Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Содержание

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2020: образец, цена

Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке.  Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

  1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
  2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
  • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
  • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
  • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
  • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.

Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен.

В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

  • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
  • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
  • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
  • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

  • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
  • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.

В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Скачать чистый бланк брачного договора для Сбербанка можно по ссылке.

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

  • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
  • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
  • Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления.

Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление.

Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/brachniy-dogovor-po-ipoteke.html

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость

Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Брачный договорнеобходим для того, чтобы определить права супругов на собственность. В случаеподписания этого документа, его официально регистрируют.

Это дает правосупругам внести изменения в некоторые положения семейного кодекса. Они вправеподписать его до или после свадьбы. Когда необходимо заполнить брачныйдоговор для ипотеки, образец не всегда есть под рукой.

Рассмотримподробнее, как правильно составить документ и сколько он стоит.

Что сказано в законодательстве про ипотеку и брачный договор

Если требуется подписать брачный договор при взятии недвижимости в ипотеку, нужно обратить внимание на следующие нормативно-правовые акты:

  • СК. В статье 40 сказано, что брачный договор необходим, чтобы разделить финансовые права супругов. Здесь же говорится и об имущественной ответственности.
  • ФЗ “Об ипотеке”. Тут рассматриваются правила, которые нужно соблюдать во время оформления ипотеки. Особое внимание следует уделить обязанностям заемщика.

Помните! Брачное соглашение — документ, подписываемый по обоюдному согласию. В законах нет указания на то, что оформлять его нужно в обязательном порядке.

Если брачный договор не подписан, то при расторжении брака риск для банка-заемщика оказывается слишком велик. Ведь без договора совместную собственность принято делить пополам.

Что касается задолженности, то здесь действует это же правило. Однако платежеспособность бывших супругов обычно разная. Поэтому начинаются разбирательства в суде. Это затягивает время и не выгодно банкам.

Когда нужен брачный договор

Банк потребует оформитьэтот документ в нескольких случаях:

  • Неудовлетворительная кредитная история кого-то из супругов. В этой ситуации банку лучше, чтобы заемщиком стал второй супруг.
  • Отказ от ипотеки. Такая ситуация встречается редко, но бывает так, что один из супругов против ипотечного кредита. Когда второй супруг оформит брачный договор, он вправе не спрашивать разрешение на ипотеку. Главное, чтобы все нюансы были отражены в документе.
  • Ипотека была оформлена до брака. Если недвижимость была взята в ипотеку до брака, а после свадьбы оба супруга вносили денежные средства, доли недвижимости лучше закрепить в брачном контракте. Только в этом случае она будет являться совместно нажитой собственностью.
  • Один супруг — гражданин другой страны.

Брачное соглашение для ипотеки до свадьбы

Брачный договор после ипотеки имеет свои нюансы.

Если один из супругов приобрел в ипотеку жилье до брака, вносить ежемесячные платежи можно двумя способами:

  1. заемщик сам продолжает отдавать деньги в банк, а его супруг не может претендовать на долю собственности в ипотечном жилье,
  2. супруги платят совместно, и каждый имеет доли в выкупаемой недвижимости.

Получатель должен проинформировать банк о том, что составил договор. Лучше это сделать заранее. Банк анализирует каждое действие заемщика.

Если банк решит, что данное действие отрицательно повлияет на дальнейшее погашение ипотеки, он вправе требовать досрочной выплаты средств.

Брачное соглашение для ипотеки после свадьбы

Когда брачный договор на квартиру в ипотеке составляется после брака, супруги должны прийти к общему решению по поводу собственности.

В нем стоит прописать, где будет совместное имущество, а где раздельное. Последний случай как раз касается брачного договора.

На подписание такогодокумента одного из супругов обычно толкают следующие причины:

  • второй супруг решил, что ему недвижимость не нужна, либо он не желает выплачивать проценты по кредиту,
  • банк не одобрил кандидатуру одного из супругов.
  • Причины могут быть разные: плохое состояние здоровья, отрицательная кредитная история.
  • Отказ можно получить, даже когда трудовая деятельность заявителя связана с риском для жизни.

Обратите внимание! Чтобы оформить ипотеку на одного супруга, от второго потребуют согласие в письменном виде. Это обязательно.

Кроме того, когда супруги были созаемщиками, при получении ипотеки, а потом решили подписать брачный договор, они обязаны уведомить об этом банк в обязательном порядке.

Если этого не произойдет, положения, прописанные в договоре, не будут влиять на дальнейшую выплату кредита.

Брачный договор: образец заполненный, скачать, о раздельной собственности.

Правила составления брачного договора для ипотечного кредитования

На сегодняшний день нет строгой формы для оформления брачного договора с целью получения ипотеки. Ее можно найти в интернете или взять рекомендуемую форму у юриста.

Но в документе должны быть освещены следующие моменты:

  • реквизиты брачного свидетельства,
  • ФИО и адреса сторон, сведения об их паспортах,
  • документы на недвижимость,
  • дата подписания договора,
  • кто будет являться собственником недвижимости,
  • лицо, которое вносит госпошлину,
  • подписи супругов.

Обычно договорсоставляется по одной структуре. Текст начинается с общих правил. После этогоидет установление прав собственности на различное имущество. Отдельная частьдоговора должна быть посвящена тому, как будет выплачиваться ипотека. 

В договор желательновключить всю имеющуюся недвижимость, чтобы впоследствии не возникало споров иразногласий. Документ составляют в 3 экземплярах: для жены, мужа и нотариуса.

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину.Читайте про раздел ипотечного кредита после развода.

Пример брачного договора для ипотечного кредита

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

г. Рязань                                                                                                                   28.04.2019

Гражданин РФ СоломатинИ.Ю., 1978 года рождения, паспорт номер 4593 940583, выдан ОВД г. Рязань17.07.2001, зарегистрированный по адресу г. Рязань, улица Калугина, д. 8, 

и гражданка РФСоломатина Г.Я., 1982 года рождения, паспорт номер 4893 038504, выдан ОУФМС г.Рязань 18.03. 2018, зарегистрированная по адресу г. Рязань, улица Калугина, д.8

Источник: https://pravasemei.ru/brak/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Сколько стоит заключить брачный договор у нотариуса в Москве

Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Брачный договор в России не пользуется большой распространенностью. Российский менталитет еще не готов вступать в брачные отношения с ранее заключенным контрактом. Однако, учитывая с какими сложностями и не всегда справедливыми ситуациями, сталкиваются разводящиеся супруги, то брачный договор может выступать единственно верным решением в разрешении имущественных конфликтов.

Если вы не согласны с положениями Семейного Кодекса о разделе имущества после развода, хотите обезопасить себя, не зная, насколько доверительными отношения будут у вас с супругом через 5, а то и 10 лет, то лучшим вариантом является заключение брачного договора, действие которого будет приравниваться к закону.

Итак, сколько на сегодняшний день стоит такая услуга и что от вас потребуется?

О договоре

Брачный договор – это документ, который имеет юридическую силу и регулирует имущественные отношения во время брака и после его расторжения. То есть, своего рода это сделка или контракт, на основе которого общепринятые нормы имущественного характера Семейного Кодекса не распространяются на супружескую пару.

Обычно, поводом для заключения брачного контракта является несогласие делить имущество после развода пополам. Предметом договора может выступать как уже имеющая собственность у супругов, так и та, что будет приобретена в будущем.

Нужно понимать, что заключение договора это в первую очередь добровольная сделка, которая учитывает интересы обеих сторон.

Вы должны запомнить, чтобы любой документ подтверждал ваши законные деяния, он должен иметь юридическую силу.

Поэтому, после того как вы обсудили с супругом или с будущим супругом все тонкости раздела имущества, вы должны прийти к нотариусу и заверить договор. Его можно как составить самостоятельно, так и воспользоваться услугами юриста.

Только после того, как документ будет проверен и заверен нотариусом, он будет действовать наравне с законом (статья 41 СК РФ).

Форма, порядок, основные моменты, регистрация и нотариальное оформление брачного договора, более подробно приведены в главе 8 Семейного Кодекса.

Основные пункты

Перед тем как приступить к обсуждению договоренностей по брачному контракту, можете сначала ознакомиться, какие пункты он может содержать, для большей ясности картины:

  • как будет распределяться бюджет семьи;
  • права детей на собственность родителей;
  • в зависимости от чего будет делиться общее совместное имущество после развода, и в каком долевом соотношении;
  • принципы, как будет делиться доход каждого из супругов;
  • будет ли делиться личное имущество каждого из супругов;
  • тонкости наследственных прав;
  • раздел бизнеса;
  • прочее.

Вы должны понимать, что брачный договор не регулирует все правоотношения и взаимоотношения в семье. Он может содержать только материальные аспекты.

Что касаемо таких вопросов, как – с кем будут жить дети после развода, может ли мать, находясь в декрете работать, в каком размере отец обязан будет выплачивать алименты после развода и прочее, такие положения не должны содержаться в тексте договора. В противном случае его могут признать недействительным.

Пример брачного договора

В нотариальных конторах обычно уже имеются образцы примерных брачных контрактов, которые можно оставлять без смыслового изменения или вносить коррективы.

Если вы хотите заранее ознакомиться с положениями брачного договора, вы можете его пример скачать с нашего сайта, и подправить его в свою сторону.

Необходимые документы

Чтобы ускорить процесс подписания договора, перед тем как явиться к нотариусу, лучше сразу взять с собой документы, которые являются необходимыми при составлении соглашения:

  • паспорта участников брачного контракта;
  • свидетельство о заключении брака, если он уже состоялся;
  • если имеются дети, то их свидетельства о рождении;
  • документы, которые подтверждают участие одного или обоих супругов в коммерческой деятельности;
  • технические паспорта на имущества;
  • свидетельства о наличии ценных бумаг;
  • квитанции, чеки, выписки, договора, накладные – любые бумаги, что подтверждают покупку имущества;
  • прочие документы, которые свидетельствуют о наличии права собственности в имуществе.

Документы предоставляются как в оригинальном виде, так и копиями.

Перед тем как явиться к нотариусу, лучше заранее уточнить более полный список документов, так как для разных ситуаций он может быть увеличен. Также, желательно, чтобы документы были представлены не только на бумажном носителе, но и на электронном. Это личное требование юриста.

После согласования всех вопросов, составляется договор и заверяется нотариусом. Согласно законодательным требованиям, контракт заверяется в трех экземплярах – один нотариусу и каждому из супругов.

Это необходимо с целью восстановления оригинала, в случае его утраты или в результате оспаривания отдельных его пунктов, а также общей законности.

Услуги нотариуса

Наиболее частой услугой нотариуса в плане брачного договора, является его заверение. Размер тарифа строго установлен положениями законодательства и составляет 500 рублей. Данный тариф является общепринятым для всей России, в том числе и Московской области.

А если вы хотите, чтобы нотариус не только заверил договор, но и осуществил ряд других юридических и технических услуг, которые напрямую скажутся на законности и положениях контракта, то здесь вопрос цены решается индивидуально, в зависимости от сложности работы, исполнительной фирмы – частная или государственная, а также округа России.

Стоимость таких услуг может доходить до 10000 рублей. К ним относится:

  • проверка персональных данных супругов;
  • проверка положений брачного контракта на соответствие с требованиями закона;
  • проверка информации об имуществе, которое будет подлежать разделу, согласно представленным документам;
  • консультация по вопросам действий брачного договора и отдельных пунктов;
  • обсуждение ответственности о невыполнении обязательств, каким образом можно внести изменения или оспорить его действие;
  • прочее.

Это далеко не весь список, который предоставляет нотариус по вопросам действия брачного договора. Он также может предоставлять дополнительные услуги: полностью составить все положения документа, изменить условия уже действующего контракта, произвести его отмену.

Конечно, в отличие от заверения договора, стоимость дополнительных услуг далеко не маленькая, и может доходить до 20000 рублей. Все зависит от сложности проекта и юридической фирмы-исполнителя. На весь процесс у вас может уйти как один день, так и несколько недель.

Но здесь лучше не спешить, так как брачный договор является гарантом исполнения супружеских договоренностей в будущем при разделе имущества. А эта цена будет куда выше.

Сколько стоит заключить контракт у нотариуса

Если вы хотите, чтобы брачный контракт был составлен по всем правилам, то лучше обратиться к нотариусу не только для придания ему законной силы, но и с целью составления, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства, а также регулировал все правовые аспекты раздела имущества во время брака и после его расторжения.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Стоимость составления брачного контракта не установлена нормативными положениями РФ, поэтому ее нужно уточнять в каждой отдельной нотариальной конторе индивидуально, еще на этапе консультации.

Составление брачного контракта

Составление брачного договора услуга недешевая и требует достаточно времени от нотариуса, чтобы обсудить и зафиксировать все тонкости имущественных отношений между супругами, а также ответственность за невыполнения договоренностей. За это он может взять до 10000 рублей. Цена в первую очередь будет зависеть от:

  • региона предоставления нотариальной услуги;
  • срочности выполнения работы;
  • объема проверяемой документации;
  • экспертная оценка стоимости имущества;
  • сложности конкретной семейной ситуации, которую нужно максимально выгодно представить для обоих супругов в материальном отношении.

Сложность работы определяется наличием множественных нюансов. Но это играет на руку супругам, так как можно просчитать все ходы, которые нельзя предвидеть изначально при общепринятом разделе имущества. Хотя, такое преимущество напрямую скажется на стоимости составления договора.

Внесение изменений

Даже после того, как брачный договор примет законную силу, в него можно вносить изменения, если произошли непредвиденные события или просто, стороны поменяли свое мнение по поводу отдельных пунктов имущественного раздела. С этой целью заключается дополнительное соглашение, которое подшивается к основному договору и частично меняет его смысл. Такая услуга может обойтись до 5000 рублей.

Расторжение договора

Также допускается расторжение брачного договора, а именно полная отмена его действия. Но произойти это может только по обоюдному согласию супругов. Односторонний порядок отказа по закону не допускается.

Такое возможно осуществить только через суд и при наличии веских оснований. Расторжение также должно быть заверено нотариусом и оформляется в виде отдельного документа.

Цена такой услуги составляет примерно 3000-5000 рублей.

Дополнительные услуги

В качестве дополнительных услуг могут быть разного рода действия, которые не входят в вышеперечисленные, например, предоставление консультации по вопросам, которые нужно рассмотреть отдельно, запрос эксперту для определения стоимости имущества, помощь в сборе документов, особенно для установления права собственности и прочее. Стоимость таких услуг будет различна от 800 руб/час в качестве консультации или 3000 рублей, за сбор дополнительной информации.

Стоимость брачного договора в городах России

В зависимости от региона, цена на составление брачного контракта будет меняться. Это прежде всего связано с уровнем жизни конкретного региона, в результате чего устанавливаются соответствующие цены на услуги.

В москве

составление брачного договора в москве и московской области может обойтись в среднем в 10000 рублей.

также необходимо учитывать услуги по проверке и сбору документации, а также стоимость консультации юриста на начальном этапе договора составления и после, которая колеблется от 800 до 1500 рублей за час. таким образом, стандартный контракт обойдется около 15500 рублей.

если дополнительно необходимо провести прочие технические и правовые услуги, то придется доплатить еще около 10000 рублей. итого, полный спектр услуг в москве обойдется до 25000-30000 рублей.

в санкт-петербурге

в санкт-петербурге цена будет немного ниже, но не существенно. составление брачного договора в среднем стоит 9000 рублей, а прочие дополнительные услуги остаются на таком же уровне, как и в москве.

в екатеринбурге

по сравнению со столицей, екатеринбург существенно уступает и цена брачного контракте по его составлению составит около 6000 рублей.

в новосибирске

в новосибирске цена по составлению и заверению брачного договора в среднем равняется 8500 рублей.

в брянске

в брянске заключить брачный договор можно в пределах 7000 рублей.

в тюмени

в тюмени цена такой брачного контракта составляет около 9000-11000 рублей, если не брать во внимание нестандартные ситуации, которые требуют дополнительных вложений.

в ростове-на-дону

в ростове обычный брачный контракт без технических и правовых сложностей обойдется до 8000 рублей.

порядок оплаты

Оплатить пошлину (500 рублей) за заверение брачного договора можно в любом отделения банка или другим безналичным способом (через клиент банк или терминалы самообслуживания). Для этого нотариус выдаст вам квитанцию на оплату, также это можно сделать в его фирме, если они имеют на то законное разрешение.

Если нотариус оказывает прочие услуги, кроме того, как заверить договор, то здесь цену он устанавливает индивидуально. После предоставления чека об оплате, клиент расписывается в журнале регистрации предоставленных услуг. Там содержится информации о клиенте, сумме к оплате, дата, название услуги, подпись.

Это необходимо с той целью, чтобы вести контроль нотариальных операций и при разного рода спорах, можно было доказать факт составления документа.

Подпись нотариуса, название и цена услуги должна быть проставлена на последней странице каждого экземпляра договора или на отдельном листе, который подшивается к нему.

Данный вид отметки необходим для того, чтобы при необходимости супруг мог вспомнить, где он оформлял договор, а также где он сможет найти еще один оригинальный экземпляр брачного контракта, например, при доказательстве в суде или при возникновении спорных вопросов.

Также, если вы надумаете внести изменения, то необходимо будет обращаться по месту нахождения конторы, где хранится ее первоначальный оригинал.

Таким образом, цена на предоставление услуг нотариусом при составлении брачного договора или внесения изменении будет различной, в зависимости от фирмы и сложности оказываемых услуг. Единственно утвержденным размером, является услуга по заверению готового брачного договора.

Согласно законодательным нормам она составляет 500 рублей. А полная цена, которая будет включать весь спектр услуг от начала и до конца подписания договора, может обойтись вам до 25000 рублей.

Однако наличие брачного контракта оправдывает более существенные потери во время бракоразводного процесса.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/skolko-stoit-zakliuchit-brachnyi-dogovor-u-notariusa-v-moskve-5a8858c677d0e68aad0d32ba

Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.