримечание
1Проект изменения внешнего облика фасада зданияот 25 000 руб. за проектВ зависимости от сложности реконструкции и объема работ
2Техническое заключение о возможности реализации (или возможности сохранения уже выполненных изменений) и состоянии конструкций зданияот 25 000 руб.В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания
3Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, без затрагивания несущих конструкцийот 90 000 руб. + счета от согласующих органов
4Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, без затрагивания несущих конструкцийот 120 000 руб.+ счета от согласующих органов
5Согласование изменения вида фасада (устройство отдельного входа, козырька и т.д.)160 000 руб. + счета от согласующих органов
Для определения стоимости проектной документации или согласования перепланировки можно отправить план до и после на наш эмейл и получить предложение, разработанное под конкретный объект
По итогу согласования квартиры или нежилого помещения в жилом доме Заказчик получает разрешение на перепланировку, акт о её завершении, согласование на изменения, планы с их учётом от БТИ. По итогу согласования нежилого помещения в нежилом здании Заказчик получает проектную документацию и новые планы БТИ с учтенными изменениями.

Стоимость перепланировки квартиры в типовом доме

Наименование работСтоимостьСроки выполнения работ
Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.3-5 дней
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.3-5 дней
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2Сроки по договору

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/stoimost-pereplanirovki-kvartiry-v-bti.html

Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить

Сколько стоит узаконить планировку квартиры

Получил новую квартиру, но увидел, что в ней ванная соединена с туалетом. Подумал, что стоит их разделить, поставив стенку, чтобы всей семье было удобнее.

Собрался уже приглашать строителей, но мне сказали, что, если я не получу разрешения, у меня могут быть большие неприятности.

Я решил побольше узнать про порядок оформления перепланировки, и вот что оказалось.

Историей поделился мой давний подписчик Никита К.

Что можно, а что нельзя перепланировать

Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.

Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.

Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:

  1. Делать проходы и арки в несущей стене.
  2. Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
  3. Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.

Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:

  1. Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
  2. Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
  3. Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.

Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.

Какие документы нужно собрать

Так с чего же начинать? Надо самому точно представить, зачем и что я хочу изменить. Для конкретности нужно начертить схему и проставить размеры.

Это, разумеется, не документ, но позволит правильно сформулировать задачу для строительной организации, которая сделает проект, отвечающий нужным требованиям.

Это может выполнить только фирма, имеющая допуск к таким работам. Ждать нужно около 5 дней. Чтобы они начали работу, им дополнительно нужно передать техпаспорт квартиры.

Свидетельство о допуске строительной организации

От этой компании будет получен проект и заключение о безопасности работ. Это только первый этап процедуры оформления. Чтобы идти дальше, дополнительно собираю:

  1. Проект изменений.
  2. Заключение о безопасности проводимых работ.
  3. Заявление о выполнении перепланировки.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи).
  5. Если у квартиры несколько владельцев, то нужно письменное разрешение каждого из них.

Если потребуют свидетельство о праве собственности и техпаспорт, то нужно напомнить, что они должны получить их сами в рамках межведомственного взаимодействия.

Этот пакет документов необходим, чтобы пройти следующие этапы оформления.

Куда их подавать и с кем согласовывать

Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.

Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.

Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.

Как далее будет проходить процесс

Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.

Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.

Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.

Акт приемки

Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:

  1. Заявление по форме 2.
  2. Паспорта всех собственников.
  3. Решение администрации о том, что изменения согласованы.
  4. Новый техпаспорт.

Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.

Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:

  1. Заявление о внесении в кадастр новых данных.
  2. Техплан на магнитном носителе.
  3. Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение о безопасности работ.

Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.

Еще раз, тезисно и по шагам — что делать

Первый раз вся процедура показалась сложной, но думаю, что второй раз проходить ее будет проще, привычнее. Для того чтобы хорошо все запомнить, записал, что необходимо сделать:

  1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
  2. Обращение в стройорганизацию для составления проекта изменений.
  3. Получение разрешения в администрации.
  4. Выполнение работ.
  5. Приемка работ комиссией.
  6. Ввод квартиры в эксплуатацию.
  7. Внесение изменений в Единый реестр владельцев недвижимости.

После этого можно спокойно пользоваться сделанными изменениями.

Сколько денег на все может уйти — полный расчет

Стоимость перепланировки включает в себя следующие суммы:

  1. Проект изменений обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от сложности и организации, которая будет его составлять.
  2. Стоимость строительных работ.
  3. Оформление нового техпаспорта обойдётся в 2 500 руб. или больше.

Таким образом, затраты легко могут превысить 10 тыс. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности работ.

Перепланировка — это дорогое и хлопотное дело. Ее нужно не только качественно сделать, но и соответствующе оформить. Если сделать не так, как надо, то это может привести к штрафам и требованию вернуть все в первоначальное состояние.

Я рад, что узнал, что нужно делать, довел до конца ремонт и полностью прошел процедуру оформления. А вы делали перепланировку квартиры? Насколько трудно было пройти оформление? Во сколько все обошлось?

Источник: http://moydomovoy.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-vse-neobxodimye-dokumenty-poshagovaya-instrukciya-i-skolko-eto-budet-stoit/

Согласование перепланировки квартиры в 2020 году: как узаконить, сколько стоит, порядок оформления

Сколько стоит узаконить планировку квартиры

Под перепланировкой квартиры подразумеваются работы по существенному изменению технических параметров и конфигурации объекта. Перепланировке посвящен 4 раздел ЖК РФ.

Производить подобные действия без предварительного согласования с некоторыми инстанциями, в первую очередь, с администрацией муниципального образования, нельзя.

Самостоятельное изменение характеристик жилплощади, носящее глобальный характер, считается незаконным и чревато последствиями.

Основные нюансы перепланировки

Под изменением объекта недвижимости обычно подразумевается два понятия: перепланировка и переоборудование жилого помещение. Сущность обоих раскрывается в 25 статье ЖК РФ:

  1. Замена инженерных сетей или их переустановка и перенос, а также проведение подобных действий, связанных с электрическим или санитарно-техническим оборудованием включается в понятие «переоборудование».
  2. Перепланировка же – это капитальные изменения параметров (площади или расположения комнат) самого помещения, или, например, снос или возведение стен.

Большинство изменений конфигураций квартиры, даже причисляемой к частной собственности, должно согласовываться в различных инстанциях. Исключением является косметическая отделка внутренних помещений, либо перенос невстроенной мебели: такие действия владелец помещения может производить в любое время.



Что понимается под перепланировкой

Чтобы осознать не только суть самого понятия, но и определить, какие изменения требуют согласования с административными органами, управляющей компанией или соседями, необходимо определить перечень действий, относящихся к перепланировке. При этом важно помнить, что она состоит из двух основных направлений деятельности:

  1. Переоборудование. Включает в себя:
    • установку электроприборов взамен предусмотренных проектом планирования помещения газовых плит или кухонных очагов;
    • перенос сантехники, а также обогревательных элементов;
    • организацию новых туалетов и ванных комнат, либо переоборудование уже существующих объектов подобного класса;
    • замену труб или их прокладывание в ином месте;
    • изменения положения электропроводки;
    • установку или замену устройств, необходимых для установки приборов повышенной мощности в ванной комнате.
  2. Перепланировка. Подразумевает:
  • перенос либо разборку дверей, стен, перегородок;
  • перепланирование квартиры, предполагающее ее расширение либо уменьшение;
  • капитальное переустройство комнат либо создание дополнительных кухонь или ванных помещений.

Вам может быть интересно: как отказаться от коммунальных услуг после перепланировки квартиры?

Законодательство определяет данные изменения в категорию существенных и предписывает собственникам перед их проведением получить разрешение и утвердить эскиз будущего облика помещения.

Несогласованные действия, связанные переустройством квартиры, считаются нарушением закона.

При обнаружении самостоятельного воспроизведения изменений владелец помещения привлекается к ответственности, предусмотренной статьей 29 ЖК РФ.

Перенос инженерных сетей

Изменение коммуникаций в квартире попадает под понятие «переоборудование». Инженерные сети – это общее имущество в многоквартирном доме, порядок взаимодействия с которым утвержден постановлением Правительства № 491, принятым 13 августа 2006 года. Пункты 5 и 6 нормативного акта определяют, какие инженерные сети попадают в данную категорию:

  1. Отопительная система, в том числе:
    • стояки;
    • радиаторы, осуществляющие регулирование запорной аппаратуры;
    • иное оборудование тепловой сети;
  2. Канализация и водопроводные трубы, до первого устройства запора потока.

Постановление Правительства № 354, принятое 6 мая 2011 года, запрещает владельцам квартир по своему усмотрению изменять их конфигурацию. На это указывает 35 статья нормативного акта.

Иные устройства, расположенные вне указанных приборов и систем, считаются имуществом собственника. Их положение можно регулировать по своему усмотрению.

Однако производить ремонт общего имущества можно, обратившись предварительно к управляющей компании, в ведении которой находится дом.

Как только организация утвердит требование жильца, он может приступить к работе самостоятельно, попросить помощи у третьих лиц или заказать услугу у специализирующихся на ремонте организаций.

Изменение площади

Производить капитальный ремонт, в ходе которого требуется изменить текущее положение или состояние стен, в том числе с целью увеличения или уменьшения размера квартиры, можно только после получения согласия жилищной инспекции и ряда других инстанций:

  • пожарной службы;
  • санэпидемстанции;
  • БТИ;
  • архитектурного бюро.

Это сопряжено с увеличением риска для жизни при неправильном распределении нагрузки на несущие конструкции. Поэтому перед тем, как рушить или возводить стены либо переносить двери, обязательно требуется убедиться, что проживание в подобном помещении будет безопасным.

Запрет на производство определенных действий при перепланировке

Список запретов, которые налагаются на собственников, решивших начать перепланировку, весьма обширен. Владельцы квартир не могут производить следующие действия:

  • объединять балкон и жилую компанию, это же утверждение верно и для застекленных лоджий;
  • проводить газовые трубы в непосредственной близости от систем водоснабжения или замуровывать их в стены;
  • подключать теплые полы к общедомовой отопительной системе;
  • увеличивать размеры нежилого помещения за счет жилого;
  • объединять кухонные помещения с комнатами;
  • убирать вентиляционные каналы или уменьшать их размер;
  • устанавливать дополнительные запоры на общедомовых коммуникациях;
  • сносить или переоборудовать технические шкафы, если они относятся к элементам несущей конструкции;
  • переносить или разрушать опорные стены;
  • оборудовать санузел над жилой комнатой квартиры снизу.

Если незаконно проводить ремонт, в результате которого существенно ухудшится состояние многоквартирного дома, следует быть готовым нести ответственность за свои деяния. Поэтому с самого начала следует уточнить в БТИ или архитектурном бюро, не попадает ли запланированное действие в разряд запрещенных.

Согласование перепланировки

Итак, если в планах собственника возникла перепланировка квартиры, с чего начать оформление? Процедура подразумевает несколько этапов, прохождение которых гарантирует, что в будущем у владельца не возникнет проблем. Рассмотрим необходимый порядок оформления перепланировки и согласования с установленными законодательством инстанциями.



Куда обратиться

В первую очередь, перед проведением капитального ремонта следует определиться со списком инстанций, в которые следует подавать заявление о планируемом переобустройстве жилплощади.

В первую очередь нужно узнать, существует ли в местном органе территориального управления специальная комиссия или инспекция по жилищным вопросам.

Только согласованная с подобным подразделением перепланировка считается законной.

После этого следует проверить наличие технического паспорта объекта недвижимости, и если документ отсутствует, обратиться в БТИ. На основании заявления сотрудник организации выдаст требуемое свидетельство с техническими характеристиками объекта, где в дальнейшем и будут отражены изменения в планировке на основании подготовленной проектной документации.

Дополнительно следует проконсультироваться с сотрудниками Архитектурного бюро населенного пункта, особенно если квартира находится в старинном здании. Возможно, объект находится под охраной, и видоизменять его нельзя.

Необходимый пакет документов. Срок согласования

Узнав о местоположении жилищной инспекции и получив при необходимости техническую документацию на объект недвижимости, следует приступить к формированию пакета бумаг, необходимых для узаконивания планируемой перепланировки. Обязательным считается предоставление следующих документов:

  • заявление, оформленное в простой письменной форме;
  • подтверждающий право собственности документ;
  • составленный проект планировки, который необходимо подписать в жилищной инспекции, придав бумаге статус юридически значимой;
  • техпаспорт или выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие соседей с процедурой перепланировки.

На рассмотрение документации уходит около полутора месяцев.

Когда приступать к работам по переустройству жилья

Разрешение на проведение ремонта, дополненное перечнем действий, которые вправе совершить собственник жилого помещения, выдается после тщательной проверки всех поданных документов. Момент получения бумаги считается отправной точкой перепланировки. Имея на руках разрешение, собственник может немедленно приступить к ремонту.

Соблюдение срока на перепланировку

Полученный документ, позволяющий производить изменение технических параметров и конфигурации квартиры, действует один год. За этот срок владелец квартиры должен совершить запланированный ремонт. По завершении работ необходимо поставить в известность орган, который подписал разрешение на их проведение.

Согласование проведенных работ

Если ремонтные работы были проведены без предварительного согласование с жилищными органами, можно попытаться добиться признания планировки законной, опираясь на 4 часть 29 статьи ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что стоимость подобной процедуры выше, чем при получении разрешения перед перепланировкой. Обратиться с заявлением можно в жилищную инспекцию либо в МФЦ.

При получении отказа стоит помнить, что за защитой прав в области узаконивания перепланировки можно обратиться в суд. Потребуется предоставить:

  • письменный отказ в одобрении проведения капремонта, составленный органами жилищной инспекции;
  • квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • проект перепланировки;
  • заключения, выданные при проведении проверки Роспотребнадзором, пожарной охраной, архитектурным бюро.

Регистрация после планировки

После проведения ремонтных работ недостаточно просто уведомить выдавший разрешение орган об их окончании. Требуется дополнительно осуществить регистрацию результат в:

Отказали в перепланировке: риски отказа и как их минимизировать

Разрешение не выдается, если присутствуют определенные последствия действий:

  • перепланировка мешает правильному использованию недвижимости;
  • в результате изменений квартира станет непригодной к проживанию;
  • в ходе работ увеличивается размер нежилого помещения за счет присоединения квадратных метров квартир;
  • перепланировка способна привести к разрушению всего дома;
  • проект предусматривает повреждение коммуникаций.

Наилучшим выходом будет доверить согласование эскиза квалифицированной фирме, которая учтет все возможные помехи и постарается их избежать.

Что грозит при незаконной перепланировке

Меры ответственности при несоблюдении правил получения разрешения на планировку отличаются в зависимости от тяжести нарушения.

Штраф

Пункт 2 статьи 7.21 КоАП РФ устанавливает, что за незаконную перепланировку придется отдать от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Возврат в первоначальный вид

Пункт 3 статьи 29 ЖК РФ сообщает, что в случае невозможности зарегистрировать перепланировку, собственник обязан вернуть помещению первоначальный вид. Проводить новый ремонт придется за собственные деньги.

Риски при приобретении квартиры с незаконной перепланировкой

Не все изменения, не отраженные в имеющемся плане, можно узаконить. Об этом стоит помнить гражданам, приобретающим недвижимость. Чтобы обезопасить себя, следует заранее проверять соответствие технической документации реальной планировке. В случае обнаружения расхождений можно:

  • разорвать сделку купли-продажи;
  • потребовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры;
  • попросить хозяина самостоятельно узаконить проведенную перепланировку в квартире, а затем подписывать договор.

Стоит помнить: доказать, что незаконные изменения были произведены предыдущим хозяином, довольно сложно. Поэтому ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka

Сколько стоит перепланировка квартиры 2020

Сколько стоит узаконить планировку квартиры

Одной из основных инстанций, в которые приходится обращаться в процессе проведения перепланировки, является БТИ.

Но, несмотря на то, что данная организация сама по себе не занимается согласованием ремонтных работ, от нее потребуется определенный перечень документов, за оформление которых государству придется выплатить определенную сумму.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многие интересуются, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и требуется ли вообще ее оформление в этом органе.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Как узаконить самовольное переустройство?

Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/skolko-stoit-pereplanirovka-v-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть