Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

Содержание

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор

Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

Что такое оформление перепланировки? Оформление перепланировки квартиры- это согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ процесс получения разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления. В Москве – это Жилищная инспекция. В других городах, чаще всего, Администрация города или района.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.

Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.

А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченными синим цветом.

Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения

Наша организация оказывает услуги по легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена согласования перепланировки сильно зависит от планируемых работ.

С приблизительными расценками можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.

ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) – мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить – всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. 

1.1. Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Для оформления перепланировки квартиры необходимо выполнить проект перепланировки и техзаключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответстви с проектом, сдать его инспектору ЖИ, провести обмеры техником БТИ.

Таким образом, порядок оформления перепланировки квартиры, в общем случае, следующий:

Получение разрешения – это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на фото в начале статьи. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.

В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.

Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию в электронном виде через личный кабинет Портлаа госуслуг для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Запрос, который заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется “эскиз” при оформлении перепланировки квартиры, а когда нет? Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по эскизу после выполненного ремонта. Проект перелпанировки должен быть заверен электронно-цифровой подписью проектировщика.
  • К проекту необходимо в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома. Техзаключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.

1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней, если не требуется согласование изменения фасадов и квартира не расположена в объекте культурного наследия.

Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.

В случае необходимости он может быть продлен ещё на 6 месяцев при подаче заявления через Портал госуслуг с соответствующей просьбой.

После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry/

Цены и услуги | Москва 2020

Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 55 0005-30в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: – Роспотребнадзор – ДЕЗ – ОПС (отдел подземных сооружений) – АПУ (ситуационный план) – Экспертиза – Наследие (при необходимости) – ЕИРЦ – Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ)90-150РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000Официальные платежи
Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание
КВАРТИРЫАрхитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯАрхитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание
квартираот 15 000 – 45 0003-5Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме)от 15 000 – 75 000(в зависимости от метража)3-10
нежилое помещение (в нежилом доме)от 25 000 – 150 000(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)3-10
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-15в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 2500040
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 0005-30в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – РоспотребнадзорПолучение распоряжения Мосжилинспекции от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 2500040
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 20 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 4500020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража
Согласование: – Роспотребнадзор от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:– ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/uslugi.htm

Согласование перепланировок в МОБТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Цена на перепланировку квартиры в 2020 году – Москва

Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

«красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2020 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

» Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

10 489 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке

Сколько стоит перепланировка квартиры в бти

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.

  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

  6. Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту.

Источник: «Жилэкспертиза»
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/pereplan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.