Сколько стоит регистрация дду

Содержание

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия – размер и особенности оплаты – ЮК

Сколько стоит регистрация дду

Гражданам, решившим стать участниками долевого строительства, необходимо заключить с застройщиком договор, который закрепляет и регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве при этом оплатить госпошлину по ДДУ. Однако просто подписать договор – недостаточно.

Граждане становятся полноправными дольщиками только после регистрации ДДУ в Росреестре. Правила оформления соглашения прописаны в законе №214-ФЗ, а размер госпошлины при регистрации договора долевого участия в строительстве – в НК РФ.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ и какие есть особенности ее уплаты? Об этом и пойдет речь в статье.

Главный документ, регулирующий отношения между застройщиком и инвестором –  ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

Согласно статье 4 закона №214-ФЗ, договор приобретает юридическую силу только после регистрации в Росреестре, где ДДУ проходит проверку на законность, подлинность и правомерность.

Действие договора начинается с момента проставления штампа регистрирующего органа на документе.

За процедуру регистрации взимается пошлина, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей, для застройщиков (как юридических лиц) – 6 тысяч.

При регистрации договора между гражданином и юр лицом сумма пошлины разделяется на количество участников сделки.

В данном случае госпошлина за государственную регистрацию ДДУ 175 рублей – для дольщика, и 3000 рублей – для застройщика.

Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

На этапе строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия.

Например, передают свои права по ДДУ другим лицам, подписываядоговор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком.

За регистрацию договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений также взимается госпошлина.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, – заключается соглашение о переводе долга на покупателя. Некоторые организации предлагают выкуп неустойки по ДДУ.

Госпошлина за регистрацию договора цессии по ДДУ, включая все допсоглашения между инвестором и застройщиком составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату включается внесение сведений в реестр недвижимости о смене участников в ДДУ, изменении или прекращении ДДУ и других данных.

Размер пошлины при обращении в суд

По условиям ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору.

Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и дефектами, дольщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, а также взыскать с застройщика неустойку и штраф по ДДУ.

При обращении в суд также взимается пошлина. Но к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, поэтому граждане освобождаются от ее уплаты, при условии, что общая сумма исковых требований менее 1 млн. рублей. Если цена иска больше, то взимается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилье для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ.

Кроме этого, зарегистрировать право собственности можно на портале Госуслуг. Размер пошлины, уплачиваемой на портале Госуслуг, меньше чем при оплате обычным способом, т.к.

электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины делится между всеми владельцами в соответствии с их долями.

Например, если в ДДУ два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность в равных долях, то и госпошлина за регистрацию делится поровну – по 1 тысяче рублей.

Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права собственности на квартиру завершается постановкой недвижимости на учет и выдачей выписки из ЕГРН. Стоимость выписки зависит от ее вида (об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости).

Как оплатить пошлину

Способы подачи заявления о регистрации права собственности:

  1. Через портал Госуслуг. Оплата госпошлины производится посредством банковской карты. На сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив 30%. Но нужно быть внимательным при вводе своих данных в форму квитанции. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после выбора региона, где совершается платеж.
  2. Через МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и электронно – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ. 

В квитанции указываются данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция.

Если платеж совершается представителем дольщика, действующим по доверенности, то нужно указать данные правообладателя.

Помимо этого, необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда нужно подтверждать оплату пошлины

Заявитель не обязан предъявлять квитанцию об оплате одновременно с подачей документов на регистрацию. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако стоит учитывать человеческий фактор и вероятность сбоя электронной системы, из-за которого сведения поступят с задержкой. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без рассмотрения. Поэтому лучше всего приложить к документам и квитанцию об оплате.

Долевое строительство вызывает множество вопросов. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» ответят на любой из них. Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию опытных специалистов.

Мы поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком.

Обратитесь к нам за юридическими услугами через форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/skolko-sostavlyaet-gosposhlina-za-registratsiyu-ddu-2017

Как просто, быстро (и главное — зачем) зарегистрировать ДДУ

Сколько стоит регистрация дду

› Дольщику о ДДУ ›

В этой статье мы расскажем, как осуществить регистрацию договора долевого участия с помощью Росреестра, МФЦ или онлайн подачи документов, в какие сроки это можно сделать и сколько составит госпошлина. Но прежде всего, необходимо объяснить, зачем нужно регистрировать ДДУ.

В соответствии с законом, простого подписания договора долевого участия между дольщиком и застройщиком недостаточно. Чтобы вступить в законную силу, этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (федеральной службе, отвечающей за регистрацию прав и сделок, касающихся недвижимости).

Рассмотрим подробнее, как это происходит.

Документы для регистрации ДДУ

Как правило, для обычного дольщика регистрация производится на основании заявления застройщика и заявления дольщика.  Дополнительно, помимо самого договора долевого участия, должны быть предоставлены следующие документы дольщика:

  • паспорт или другой удостоверяющий личность документ предъявляется для ознакомления, если дольщик — физическое лицо
  • учредительные документы, если дольщик — организация.
  • доверенность (подлинный экземпляр для ознакомления и копия) в случае, если заявление в Росреестр подает от имени дольщика представитель по доверенности
  • квитанция об уплате государственной пошлины (предоставление не является обязательным.  Росреестр может получить эту информацию самостоятельно. Но, во избежание задержек регистрации в связи с этой дополнительной процедурой, обычно рекомендуется приложить документы об оплате госпошлины к заявлению).
  • если заявитель имеет право на освобождение от уплаты госпошлины, необходимо предоставить подтверждающий это документ (подлинник и копию).
  • если договор долевого участия заключен одним из супругов, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на его заключение.  Если в договоре участвуют оба супруга, такое согласие не нужно.
  • если одним из дольщиков является несовершеннолетний, нужно предоставить его свидетельство о рождении.
  • договор залога права требования в пользу банка в случае, если оплата застройщику будет производится за счет кредита.

Стоимость регистрации ДДУ

За государственную регистрацию договора долевого участия уплачивается пошлина:

  • дольщик — физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора (как правило, на два);
  • застройщик — юридическое лицо уплачивает 6000 рублей, также разделенные количество участников договора.

Застройщик не вправе перекладывать свои затраты по уплате государственной пошлины на дольщика.

Например, в одном из судебных дел дольщик обязался по договору компенсировать застройщику затраты на государственную регистрацию (т.е. госпошлину).

  Суд указал, что государственную пошлину должна заплатить каждая из сторон договора за себя.

  Перекладывание этой обязанности на дольщика противоречит закону (Постановление 1 арбитражного апелляционного суда, вынесенное 27 октября 2016 года по делу № А43-15939/2016).

Регистрация первого по счету ДДУ

Особый порядок установлен для первого ДДУ в новостройке.  Для его регистрации, застройщик должен, помимо заявления, предоставить документы на объект строительства:

  • разрешение на строительство;
  • план новостройки и описание помещений;
  • проектную декларацию;
  • заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ
  • договоры поручительства по обязательствам застройщика от застройщиков, чей уставный капитал учитывается для определения совокупного минимального капитала (если применимо);
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья в данной новостройке по государственным программам (если применимо).

Для регистрации последующих договоров повторно предоставлять эти документы не нужно, т.к. они остаются в делах Росреестра.  Как правило, рядовой дольщик не оказывается первым в списке на регистрацию.  Первый договор заключается под контролем застройщика с кем-либо из доверенных лиц.

Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства

Документы на регистрацию можно подать в отделении Росреестра напрямую или через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), в зависимости от места подачи. Срок регистрации через Росреестр составит 5 дней (в некоторых отделениях возможны задержки), при регистрации через МФЦ на несколько дней дольше.

До регистрации договора долевого участия оплачивать цену договора не нужно.  Застройщики, предлагающие заплатить пораньше, ведут себя недобросовестно. Условие об оплате до регистрации ДДУ — повод задуматься, нужно ли заключать договор с таким застройщиком. 

Регистрация договора долевого участия производится только в случае, если застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд.

  Если же взносы уплачивать не требуется в связи с тем, что первый ДДУ был зарегистрирован до 20 октября 2018 года, вместо этого застройщик должен предоставить договор страхования своей ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ либо договор поручительства от банка, отвечающего требованиям 214 ФЗ (в редакции закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Электронная регистрация ДДУ

С 2015 года существует возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде. Плюсами такого способа регистрации является возможность подать документы на регистрацию удаленно через сайт Росреестра, без необходимости посещать МФЦ, а также уменьшенный размер государственной пошлины.  Однако есть и существенный минус — необходимо наличие электронной подписи.

Некоторые банки предлагают своим клиентам услугу по электронной регистрации вместе с кредитом на приобретение жилья.  Однако эта услуга также платная, и от нее можно отказаться, если дольщик желает сэкономить.

Отказ в регистрации

Даже если документы были приняты Росреестром или МФЦ, нельзя исключить, что впоследствии в регистрации ДДУ будет отказано. Полная проверка документов производится регистратором уже после их приема в установленный для регистрации срок.

В заключение хотим еще раз напомнить, что только зарегистрированный договор долевого участия предоставит дольщику все возможности для защиты своих интересов, предусмотренные 214 ФЗ. И только после регистрации ДДУ дольщик должен уплатить цену квартиры.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Как просто, быстро (и главное — зачем) зарегистрировать ДДУ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/registratsiya-dolevogo

Регистрация ДДУ в строительстве

Сколько стоит регистрация дду

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стоимость регистрации ДДУ с компанией «Юс Либерум» на порядок ниже, чем аналогичная услуга, навязываемая застройщиками.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации ДДУ в Росреестре в 2020 году

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Регистрация договора долевого участия в строительстве9 8005 раб. дней

Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве включает в себя:

  • Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
  • Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.

Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
  • заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
  • договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
  • составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
  • для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
  • для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
  • кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • документ об уплате госпошлины.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
  • разрешение на строительство (оригинал и копия);
  • план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 6000 руб. – для юридических лиц.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

  • 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
  • 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/real-estate-transactions/share-building

Регистрация сделки: онлайн или бумага?

Сколько стоит регистрация дду

Быстро и удаленно

Сегодня на электронные платформы переходят все офлайн-сервисы, связанные с документами. Регистрация договора долевого участия и права требования не исключение. Такая услуга предлагается на рынке уже несколько лет, но настоящая популярность к ней только приходит.

Основное преимущество электронной регистрации ДДУ — скорость и возможность все сделать удаленно.

«Еще три года назад бумажная регистрация ДДУ в Петербурге занимала до трех месяцев, при использовании обходных схем удавалось получить документы через месяц, — рассказывает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. — Сегодня сроки сократились, но все равно не сравнятся с электронной регистрацией ДДУ, которая в среднем занимает от трех до семи рабочих дней».

Бумажный договор при этом подписывать необязательно: данные в Росреестре хранятся именно в электронном виде.

«Во-первых, это прозрачная система, во-вторых, современная. Некоторые банки расширяют функции электронной регистрации, добавляя к ним другие опции. Например, в Сбербанке к услуге электронной регистрации привязан сервис безопасных расчетов. Это очень удобно. Мы пришли к тому, что после внесения денег на счет и запуска электронной регистрации ни наш клиент, ни мы, ни застройщик не волнуемся: знаем, что пройдет четыре рабочих дня, на пятый сделка будет зарегистрирована, на шестой — деньги автоматически переведены».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Покупателю, выбравшему электронную регистрацию, все документы приходят на указанную им электронную почту в архиве: ДДУ с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Новостройка с ипотекой

На рынке новостроек услугу электронной регистрации ДДУ предоставляют некоторые банки, заключившие соглашения с Росреестром. Это особенно удобно для покупателей, оформляющих ипотеку в этих банках.

«Сегодня на рынке Петербурга пока нет банка, покрывающего все типы сделок. Поэтому мы в «М2Маркет» создали и развиваем собственный продукт за счет работы с несколькими компаниями, предлагающими электронную регистрацию ДДУ. Мы сотрудничали с разными операторами услуги, и работой с некоторыми из них остались недовольны. Но число игроков постоянно растет — с только заявившими о себе мы еще попробуем сотрудничество в будущем».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Некоторые банки, предлагающие сервис электронной регистрации, немного снижают процентную ставку клиентам, выбравшим эту опцию.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей квартир в новостройке, — отсутствие в случае электронной регистрации ДДУ бумажного свидетельства с печатью.

Люди с легкостью доверяют электронным чекам в других сферах, но при покупке недвижимости им кажется надежнее и безопаснее иметь какой-то документ в буквальном смысле на руках.

Эксперты объясняют это тем, что покупка квартиры для большинства людей — самая крупная сделка в жизни, часто единственная в своем роде, а потому покупатели хотят максимальной защищенности.

Еще одно обстоятельство, которое перевешивает в пользу бумажной регистрации, — необходимость предъявления физического документа о регистрации ДДУ (например, для открытия банковской ячейки). Правда, если такой документ все же понадобится, его достаточно заказать и получить в МФЦ.

«При совершении сделки никому не советую использовать такую устаревшую, имеющую много недостатков схему расчетов, как банковская ячейка. И, честно говоря, не знаю ситуаций, когда у владельца недвижимости просили бы бумажный договор. Сегодня даже государственные органы перешли на электронную документацию»

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Обескураживает покупателей и то обстоятельство, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы. Прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Сервис расшифровывает документ и формирует печатное представление выписки, полученной в электронном виде.

Еще одно препятствие: покупатели часто не понимают, как оформить регистрацию в квартире, купленной при помощи электронной регистрации. Для этого надо обратиться в МФЦ, паспортный стол, управляющую компанию, подразделение ГУВМ МВД или сделать это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

важно

Согласно федеральному закону № 218-ФЗ, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяет выписка из ЕГРН.

А в соответствии с законом № 122-ФЗ свидетельства о праве собственности больше не выдаются и не являются документом, удостоверяющим государственную регистрацию права.

И УФМС, и управляющая компания, выступающая посредником, должны самостоятельно направить запрос в Росреестр для проверки данных, предоставленных гражданином.

«Электронная регистрация — это удобный и быстрый сервис, в ближайшие месяцы он будет активно развиваться, — уверен Роман Строилов. — Риски в этой сфере довольно надуманные, потому что от мошенничества никто не застрахован ни в онлайне, ни в офлайне. Причем, по моему мнению, в онлайне это сложнее и встречается гораздо реже».

Источник: https://www.cian.ru/stati-registratsija-sdelki-onlajn-ili-bumaga-303358/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.