Сколько соток нужно для дачи

Содержание

Какой участок лучше всего покупать?

Сколько соток нужно для дачи

Если вы решили построить загородный дом или дачу, то сегодня у вас, как у покупателя есть достаточный выбор среди множества разнообразных предложений по земельным участкам, которые предлагаются в большом количестве для строительства загородного дома, дачи, или современного коттеджа со всеми удобствами. Теперь давайте попробуем разобраться в этом разнообразии предложений и понять, какой именно участок подойдёт для вас и вашего будущего загородного дома и сколько именно соток понадобится для реализации вашей загородной мечты?

Например, если мы обратимся к недавней истории, то в семидесятых нашим родителям совершенно бесплатно давали по 4 – 6 соток в садовых товариществах, и они были этому очень рады. Чуть позже, в девяностых и начале двухтысячных, основная масса участков имела площадь 15 соток. А затем, размеры участков начали потихоньку расти.

В чем тут дело? И почему так происходит? Ответ кроется в тех домах и постройках, которые люди стали возводить на своих загородных участках.

Если в семидесятые дачный домик из досок или бруса 5 на 6 метров  в основании был роскошью, да и смотрелся такой дом на участке в 6 соток просто великаном, то как вы понимаете, построить сегодня на участке 6 соток дом 10х15 метров возможно, но совершенно бессмысленно. Почему? Рассмотрим в качестве примера правильный участок в 6 соток.

Его стороны будут в лучшем варианте 20 на 30 метров. Если поставить дом 10х15 посередине участка, то получится что до забора с вашими соседями останется всего по 4,5 метра, а ведь надо ещё и отмостку для дома сделать и это минимум по 50 см с каждой стороны.

И в этой тесноте даже несколько деревьев будут серьёзно мешать и проходу и самому дому, так как крона обычной яблони раскидывается минимум на 6-8 метров в диаметре. А если вы захотите загнать на участок машину, то с одной стороны уже не остается свободного пространства даже для газона с зелёной травкой. Я рассмотрел участок правильной формы, а ведь бывают и кривые участки.

В этом случае о доме с обычными на сегодня размерами придётся забыть. Либо, нужно искать участок большей площади. Но если вы сядите в машину и прокатитесь по ближайшему Подмосковью, при этом поглядывая по сторонам и изучая коттеджные поселки середины 90-х, начала 2000 годов, на которых уже стоят большие дачные и современные коттеджные дома, то без труда сможете увидеть одну и туже проблему. В большинстве коттеджных поселков построены большие, современные дома, и стоят они очень тесно друг к другу.

Достаточно ли участка в 15 соток для строительства дома 10х10, бани 6х8, веранды, плодового сада и сколько ещё свободного места останется?

Почему так произошло? Потому, что в конце девяностых действовали старые стереотипы. Кто такие жители городов? Это те, чьи родные ещё совсем недавно жили в деревнях. А там как правило стояли обыкновенные дома пятистенки на участках по 15 соток. Другие жители городов в третьем поколении, в 70-х имели дачу 4х6 на 6 сотках.

Опираясь на опыт предыдущих поколений, и после того, как у людей появилось больше свободных денег, многие решили, что 15 соток и есть тот самый размер, которого хватит наверняка для строительства всего. И для большого дома и для бани и для гаража и для гостевого дома, а так же сарая для садового инвентаря.

Но как оказалось, после  начинала строительства, каждый из соседей решил возвести всё тоже самое. В результате получилось, что жизненного пространства между домами и участками практически не остаётся. Но как мы знаем, на каждом участке каждый сам себе хозяин, и поэтому сейчас можно увидеть массу коттеджных поселков, в которых огромные дома стоят окно в окно.

Естественно, что ни о какой комфортной жизни на таком участке говорить уже не приходится, да и заборы по три-четыре метра в высоту, тоже добавили колорита, уменьшив при этом комфорта. Оценив ошибки, начался новый и болезненный этап переезда из недавно построенных домов на новые участки.

Но теперь люди уже один раз получившие опыт строительства на 15 сотках, приобретают участки для загородной постройки минимум от 25 до 50 соток. Часто стали встречаться участки по 60-80 соток и больше гектара.

Предлагаю разобрать конкретные примеры участков на 6, 15, и 24 сотки показанных выше, которые имеют практически идеальные размеры (что как вы понимаете встречается не всегда). По существующим сегодня ограничениям, сначала надо отступить от границы участка по три метра с каждой стороны, и затем на оставшейся территории уже планировать строения.

Как вы видите, если построить на 6 сотках обычный дом 10х10 и баню 6х8, то свободного места на участке практически не останется. Не стоит забывать, что и высота строений тоже имеет важное значение. При этом не обольщайтесь, что 10х10 это 100 кв.м. общей площади.

Это максимум 75 метров, потому что наружные размеры дома и внутренние площади помещений не одно и тоже. Есть ещё и стены. Поэтому банька 6х8 по современным представлениям уже маловата, потому что там будет всего пара небольших комнатушек, одна из которых парная.

А куда на участке поставить летний душ, туалет, веранду, качели и машину? А где располагать грядки и плодовые деревья? На 15 сотках проще поставить дом чуть подальше от дороги, но места все равно в итоге остается не много. О цветниках и клумбах пока говорить не приходится, тем более о зелёных лужайках. Несколько плодовых деревьев и ягодных кустов, и всё.

При этом не забывайте соседей, которые тоже построят подобные строения на своих соседних участках. А как быть с пожарной безопасностью, если бани будут стоять в 6 метрах друг от друга, в случае если хозяин соседнего участка решит поставить баньку или сарай как раз по соседству с вашей? Т.е.

надо будет переносить баньку подальше от забора, но тогда баня приближается к вашему дому и ситуация только усложняется. Вспомните, как в зашушливый 2010 год сгорели сразу несколько деревень и поселков. Одна из причин – слишком близкое расположение построек друг от друга, из-за маленьких участков. Поэтому, на вопрос хватит ли 15 соток для современных загородных домов или дачных строений? Можно ответить следующее. На краю деревни ещё можно попробовать, если отодвинуться подальше от соседа. А вот в дачном поселке с аналогичными участками и желанием соседей построить всё тоже самое, я бы ответил НЕТ!

Чем отличаются участки в дорогих поселках, например на Рублевке и похожих местах? Прежде всего своими большими участками. Там построены довольно большие дома, но стоят они не в тесноте, а на нормальных расстояниях друг от друга. Большие лужайки и цветники окружают эти дома. Как правило там участки от 50 соток и больше.

Раньше (в советские времена), под генеральские дачи выделяли по 2 гектара!  На таком участке можно построить большой дом, посадить не только плодовые деревья и кустарники, но и сохранить нетронутой небольшую рощу из вековых сосен или других деревьев. А под ними есть место и беседке и зелёному газону. Вывод из всего сказанного можно сделать следующий.

Если вы собираетесь строить свой загородный дом, то прежде всего подбирайте правильный по площади участок. Например, если вы собираетесь построить дом 10х10, то более подходящим для него будет участок в 20-25 соток. Видел в интернете вопрос, а стоит ли покупать узкий участок 9 метров в ширину и 60 метров в длину? Ответ простой.

А какой дом вы собираетесь на нём построить, если вам необходимо по закону сначала отступить от забора по 3 метра с каждой стороны, плюс крыша над домом выступает минимум на 50 см?? У вас остается только 2 метра для вашего будущего дома минус 80 см стены, итого в остатке имеем ширину внутренних помещений дома 1,2 метра. Для собачей будки подойдет.

Желаем удачной покупки и не ошибиться с площадью участка.

Источник: https://dachnik.3dn.ru/publ/dachnoe_stroitelstvo/landshaftnyj_dizajn/kakoj_uchastok_luchshe_vsego_pokupat/18-1-0-25

Как выбрать участок | Сколько соток надо для постройки дома

Сколько соток нужно для дачи

КАКОЙ ВЫБРАТЬ УЧАСТОК?

_________________


Друзья, ответы на два самых частых вопроса:

– «Какой выбрать загородный участок? И – сколько соток надо для постройки загородного дома?»

– «Продам дом с участком» – именно такие объявления чаще всего стараются найти при покупке загородного дома, но риски покупки недвижимости, а тем более – загородной недвижимости сегодня слишком высоки.

Как правильно выбрать участок ведь многие даже не подозревают, о том, что покупка участка, тем более с уже построенным домом на практике гораздо сложнее, чем в теории, а «подводные камни» могут оказаться огромных размеров.

ОБМАН ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА

_____________________________

При покупке недвижимости на вторичном рынке на первый взгляд все просто – если переход права проведен с нарушениями и пострадали чьи-то законные интересы, то продавцу возвращается дом, а покупателю деньги.

Но чаще всего за короткое время после приобретения участка, да и вообще любой недвижимости, новые владельцы успевают вложить много сил и денег в свое приобретенное имущество и потерять значительную часть средств если сделка будет признана недействительной – ни кто не ожидает.

Не редки случаи, когда в договоре указывается стоимость участка, загородного дома (или квартиры), отличающаяся от суммы, которую покупатель передал продавцу (так делают продавцы, чтобы избежать уплаты налогов) и при оспаривании сделки вернуть получится лишь сумму, указанную в договоре. Продавец недвижимости далеко не всегда возвращает деньги, даже в случае признания сделки недействительной – средства, плученные от неё могут быть потрачены и приходется подолгу судиться, чтобы возвратить свои кровные.

Но главное правило необходимо запомнить – даже спустя много лет и даже в том случае, если в самой процедуре передачи права собственности на недвижимость, нарушений и претензий не было, со стороны продавца недвижимости сделку могут оспорить ущемленные в правах:

  • дети;
  • наследники;
  • люди с неврологическими диагнозами.

При покупке дома с участком «с рук» будет не лишним проверить все ли ближайшие родственники со стороны продавца поставлены в известность относительно продажи недвижимого имущества.

Резюме: самая разумная покупка участка – обратиться непосредственно к застройщику загородного жилья не только значительно сократив при этом свои средства на покупку дома, но и получая новый, пахнущий чистотой и свежестью загородный дом.

______________________

При покупке не достроенного на участке дома или уже готового фундамента, надо учесть, то, что не достроенные дома в большей степени строили для себя, а не на продажу, поэтому бояться таких построек не стоит, но некотрые моменты при выборе данного вида недвижимого имущества стоит учесть.

Просчитать заранее возможные затраты при покупке готового загородного дома, «не – достроя» или готового фундамента на тот случай, если «что-то пойдёт не так» – невозможно.

СОВЕТ: – «По возможности, заказывайте и фундамент, и постройку дома в одной строительной компании».

Опишем данную проблему коротко:

  • при строительстве здания поверх «вашего» старого фундамента 100%-е гарантийные обязательства на себя не возьмёт ни одна строительная компания.

При выборе участка с «не – достроем» проверяйте возраст и проектную документацию на него. Дело в том, что при простое здания без отопления больше 2-х, 3-х зим (независимо от наличия кровли на «коробке») возможно образование грибковых образований которые в некоторых технологиях домостроения вообще не допустимы и значительная часть средств может уйти на борьбу с ними.

Резюме: – «В любом из случаев, приобретатель вторичного жилья «c рук» всегда идет на высокий риск».

ИДЕАЛЬНЫЙ УЧАСТОК

______________________

_______________________

Как правильно выбрать участок для постройки загородного дома, ведь идеальных участков – не бывает.

Например, если на выбранном вами участке есть обилие глины, то при малейших осадках вся территория подъезда может превратится в кашу, а покинуть участок станет проблематичным даже на автомобиле.

В засуху, глинистые грунты пресыхают и кроме сорняков и переносящих влагу растении на таком грунте ни чего не вырастет, поэтому, для обустроуства огорода на глинистых грунтах понадобится насыпать плодородный слой земли минимум 0,5 м шириной.

Определить сухие, глинистые грунты можно по зарослям Белой Ромашки, которая любит сухую  почву и Лопуха, который как правило, обильнее всего растёт на глинистом грунте.

При выборе участка учитывайте возможное состояние дорог в зимнее снежное время года. Например, на случай обильного снегопада – сможете ли вы добраться до заснеженного участка и насколько далеко он находится об обслуживаемых автодорог.

Большие камни в земле также сделают более затратным установку свайно-винтового фундамента, а огромные гранитные валуны в толще грунта приведут к значительным рискам в установке СВ-фундамента (свайно-винтового фундамента), так как валуны, которые находятся в толще грунта имеют хождение и могут выдавить или сместить сваю.

УЧАСТОК С ДЕРЕВЬЯМИ

____________________________________________

Участок может требовать раскорчевки (уборки деревьев) и отсыпки до уровня подъездной дороги. Плюс такого участка в том, что вы сами контролируете то, что будет насыпано в качестве грунта.

ОТСЫПКА УЧАСТКА

____________________________________________

Участок необходимо отсыпать грунтом или крупным песком до уровня подъездных дорог, а сам дом должен стоять выше уровня дороги. Если участок не поднять – при осадках дом будет находиться в «луже».

УЧАСТОК С УКЛОНОМ

____________________________________________

Участок с небольшим уклоном, преимущественно, всегда сухиой с плотным грунтом. Но не все знают, что в глубокие низины по склонам всегда спускается туман, а туман это – холод и повышенная влажность.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ

______________________

Участок, на котором слишком высокий горизонт рунтовых вод – большего врага для постройки загородного дома придумать сложно. Высокий горизонт залегания поверхностных грунтовых вод не фатальная и легко решаемая задача, но она может приводить к затоплению участка или ближайших подъездов к нему, что необходимо учитывать за ранее.

Высокое залегание грунтовых вод на уровне 0,5 – 1,0 м потребует повышенного внимания к устройству отвода вод от участка (дренажной системе) или сделает невозможным устройство цокольного этажа (погреба), поскольку гидроизоляция стен + качественный дренаж будут стоить недешево.

Грунтовые воды, с глубиной залегания 3-5 м, пополняются за счёт дождей и талых вод, а в засуху – пересыхают, поэтому, если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод, позаботьтесь о дренажной системе и учитывайте, то, что при малейших осадках покинуть территорию участка возможно станет проблематично.

Высокий уровень грунтовых вод можно определить по растениям, растущим на строительном участке, например, Иван – Чай любит расти на заболоченных местах, а наличие на участке Болотной Калужницы, Мать – и – Мачехи,  Лопуха и Осоки показывает на высокий уровень грунтовых вод.

В местах, где замечены влаголюбивые растения, перед строительством необходимо обратиться к профессиональным строителям – провести геологию участка и взять пробы грунта.

Покупая участок рядом с рекой или озером советуем обратить внимание на то, что данный водоем может выйти из своих берегов, желательно подготовиться к данному действию воды заблаговременно.

СКОЛЬКО СОТОК НАДО ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА?

______________________

Сколько соток нужно для постройки загородного дома? Идеальной площади участка для строительства загородного дома не существует, возможны лишь общие рекомендации, но для каждой отдельно взятой семьи такие рекомендации будут свои.

Площадь выбранных вами соток участка для постройки загородного дома будет зависеть прежде всего не от финансовых возможностей или состава семьи, а от образа жизни проживающих в будущем доме.

 Перед выбором размера площади участка для начала ответьте на вопрос, “по-загородному” вы собираетесь жить или “по-городскому”.

В зависимости от желаемой площади самого дома, количества дополнительных построек, можно выделить четыре варианта размеров участков.

1. Большой размер участка от пятидесяти соток самый дорогой в обслуживании и даже забор для участка большого размера обойдется дороже.
2. Cредний размер участка – двадцать и более соток подойдет для постройки просторного загородного дома. На среднем размере участка площадью от 20 ти соток помимо основного здания, можно свободно расположить гостевой дом, бассейн, баню, беседку, цветочные клумбы и небольшую спортивную площадку.
3. Обычный размер участка от десяти до пятнадцати соток подойдет постройки загородного дома стандартного размера. Участок для обычного загородного дома. Его площадь колеблется в пределах 12 – 15 соток. В этом случае можно рассчитывать на сам дом, огород, место для хозяйственных построек небольшую игровую или спортивную площадку, баню, летнюю кухню и, возможно, небольшой дом для гостей.

4. Четвертый вариант, это маленький участок меньше десяти соток. Размер участка в 6-7 соток прекрасно подходит для строительства дачного дома и проживания в нем: приехать и отдохнуть, покачаться на качелях в тени беседки, пожарить на углях мясо или рыбу, в общем, отдохнуть с душой – достаточно.

На участке размером шесть, семь соток поместятся: 1 сотка на подходы и подъезды; 0.5 сотки под баню; под беседка с мангалом – 0.

5 сотки; гараж и хозяйственные постройки – 1 сотка; спортивная или игровая площадка – 1 сотка; огород и цветник – 2 стоки; оставшиеся 2 сотки под зазоры между соседними участками можно засадить деревьями.

Для примера мы взяли стандартный участок в 15 соток и разместили на нем 2-х этажный дом, и все, что необходимо для проживания семьи из 5-ти человек, атакже приема дружной компании друзей.

ГПЗУ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ

____________________________________________

ГПЗУ – генеральный план застройки участка расположение объектов и функциональных зон – первое, что необходимо заказать в строительной компании перед застройкой загородного участка.

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

____________________________________________

Площадь застройки участка включает в себя все объекты, расположенные на участке вместе с функциональными зонами расположенными вокруг таких сооружений.

ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

____________________________________________

Проект застройки участка поможет избежать ошибок с планировокой и поможет оптимально расположить все объекты по сторонам света даже на маленьком загородном участке.

______________________

Ошибка в размещении одного объекта будет тянуть за собой неоптимальное размещение объектов, с ним связанных, и в перспективе потребует полной перепланировки участка с переносом большинства строений и функциональных зон. Стоимость таких перепланировок ненамного отличается от стоимости нового строительства. Продумав и спланировав все заранее, вы не только сделает свой участок удобным, но и избежите больших трат в будущем.

Друзья! Не забывайте – мы ведем комплексную застройку в коттеджных поселках, обращайтесь к нам за бесплатными консультациями по строительству загородных домов. Будем всегда рады ответить на актуальные вопросы и организовать выезд на ваш участок для предварительного проектирования.

Всем удачного выбора участка! Андрей, строительный эксперт.

СНОС ЗАГОРОДНОГО ДОМА

________________________________________________

Подготовка участков к строительству, раскорчевка участков, снос загородного дома.

ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА

___________________________________________

Определение характеристик грунта – геология участка.

Источник: https://22grp.com/uchastkok.html

Сколько соток должен быть участок для ИЖС

Сколько соток нужно для дачи

Покупать под строительство дома участок по принципу, чем больше, тем лучше – не разумно. Если он окажется слишком большой, часть лишней земли будет пустовать, зарастать сорняками, а за нее придется все равно платить налог.

Прогадать в меньшую сторону тоже нельзя. На маленьком наделе не поместится дом планируемого размера, негде будет обустроить огород.

Перед приобретением недвижимости сначала нужно выяснить, сколько соток должен быть участок для ИЖС, какие существую нормы и другие нюансы.

Ограничение минимальных, а также максимальных размеров участков на законодательном уровне

Законодательство РФ предусматривает предоставление своим гражданам участков под застройку. Минимальные, а также максимальные размеры устанавливают согласно законам:

1. Земельный кодекс РФ. Пункт 1, статья 11,9 https://www.zakonrf.info/zk/11.9/.

2. Градостроительный кодекс РФ. Часть 6, статья 30 https://www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/30/

Минимальные и максимальные размеры могут быть установлены актами местных органов власти региона, но не в противоречие основным законам.

Максимальные размеры

Ограничения по максимальной площади подвластны местной власти. Однако конечный результат зависит от того, кто выступает собственником угодий:

  • федеральные органы власти;
  • региональные органы власти;
  • местные органы власти.

Владельцу повезло с получением участка площадью 25 соток, на котором мы возвели ему домик мечты.

У каждого уровня земельные ресурсы различные. При определении максимальных размеров, сколько соток должен быть участок для ИЖС, учитывают следующие факторы:

  • количество свободных участков;
  • спрос;
  • интенсивность заселения;
  • показатель регионального развития.

При рассмотрении вопроса представители власти учтут проект будущего дома, какое количество людей предполагается в нем проживать. Размер земельного надела определяют с учетом того, что параметры будущего здания не нарушат технические и санитарные нормы.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Установленный максимальный предел по площади застройщик узнает в местной администрации. Для Подмосковья показатель составляет 30 соток.

Однако основной закон не запрещает купить два или несколько соседних участков. Если они относятся к одной категории ИЖС, нет других ограничений, разрешено объединение земель.

На большой площади застройщику можно возвести любой дом, но не выше 3 этажей без учета цокольного помещения.

Минимальные размеры

Ограничительные нормы оговорены в ФЗ, согласно которому площадь предоставляемого участка под застройку не должна быть меньше 3 соток в любом регионе. Местные органы власти устанавливают свои параметры.

Например, для МО минимальный размер участка для строительства жилого дома составляет 4 сотки. Однако при любых обстоятельствах местная власть не имеет право выделить землю, площадь которой меньше 3 соток.

С площадью надела молодой семье не повезло, но проблему расширения жилого пространства мы решили возведением двухэтажного дома.

Если в собственности уже есть маленький надел, перед планированием строительства узнают его точную площадь. Когда она окажется за рамками ограничений (меньше 3 соток), разрешение для строительства дома никто не выдаст.

Последствия нарушения установленных норм

Нарушать установленные органами власти предельные параметры нельзя. Самовольство обернется серьезными последствиями для застройщика в том случае, когда выдача земельного участка происходила по государственной программе.

На учет земля была поставлена с одними значениями. В итоге оказалось, что ее площадь превышена. Нарушенные предельные нормы приведут к получению отказа регистрации надела от кадастровой палаты.

Представители органов власти будут сравнивать фактическую площадь участка с изначально зафиксированным значением в документах на землю и ЕГРН.

Фактический показатель не может быть меньше или больше размера, установленного во время выдачи земли по государственной программе.

Когда фактическая площадь угодий превысит 10%, единственным выходом из ситуации будет выкупить земельный избыток у местной власти.

Какого размера выбрать участок

При выборе участка для застройки в первую очередь смотрят на подъездные дороги и площадь. За единицу измерений принято брать сотку, что приравнивается к 100 м2.

Застройщик решил, что 15 соток хватит ему с головой и был прав. Мы возвели ему двухэтажный домик, еще осталось место для огорода.

Если решено строить жилой дом, то лучше остановиться на 10-15 сотках. Параметры считаются средними, оптимальными по цене земли и полезности площади.

При дефиците бюджета минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. Здесь получится поставить маленький коттедж или дачный домик. Расширить жилую площадь можно за счет увеличения этажей.

Как правильно рассчитать размер участка, на что обратить внимание

При наличии в собственности надела не стоит спешить с началом его застройки, когда отсутствует определение границ. Обнаруженные в будущем серьезные ошибки обернутся тем, что здание могут заставить снести. Перед началом застройки оптимально изучить акты, где указаны нормы проектирования (http://docs.cntd.ru/document/1200004849), а также положения об индивидуальном строительстве.

Иногда при рассмотрении заявки местные органы власти могут предоставить участок, предельные параметры которого не соответствуют нормам разрешенного использования. Проблему решают в судебном порядке.

С точной информацией об участке оптимально ознакомиться будущему владельцу еще до оформления недвижимости. Получить ее легко по присвоенному кадастровому номеру.

Клиент попросил помочь с планировкой и проведением расчетов. Мы учли все пожелания, возвели шикарный домик на семью из 4 человек.

Застройщику важно самому определиться, сколько соток должен быть участок для ИЖС, чтобы знать свои потребности. Оптимально выполнить планировку, при которой землю разделяют на 3 зоны:

  • жилую;
  • садово-огородную;
  • для отдыха.

Из предлагаемых земельных наделов выбирают подходящий по площади вариант. Если наделы все маленькие, на чем-то придется сэкономить. В любом случае постройки располагают так, чтобы избежать нарушения строительных и санитарных норм.

Выделенный участок важно самостоятельно перепроверить. Обычно под застройку предоставляют наделы правильной геометрической формы. Площадь узнают, перемножив длину на ширину участка. Реже попадаются наделы неправильной геометрической формы. Примерные расчеты получают по онлайн калькулятору (https://wpcalc.com/ploshhad-zemelnogo-uchastka/), но лучше пригласить профессиональных геодезистов.

Зная точно, сколько соток должен быть участок для ИЖС, имея на руках свои расчеты и желаемую планировку, проще выбирать среди имеющихся предложений подходящую недвижимость. Важно помнить о существующих строительных и санитарных нормах, нарушать которые нельзя.

внесет ясность, как проще измерить участок:

О том, как мы строим дома на купленных загородом участках, рассказывают люди в видео отзывах. Один из таких примеров:

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/skolko-sotok-dolzhen-byt-uchastok-dlya-izhs

Ландшафт в 2020-м: Во сколько теперь обойдётся его реализация

Сколько соток нужно для дачи

Конструктивные и посадочные материалы в этом году вряд ли подешевеют. А вот стоимость работ будет зависеть от того, как справятся с кризисом ландшафтные студии. Мы поговорили с ландшафтными архитекторами и дизайнерами о том, сколько стоили их проекты до карантина. И от этих показателей предлагаем отталкиваться, планируя бюджет на обустройство сада в 2020-м.

Обустроенный ландшафт это какой?
Начнём с того, что «готовый» участок — очень субъективная характеристика. Для кого-то обустроенный ландшафт — это газон и две клумбы у крыльца, для другого — регулярный сад с живыми изгородями, подпорными стенками, сложной сетью извилистых тропинок и водным проектом.

Для удобства ландшафтные специалисты делят проекты на классы — от эконома до элитных решений. Строгой границы между этими понятиями нет, но они позволяют заказчику и специалисту быстрее найти общий язык.

Владислав Потапов: «Если брать участок размером 1020 соток, то расклад будет примерно таков: эконом 100200 тысяч рублей за сотку; бизнес — от 300400 тысяч за сотку; элит — от 700800 тысяч за сотку.

Цена включает все материалы и работы».

А какой минимум?
Если мы говорим о ландшафте как о полноценном проекте, а не просто подборе растений, то есть суммы, ниже которых не опуститься. В среднем специалисты называют цифры от 75 тысяч рублей за сотку это абсолютный минимум, который стоит закладывать в «ландшафтный» бюджет. Суммарно стоимость работ составит не менее полумиллиона рублей за самую простую реализацию для маленького участка.

Маргарита Алексеева: «Всё зависит от площади участка, технического задания. Но полмиллиона рублей самый скромный бюджет».

Глеб Калюжнюк: «Можно рассчитывать на полмиллиона, но только если всё делать самим».

Чем больше «аппетиты» у заказчика, тем выше стоимость за сотку. На цену влияет каждая деталь от материала, из которого будут сделаны садовые дорожки, до видов растений.

Ирина Шевцова: «В 2019 году минимальный бюджет реализации проекта в нашей студии составлял порядка 650 000 рублей для участка площадью восемь соток.

В эту сумму входили земельная планировка участка (завоз грунта, устройство необходимого уклона), небольшой ассортимент некрупномерных растений, высадка живой изгороди, создание рулонного газона и высадка цветников из многолетников. В 2020 году стоимость работ и материалов точно не станет ниже, а возможно, и увеличится».

Виталий Гернер: «Если мы говорим об участке в 20 соток, то только посадки и, например, круговая дорожка из песчаника обойдутся в полтора миллиона рублей. Из опыта скажу, что оптимальный бюджет по ландшафтным работам без инженерных коммуникаций от полутора до трёх миллионов рублей (речь о больших участках)».

Что увеличивает стоимость проекта?
Если на участке уже стоит обустроенный дом, а в саду ранее проводились конструктивные работы, это, наоборот, поможет сэкономить.

Виталий Гернер: «В прошлом году мы делали несколько участков с бюджетом 500600 тысяч рублей с цветниками, туями, новогодней ёлкой, мраморной отсыпкой, газоном. В проектах не было освещения и всех инженерных коммуникаций, но речь шла о старых участках, на которых данные работы были сделаны ранее».

Некоторые растения вполне органично смотрятся в одиночестве, другие, напротив, нет смысла закупать в небольшом количестве они эффектны только «в массе». Если в проекте таких «групповых» растений много, они однозначно увеличат его стоимость.

Маргарита Алексеева: «Удорожание проекта происходит за счёт дорогих материалов и растений мощения, оборудования для водоёмов и автополива, светильников, крупномеров, формированных блоков живой изгороди.

А ещё хвойные растения значительно дороже лиственных».

Чтобы удешевить ландшафтный проект, возможно, стоит готовиться поливать растения руками.

Виталий Гернер: «Если проводить все коммуникации (дренажная система, ливневая система, замена верхнего слоя земли, дорожки, парковки, автополив, озеленение, освещение), получим бюджет от трёх до шести миллионов рублей. Точная цифра зависит от стоимости и качества материалов».

  • Садовая мебель и арт-объекты

Мебель из материалов, которые хорошо переносят разную погоду, стоит дорого, как правило, речь о металле и массиве, такую мебель не убирают в несезон. Если бюджет небольшой, лучше рассмотреть сценарий с «выносной» мебелью лёгкими складными конструкциями, которые можно убирать во время дождя и на зиму.

Как сэкономить?
Есть несколько путей (которые можно совмещать). Первый отсекать «лишнее» в зависимости от приоритетов. Второй разбить работу над садом на этапы. В долгосрочной перспективе сад не станет дешевле, но с деньгами можно будет расставаться постепенно, а это снизит финансовую нагрузку.

Ксения Костицина: «Если у вас уже есть сметный расчёт, нет смысла опускаться ниже, экономя на материалах или работах. Лучше разбить реализацию на этапы».

Юлия Сорокина: «Я бы начинала благоустройство участка от миллиона рублей. Но это не значит, что не стоит начинать, если вы сейчас не готовы вложить эту сумму. Просто у вас уйдёт несколько лет, чтобы обустроить сад вашей мечты.

Обычно в первый год делают дренажные работы и отмостку дома, возводят хозяйственные постройки, делают фундаменты под баню, теплицу, беседку. Во второй год выполняют облицовку цоколя, отмостки, устраивают дорожки с заложенными под ними гильзами под полив и освещение. На следующий год посадки, газоны, цветники».

Третий путь искать скидки и специальные предложения. Особенно выгодно мыслить на перспективу и планировать сад не в сезон экономия получится разительной.

Светлана Батова: «Если стандартный бюджет на растения 200–250 тысяч рублей, то осенью можно уложиться в 100–150 тысяч, так как скидки на растения достигают 50–70%.

При таком бюджете можно купить несколько крупномеров (от семи до 15 тысяч рублей) и остальные растения гораздо дешевле (до трёх тысяч рублей)».

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/landshaft-v-2020-m-vo-skolyko-tepery-oboydetsya-ego-realizatsiya-stsetivw-vs~133404919

Сколько соток нужно для строительства дома по закону в 2020 году

Сколько соток нужно для дачи

Далеко не все огородники страны могут похвастаться наличием благоприятного климата для круглогодичного выращивания овощей и фруктов. Поэтому без заготовок на зиму не обойтись.

Консервация, заморозка, сушка и другие способы хранения продуктов позволят полакомиться в зимнее время года любимыми овощами, выращенными на собственном дачном участке.

Если земли мало, но есть желание полностью обеспечить семью запасами, нужно знать, что и в каком количестве выращивать.

На скольких сотках можно строить дом по закону в 2020 году

А с 2020 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически).

Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Таким образом друзья, с 1 января 2020 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом (.

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Ищем позитив: если Вы владелец маленького земельного участка…

Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше. Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы. Придется смириться с теснотой и тем, что соседние участки находятся у вас под боком. На советских дачных 5-ти сотках утаить от соседей хоть что-нибудь из своей частной жизни было практически невозможно.

Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей. Это, безусловно, вносит определенный дискомфорт. Впрочем, для многих людей он не настолько значительный, чтобы отказаться от мысли стать владельцем компактного участка.

Сколько нужно соток земли чтобы построить дом по закону 2020

«Смотря, что вы хотите. У нас 13 соток, небольшой домик, беседка, дровница, навозница, теплица и планируем гараж с баней. Конечно, картошку садить негде, но вот остальное все есть и цветочки тоже. В принципе, нам хватает, но тут продают соседний участок 10 соток. Хотим купить и посадить сад. Да и потом детям будет».

У меня участок на праве аренды и его площадь составляет 20 соток. Мне его хватает с запасом. Но я инвалид с рождения без личной жизни и брал этот участок для земледелия и использования в качестве дачи. Поэтому поставил домик на 18 квадратов и плюс баню на квадратов 9.

Оптимальный размер участка для строительства

Смотря что планируете на участке, если без картошки, без 25-ых бассейнов, то хватит вполне (по-моему).

Я до 17 лет жил на таком 20х30м, на участке: — дом 10х10; Это получается одна сотка? Если я правильно понимаю — 1 этаж 100 квадратов, 2-й этаж тоже 100. Понятно что должно быть какое-то расстояние до соседнего участка.

Просто прикидываю в уме — если от дома по сторонам еще отступить по 5 метров, то получится участок в 3 сотки? И этого должно хватить? Конечно еще под двор, гараж место, но это уже такое

На скольки сотках земли можно строить дом по закону

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров.

В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м, для жилых домов -2.5 м.

).

Однако, тем, кто продолжает отмалчиваться о наличии частного домостроения на участке, следует знать, что получить разрешение от администрации на ввод его в эксплуатацию можно считать невыполнимым действием.

Даже с получением технического паспорта на дом у некоторых могут возникнуть сложности, но они вполне решаемы. Если же государство предоставит еще два года на упрощенную регистрацию, то желающие могут еще объявиться и получить правоустанавливающие документы.

Это позволит им распоряжаться недвижимостью на законных основаниях.

Материки Земли

На вопрос, сколько на Земле всего материков, некоторые современные исследователи ответят «семь» и даже укажут, где находится материк, о котором пока знают лишь немногие. Гипотеза эта очень интересна, и все же, разговор о материках лучше начать с устоявшихся и общепринятых понятий о нашей планете.

О материках все самое-самое…

Итак, что такое материки Земли, сколько их и как они называются? С геологической точки зрения, материки – это колоссального размера части твердой поверхности земного шара, окруженные со всех сторон морями и океанами (в русском языке с этим термином имеет схожий смысл слово «континент»). Материками называют Евразию, Америку Северную, Америку Южную, Африку, Австралию и Антарктиду – таким образом, их шесть.

Есть и другая система разделения мировой суши: по частям света. Это понятие подразумевает материки (или их части) в совокупности с близкими к ним островами.

К частям света относят Европу, Азию, Америку (Северную и Южную), Африку, Австралию с Океанией, Антарктиду – то есть, их тоже шесть. В основе данного подхода лежат физико-географические и историко-культурные принципы.

Все материки нашей планеты имеют уникальные характеристики и природные объекты, о чем и будет подробнее сказано ниже.

Евразия

Первым по величине материком является Евразия. Она занимает площадь свыше 54 млн. кв. км, что составляет 36% земной суши, вмещает в себя две части света и более 70% населения планеты – 5,133 млрд. человек. При этом подавляющее их количество проживает в крупных городах.

Исходя из того, сколько материков и океанов на земле, интересно, что только Евразия, самый молодой в геологическом отношении континент, в результате глобальных подвижек земной коры оказалась в окружении всех четырех океанов – Атлантического, Северного Ледовитого, Тихого и Индийского.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/skolko-sotok-nuzhno-dlya-dachi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.