Сколько стоит перепланировка квартиры в московской области

Перепланировки в квартирах

Сколько стоит перепланировка квартиры в московской области

При перепланировке квартиры владельцу необходимо взвесить все за и против, а также уточнить возможность ее проведения, потому что на сегодняшний день существует очень много законных требований к данной процедуре. Еще важно знать, в каких случаях нужно получить разрешение специального органа на ее проведение, а в каких этого не потребуется.

Какие работы можно проводить без специального разрешения

Не весь ремонт считается перепланировкой. Есть виды ремонтных работ, которые хозяин может выполнять в своей квартире без специального разрешения, например:

  • покраска или нанесение обоев на стену;
  • замена напольного покрытия;
  • замена дверей и оконных рам;
  • штукатурка и т.д.

Все эти виды работ отвечают за поддержание квартиры в жилом состоянии, поэтому они не только не запрещены, но и обязательны. Поэтому собственник может делать их, когда захочет и не спрашивать ни у кого разрешения.

Какие виды перепланировок запрещены законом

Есть виды работ, которые запрещено производить в квартире и если собственник их уже провел, то даже через суд нельзя будет признать их действительными. Рассмотрим виды перепланировок, которые запрещены законом:

  • нельзя соединять балкон и жилую комнату, такой вид перепланировки признают незаконным и заставят собственника все переделать;
  • нельзя переносить ванную комнату и туалет, законодательство запрещает, чтобы уборные находились над жилыми комнатами, поэтому при постройке многоквартирного дома, план создается с учетом этого;
  • нельзя убирать несущую стену, хоть многие владельцы квартир и возмущаются, о невозможности распоряжаться своим имуществом как им хочется, но они не могут достаточно профессионально оценить нагрузку здания, поэтому если убрать какую-то из стен, то может рухнуть все здание;
  • при перепланировке нельзя, чтобы жилые комнаты были без окон, поэтому если собственник сделает себе, например, кабинет, но в нем не будет дневного света, эту комнату признают незаконной и заставят все переделать;
  • совмещать кухню с другой комнатой запрещено, если там имеется проведенный газ.

Самостоятельно разобраться в правильной проектировке, не имея подходящего образования, очень сложно, практически невозможно, поэтому перед началом работ необходимо посоветоваться со специалистом, затем получить специальное разрешение и только после этого начинать что-то делать.

В каких случаях перепланировка квартиры разрешена

Если собственник решил, что перепланировка, в квартире, очень нужна и без нее никак не обойтись, ему стоит, в первую очередь, ознакомиться со списком разрешенных изменений. Рассмотрим самые популярные запросы на перепланировки, которые не запрещены законом:

  • перемещение не несущей стены, разрешено, если нагрузка на другие стены не будет увеличена и не возникнет риска разрушения здания;
  • увеличение жилой комнаты за счет коридора;
  • соединение кухни со столовой, если в квартире нет газопровода;
  • деление комнаты на несколько, разрешено только в том случае, что в полученных помещениях будет одинаково распределен дневной свет.

Более подробно узнать о конкретном случае перепланировки в квартире, можно ее проводить или нет, собственник должен обратиться к высокопрофессиональному специалисту.

Очень важно помнить, что если собственник проведет перепланировку и не зарегистрирует ее, то он может не рассчитать отдельных особенностей здания, что может привести его к полному или частичному разрушению, из-за чего могут погибнуть люди, поэтому не стоит рисковать. Кроме этого, продать такую квартиру будет не возможно, потому что кадастровый паспорт будет отличаться от действительности, а незаконные перепланировки нельзя будет легализировать даже через суд.

Что нужно для перепланировки квартиры

В первую очередь собственник узнает у специалиста возможность создания той или иной перепланировки. Затем создается проект квартиры с учетом переделанных деталей и описанием всех видов работ, которые будут проводиться. Рассмотрим более подробно все шаги, которые необходимы для получения разрешения перепланировки и ее реализации:

  • в первую очередь квартира осматривается специалистом и выносится решение, о возможности или запрете осуществления перепланировки, с учетом общего состояния здания, устойчивости стен и т.д.;
  • если перепланировка возможна, тогда переходят к следующему шагу, созданию проекта, где на чертеже отмечаются все будущие перемены в квартире;
  • далее собственник относит данный чертежный проект в МФЦ и ожидает принятия решения;
  • по принятию решения, собственник получает разрешение от Роспотребнадзора на перепланировку помещения;
  • если решение принято положительно, тогда собственник может приступать к перепланировке квартиры, но необходимо помнить, что на это есть установленное время, за которое надо успеть выполнить все работы, иначе разрешение аннулируется;
  • после завершения работ, собственник приглашает специальную комиссию, которая проверяет соответствие совершенной перепланировки с проектом, по которому она была утверждена, поэтому очень важно в точности придерживаться всех деталей, потому что даже маленькое уклонение может перечеркнуть все;
  • материалы необходимо использовать только те, которые отмечены в проекте и в процессе выполнения перепланировки, заполнять специальные документы, подтверждающие это;
  • по завершению всех работ по перепланировке необходимо получить новый план БТИ;
  • после того, как новый план БТИ получен, оформляется новое свидетельство на право собственности с указанием индивидуальной перестройки;
  • окончательный этап – это получение нового технического паспорта помещения и справки о совершенной перепланировке, которые выдаются специалистом из БТИ, после сделанных им замеров.

Для полного внесения перепланировки в органы учета недвижимости, необходимо копии всех документов отнести на утверждение в администрацию города или района, к которому относится территория нахождения квартиры.

Что делать если перепланировка уже была сделана

В данном случае, законность проведения перепланировки придется доказывать через суд, потратить много сил и времени. Но, не факт, что суд признает перепланировку квартиры и сделает ее законной, но в любом случае стоит попытаться. Рассмотрим, что для этого понадобится:

  • в первую очередь, собственнику необходимо обратиться к специалистам, которые займутся замерами, сбором всех документов на законность перепланировки, созданием проектного плана, проводят все требуемые экспертизы;
  • далее, собственник и компания, которая ему помогает доказать возможность перепланировки, обращаются в жилищную инспекцию и пытаются все решить на данном уровне;
  • если в жилищной инспекции не удалось все решить, собственник подает собранный пакет документов в суд и дожидается его решения.

Если суд примет решение оставить и узаконить перепланировку, далее собственник продолжает ее официальное оформление, а вот в случае отказа, ему придется вернуть квартиру в первоначальный вид, в самые короткие сроки.

Поэтому не стоит торопится и принимать решения о самовольном совершении перепланировки квартиры, без получения разрешения, это не только лишняя трата сил, но и финансов.

Кроме этого, собственнику, который совершил перепланировку помещения без разрешения, светит штраф.

Документы для получения разрешения на перепланировку квартиры

Те собственники, которые поторопились и без получения разрешения на перепланировку квартиры, все-таки сделали ее, создают себе очень много проблем и не всегда добиваются признания ее законной, а это означает, что его заставят вернуть все в первоначальный вид. Поэтому лучше собрать все необходимые документы и провести ее на законных основаниях. Рассмотрим список документов, которые понадобятся для получения разрешения перепланировки:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • заявление от собственника, если их несколько, тогда письменное согласие потребуется от каждого;
  • вывод комиссии о возможности проведения перепланировки и об общем состоянии здания;
  • проектный план будущей перепланировки квартиры, с указанием материала, который будет использоваться во время ее проведения.

После того, как все документы собраны, собственник относит их непосредственно в МФЦ или может подать через портал государственных услуг в электронном виде, с прикреплением копий.

Каждый собственник должен понимать уровень ответственности при перепланировке квартиры. Если он решит все сделать по закону, вместе со специалистами, тогда все пройдет хорошо и перепланировка не причинит никому вреда.

А вот при самостоятельном решении провести перепланировку квартиры, могут возникнуть очень большие проблемы. В любом случае, хозяин квартиры, который решил сделать перепланировку без разрешения специального органа, понесет материальную ответственность.

Но, если его действия приведут к полному или частичному разрушению, или человеческим жертвам, ответственность будет уже уголовная, с большим сроком заключения.

Еще очень важно, чтобы специалист, который будет разрабатывать проектный план, имел большой опыт в данных работах и сделал все очень профессионально, от этого зависит решение о возможности проведения перепланировки квартиры.

В решении этой проблемы Вам помогут сотрудники компании «Граунд». Они имеют достаточно большой опыт в проведении работ такого типа и постоянно повышают свою квалификацию.

Источник: https://graund.net/uslugi/pereplanirovka-i-soglasovanie/pereplanirovki-v-kvartirah

Согласование перепланировки в Московской области в 2020

Сколько стоит перепланировка квартиры в московской области

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен “свыше” из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и “засвеченную” в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование.

К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

Об согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть эту статью.

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть