Сколько соток нужно для строительства дома

На скольки сотках земли можно строить дом по закону

Сколько соток нужно для строительства дома

ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья.

В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца.

Строительство домов на трех сотках земли

Построить дом на 4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так.

На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении.

Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

На скольки сотках земли можно строить дом по закону 2018

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Согласно п. 12 ст.

54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Закон о земельных участках 2018 новые изменения сколько соток дается

Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет; Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п.

Правила строительства на дачном участке

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров.

В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м, для жилых домов -2.

5 м.).

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом

Однако, тем, кто продолжает отмалчиваться о наличии частного домостроения на участке, следует знать, что получить разрешение от администрации на ввод его в эксплуатацию можно считать невыполнимым действием.

Даже с получением технического паспорта на дом у некоторых могут возникнуть сложности, но они вполне решаемы. Если же государство предоставит еще два года на упрощенную регистрацию, то желающие могут еще объявиться и получить правоустанавливающие документы.

Это позволит им распоряжаться недвижимостью на законных основаниях.

Покупка, продажа и оформление земельных участков размером 1 сотка

Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления.

Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га.

Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.

Земельные вопросы

К землям поселений относятся земельные участки в границах городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов, изредка — анклавные территории.

Основанием для перевода земель населенных пунктов в другую категорию служит изменение границ населенных пунктов.

Поскольку ПЗЗ принимаются местными властями для каждого населенного пункта отдельно, нельзя однозначно сказать, что строительство жилого дома возможно только в зоне жилой застройки.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыЗагородная недвижимостьЕкатерина27 ноября 2009・Вся Россия 46 912 6

Хотим с еще одной семейной парой приобрести участок 6 соток в посёлке, размежевать его на 2 участка по 3 сотки каждый. Разрешат ли каждой семейной паре построить дом на своих 3-ох сотках?

#дом

Советы 6

Алексей Гольдо27 ноября 2009, 17:21

VIPESTATEПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее27 ноября 2009, 18:17

Игорь Бoaчев28 ноября 2009, 9:37

Наталья Кучукова28 ноября 2009, 15:33

Владимир Яковлев9 декабря 2009, 13:07

Николай Технерядов9 апреля 2010, 22:20

Читайте по теме

  • новостиВладельцы частных домов смогут торговать «зеленой» электроэнергиейПродавцов могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму 150 тысяч рублей16 мая 2018 288
  • новостиНовый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярностьМошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья28 апреля 2018 2 442
  • статьиГде квартиры дороже домовВ каких городах России квартиры ценятся выше собственных домов27 апреля 2018 1 483
  • статьиВыбираем дом на майские праздникиТоп-10 мест, где можно провести длинные майские выходные: Коммунарка, Перовомайское, Постниково и другие предложения ЦИАН.Дмитрий Зимин19 апреля 2018 2 363
  • статьиПродавать ли дачу?Спрос на дачи снижается, цены – тоже. Что делать?Людмила Владимирова18 апреля 2018 20 808 24

Ещё вопросы

  • переуступка пая в ЖСК
  • Сколько будет стоить квартира в г. Железнодорожный? 3 к.кв.,5/5 пан.,59/43/6,балкон остекленный, пластиковые окна,с/у совм., кладовая,сост.норм,свобод
  • Продажа помещения,документы
  • Оформление земельного участка
  • Обмен Дмитров (приватизирована) на Москву (неприватизирована)
  • Неприватизированное жильё.

Сейчас обсуждают

Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?Вряд ли Вас порадует текст, но тем не менее … Давайте я взвалю на себя роль специалиста, который ответит Вам что Вы упускаете? Вы не уп…АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 2:14Дарение квартиры по договору в простой письменной форме и налоги.Подарить в простой письменной форме можно.

Налога на подарок от бабушки не будет.Наталья Владимировна Белоключевскаясегодня в 1:32За сколько реально продать дом?Обращайтесь. ПоможемИмпериал Ситисегодня в 1:16Покупка квартиры с дальнейшей сдачей в арендуВыше у Даниила дельный совет. Если чуть напрячься можно и 3 однушки купить. М.

Юго-Западная (Отл район- я там повзрослел))) У нас есть з…АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 0:36Адрес в дкпЭтот вопрос Вам следует уточнить у своего риэлтора. не видя документов советовать проблематично.

Даниил Пятецкийсегодня в 0:28Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru

Читайте по теме

  • новостиВладельцы частных домов смогут торговать «зеленой» электроэнергиейПродавцов могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму 150 тысяч рублей16 мая 2018 288
  • новостиНовый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярностьМошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья28 апреля 2018 2 442
  • статьиГде квартиры дороже домовВ каких городах России квартиры ценятся выше собственных домов27 апреля 2018 1 483
  • статьиВыбираем дом на майские праздникиТоп-10 мест, где можно провести длинные майские выходные: Коммунарка, Перовомайское, Постниково и другие предложения ЦИАН.Дмитрий Зимин19 апреля 2018 2 363
  • статьиПродавать ли дачу?Спрос на дачи снижается, цены – тоже. Что делать?Людмила Владимирова18 апреля 2018 20 808 24

Ещё вопросы

  • переуступка пая в ЖСК
  • Сколько будет стоить квартира в г. Железнодорожный? 3 к.кв.,5/5 пан.,59/43/6,балкон остекленный, пластиковые окна,с/у совм., кладовая,сост.норм,свобод
  • Продажа помещения,документы
  • Оформление земельного участка
  • Обмен Дмитров (приватизирована) на Москву (неприватизирована)
  • Неприватизированное жильё.

Здравствуйте!

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должныопределяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Градостроительным регламентом устанавливается правовойрежим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностьюземельных участков и используется в процессе их застройки и последующейэксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительныерегламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаютсяпредставительным органом местного самоуправления соответствующего

муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительногоплана земельного участка (п.3 ч.3 ст.

44 ГрСК РФ), форма которого утвержденаПостановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840.

Подготовкаградостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проектамежевания территории или в виде отдельного документа применительно кзастроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов

капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствиис градостроительным планом земельного участка, в котором указываютсяминимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитальногостроительства на основании принятого органом местного самоуправленияградостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой

находится данный земельный участок.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.

01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетовинсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормамиосвещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

В районахусадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь иверанд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиямдолжно быть не менее, как правило, 6 м.

Хозяйственные постройки следуетразмещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировкахозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному

согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительстварегламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц неменее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должнобыть не менее 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния посанитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки длясодержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража идр.) — 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирнымидомами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственныхпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,

должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений гражданрегламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальныерасстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должныбыть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания

мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участкаизмеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), еслиэлементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чемна 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Источник: http://yur-zakon.ru/na-skol-ki-sotkah-zemli-mozhno-stroit-dom-po-zakonu.html

Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

Сколько соток нужно для строительства дома

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Минимальный размер земельного участка

Точные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются разными в зависимости от того, в каком именно регионе собирается действовать определенный гражданин. Причина этого заключается в том, что нормативы устанавливаются региональным законодательством, которое отличается в каждом отдельном регионе.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что вне зависимости от обстоятельств региональные нормативные акты не могут никоим образом противоречить нормам, прописанным в Конституции и Федеральном законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Под ИЖСКак говорилось выше, минимальная площадь участка устанавливается в соответствии с региональным законодательством отдельного субъекта, так как использование стандартного подхода по отношению к земельным участкам по всей территории России было бы просто нецелесообразным. Стандартно под жилищное строительство предоставляются земельные участки, имеющие площадь не менее трех соток.
Для садоводстваВ соответствии с нормами, прописанными в Земельном кодексе, на сегодняшний день предусматриваются следующие показатели минимальных площадей земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам из различных муниципальных или государственных наделов для ведения садоводческой деятельности:

  • садоразведение – 0.05 га;
  • строительство дачных коттеджей – 0.05 га;
  • обустройство огорода – 0.01 га.

В соответствии с действующим законодательством перед тем, как проводить разграничение государственной собственности, безвозмездная передача земельных участков будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Таким образом, определенный земельный участок могут предоставить гражданам только один раз.

При межевании или разделе
  • Если человек является законным собственником определенного земельного участка, имея на него всю необходимую документацию, ему может потребоваться проведение процедуры раздела земельного участка для последующей продажи определенной доли этого имущества. При этом не все учитывают, что в процессе раздела участка нужно, в первую очередь, выполнить межевание данной территории. Данная процедура может проводиться только уполномоченными кадастровыми инженерами, и в процессе проведения данного мероприятия осуществляется выделение определенной доли территории в натуре, а также оформляется план на все образовавшиеся участки.
  • С полученными документами заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение кадастрового учета, где человеку нужно будет в письменной форме сообщить, что предыдущий участок будет полностью снят с учета. Затем оба образовавшихся владения будут регистрироваться заново на имя определенного гражданина, вследствие чего каждый участок получит уникальный кадастровый номер, а собственнику будет предоставлен паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет официально зарегистрировать свое право собственности.
  • Таким образом, нет ничего сложного в проведении данной операции, но в то же время она предусматривает определенные нюансы, такие как, к примеру, то, что действующее законодательство не устанавливает минимальный размер участка. Предусматривается возможность внесения в данный норматив местными органами власти, но в любом случае суть будет оставаться единой – если хотя бы одна из выделенных территорий не будет соответствовать установленным нормам, зарегистрировать свое право собственности уже не получится.
  • Помимо этого, стоит отметить тот факт, что общая площадь получившихся участков не должна быть больше реального размера старого землевладения. В процессе раздела участка между собственниками каждый из них должен будет соответствовать определенной категории.
  • Если же заинтересованное лицо не является единоличным владельцем определенного земельного участка, то в таком случае решение, на основании которого будет осуществляться процедура раздела территории, принимается всеми лицами, имеющими право владения указанным имуществом. В конечном итоге все они могут по-прежнему остаться совладельцами, только в их распоряжении уже будет присутствовать сразу два земельных участка с предоставлением каждому соответствующей доли. После того, как будет точно определено право владения, можно будет заполнить соответствующий образец заявления.
  • Таким образом, после раздела недвижимости землевладение юридически перестает существовать, и вместо него появляется два абсолютно независимых участка. При этом даже из этого правила могут быть определенные исключения, касающиеся садовых товариществ, так как в данном случае даже после раздела осуществляется сохранение имеющихся территориальных границ, а также юридической силы различных документов.
Сельскохозяйственного назначенияВ данном случае также все зависит от особенностей регионального законодательства. Таким образом, к примеру, в Москве минимальные размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства №3/59-П, которое было опубликовано 28 мая 2003 года.Таким образом, на территории столицы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны иметь определенную площадь, соответствующую их конкретной цели, а именно:

  • фермерское хозяйство – не менее 2 га;
  • садоводческая деятельность – не менее 0.06 га;
  • огородническая деятельность – не менее 0.04 га;
  • строительство дачной недвижимости – не менее 0.06 га.
Под ЛПХ
  • Участок под ЛПХ может предоставляться гражданам в использование или же приобретаться ими на законных основаниях по кадастровой стоимости.
  • Если осуществляется выдача определенной территории со стороны государства или же органов местного самоуправления, то в таком случае ее габариты будут ограничиваться нормами, установленными в соответствии с региональным законодательством. Таким образом, к примеру, во Владимире участки не могут быть менее 0.04 га, в то врем как в Чебоксарах минимальная площадь составляет 1 200 м2.
  • Одна семья в собственности может иметь ограниченную площадь земли, и в соответствии с общими правилами ее размеры не могут быть более 0.5 га. При этом стоит отметить тот факт, что региональные органы власти имеют право расширять данную площадь, но в любом случае она не может составлять более чем 2.5 га.
  • Таким образом, к примеру, во Владимирской области можно получить такой земельный участок площадью до 2.5 га, в то время как власти Чувашской Республики предусматривают возможность выдачи территорий с площадью не более 1 га.
Вновь образуемого
  • Нормы статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливают полный перечень требований, которые предъявляются к вновь образуемым или же измененным земельным участкам, предусмотренных действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что данный кодекс устанавливает также понятие минимального и максимального пределов.
  • Таким образом, минимальный порог представляет собой определенную площадь, предусмотренную для участков конкретного назначения. В частности, к примеру, для дачных территорий предусматривается возможность выдачи участка с площадью не менее 0.6 га, в то время как садовые участки могут иметь площадь от 0.4 га (данные показатели устанавливаются для Москвы и могут изменяться в других регионах).
  • Каждый отдельный регион устанавливает собственные показатели, но в любом случае нормативы должны приниматься в соответствии с действующим Градостроительным кодексом, а также различными законодательными актами в данной области. К примеру, максимальные и минимальные пороги для определенного поселения будут устанавливаться на основании данных, указанных в общей кадастровой схеме всех территорий, а также с учетом требований различных граждан.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Под многоквартирными домами
  • В соответствии с нормами земельного законодательства устанавливается возможность определения минимальных размеров земельных участков под многоквартирными домами. При этом стоит отметить тот факт, что реализация данного права касательно определения площади земельного участка, который требуется для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного дома, не является целесообразным.
  • Если площадь требуемого земельного участка принимать в качестве минимального, то в таком случае какие-либо притязания граждан, имеющих право собственности на различие помещения внутри дома, на обладание права общей долевой собственности на территорию, будут ограничиваться исключительно установленными действующим законодательством его границами.

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2003 года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/

Как выбрать участок | Сколько соток надо для постройки дома

Сколько соток нужно для строительства дома

КАКОЙ ВЫБРАТЬ УЧАСТОК?

_________________


Друзья, ответы на два самых частых вопроса:

– «Какой выбрать загородный участок? И – сколько соток надо для постройки загородного дома?»

– «Продам дом с участком» – именно такие объявления чаще всего стараются найти при покупке загородного дома, но риски покупки недвижимости, а тем более – загородной недвижимости сегодня слишком высоки.

Как правильно выбрать участок ведь многие даже не подозревают, о том, что покупка участка, тем более с уже построенным домом на практике гораздо сложнее, чем в теории, а «подводные камни» могут оказаться огромных размеров.

ОБМАН ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА

_____________________________

При покупке недвижимости на вторичном рынке на первый взгляд все просто – если переход права проведен с нарушениями и пострадали чьи-то законные интересы, то продавцу возвращается дом, а покупателю деньги.

Но чаще всего за короткое время после приобретения участка, да и вообще любой недвижимости, новые владельцы успевают вложить много сил и денег в свое приобретенное имущество и потерять значительную часть средств если сделка будет признана недействительной – ни кто не ожидает.

Не редки случаи, когда в договоре указывается стоимость участка, загородного дома (или квартиры), отличающаяся от суммы, которую покупатель передал продавцу (так делают продавцы, чтобы избежать уплаты налогов) и при оспаривании сделки вернуть получится лишь сумму, указанную в договоре. Продавец недвижимости далеко не всегда возвращает деньги, даже в случае признания сделки недействительной – средства, плученные от неё могут быть потрачены и приходется подолгу судиться, чтобы возвратить свои кровные.

Но главное правило необходимо запомнить – даже спустя много лет и даже в том случае, если в самой процедуре передачи права собственности на недвижимость, нарушений и претензий не было, со стороны продавца недвижимости сделку могут оспорить ущемленные в правах:

  • дети;
  • наследники;
  • люди с неврологическими диагнозами.

При покупке дома с участком «с рук» будет не лишним проверить все ли ближайшие родственники со стороны продавца поставлены в известность относительно продажи недвижимого имущества.

Резюме: самая разумная покупка участка – обратиться непосредственно к застройщику загородного жилья не только значительно сократив при этом свои средства на покупку дома, но и получая новый, пахнущий чистотой и свежестью загородный дом.

______________________

При покупке не достроенного на участке дома или уже готового фундамента, надо учесть, то, что не достроенные дома в большей степени строили для себя, а не на продажу, поэтому бояться таких построек не стоит, но некотрые моменты при выборе данного вида недвижимого имущества стоит учесть.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Просчитать заранее возможные затраты при покупке готового загородного дома, «не – достроя» или готового фундамента на тот случай, если «что-то пойдёт не так» – невозможно.

СОВЕТ: – «По возможности, заказывайте и фундамент, и постройку дома в одной строительной компании».

Опишем данную проблему коротко:

  • при строительстве здания поверх «вашего» старого фундамента 100%-е гарантийные обязательства на себя не возьмёт ни одна строительная компания.

При выборе участка с «не – достроем» проверяйте возраст и проектную документацию на него. Дело в том, что при простое здания без отопления больше 2-х, 3-х зим (независимо от наличия кровли на «коробке») возможно образование грибковых образований которые в некоторых технологиях домостроения вообще не допустимы и значительная часть средств может уйти на борьбу с ними.

Резюме: – «В любом из случаев, приобретатель вторичного жилья «c рук» всегда идет на высокий риск».

ИДЕАЛЬНЫЙ УЧАСТОК

______________________

_______________________

Как правильно выбрать участок для постройки загородного дома, ведь идеальных участков – не бывает.

Например, если на выбранном вами участке есть обилие глины, то при малейших осадках вся территория подъезда может превратится в кашу, а покинуть участок станет проблематичным даже на автомобиле.

В засуху, глинистые грунты пресыхают и кроме сорняков и переносящих влагу растении на таком грунте ни чего не вырастет, поэтому, для обустроуства огорода на глинистых грунтах понадобится насыпать плодородный слой земли минимум 0,5 м шириной.

Определить сухие, глинистые грунты можно по зарослям Белой Ромашки, которая любит сухую  почву и Лопуха, который как правило, обильнее всего растёт на глинистом грунте.

При выборе участка учитывайте возможное состояние дорог в зимнее снежное время года. Например, на случай обильного снегопада – сможете ли вы добраться до заснеженного участка и насколько далеко он находится об обслуживаемых автодорог.

Большие камни в земле также сделают более затратным установку свайно-винтового фундамента, а огромные гранитные валуны в толще грунта приведут к значительным рискам в установке СВ-фундамента (свайно-винтового фундамента), так как валуны, которые находятся в толще грунта имеют хождение и могут выдавить или сместить сваю.

УЧАСТОК С ДЕРЕВЬЯМИ

____________________________________________

Участок может требовать раскорчевки (уборки деревьев) и отсыпки до уровня подъездной дороги. Плюс такого участка в том, что вы сами контролируете то, что будет насыпано в качестве грунта.

ОТСЫПКА УЧАСТКА

____________________________________________

Участок необходимо отсыпать грунтом или крупным песком до уровня подъездных дорог, а сам дом должен стоять выше уровня дороги. Если участок не поднять – при осадках дом будет находиться в «луже».

УЧАСТОК С УКЛОНОМ

____________________________________________

Участок с небольшим уклоном, преимущественно, всегда сухиой с плотным грунтом. Но не все знают, что в глубокие низины по склонам всегда спускается туман, а туман это – холод и повышенная влажность.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ

______________________

Участок, на котором слишком высокий горизонт рунтовых вод – большего врага для постройки загородного дома придумать сложно. Высокий горизонт залегания поверхностных грунтовых вод не фатальная и легко решаемая задача, но она может приводить к затоплению участка или ближайших подъездов к нему, что необходимо учитывать за ранее.

Высокое залегание грунтовых вод на уровне 0,5 – 1,0 м потребует повышенного внимания к устройству отвода вод от участка (дренажной системе) или сделает невозможным устройство цокольного этажа (погреба), поскольку гидроизоляция стен + качественный дренаж будут стоить недешево.

Грунтовые воды, с глубиной залегания 3-5 м, пополняются за счёт дождей и талых вод, а в засуху – пересыхают, поэтому, если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод, позаботьтесь о дренажной системе и учитывайте, то, что при малейших осадках покинуть территорию участка возможно станет проблематично.

Высокий уровень грунтовых вод можно определить по растениям, растущим на строительном участке, например, Иван – Чай любит расти на заболоченных местах, а наличие на участке Болотной Калужницы, Мать – и – Мачехи,  Лопуха и Осоки показывает на высокий уровень грунтовых вод.

В местах, где замечены влаголюбивые растения, перед строительством необходимо обратиться к профессиональным строителям – провести геологию участка и взять пробы грунта.

Покупая участок рядом с рекой или озером советуем обратить внимание на то, что данный водоем может выйти из своих берегов, желательно подготовиться к данному действию воды заблаговременно.

СКОЛЬКО СОТОК НАДО ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА?

______________________

Сколько соток нужно для постройки загородного дома? Идеальной площади участка для строительства загородного дома не существует, возможны лишь общие рекомендации, но для каждой отдельно взятой семьи такие рекомендации будут свои.

 

Площадь выбранных вами соток участка для постройки загородного дома будет зависеть прежде всего не от финансовых возможностей или состава семьи, а от образа жизни проживающих в будущем доме.

 Перед выбором размера площади участка для начала ответьте на вопрос, “по-загородному” вы собираетесь жить или “по-городскому”.

В зависимости от желаемой площади самого дома, количества дополнительных построек, можно выделить четыре варианта размеров участков.

1. Большой размер участка от пятидесяти соток самый дорогой в обслуживании и даже забор для участка большого размера обойдется дороже.
2. Cредний размер участка – двадцать и более соток подойдет для постройки просторного загородного дома. На среднем размере участка площадью от 20 ти соток помимо основного здания, можно свободно расположить гостевой дом, бассейн, баню, беседку, цветочные клумбы и небольшую спортивную площадку.
3. Обычный размер участка от десяти до пятнадцати соток подойдет постройки загородного дома стандартного размера. Участок для обычного загородного дома. Его площадь колеблется в пределах 12 – 15 соток. В этом случае можно рассчитывать на сам дом, огород, место для хозяйственных построек небольшую игровую или спортивную площадку, баню, летнюю кухню и, возможно, небольшой дом для гостей.

4. Четвертый вариант, это маленький участок меньше десяти соток. Размер участка в 6-7 соток прекрасно подходит для строительства дачного дома и проживания в нем: приехать и отдохнуть, покачаться на качелях в тени беседки, пожарить на углях мясо или рыбу, в общем, отдохнуть с душой – достаточно.

На участке размером шесть, семь соток поместятся: 1 сотка на подходы и подъезды; 0.5 сотки под баню; под беседка с мангалом – 0.

5 сотки; гараж и хозяйственные постройки – 1 сотка; спортивная или игровая площадка – 1 сотка; огород и цветник – 2 стоки; оставшиеся 2 сотки под зазоры между соседними участками можно засадить деревьями.

Для примера мы взяли стандартный участок в 15 соток и разместили на нем 2-х этажный дом, и все, что необходимо для проживания семьи из 5-ти человек, атакже приема дружной компании друзей.

ГПЗУ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ

____________________________________________

ГПЗУ – генеральный план застройки участка расположение объектов и функциональных зон – первое, что необходимо заказать в строительной компании перед застройкой загородного участка.

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

____________________________________________

Площадь застройки участка включает в себя все объекты, расположенные на участке вместе с функциональными зонами расположенными вокруг таких сооружений.

ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

____________________________________________

Проект застройки участка поможет избежать ошибок с планировокой и поможет оптимально расположить все объекты по сторонам света даже на маленьком загородном участке.

______________________

Ошибка в размещении одного объекта будет тянуть за собой неоптимальное размещение объектов, с ним связанных, и в перспективе потребует полной перепланировки участка с переносом большинства строений и функциональных зон. Стоимость таких перепланировок ненамного отличается от стоимости нового строительства. Продумав и спланировав все заранее, вы не только сделает свой участок удобным, но и избежите больших трат в будущем.

Друзья! Не забывайте – мы ведем комплексную застройку в коттеджных поселках, обращайтесь к нам за бесплатными консультациями по строительству загородных домов. Будем всегда рады ответить на актуальные вопросы и организовать выезд на ваш участок для предварительного проектирования.

Всем удачного выбора участка! Андрей, строительный эксперт.

СНОС ЗАГОРОДНОГО ДОМА

________________________________________________

Подготовка участков к строительству, раскорчевка участков, снос загородного дома.

ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА

___________________________________________

Определение характеристик грунта – геология участка.

Источник: https://22grp.com/uchastkok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.