Сколько стоит оформить перепланировку в квартире

Содержание

Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке

Сколько стоит оформить перепланировку в квартире

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.

  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

  6. Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту.

Источник: «Жилэкспертиза»

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/pereplan/

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Сколько стоит оформить перепланировку в квартире

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2020 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проектаДолжна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проектаОсуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
ПерепланировкаПроведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работыВнесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризацияОформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировкиСтоимость (в рублях)
По эскизу40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций170 000
Нежилых помещенийБолее 100 000
Разработка проекта перепланировкиБолее 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фондБолее 1 000 000
Обновление электроснабженияБолее 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

УслугаСтоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекцииНе более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредниковНе более 30 000
Согласование разработанной проектной документацииНе более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работБолее 30 000

Образец технического паспорта квартиры:

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор

Сколько стоит оформить перепланировку в квартире

Что такое оформление перепланировки? Оформление перепланировки квартиры- это согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ процесс получения разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления. В Москве – это Жилищная инспекция. В других городах, чаще всего, Администрация города или района.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.

Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.

А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченными синим цветом.

Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения

Наша организация оказывает услуги по легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена согласования перепланировки сильно зависит от планируемых работ.

С приблизительными расценками можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.

ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) – мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить – всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. 

1.1. Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Для оформления перепланировки квартиры необходимо выполнить проект перепланировки и техзаключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответстви с проектом, сдать его инспектору ЖИ, провести обмеры техником БТИ.

Таким образом, порядок оформления перепланировки квартиры, в общем случае, следующий:

Получение разрешения – это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на фото в начале статьи. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.

В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.

Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию в электронном виде через личный кабинет Портлаа госуслуг для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Запрос, который заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется “эскиз” при оформлении перепланировки квартиры, а когда нет? Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по эскизу после выполненного ремонта. Проект перелпанировки должен быть заверен электронно-цифровой подписью проектировщика.
  • К проекту необходимо в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома. Техзаключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.

1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней, если не требуется согласование изменения фасадов и квартира не расположена в объекте культурного наследия.

Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.

В случае необходимости он может быть продлен ещё на 6 месяцев при подаче заявления через Портал госуслуг с соответствующей просьбой.

После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry/

Какова стоимость узаконивания перепланировки в жилых помещениях

Сколько стоит оформить перепланировку в квартире

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире.

Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны.

Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

По закону

Вопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ. Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь. Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить.

Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т. п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО.

Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо.

Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа.

Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома).

Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.

online/6688-zayavleniye-na-pereplanirou-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей.

Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию.

Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс.

рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirou-kvartiry.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления.

Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму.

Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка.

Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя.

Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта

Источник: https://realtyinfo.online/6540-kak-gramotno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-kakova-stoimost-uslug

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты

Сколько стоит оформить перепланировку в квартире

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Когда нужно узаконить перепланировку?

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Стоимость перепланировки квартиры по закону

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Какие потребуются документы?

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

Составление эскиза и проекта

Далее следует составить эскиз либо проект.

  • Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  • Проект необходим, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз. Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим.

Обязательно придется с эскизом посетить:

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе. В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы. 

Если же разрабатывается проект, то все заботы по согласованию берут на себя специалисту. Заказчику в итоге достается готовый чертеж, утвержденный всеми правомочными организациям.

После разработки или согласования проекта его нужно передать в архитектурный отдел. Там его будут рассматривать в течение месяца. За это время заказчика могут попросить подготовить дополнительные документы, например, разрешение соседей снизу.

После положительного решения можно будет приступить к ремонту. На его проведение дается 4 месяца.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде.

Если суд встанет на сторону истца, то он обяжет администрацию выдать разрешение, а также компенсировать судебные расходы. Их, кстати, будет как минимум 200 рублей — оплата госпошлины.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Последовательность действий после завершения перепланировки

После завершения перепланировки необходимо вызвать комиссию из жилконторы. Она осмотрит сделанные изменения на соответствие плану. Если все будет нормально, жилец получит на руке акт о выполненных работ.

Далее нужно заказать в БТИ новый технический паспорт, сдав:

  • эскиз или проект перепланировки;
  • разрешение на проведение ремонта;
  • акт выполненных работ.

Стоимость нового паспорта составит 1-2 тысячи рублей.

Если в ходе ремонта изменились размеры квартиры, по потребуется получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Свидетельство можно заказать в Регистрационной палате, в Многофункциональном центре или через сайт «Госуслуги».

Стоимость — 1000 рублей (оплата госпошлины). Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре. Стоимость — 1000 рублей (госпошлина + работа специалистов).

Таким образом, суммарные затраты на перепланировку (не считая самого ремонта) составят от 5 тысяч рублей (если перепланировка небольшая и не требуется составление проекта) до 45-60 тысяч рублей (при заказе проекта).

Если придется обращаться в суд, нужно прибавить к этой сумме затраты на адвоката и оплату госпошлины.

Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире?

Но что делать, если перепланировка уже произведена, и ее требуется узаконить? Здесь можно пойти двумя путями.

Первый — обратиться в БТИ с заявлением на проведение перепланировки, то есть фактически скрыть, что ремонт уже сделан. В этом случае затраты будут аналогичные стандартному оформлению разрешения.

Риски подобного способа

  • проект может быть не одобрен, и самовольно сделанные изменения придется устранять за свой счет;
  • если комиссия проверит состояние квартиры и обнаружит изменения, то придется платить не только штраф за самовольную постройку, но и за мошенничество;
  • самовольные изменения конструкции могут повлиять на прочность здания и в итоге привести к разрушению дома.

Так что этим способом лучше не пользоватся, а обратится в БТИ с просьбой узаконить уже произведенные изменения.

Начальная стадия узаконивания

  • обращение в БТИ со старым техпаспортом, документами на квартиру и заявлением на проведение перепланировки, оплата стоимости выдачи нового паспорта (от 1 тысячи рублей);
  • замер техником произведенных изменений и отметка их на плане;
  • получение нового техпаспорта;
  • обращение в СЭС и МЧС для проведения экспертизы и выдачи заключения, что квартира соответствует нормам (от 500 рублей за одно заключение);
  • заказ в лицензированной организации технического проекта (от 30 тысяч рублей).

Далее следует обратиться в районный суд самостоятельно или дождаться вызова со стороны администрации.

Проект перепланировки квартиры.

Какие документы потребуются для суда?

Для суда надо подготовить следующие документы:

  • заявление о прошении признать законной произведенную перепланировку;
  • свидетельство о праве на квартиру;
  • старый и новый техпаспорт;
  • заключения СЭС и МЧС;
  • заключение проектной организации, что перепланировку можно оставить.

Суд может принять положительно решение и удовлетворить прошение, либо постановить устранить изменения. Многое будет зависеть и от позиции отдела архитектуры.

Если сотрудники администрации не выступят против ремонта, то убедить суд сохранить перепланировку будет проще.

В случае положительного решения нужно будет:

  • получить в Росреестре новый кадастровый паспорт (от 1000 рублей);
  • оформить новое свидетельство о праве на квартиру (1000 рублей).

Если же суд откажет, то можно:

  • последовать решению и вернуть всё, как было;
  • в течение 2 недель подать на апелляцию в вышестоящий суд.

В обоих случаях необходимо будет оплатить штраф за самовольную постройку. Его размер определит суд. Соответствующая статья административного кодекса предусматривает штраф от 1 до 30 тысяч рублей.

Где можно сэкономить?

Самый лучший способ сэкономить: начала получить разрешение, и только потом производить изменения.

Это поможет сэкономить:

  • на штрафах;
  • на оплате судебных тяжб;
  • на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).

Вторая статья экономии: самостоятельное согласование проекта. Можно поручить лицензированной организации составить только план перепланировки и взять на себя заботы по приглашению комиссий из СЭС и пожарной службы.

А вот сэкономить на оплате госпошлин и минимально установленных тарифов по изготовлению документации не получится. Так что определенные расходы понести все же придется.

Кроме того, следует учесть расходы на сам ремонт. Где сократить здесь — остается на усмотрение собственника квартиры.

Однако использование слишком дешевых стройматериалов и попытка сократить издержки за счет отступлений от плана чревато тем, что перепланировка не будет одобрена и придется либо устранять изменения, либо переделывать так, чтобы ремонт соответствовал замыслу.

Хотите узаконить перепланировку квартиры без лишних проволочек и узнать стоимость подобной процедуры? Ознакомьтесь также со следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/skol-ko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-2-osnovny-h-varianta-oplaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть