Сколько стоит приватизация земельного участка

Содержание

Сколько стоит приватизация земли 2020 – стоимость, под частным домом, земельного участка

Сколько стоит приватизация земельного участка

Несмотря на то, что Правительством РФ была продлена возможность бесплатной приватизации недвижимости, участникам процедуры все-таки нужно будет заплатить некоторые денежные средства.

Стоимость процедуры напрямую зависит от многочисленных особенностей, о которых необходимо знать.

Об оформлении

Процедура приватизации недвижимости, к примеру, земельного участка подразумевает под собой передачу прав государственной собственности в частную.

Иными словами, государство передает свое право на недвижимость какому-либо частному лицу.

Механизм приватизации отображается в ФЗ № 122 и ФЗ № 1541-1 “О приватизации”. Данные нормативные акты крайне важно изучить с целью минимизации рисков получения отказа от уполномоченных лиц регистрационного органа.

Кто имеет право?

Имеют право на приватизацию:

  • уполномоченные представители-собственники частных построек, которые находятся на территории, имеющие исключительные права на процедуру приватизации;
  • граждане, которым были переданы земельные участки на безвозмездной основе, иными словами право пользование принадлежит на основании договора социального найма;
  • граждане-владельцы многоквартирных жилых построек;
  • семьи, которые занимаются воспитанием 3 и больше детей;
  • граждане, которые относятся к льготной категории.

Стать полноценными собственниками имеют право граждане, у которых дачные либо садовые строения позволяют проживать в них на постоянной основе.

Законодательная база

Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации” является одним из ключевых законодательных актов по вопросу передачи государственной собственности в частную.

Из дополнительных законов выделяют:

  • Федеральный закон № 122 – разъясняет механизм перевода недвижимости из государственной в частную собственность;
  • ст. 49, 60 и 63 ЖК РФ – отображает порядок подписание соответствующего договора о приватизации;
  • ст. 19.1 КоАП РФ – предусматривает административную ответственность для уполномоченных лиц государственного органа в случае выявления неправомерных действий.

Указанный перечень документации не является окончательным, однако в нем отображены все нюансы, о которых нужно знать всем участникам процедуры приватизации.

Сколько стоит приватизация земли?

Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов оформления земельного участка в частную собственность, а именно:

  • выкупить у законного представителя;
  • при выдаче земли на бесплатной основе, достаточно пройти регистрацию в территориальном представительстве Росреестра.

Регистрация прав подразумевает под собой уплату государственной пошлины. Ее размер напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:

  • для земли под ИЖС, ЛПХ, ИГИС огородничество и садоводство – порядка 350 рублей;
  • для иных участков – 2 тысячи рублей.

Важно помнить: в предоставлении квитанции об оплате госпошлины, поскольку все необходимы сведения будут проверены с помощью специализированной базы данных.

При отсутствии факта уплаты госпошлины в принятии документов будет отказано.

Под частным домом

На основании законодательства России граждане имеют полное право приватизировать земельный участок под частным домом, который используется на бессрочной основе.

Из дополнительных финансовых расходов наиболее значимыми выделяют:

  • заказ технического паспорта в БТИ (если она отсутствует) – стоимость зависит от конкретного региона РФ;
  • оплата государственной пошлины – порядка 2 тысяч рублей;
  • решение об отказе в принятии участие в процедуре приватизации (при необходимости в этом) – порядка 1 тысячи рублей.

В зависимости от конкретного региона проживания сбор необходимой документации варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

Находящейся в аренде

При использовании земельного участка на основании арендного договора, граждане также имеют право на приватизацию.

Это возможно только в том случае, если соответствующий договор до момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса, в противном случае процедура невозможна.

Иными словами, арендный договор должен быть подписан до ноября 2001 года. Себестоимость оформления приватизации приравнивается к сумме государственной пошлины – не больше 2 тысяч рублей.

Под гаражом

Если же земельный участок находится под возведенным гаражом, то процедура приватизации ничем не отличается от общепринятой.

Совершив все предусмотренные действия, гражданин сталкивается с такими основными преимуществами, как:

  • высокий уровень безопасности;
  • наличие прав;
  • юридические гарантии.

При желании государства отобрать земельный участок, это у нее не получиться, поскольку процедура очень сложная и обязательно влечет за собой необходимость в судебных разбирательствах.

Помимо этого, собственники после приватизации имеют право самостоятельно решать дальнейшую судьбу участка – продавать, дарить и так далее.

Стоимость является стандартной и варьируется от 2 до 5 тысяч рублей (необходимо затратить при оформлении различной документации).

Как формируется стоимость?

Сколько стоит приватизация земли напрямую зависит от документов, которые уже есть в наличии у заявителей.

Более того, если граждане изъявили желание обратиться к посредническим компаниям, то это также влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Траты на документацию

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году напрямую зависит от документов, которые предстоит оформить гражданам России с целью получения положительного ответа от регистрирующего органа:

  • за консультирование о получении полного пакета необходимой документации – не меньше 2 тысяч рублей;
  • за оформление кадастрового паспорта (при необходимости) – не меньше 2 тысяч рублей;
  • за оформление справки по форме 9 и документов из ЖЭКа – порядка 1 тысячи рублей;
  • за подписание договора о регистрации своих прав – 1 тысяча рублей.

Если же приватизацией занимаются фирмы-посредники, необходимо быть готовыми заплатить за услуги от 10 – 15 тысяч рублей.

Уплата госпошлины

Помимо финансовых затрат, которые формируются во время оформления различной документации с целью приватизации земельного участка, необходимо заплатить и за регистрацию своих прав.

Они подтверждаются соответствующим договором. Для полписания договора нужно уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Можно ли сэкономить?

В процессе приватизации любой разновидности недвижимости у граждан появляется возможность самостоятельного выбора:

  • сэкономить свои деньги;
  • сэкономить персональное время.

С целью экономии собственных сбережений рекомендуется самостоятельно заниматься вопросом сбора необходимой документации.

Выбирая второй вариант, экономиться личное время, но при этом увеличиваются финансовые затраты, из-за обращения к посредническим фирам.

В случае выявления неправомерных действия со стороны уполномоченных государственных лиц, законом предусмотрена возможность обращения с жалобой в вышестоящие инстанции.

На видео об оформлении земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/skolko-stoit-privatizacija-zemli/

Сколько стоит приватизация земли, земельного участка под частным домом

Сколько стоит приватизация земельного участка

331 просмотров

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

  • либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
  • либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю.

А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации.

В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:
ДокументСрок выдачиРасходы
Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре)5 рабочих дней200 рублей с каждого участника приватизации
Геодезические работы10 рабочих дней10 – 12.5 тысяч рублей
Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации)30 календарных днейОпределяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.

  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.

  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

  • наличным переводом через кассу банка;
  • через терминал оплаты;
  • через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
  • через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Приватизация земли в 2019 году, как правильно пройти эту процедуру и сколько она стоит

Сколько стоит приватизация земельного участка

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2019 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2019 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2016 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/privatizaciya-zemli-v-2019-godu/

Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура

Сколько стоит приватизация земельного участка

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации. То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты.

Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/stoimost-procedury

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.