Сколько стоит приватизировать земельный участок

Содержание

Сколько стоит приватизация земли, земельного участка под частным домом

Сколько стоит приватизировать земельный участок

331 просмотров

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

  • либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
  • либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю.

А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации.

В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:
ДокументСрок выдачиРасходы
Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре)5 рабочих дней200 рублей с каждого участника приватизации
Геодезические работы10 рабочих дней10 – 12.5 тысяч рублей
Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации)30 календарных днейОпределяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.

  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.

  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно.

Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке.

Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

  • объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
  • ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

  • наличным переводом через кассу банка;
  • через терминал оплаты;
  • через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
  • через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Сколько стоит приватизация земельного участка в 2020 году? – Твой риелтор

Сколько стоит приватизировать земельный участок

Самым приемлемым вариантом является приватизация земельного надела. Не все знают нюансы оформления, и сколько стоит приватизация земельного участка.

Оформление в собственность

Приватизация земли – это процедура передачи земельного участка в частные владения. Нужно это для того, чтобы в будущем собственник мог осуществлять сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и дарить или завещать.

Стать собственником земельного надела можно в двух случаях:

  • зарегистрировать право в гос. реестре, если участок был выдан государством бесплатно;
  • выкупить территорию у законного представителя.

Оформление земельных территорий является более длительным по сравнению с приватизацией готовых строений.

Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.

Процесс приватизации может осуществляться:

  • бесплатно, но не более 1 раза и с подтверждением соответствующих документов;
  • платно;
  • через судебные органы;
  • в административном порядке.

Существуют такие объекты, которые невозможно оформить в частную собственность. На основании ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации откажут, если заявка подана на:

  • аварийные строения;
  • комнаты в общежитии;
  • военные поселения;
  • заповедники или объекты природоохранного характера.

Также откажут, если это была изъятая из территориального оборота земля или территории, зарезервированные для правительственных и муниципальных нужд.

Законные основания

Перечень нормативных актов:

  1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
  2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
  3. Положения Постановления государства №47.
  4. Жилищный Кодекс РФ.
  5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

На основании земельного законодательства, земля и строения на нем должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с владельцем.

Бесплатная приватизация

Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.

В 2020 году оформить земельную территорию можно абсолютно бесплатно:

  1. Владельцам частных строений, расположенных на земельных наделах.
  2. Собственникам многоквартирных домов, которые имеют право на безвозмездной основе приобрести в общую долевую собственность прилежащую территорию.
  3. Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники. Им придется самостоятельно выкупать надел или пользоваться территорией по договору социального найма.
  4. Если лицо приобрело землю для строительства личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сроком до 6 лет, через 5 лет пользования.
  5. Если лицо имеет землю для ведения фермерского хозяйства (КФХ) сроком до 6 лет, по истечении 5 лет.
  6. Участок расположен в Дальневосточном округе.
  7. Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
  8. Собственниками могут стать те лица, чьи садовые или дачные домики не предусмотрены для постоянного проживания. Для этого хозяину нужно оформить право собственности.
  9. Семья имеет статус многодетной, то есть имеет 3 и более детей.
  10. Другие льготные категории, имеющие право на получение надела.

Воспользоваться этим правом могут владельцы земельных наделов до 2001 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2001 года. Сначала лицо должно приобрести объект у государства, и только затем оформить его в собственность.

Госпошлина

Частным собственником земельного участка можно стать без дополнительных финансовых вложений. Нужно только оплатить госпошлину, и в некоторых случаях услуги нотариуса.

Для личного пользования, ведения огородничества, садоводства и ИГИС государственная пошлина составляет 350 рублей. Для других целей — 2 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождены льготные категории граждан.

Вся информация находится на портале, поэтому квитанцию об оплате необязательно предоставлять. Правда, если выяснится, что сведения об оплате отсутствуют, то документы вернут обратно.

Если лицо производит оплату через портал Госуслуг и обращается с заявлением, то госпошлину рассчитывают по коэффициенту 0,7. Также следует оплатить 200 рублей за выписку ЕГРП.

Чек об уплате прикладывается к остальным документам. Отсутствие квитанции может стать основанием для отказа в регистрации собственности на участок земли.

Способ оплаты

Оплатить госпошлину можно:

  • в электронных терминалах;
  • наличными в кассе любого банка РФ;
  • на портале Госуслуг;
  • при помощи интернет-банкинга и онлайн сервисов.

Для оплаты в Росреестре, на портале Госуслуг или в отделении ГБУ «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит расчет по реквизитам, после чего терминал или кассир выдают чек. Если оплата ведется через онлайн-сервис, то квитанцию необходимо заверить в отделении банка.

Стоимость приватизации земли в аренде

Если пользователь взял участок в аренду на длительный срок, он вправе его приватизировать, но только если договор было оформлен до вступления в силу Земельного кодекса. То есть приватизация возможна, если территория досталась лицу на бессрочной основе. Стоимость приватизации земельного участка определяется на местном и федеральном уровне, исходя из кадастровой оценки.

Если в аренду землю взяли после 2001 года, то пользоваться ею уже не получится. В этом случае придется выкупить участок. Нет смысла выкупать объект по рыночной стоимости из-за слишком больших затрат.

Необходимо будет заплатить за следующие услуги:

  • оформление кадастрового плана;
  • подготовка кадастрового паспорта;
  • геодезическая съемка;
  • услуги оценщика.

Цена госпошлины арендованного участка 2 000 рублей. Лица, которые проживают на объекте по договору найма, освобождаются от платы за аренду.

Под частным домом

Если на участке был возведен дом, приватизация позволит оформить его в свою собственность, как и надел, взятый ранее в аренду. Иначе он так и будет числиться на балансе муниципалитета.

Переоформление участка под частным домом даст владельцу широкие возможности. Государство не сможет его изъять, а в случае отчуждения вообще будет выплачивать компенсацию.

Процедура оформления тянется примерно 4-6 месяцев. Возможны дополнительные затраты, такие как:

  1. Будущий владелец должен оплатить госпошлину 2000 рублей и под объекты ИЖС —350 рублей.
  2. Если родственник отказывается от приватизации, его отказ заверяется нотариально и стоит 1000 рублей.
  3. Если собственник не имеет технического паспорта, его необходимо заказать в БТИ, стоимость документа примерно 1500 рублей. Цена процедуры зависит от региона и устанавливается органами местной власти.
  4. Межевание территории будет стоить от 7 000 рублей.

Правом приватизации земли под частным домом могут воспользоваться только собственники здания. Если гражданин планирует арендовать землю, то строение, расположенное на нем, также находится в аренде, поэтому прав на приватизацию у него нет.

Гараж

Если гараж принадлежит кооперативу, то приватизация проводится по коллективной заявке в лице председателя. Отдельно стоящий гараж, не связанный с кооперативом, может быть оформлен по упрощенной схеме «дачной амнистии».

Регистрация проводится через Росреестр или МФЦ «Мои документы». Перевести участок в собственность можно после оплаты паевого взноса. Расходы на приватизацию в основном связаны с кадастровой документацией.

Документы

Чтобы приватизировать земельный надел следует собрать пакет документов, куда входит:

  • паспорт или документ удостоверяющий личность;
  • документы на доверенное лицо, если приватизацией объекта занимается полномочный представитель;
  • заявление на разрешение проведения бесплатной приватизации;
  • заявление с указанием цели использования участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы о трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • справка, подтверждающая создание некоммерческой структуры;
  • документы на детей, если в семье 3 или более ребенка.

Органы исполнительной власти могут попросить дополнительно предоставить свидетельство о браке или документ про смену фамилии.

Для регистрации имущественных прав понадобится:

  • договор о праве на недвижимое имущество;
  • соглашение купли-продажи приватизированного надела;
  • решение о передачи земли в собственность;
  • план участка в формате Б1-Б4 с пометкой кадастрового номера.

Далее документы передаются в представительство Росимущества или в администрацию по месту жительства. Поданное заявление рассматривается до 1 месяца с момента обращения. После вынесения решения, заявитель получает уведомление.

После этого можно обращаться в МФЦ или районный УФРС. Затем проводится регистрация надела в Росреестре, после чего лицо получает официальную бумагу о праве владения.

Расходы на документы

Приблизительная стоимость необходимых документов:

  1. Выписка из ЕГРН с физических лиц — 300 рублей, с юридических лиц — 950 рублей.
  2. Нотариальные услуги — от 1 тыс. рублей.
  3. Проведение геодезической съемки — 7-15 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Расчеты носят индивидуальный характер и зависят от региона. Например, москвичи могут совершенно бесплатно получить архивную справку. В региональных архивах такой документ можно получить за 200 рублей и выше.

Самой дорогой процедурой являлась постановка на кадастровый учет с составлением кадастровых планов и проведением межевания территории. Однако по правилам 2020 года, кадастровый план уже не требуется, что облегчает действия претендентов, так как на его оформление уходило много времени и средств.

Куда обращаться

За оформлением права собственности или перехода земли от одного пользователя к другому, следует обращаться в органы Государственного реестра.

После сбора пакета документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного самоуправления, где сотрудники сверяют законность предоставленных документов.

Если в пользу заявителя вынесено положительное решение, его приглашают для подписания договора о передачи земли в собственность.

Чтобы стать полноправным собственником участка, заявителю следует зарегистрировать договор в государственной службе регистрации, кадастра и картографии. При наличии всех документов это займет не более 10 дней. С этого момента владелец должен в полном объеме вносить земельный налог.

Срочная приватизация

Услуги по быстрому оформлению участков в частную собственность и помощь в приватизации оказывают фирмы. Они сделают запрос по выпискам, помогут подготовить кадастровый паспорт или станут посредником в Росреестре.

При стандартной бесплатной приватизации придется собрать много справок и тратить на это много времени и сил. Заявителя также ожидают дополнительные затраты, например на адвоката.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/skolko-stoit-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu.html

Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок

Сколько стоит приватизировать земельный участок

/ Земельные споры / Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 1474

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2020 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

НаименованиеСтоимость
Выписка из ЕГРН– 460 рублей с физических лиц; – 1 270 рублей с юридических лиц.(тарифы повысились с 10 января 2020 года)
Кадастровый паспорт (сейчас – выписка из ЕГРН с кадастровыми данными)выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услугиот 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

НаименованиеСтоимость
Заказ межевания территорииот 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН460 рублей – бумажная, 290 – электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.

Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.

Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Приватизация земли под частным домом

Сколько стоит приватизировать земельный участок

Просмотров 1626

Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета.

Получается, что хозяин оказывается в своем доме на чужой земле: он пользуется участком с властями на основании определенного договора, то есть может владеть землею и распоряжаться ею.

Выход в этой ситуации один – вывести землю из муниципального владения во владение физического лица (приватизация).

Приватизация – это процесс преобразования собственности. Одна сторона (физлицо) получает или покупает у другой стороны (государство) определенную собственность – в нашем случае земельный надел.

Одна из сторон обязательно должна быть организацией, даже если речь идет о муниципалитете. Земля под частным домом переходит в руки его собственника совершенно бесплатно.

Данная процедура налажена, не предполагает проволочек, доступна даже иностранцам.

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его.

На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды. Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога.

Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

Механизмов перехода земли в частную собственность не так уж много. Помимо приватизации это:

  • Получение в дар.
  • Получение в наследство.
  • Покупка у лица, своевременно оформившего приватизацию.

Государство лояльно относится к желанию своих граждан приватизировать землю. Дачная амнистия, действие которой закончилось 1 марта 2018 года, предполагала бесплатную землю под частный дом изначально.

Бывают ситуация, когда бесплатный переход участка домовладельцу невозможен по определенным причинам – надел приходится выкупать по кадастровой стоимости.

Это достаточно редкое явление, и перед оформлением сделки рекомендуется посоветоваться с адвокатом.

Владелец дома обязан иметь законные права на саму жилую постройку – свидетельство права собственности или договор купли-продажи. Иначе муниципалитет затребует освободить участок, а вместе с ним – и частный дом. Чиновники частично компенсируют владельцу стоимость коттеджа, но основную сумму потраченных денег хозяин потеряет.

Что касается бесплатных оснований перехода земли физическому лицу – их несколько, и они строго регламентированы государством:

  1. Хозяин оформил договор аренды или бессрочного пользования с государством.
  2. Надел изначально выдался под ИЖС и ЛПХ.
  3. На земельный надел распространяется «дачная амнистия».
  4. Льготы собственника дома как ветерана ВОВ, сироты, малоимущего, «чернобыльца», члена многодетной семьи и т.д.
  5. Земля является частью садоводческого товарищества, огородничества, дачного кооператива.
  6. Дом является собственностью с 1991 года и ранее. Если документы оформлены позже – земля выкупается согласно кадастровой стоимости.

Вот список документов, на которые можно ссылаться, оформляя бесплатную регистрацию земли:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ 178, который регулирует все приватизационные процессы.
  3. ФЗ-93, получивший название «Дачная амнистия». Процедура в этом случае упрощена.
  4. Законодательный акт, посвященный государственной регистрации жилой недвижимости – ФЗ-218.

Данный перечень может варьироваться и дополняться юристом. Квалифицированный специалист в курсе всех изменений действующего законодательства, он использует эти знания на практике.

Если чиновники муниципалитета отказали Вам в приватизации земли – убедитесь, что Вы не попали в одну из этих ситуаций:

  • Земля не является собственность муниципалитета. Надел мог быть выведен из оборота и отдан ФСБ, военным для решения их внутренних задач, в приграничную зону или для резервирования. Сюда же относятся места хранения ядерных отходов.
  • Владелец занялся приватизацией участка повторно. В этой ситуации достаточно просто переоформить собственность: найти свой надел в кадастровом учете, в специальном реестре, восстановить кадастровый номер и получить на руки соответствующий документ.
  • Отсутствие важных документов, устанавливающих право.
  • Земли являются частью природоохранной зоны (заповедником), парковой зоной, местом общественного пользования (часть пляжа), лесным фондом, водным фондом, санитарной зоной, культурным наследием.

Обычно чиновники оформляют отказ письменно и объясняют причину. Необоснованный отказ можно обжаловать судебно, а документ с обоснованиями отдать на анализ квалифицированному юристу.

Если Ваш случай не попадает под «дачную амнистию» – приватизировать землю в административном порядке будет достаточно долго. Необходимо сразу определиться с последовательностью действий, а именно:

  1. Сбор пакета документов. Они подтверждают законность действий владельца дома и принадлежность жилого фонда заявителю.
  2. Написание заявления по букве закона. Иск относится в местную администрацию, поскольку именно она – законный владелец земли. В составлении иска должны принимать участие все участники приватизации, интересы малолетних детей до 14 лет в этом случае защищают родители (опекуны). Подростки 14 лет и старше пишут заявление под присмотром взрослых.
  3. Подготовка кадастровых данных, документов на межевание. Кадастровый паспорт должен иметь каждый участок земли, его оформление невозможно без подписи геодезистов и открытия межевого дела. Геодезическая компания должна иметь лицензию на проведение данного рода деятельности, квалифицированных специалистов, техническую базу для проведения межи.
  4. Землеустроительные работы, геодезическая съемка. Помните, что самостоятельно сделать замеры Вы не сможете, к тому же у Вас нет на это законных прав.
  5. Заключение договора с государственными чиновниками. Соглашение подписывает администрация с одной стороны и собственник (и) – с другой. В договоре прописывается не только реальный размер надела, но и доля каждого владельца, назначение земельного участка, некоторые его характеристики, расположение.
  6. Регистрация собственности на землю в Росреестре. Представители этого компетентного органа тщательно изучают документы и после этого, если проблем не возникает, закрепляют землю за частным лицом. Росреестр обязан выдать собственнику на руки выписку из ЕГРП и свидетельство.

Примерные расходы, перечень которых может меняться:

  • Услуги геодезистов – 10 000 рублей и выше в зависимости от области страны.
  • Выписки из ЕГРН – 300 рублей.
  • Нотариальные услуги, стоимость которых зависит от многих факторов.

Когда речь идет о пакете документов, прилагаемых к заявлению, подразумеваются:

  1. Паспортные и анкетные данные соискателя приватизации и его совладельцев. Может потребоваться оригинал и ксерокопии некоторых разворотов.
  2. ИНН.
  3. Адрес частного дома, расположенного на участке.
  4. Документы, устанавливающие право собственности – договор на бессрочное пользование или предоставление земли под ИЖС, арендное соглашение, Справка о наследовании, дарственная.
  5. Кадастровый план земельного участка. У данного документа есть срок давности – год и менее.
  6. Технический паспорт на дом.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Корешок о неучастии в приватизации до этого.
  9. Справка из земельного комитета о нормативной стоимости участка.
  10. Документ из ФСН о размере надела и земельном налоге.

Перечень может варьироваться.

Строительство дуплексов (домов на две семьи с входами с разных сторон) – распространенное явление. Несколькими семьями нередко заселены старые частные дома.

Основное условие для приватизации в этом случае – согласие всех владельцев, а их может быть два и более. Никто не должен чинить препятствий процессу приватизации, в противном случае инициатор обращается в суд.

В случае положительного решения земля переходит истцу и без согласия ответчика.

Без участия суда приватизация занимает 3-4 месяца, если кто-то из совладельцев обратился в суд – процесс может затянуться на полгода. Как закрепить за собой право собственности на землю, чтобы завещать или подарить ее детям – решать Вам, но не лишним будет заручиться помощью юриста.

Иногда выгоднее оставить участок на балансе государства и жить в собственном доме, но это подходит далеко не всем. У профессионального адвоката есть высшее юридическое образование, доскональное знание земельного Кодекса, опыт общения с чиновниками администраций, Росреестра, совладельцами земельных участков.

Проконсультируйтесь перед принятием важного решения!

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 1626

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zemelnye-voprosy/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Сколько стоит приватизировать земельный участок

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):

    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС350
Используемые в других целях2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка11 000
Получение паспорта в БТИСогласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.