Сколько стоит приватизация дачи

Содержание

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Сколько стоит приватизация дачи

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок

Сколько стоит приватизация дачи

/ Земельные споры / Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 1474

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2020 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

НаименованиеСтоимость
Выписка из ЕГРН– 460 рублей с физических лиц; – 1 270 рублей с юридических лиц.(тарифы повысились с 10 января 2020 года)
Кадастровый паспорт (сейчас – выписка из ЕГРН с кадастровыми данными)выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услугиот 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

НаименованиеСтоимость
Заказ межевания территорииот 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН460 рублей – бумажная, 290 – электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

НаименованиеСтоимость
Техпаспорт на домот 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)бесплатно
Межевание территорииот 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом– 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ; – 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизацииот 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах – в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.

Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.

Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Приватизация дачных участков: сроки и стоимость оформления

Сколько стоит приватизация дачи

Дачные участки в настоящее время оформляются в собственность согласно «дачной амнистии». Ее смысл подразумевает упрощенный порядок получения прав собственности частными лицами в отношении участков, расположенных в составе СНТ и ДНТ. Амнистия распространяется на участки, переданные в пользование до 2001 года.

Упрощенный порядок приватизации заключается в следующем:

  1. Оформление собственности на земельные участки производится без межевания, что позволяет сэкономить немало денег на услугах кадастровых инженеров (как минимум 5-25 тыс.р.). Гражданину достаточно иметь на руках документ, который подтверждает выделение ему участка в пользование.
  2. Права собственности на возведенную на земле дачу или домик также регистрируются при предъявлении минимального комплекта документов: без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заполнить декларацию на недвижимость по установленной форме и приложить техплан из БТИ (это требование введено в 2017 году из-за того, что многие граждане умышленно занижали площадь постройки для экономии на имущественном налоге).

Выигрывают от «дачной амнистии» и граждане, и государство. Первые получают возможность бесплатно оформить права собственности на земельные участки. Государство получает в результате дополнительную прибыль в виде налогообложения от поставленных на учет участков и недвижимости.

Многих дачников волнует вопрос, до какого года будет действовать указанный упрощенный порядок. Первоначально планировалось завершить действие дачной амнистии в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении.

В отношении участков из СНТ или ДНТ действие амнистии продлено до 2020 года. Что касается дачных или садовых домиков, то их приватизировать в упрощенном порядке можно до марта 2018 года.

После указанной даты без разрешения на ввод постройки в эксплуатацию из органов строительного надзора не обойтись.

Сроки оформления

Приватизация дачных участков предполагает прохождение ряда этапов.

  1. Подготовка необходимых документов. Потенциальному собственнику необходимо собрать документы, которые бы подтверждали право владения данным участком; запросить схему участка, генплан территории, копию устава в СНТ. На это может уйти 1-2 дня.
  2. Получение разрешения в местной администрации. С полученными документами нужно явиться в местную администрацию, где составить заявление о безвозмездном получении участка. На проверку представленной документации и вынесение вердикта у муниципальных властей будет 14 дней.
  3. Постановка участка на кадастровый учет. Для оформления собственности участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка участка на учет на основании полученного генплана и выкопировки участка из СНТ или ДНТ займет 5 рабочих дней.
  4. Регистрация прав собственности в Росреестре. В настоящее время сроки проведения регистрационных действий предельно сокращены. Если собственник предъявит все необходимые документы и вовремя заплатит госпошлину, то регистрация займет 7 рабочих дней. При передаче документов через МФЦ – 10 дней.

Максимальные сроки оказания государственных услуг должны содержаться в административном регламенте, определяющем порядок предоставления участков в собственность граждан, а также в ФЗ-218, посвященному правилам госрегистрации прав собственности.

Уполномоченные за проведение приватизации организации не вправе затягивать сроки, которые установлены законом, иначе они могут быть привлечены к административной ответственности.

Но увеличение сроков иногда возникает по объективным причинам: например, если заявитель допустил какие-либо ошибки в документации или предоставил неполный комплект документов.

Сегодня действует единый кадастровый и правоустанавливающий реестр, поэтому заявление на кадастровый учет и оформление прав собственности можно подать одновременно. При этом удастся сократить сроки оказания госуслуги – до 10 и 12 рабочих дней.

Таким образом, при благоприятном течении событий землевладелец сможет уложиться в месяц для приватизации дачных участков.

Стоимость оформления

Несмотря на то, что приватизация дачных участков производится на бесплатной основе, владельцу земли не удастся обойтись без трат на оформление необходимых документов и уплаты госпошлины.

Госпошлина платится за перерегистрацию прав собственности на земельный участок и недвижимость в пользу частного лица. Ее размер в 2017 году составляет 350 р.

для участков, переданных для огородничества и садоводства, а также 2000 руб. – если регистрируется дачный домик на участке.

Указанные траты являются обязательными для всех потенциальных собственников, а их размер – единый для всей территории страны.

Остальные затраты не являются обязательными, но могут потребоваться от собственника для получения разрешения на приватизацию.

Стоимость необходимых документов для приватизации дачного участка

Наименование документаДля чего требуетсяСколько стоит
ТехпаспортНеобходим для оформления прав собственности на дачу, заказывается в БТИ.От 1000 р.
Нотариальная доверенность на представление интересовНужна, если документы на приватизацию передаются через посредников100 руб. госпошлина, если оформляется в пользу родственников, 500 руб. – если в пользу других лиц; 800-1000 руб. – плата за технически-правовую работу
Нотариально заверенный отказ от приватизацииЕсли на земельный участок может претендовать еще одно лицо, при передаче его в совместную собственность1000 руб.
Выписка из ЕГРНЯвляется подтверждением прав собственности вместо свидетельства и содержит кадастровые сведения на участок200 руб. за бумажную выписку и 400 руб. за электронный вариант

Если в процессе приватизации возникнет необходимость привлечь юристов, то плата за их услуги может достигать 10-15 тыс.р. Когда речь идет об отстаивании интересов землевладельца в судебном порядке, то услуги по юридическому сопровождению будут стоить уже 30 тыс.р.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/sroki-i-stoimost.html

Как приватизировать дачу: документы, процедура, сроки, стоимость

Сколько стоит приватизация дачи

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления.

После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации.

Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки.

Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины.

Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации.

Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента.

С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)

Источник: https://2realtor.ru/kak-privatizirovat-dachu/

Приватизация дачи – в 2020 году, сколько стоит, до какого года будет амнистия, купленной по садовой книжке

Сколько стоит приватизация дачи

У многих граждан имеются в собственности загородные строения, дачи. Важно, чтобы данные объекты недвижимости были оформлены надлежащим образом. При отсутствии зарегистрированного права владение может быть только фактическим.

Ранее было решено прекратить регистрационные действия после окончания 2020 года. Но даже это не заставило граждан оформить право собственности. Поэтому депутаты решили продлить такую возможность. Важно знать, как проходит приватизация дачи в 2020 году.

Общие моменты

В 2020 году порядок приватизации дачных участков был несколько усложнен. Ранее необходимо было только составить декларацию. Сейчас же требуется составление технического плана.

В Росреестре процедура оформления документов значительно упрощена. Поэтому процесс постановки на учет не должен быть тяжелым.

По закону упрощенный вариант не должен уже использоваться. Но депутатами было определено, что до начала марта 2020 года по-прежнему возможно проводить приватизацию в обычном порядке.

В настоящее время межевание с приглашением кадастровых инженеров не должно проводиться в обязательном порядке. Гражданину достаточно посетить органы Росреестра или МФЦ, предоставив любой документ на участок.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Также можно не спешить с бумагами, которые подтверждают ввод здания в эксплуатацию. Далее без них появятся препятствия с оформлением. Законодательно предусматривается необходимость постановки на учет всех объектов недвижимости.

К ним относят:

  • земельные участки;
  • жилые строения;
  • дома;
  • гаражи;
  • строения хозяйственного назначения.

Информация о них отражается в кадастре и государственном реестре. Ранее для внесения сведений требовался обширный список документов, что увеличивало временные и материальные траты.

В настоящее время закон об амнистии позволил провести оформление только при наличии паспорта и кадастровой выписки.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Подобным образом можно провести регистрацию неограниченного количества объектов. Но право на приватизацию дается гражданину только один раз в жизни.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативное регулирование

При рассмотрении вопросов о приватизации недвижимости и земли, не стоит вдаваться в ненужные подробности. Выделяют несколько нормативно-правовых актов, на которые нужно ориентироваться в данном случае.

Таковыми являются:

  • ФЗ «О приватизации»;
  • ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс Российской Федерации.

Эти законы подробно рассказывают, как может быть оформлено право собственности на дачные строения. Обобщив все сведения можно отметить несколько основных пунктов.

Право на проведение процедуры имеют все граждане в рамках закона. Например, отказать в оформлении могут лица, которые хотят заполучить строения, используемые в государственных нуждах.

Решение о том, как будет проводиться приватизация, принимается в индивидуальном порядке. Это касается оформления на бесплатной основе или в соответствии с договором купли-продажи.

Бесплатно процедура проводится, если граждане получили и используют землю до введения Земельного кодекса РФ в силу. Также на безвозмездной основе могут рассчитывать на нее лица, имеющие право по нормам закона.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

Остальные ситуации предусматривают проведение платной приватизации. Стоимость определяется на основании цены, которую содержит кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Важным моментом является отсутствие полноценных прав на дачный участок у человека, который не оформил его учет. Поэтому государство может выступить с решением снести строение.

Гражданин же получит незначительную компенсацию, которая не сможет покрыть убытки.

Амнистия и до какого года она действует

Не все знают, до какого года имеется возможность оформления дачного участка в собственность. Приватизация имущества была введена на бесплатной основе в 2006 году. Планировалось, что условия будут действовать до 2015 года. Но в феврале дачная амнистия была продлена до 2020 года.

Согласно закону используется упрощенный порядок процедуры. Он предусматривается для лиц, которые начали приусадебные работы до 2001 года. После наступления конечной даты, указанной в нормативно-правовых актах, приватизировать надел будет невозможно.

Законодательно имеется возможность регистрации наделов, которые не отличаются по фактической площади от размеров, указанных в документах, более, чем на один минимальный размер. Последний определяется органами, осуществляющими местное самоуправление. Учитывается при этом и вид разрешенного использования.

Зачем это нужно

Дачные строения у многих людей располагаются на земельных участках, которые не являются их собственностью. Поэтому построение объектов, высаживание растений на нем считается незаконным.

В случае необходимости прокладывания коммуникаций через надел, государственный органы могут не спрашивать разрешения. Ведь независимо от того, что сама дача принадлежит человеку, территория считается общей собственностью.

Чтобы начать оформление надела, необходимо подтвердить членство в садовом товариществе или кооперативе. После этого участок может быть с легкостью приватизирован.

В случае успешно пройденной процедуры можно распоряжаться дачей по своему усмотрению, в том числе продавать, сдавать ее в аренду или дарить другому человеку.

Кто имеет право

Право на проведение приватизации есть у граждан, которые не имеют недвижимости в собственности. Также к процедуре допускаются организации, активы которых составляют менее 25%.

Регистрация проводится в отношении всех объектов, но из данного правила исключаются:

  • аварийное жилье;
  • общежития;
  • служебные помещения;
  • иное имущество, внесенное в законодательно отраженный список.

Как происходит приватизация дачи в 2020 году

Процедура приватизации дачи отличается простотой. Для регистрации права собственности не нужно предоставление кадастрового паспорта. Также нет необходимости обращаться в администрацию с заявлением о приватизации.

Владелец должен посетить территориальное отделение Росреестра. Здесь он заполняет декларацию об объекте недвижимости в двух экземплярах. Форма утверждается на законодательном уровне.

В документе в обязательном порядке нужно прописать:

  • наименование строения;
  • адрес, где располагается объект;
  • площадь, определенная по самостоятельно проведенным замерам;
  • кадастровый номер надела, где располагается дача;
  • этажность;
  • материал, из которого возведены стены;
  • наличие коммуникационных и инженерных сетей.

Также потребуется собрать определенный пакет документов. Если весь порядок соблюдается, то в Росреестре регистрируется право собственности. Об этом сообщает выданная на руки выписка.

Куда обращаться

Зарегистрировать право собственности можно только в Росреестре. Но подача документов разрешается также и через МФЦ. К процедуре допускается сам заявитель или его представитель, имеющий официальную, заверенную у нотариуса доверенность.

Здесь подается заявление о предоставлении надела в собственность, которое будет рассматриваться на протяжении двух недель.

Сколько стоит процедура и сроки проведения

Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, многие спрашивают, сколько стоит приватизация дачи. Действительно, гражданам придется оплатить государственную пошлину за регистрационные действия.

Сумма при оформлении участка, входящего в садоводческое товарищество, составит 100 рублей. В отношении дачных наделов установлена госпошлина в размере 200 рублей.

По закону приватизировать участок можно на бесплатной основе до окончания 2020 года. После этой даты земля будет считаться государственной.

Дачная амнистия также имеет некоторые сроки. Они продлены до марта 2020 года. После этого упрощенный порядок оформления больше не будет использоваться.

При обращении человека с заявлением в компетентные органы придется подождать не более двух недель. Кадастровый паспорт будет изготовлен в течение месяца после того, как инженер проведет измерения.

Сама регистрация проводится на протяжении 10 дней.

Если имеется только садовая книжка

Приватизация дачи, купленой по садовой книжке, не имеет сложностей. Зачастую это даже не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует. Гражданину может потребоваться обратиться в Росреестр с запросом о наличии бумаги.

Если свидетельство ранее было оформлено, возможна выдача дубликата. Он будет использован для постановки надела на кадастровый учет.

В случае отсутствия документа процедура проводится с самого начала. Обратиться придется в правление общества, местную администрацию и Росреестр.

Обжалование отказа через суд

Если компетентные органы выносят отказ в приватизации, то гражданин может обратиться в суд. Важно, чтобы на руках у него была официальная бумага с мотивированным решением. Например, в качестве объективных причин приводится необходимость использования надела в государственных нуждах. Часто отказ не является мотивированным.

Помочь гражданину они могут и при отсутствии документов на участок, который в течение многих лет был в пользовании гражданина. Подтвердить данный факт ему придется при наличии показаний свидетелей и выписок из архивов.

Приватизацию дачи необходимо провести в установленный законом срок. Дальше сделать это гражданину будет проблематичней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.