Сколько стоит повторная приватизация

Содержание

Можно ли повторно участвовать в приватизации квартиры?

Сколько стоит повторная приватизация

Любой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ, И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е. сделать личной собственностью.

С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.

МОЖНО ЛИ ПОВТОРНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ

В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.

Потерявшие жилье

Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.

Несовершеннолетние

Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.

Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству. После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.

Участники платной приватизации

Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости. Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДРУГАЯ КВАРТИРА

Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.

РЯД ЗАПРЕЩЕННЫХ К ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ

Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:

  • используемых для проживания служащих;
  • находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;
  • расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
  • причисляемых к культурному достоянию.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ

Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.

Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, включает:

  • договор социального найма (или аренды);
  • паспорта из БТИ и Кадастровой палаты;
  • заявление на приватизацию;
  • паспорт, свидетельство о браке (для супругов) и их копии;
  • выписку из паспортного стола или домовой книги о всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • выписку с лицевого счета;
  • справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • документ из БТИ, подтверждающий неучастие в приватизации;
  • выписку из Росреестра.

Порядок и процедура

Перед процедурой необходимо заручиться согласием всех жильцов и иметь на руках соответствующие документы. В случае отказа кого-то из проживающих от участия в приватизации нужно предоставить нотариально заверенное заявление.

Далее следует:

  • подать собранные документы с заявлением в уполномоченный орган (через МФЦ или «Госуслуги»);
  • получив одобрение, подписать договор;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре.

СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ

Затраты включают:

  • оплату госпошлины в размере 2000 руб.;
  • оформление документа, подтверждающего неучастие в приватизации (около 200 руб.);
  • расходы на услуги нотариуса (от 100 до 1000 руб.).

СРОКИ ПОВТОРНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ

Оформление собственности может длиться около полугода, что включает:

  • сбор документов (около 2 месяцев);
  • ожидание разрешения повторной приватизации (в среднем 45 дней);
  • регистрацию права собственности в Росреестре (до 1 месяца).

ЕСЛИ БЫЛА РАСПРИВАТИЗАЦИЯ

Если при оформлении государственного жилья в личное владение допущены ошибки или нарушения, недвижимость по решению суда вновь передается местным властям. В таком случае сделка признается недействительной, процедура — неосуществленной, а все ее участники — не использовавшими возможность на однократную бесплатную приватизацию.

Когда собственник добровольно возвращает жилье, он теряет право на повторное безвозмездное оформление муниципального жилья в частную собственность.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ

Чтобы произвести расприватизацию по личной инициативе, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В противном случае процедуру осуществить невозможно.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Наиболее частые случаи подачи исков о расприватизации связаны с выявлением нарушений законодательства при совершении сделки:

  • Несовершеннолетний, проживающий в квартире с родителями, не участвовал в процедуре.
  • Не были учтены голоса прописанных в квартире лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы или проходящих воинскую службу.
  • При оформлении сделки использовались поддельные документы о составе прописанных, по причине чего одному из лиц не была предоставлена возможность стать долевым собственником.

Меняется ли сумма оплаты за коммунальные услуги после приватизации

Коммунальные платежи за жилье, поступившее в собственность, дополнительно могут включать оплату услуг, связанных с многоквартирным домом (например, расходов на капитальный ремонт).

Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации

По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на госплощади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/mojno-li-povtorno-uchastvovat-v-privatizacii-kvartiry-5eedc664fcac0565ee6deefe

Когда возможна и сколько стоит повторная приватизация квартиры

Сколько стоит повторная приватизация

Процедура приватизации позволяет нуждающимся лицам получить в собственность государственное жилье – уже немало людей воспользовались данным вариантом.

Однако многие остаются заинтересованы в повторном использовании подобной возможности.

Но по закону явно определено, что приватизировать квартиру можно лишь один раз в жизни за некоторыми исключениями – именно к ним необходимо обратиться заинтересованным лицам.

Ключевые понятия

Для полного понимания рассматриваемой темы для начала потребуется уточнить основные понятия:

  • в первую очередь стоит определить, что такое приватизация – это передача гражданам России в полноправную собственность объектов из муниципального или государственного жилого фонда на безвозмездной и добровольной основе;
  • второй момент касается расприватизации – под этим термином необходимо понимать ситуацию, когда ранее заключенное соглашение приватизации было расторгнуто в порядке судебного разбирательства;
  • третье важное понятие – деприватизация. Представляет собой возврат жилых объектов, полученных гражданином в ходе приватизации, в собственность государства или муниципалитета.

Основная особенность заключается в добровольном характере процедуры, то есть владелец самостоятельно отказывается от недвижимости в силу каких-либо значимых для него обстоятельств.

Что представляет собой деприватизация:

Когда возможна повторная приватизация

Однако предусмотрены некоторые исключения, реализация которых допустима лишь на конкретных условиях:

  • повторная инициация процесса получения в собственность государственного или муниципального жилья возможна для совершеннолетнего гражданина, если первая приватизация была проведена до достижения им 18 лет;
  • если человек на добровольных основаниях решил расторгнуть договор в отношении ранее приватизированной квартиры (иначе говоря, воспользовался деприватизацией), а также заключил двустороннее письменное соглашение, за ним сохраняется соответствующее право;
  • в случае с признанием сделки по передаче государственного жилья физическому лицу недействительной по решению суда (произошла расприватизация).

Первый вариант предполагает, что ребенок, на которого была записана госсобственность или часть нее, фактически не принимал самостоятельных решений на выполнение обязательных действий – все основные моменты были определены законными представителями.

Достигая совершеннолетнего возраста, он становится полностью дееспособным лицом, что подразумевает его личное и непосредственное участие во всех последующих процессах.

Что касается второго и третьего случая: в соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданин решил добровольно завершить сделку, все обязательства, которые были назначены по соглашению между сторонами, более не являются актуальными.

Иначе говоря, ни одна из них не вправе востребовать то, что уже было выполнено – фактически человек уже реализовал предусмотренную законом возможность на приватизацию, поэтому рассчитывать на повторную инициации процедуры он не может.

В связи с такой формулировкой при достижении взаимного согласия между государством и физическим лицом, последний получает второй шанс на приватизацию.

Касательно варианта с признания сделки недействительной, в этом случае признаются существенными иные правовые последствия.

Так как договор лишается юридической силы по решению суда, то по нормам ГК РФ факт формирования отношений между участниками и выполнения обязательств попросту не учитывается. Поэтому считается, что человек не использовал предусмотренное законом право, ведь юридические последствия от сделки не могли наступить ввиду признания ее недействительной.

Какие нужны документы

Повторная приватизация осуществляется в полном соответствии с первичной: необходимо в местные органы власти подать пакет обязательных документов, а именно:

  • паспорт гражданина – от каждого будущего собственника. В случае с детьми потребуется свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор социального найма или иной документ, подтверждающий право гражданина на подачу ходатайства;
  • технический паспорт из БТИ;
  • бумаги, определяющие возможность заявителя на повторную приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка с лицевого счета или из домовой книги;
  • заявление.

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться уточняющие документы.

Какие документы нужно подготовить? pexels.com

Сколько придется заплатить

На законодательном уровне определено, что процедура приватизации объектов из государственного или муниципального жилого фонда не подразумевает необходимости в несении каких-либо обязательных затрат.

Итоговая стоимость процедуры определяется в первую очередь с учетом количества лиц, зарегистрированных в помещении и претендующих на ее получение в полноправную собственность. Следует отметить следующие возможные затраты:

  • к недорогостоящим позициям стоит отнести выписку из лицевого счета и домовой книги, где отображен размер жилой площади. В отдельных населенных пунктах данные документы могут быть получены без взимания платы;
  • далее обязательно понадобится справка, которая подтверждает, что заявитель ранее не использовал право на приватизацию. В случае с установлением отсутствия фактов инициации данной возможности до 1999 года потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации – в такой ситуации за запрос придется уплатить до 200 рублей. При возникновении необходимости рассмотреть более поздние сроки, справка получается в Росреестре;
  • копия договора социального найма или иной бумаги, подтверждающей право гражданина на подачу соответствующего ходатайства, обойдется гражданину в 100 рублей;
  • самая дорогостоящая позиция – оформление технического паспорта помещения. Его итоговый ценник определяется с учетом различных факторов, поэтому стоимость может варьироваться от 5 тысяч рублей до 20 тысяч рублей. Максимальные затраты обычно обусловлены срочностью выполнения заявки.

Также ряд документов придется заверить у нотариуса, услуги которого далеко не бесплатны, но прейскурант стандартно зависит от субъекта Российской Федерации и количества людей, проживающих в населенном пункте. В крупных городах за действия специалистов нужно уплатить существенно большие суммы, чем в случае с провинциальными конторами.

Сколько стоит такая приватизация? .com

Деятельность нотариуса обязательна хотя бы для того, чтобы должным образом заверить отказ граждан от участия приватизации в пользу других лиц.

Сроки проведения приватизации

Процесс вынесения решения по ходатайству о переводе государственной квартиры в частную собственность осуществляется на протяжении примерно 2 месяцев.

Длительность срока определяется загруженностью местных органов власти и подготовленностью самого гражданина.

Не редкость, когда время увеличивается из-за невнимательности самого инициатора – поданы не все документы, бумаги оформлены с нарушениями и т.п.

Как отменить приватизацию:

Примеры судебной практики

Соглашение было подписан истцом, ее супругом и сыном. Последний на дату оформления документов не имел прописки в жилье. Более того, он не давал согласие на проведение приватизации без его участия, поэтому и отказа в пользу других лиц от него не поступало. Этого было достаточно, чтобы суд удовлетворил требования истца и отменил действие соглашения.

Как показывает практика, расприватизировать жилье можно, но для этого потребуются основания, так как одного желания в данном случае недостаточно. К примеру, подобной возможностью стремятся воспользоваться для оформления документов на еще одного родственника. Но ввиду отсутствия нарушений суд откажет в удовлетворении иска.

Право на повторную приватизацию строго ограничено, но все же допускается в отдельных случаях. Избежать сложностей с инициацией процедуры достаточно просто – необходимо лишь следовать указанным выше сведениям и соблюдать установленный законом регламент.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/povtornaya-privatizatsiya.html

Повторная (вторичная) приватизация квартиры в 2020 – после реприватизации, сколько стоит

Сколько стоит повторная приватизация

Согласно действующему законодательству, а точнее закону «О приватизации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, гражданин РФ может участвовать в приватизации только один раз за всю жизнь.

Но существуют и примечания к закону, которые не запрещают человеку еще раз вступить в права собственности на другое жилье. Какие случаи допускают подобные действия? Как получить бесплатное жилье от государства еще раз?

Повторная приватизация квартиры – это вступление в права собственности на безвозмездной основе второй раз за всю жизнь. Законодательство РФ допускает участие в оформлении прав собственности повторно – максимальный предел не установлен.

Кто имеет на нее право

Кто может участвовать в приватизации дважды:

  1. Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями – родителями или официально назначенными опекунами.
  2. Граждане, которые ранее уже вернули приватизированную ими квартиру в муниципалитет. К примеру, у собственника имелась приватизированная квартира, которая не удовлетворяла его требованиям. По условию приватизации будущий собственник должен подписывать двустороннее соглашение, которое при необходимости или желании можно расторгнуть. Получается, что квартира возвращается в муниципалитет, а гражданин начинает процесс приватизации на другую жилплощадь.
  3. Прежний договор с муниципалитетом о передаче прав собственности признается недействительным в судебном порядке.

Это единственные возможные случаи, когда может происходить повторная приватизация квартиры для одного гражданина. Законодательство же не отрицает наличие иных индивидуальных случаев, когда может быть разрешена повторная приватизация.

Как бы то ни было, получить от государства жилплощадь дважды может только человек, который участвовал в долевом оформлении прав собственности до своего совершеннолетия.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире рассматривается на этой странице.

Повторная приватизация в большинстве случаев проводится вследствие признания договора недействительным. Это может проводиться в судебном порядке, но иногда муниципалитет выявляет нарушения самостоятельно и обязует собственника вернуть недвижимость в фонд государства.

Договор об оформлении прав собственности может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • процедура была проведена с нарушениями – к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан;
  • договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана – приходится оспаривать в суде;
  • процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей – зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки;
  • все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности.

Ситуации бывают различными, а нередко и абсурдными. К примеру, во время приватизации была совершена ошибка в проверке личных данных квартиросъемщика.

Здесь нередко присутствуют ошибки в паспорте – неправильно указана дата рождения или имя гражданина. Подобные ошибки иногда допускают простого исправления данных в Росреестре, но бывают и более серьезные нарушения (просрочка паспорта).

Как осуществить

Для получения права повторной приватизации необходимо провести деприватизацию или расприватизацию. Процедуры отличаются как по содержанию, так и по порядку требуемых действий.

Деприватизация

Деприватизация – добровольный возврат квартиры в бюджет государства. Могут осуществить собственники недвижимости самостоятельно или дополнительно в процедуре будут участвовать органы опеки при наличии в числе собственников несовершеннолетних, инвалидов.

Деприватизация проходит в последовательности:

  • для начала собственники пишут заявления об отказе в дальнейших правах собственности на квартиру и собирают все необходимые справки и документы;
  • далее следует подать документы и заявления в отдел жилищной политики – это необходимо для составления договора о возврате жилплощади государству;
  • в течение 2 месяцев комиссия рассматривает ситуацию и составляет договор;
  • после вынесенного положительного решения происходит регистрация прав государством на возвращенную квартиру;
  • в завершении при необходимости с бывшими собственниками муниципалитет заключает новый договор соцнайма, который дает право проживать в квартире неограниченное время.

Добровольный отказ от собственной квартиры практикуется в большинстве случаев вследствие семейных конфликтов – когда появилась необходимость об «исключении» одного из собственников. К примеру, ранее в процедуре участвовал зять – муж дочери. Но супруги спустя некоторое время разошлись.

Если зять не против отказаться от своей доли, чтобы в дальнейшем участвовать в приватизации еще раз, значит, достаточно обратиться в отдел жилищной политики. В противном случае придется подавать иск в суд для признания процедуры недействительной.

Расприватизация

Расприватизация – принудительный возврат квартиры в фонд государства, что происходит вследствие признания сделки недействительной. Причин к этому может быть много, но все они группируются в нарушения законодательства или самой процедуры.

Процедура расприватизации осуществляется в той же последовательности, что и деприватизация. Исключением выступает предоставление судебного решения по иску, а не добровольно написанное заявление от собственников. Если собственники не желают начинать процедуру, расприватизацией занимаются судебные приставы.

Дальнейшие действия

Как только приватизированная собственником квартира будет «сдана» государству, можно приступать к повторному оформлению прав собственности. Это может быть та же квартира, а может быть иная жилплощадь, которая должна удовлетворять требования законодательства для оформления в собственность.

Здесь необходимо провести следующие действия:

  • получить согласие со всех будущих собственников – при необходимости обратиться в органы опеки (если ранее этого не было осуществлено), а также устранить прочие недочеты, на основании которых была проведена расприватизация;
  • обратиться в отдел жилищной политики или местный муниципалитет для получения разрешения в последующем оформлении квартиры;
  • после положительного решения собрать весь пакет документов;
  • оплатить госпошлину для оформления документов в Росреестре;
  • вместе с документами и квитанцией об оплате госпошлины подать заявление в Росреестр для дальнейшего оформления свидетельств о праве собственности.

Повторная приватизация не отличается от ранее проведенного процесса. Исключение в данном случае – это предварительная необходимость «снять» права собственности.   

Необходимые документы

Выше уже было упомянуто, что для повторной приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Список включает:

  • паспорта и их копии всех участников процедуры – зарегистрированных граждан на территории квартиры, для несовершеннолетних необходимо приготовить копии и оригиналы свидетельств о рождении;
  • при участии несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие от органов опеки;
  • заявление для подачи в отдел жилищной политики или местный муниципалитет – заполняется специальный бланк на месте;
  • имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру – договор соцнайма, договор о наследовании и прочие;
  • справка об отсутствии задолженностей по квартире за коммунальные платежи;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;
  • кадастровый паспорт – необходимо предварительно получить кадастровый номер;
  • справка о прописанных гражданах на приватизируемой жилплощади;
  • поэтажный план помещения;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы – точный список рекомендуется узнавать в местном муниципалитете.

Сколько стоит

Стоимость повторной приватизации квартиры не влечет дополнительных денежных затрат, за исключением судебного разбирательства или устранения нарушений, которые привели к расприватизации.

Подача документов в Росреестр также требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Если есть необходимость переделать технический паспорт или иные документы, можно потратить еще до 10 тыс. рублей.

Сроки

Если повторная приватизация квартиры проходит с предварительной деприватизацией, то сроки представляются следующим образом:

 подача заявления о добровольном возврате квартиры в фонд государства и рассмотрение заявки не более 2 месяцев
 оформление прав собственности на государство  не более 14 дней (с учетом составления договора, сбора требуемой документации и работы сотрудников Росреестра)
 повторная подача заявления на приватизацию квартиры  не более 14 дней на рассмотрение комиссией отдела жилищной политики
 если есть необходимость оформления нового технического паспорта придется ждать еще до 2 месяцев (в зависимости от вида процедур)
повторная подача документов на приватизацию квартиры в Росреестре и оформления прав собственности не более 10 дней

Получается, что с обязательной деприватизацией повторная приватизация может растянуться на полгода.

В связи с тем, что Российское законодательство ограничивает сроки бесплатного оформления квартиры в собственность, не следует откладывать столь продолжительную процедуру на неопределенное время.

Судебная практика повтора приватизации квартиры после реприватизации

Реприватизация – совокупное обозначение происходящего возврата квартиры в фонд государства. Если рассматривать судебную практику, то в большинстве случаев происходит рассмотрение дела с фигурированием нарушений процедуры. К примеру, были представлены не все документы, не участвовал в приватизации прописанный гражданин и прочие.

Наиболее распространенным случаем является иск от гражданина, прописанного в квартире, но не участвовавшего в приватизации.

Как правило, это бывшие осужденные или без вести пропавшие, проживающие в другом регионе граждане. Истец подает иск на признание процедуры недействительной, поскольку был не оповещен о намерениях настоящих на данный момент собственников.

В этом случае суд изучает все документы – они хранятся в архивах Росреестра, поэтому проверка документации не представляет сложностей.

Если от истца действительно не было получено письменного отказа, заверенного у нотариуса, процедуру признают недействительной. Суд принуждает собственников в расприватизации. Далее собственники и истец вправе самостоятельно решить конфликт и продолжить процедуру.

Подводя итоги, можно сказать следующее – законодательство РФ не столь категорично. Даже возможность однократного участия в приватизации может быть оспорена в зависимости от сложившейся ситуации.

Про отказников в договоре приватизации читайте здесь.

Как приватизировать общежитие через суд, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/povtornaja-privatizacija-kvartiry/

Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз

Сколько стоит повторная приватизация

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.

С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

  • комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
  • дома подлежащие реконструкции;
  • служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
  • недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
  • находящиеся в критическом состоянии здания;
  • представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
  2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Источник: https://realty-u.ru/privatizaciya/vozmozhna-li-povtornaya-privatizaciya-kvartiry-komu-mozhno-privatizirovat-zhile-vtoroj-raz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть