Сколько квартплата за двухкомнатную квартиру

Содержание

Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру- какая, в таунхаусе, за однокомнатную, трехкомнатную в Москве 2020 году

Сколько квартплата за двухкомнатную квартиру

» Квартплата » Средняя квартплата за однокомнатную квартиру

Ноябрь 14, 2020

Каждый год повышаются цены на коммунальные услуги, квартплату. Так, для больших городов величина выплат немного выше, по сравнению с малыми населенными пунктами. Актуальные платежи вычисляются в соответствии с площадью жилого помещения.

Калькуляцию реализуют работники уполномоченных органов на базе Указа местных правительственных структур с учетом показателей, зафиксированных на персональных учетных приборах, специфических норм потребления, утвержденных для конкретного региона.

Чтобы разобраться, сколько в среднем составляют коммунальные платежи за однокомнатную квартиру, нужно изучить действующие нормативно-правовые документы, используемую тарифную сетку, различие между тарифами в Подмосковье и Москве, регламент вычисления, реализации оплаты.

Законодательная регламентация

В РФ обязательство владельцев недвижимого имущества по оплате ЖКУ регулируется на уровне законодательства.

Квартплата – это определенная денежная сумма, что передается российским граждан структурами, реализующими свою деятельность в сфере коммунального хозяйства, за предоставленные услуги, в числе которых необходимо выделить такие:

  • реализация ремонтных работ;
  • содержание жилого дома в состоянии, пригодном для жизни;
  • оказание других коммунальных услуг.

Лицо, ответственное за систематические ежемесячные платежи – непосредственный владелец жилплощади либо же арендатор, который занимает квартиру на основании соглашения аренды. В то же время, отсутствие либо наличие дохода не имеет никакого значения. Описанное требование полностью регламентируется Российским ЖК.

Формируется обязанность по выплатам в момент подписания договора о найме, в т.ч. социальном либо же после оформления прав собственности. Положения ст. № 154 Жилищного Кодекса РФ детерминируют структуру квартплаты.

Нормативы ст. № 154: структура оплаты за ЖКУ, жилплощадь

Данные платежи реализуются за:

  • поддержание имущества общедомового характера в нормальном состоянии – к примеру, перечисление оплаты за текущие ремонты;
  • содержание квартиры;
  • применение имущественного объекта;
  • наем квартиры из жилого фонда (муниципального).

Важно обозначить, что отдельно владелец недвижимости обязуется оплачивать взносы на осуществление плановых работ, связанных с капитальным ремонтом. Кроме того, отдельно жильцы получают платежки на оплату услуг ЖКХ.

Куда идут средства, появившиеся при повышении ЖКУ

Повышение тарифов в стране будет выше, чем установленный государством порог инфляции. Средства, собранные за оплату коммунальных услуг, государство планирует вложить в обновление жилого фонда, модернизацию котельных и тому подобное. Тариф устанавливается после оценки инвестиций в это.

При этом регулярно поступают жалобы от жителей страны, которые недовольны качеством проводимого коммунальными службами ремонта. В октябре 2020 года в социальных сетях был размещен ролик, сделанный жительницей Брянска. Она засняла, как из водопроводного крана выплывают черви. Пить такую воду опасно для жизни. Явно, имеются проблемы на линии.

Лидерами по качеству предоставляемых коммунальных услуг в настоящее время признаны Москва, Тюмень и Ханты-Мансийск. Тем не менее, эксперты отмечают, что несмотря на то, что допустим в столице, повышения тарифов идет с опережением инфляции, не наблюдается необходимых объемов выполненных работ.

Действующие тарифы

Ранее уже отмечалось, что тарифы на ЖКУ каждый год стабильно повышаются, не исключением стал и 2019-й. В частности, в сравнении с 2018-м, в 2019-м году рост тарифов насчитывает порядка 7%. Средняя стоимость такого роста при расчете на одного отдельного взятого плательщика составляет — 200 руб.

Российское Правительство дифференцирует жилые здания, зависимо от их типа. Данный показатель детерминирует конечную сумму коммунальных выплат. Следовательно, в домах многоэтажного типа данный тариф приравнивается 27 руб. за 1 м.кв., если в доме отсутствует лифт, платеж составляет 21 руб.

Все платежи по ЖКУ должны выплачиваться на основании Решений муниципальных либо региональных правительственных структур.

Какими будут коммунальные платежи с 1 января и 1 июля 2020 года в Москве

Плохой новостью для жителей Москвы стало повышение тарифов для оплаты за коммунальные услуги с первого 1 июля 2020 года. Хорошей, что повышение будет произведено только один раз в этом году. Коснется это таких видов услуг, как газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Информацию об изменении тарифов подтвердили в городской администрации столицы.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/srednyaya-kvartplata-v-rossii.html

Коммунальные услуги за 2 комнатную квартиру

Сколько квартплата за двухкомнатную квартиру

В России обязанность владельцев жилых помещений оплачивать коммуналку прописана законодательно. Квартплата в квартире – это сумма, передаваемая россиянам предприятиям ЖКХ за оказанные услуги: содержание жилья, проведение ремонтных работ и предоставление прочих услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Платить за коммунальные услуги владелец или ответственный квартиросъемщик обязан всегда, наличие дохода не имеет значения. Указанная норма прописана в Жилищном кодексе. Обязанность платить за квартиру возникает с момента переоформления прав собственности или заключения соглашения о найме, аренде жилья.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает структуру оплаты за квартиру. Плата за квартиру является оплатой:

  • найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
  • использования жилья нанимателями;
  • содержания жилья – оплата за квартиру;
  • поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Владельцы отдельно оплачивают взнос на проведение в будущем капитального ремонта. Отдельно оплачиваются предоставленные жильцам услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что вы платите за квартиру в России на основании предоставленных платежных документов, при их отсутствии ­– размещенной в системе информации.

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Cтоимость коммунальных услуг в однокомнатной квартире

Давайте разберемся, где приходится меньше платить за коммунальные услуги: в однокомнатной квартире или в частном доме.

Начнем со стоимости услуг ЖКХ в однокомнатной квартире с прописанными в ней 1 или 2 жильцами.

Площадь ее в примере составляет 35 квадратных метров.

Итак, сколько стоят коммунальные услуги в однокомнатной квартире?

Посмотреть расчёты.

Как правило, тарифы на основные виды услуг ЖКХ устанавливаются администрацией города. Их легко можно найти в сети Интернет для Вашего города.

Рассмотрим оплату ХВС. Сейчас этот тариф составляет 21 рублей за кубометр. Если у Вас отсутствует счетчик воды, то начисления будут производиться по установленным нормам потребления, они составляют 5,35 кубометров воды на 1 прописанного человека. В итоге умножаем 21 на 10,7 и получаем 224,7 руб.

Аналогичный расчет и по стоимости водоотведения. Здесь тарификация сегодня составляет 13,6 рублей. При этом норма потребления у него всегда такая же, как у ХВС. Выходит, 145 рублей в месяц.

    По аналогии мы рассчитываем все остальные показатели:

  • ГВС (горячая вода);
  • Отопление;
  • Лифт;

Установленные тарифы

Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2020 тарифы в Москве поднялись в июле. Рост по сравнению с 2020 составил 7,4%. В среднем оплата возрастет на 200 руб. на каждого москвича.

Правительство выделяет 4 типа домов. Сколько нужно платить зависит от установленного типа.

В дотационных многоэтажках с лифтом и мусоропроводом размер квартплаты рассчитывается исходя из ставки 23,6 в пределах норм предоставления и 26,53 руб. сверх норм за 1 м2.

Квартплата за квартиру без лифта, мусоропровода – 21,1. В бездотационных домах даже за 1 комнатную платить придется много: 1 м2 стоит 70,42.

Коммунальные платежи в столице оплачиваются по тарифам, установленным правительством Москвы.

Оплата за квартиру – не единственный платеж на содержание многоэтажки. Отдельно оплачиваются взносы на проведение капитального ремонта. Не собирают на капремонт жильцы аварийных и подлежащих сносу зданий.

Сколько стоит оплата коммуналки в 2 комнатной квартире в 2020 году

vahmg/Fotolia

Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.

Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них

.
Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами
. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.

Установленный размер

Если вы платите за квартиру в столице или ином регионе Федерации неподъемную сумму, то узнайте о субсидиях. При доходе ниже установленного максимума часть расходов возмещается.

За 3 комнатную квартиру платить придется меньше, оформив субсидии. Размер соцпомощи зависит от величины дохода, размера занимаемого помещения, количества проживающих, суммы затрат на оплату услуг. Льготникам ежемесячно предоставляется компенсация.

В среднем за 1 комнатную в столице платят более 3 000 руб., включая плату за полученные коммунальные услуги. За 2х комнатную владельцы платят 4 000 – 6000. А за трехкомнатную квартиру в столице собственникам приходится платить 7000 – 9000.

В СПб размер платежей схож. В стоимость квартплаты включено следующее:

  • управление многоэтажным домом;
  • содержание общественного имущества;
  • проведение ремонта, необходимого для поддержания дома, инженерных систем в подобающем состоянии;
  • уборка прилегающих участков;
  • иные ЖКХ услуги.

Общий размер квартплаты достигает 40 руб./м2. Поэтому средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве будет ниже. Платежи за капитальный ремонт не превышают 4 руб./м2 в Питере, а москвичам в месяц приходится платить 15 руб./м2. В общем итоге за многокомнатную или за однокомнатную квартиру в столице и Петербурге заплатить придется практически одинаково.

Коммуналка за квартиру в Москве зависит от количества проживающих и потребления ресурсов. Размер потребления определяется по показаниям счетчиков. По отзывам жителей МО за пределами столицы общая стоимость коммунальных услуг выше.

Сколько стоит коммуналка в 2 комнатной квартире (двушке, двухкомнатной) – в 2020 году

Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту. Данная статистика по стране касается всех регионов. При начислении цена пользования жилплощадью рассчитывается, исходя из количества квадратных метров

.

Коммунальные ) оцениваются путем суммирования стоимости холодной и горячей воды, тепла, газа, других удобств

.
В больших городах тарифы на квартплату намного превышают оплату аналогичной площади в малых населенных пунктах
.

Средняя величина ежемесячной стоимости проживания в трехкомнатной квартире на 2020 год достигла 6,5 тыс. рублей. В зимний сезон она бывает максимальной.

Тарифы

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства

.
Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей
. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  • инвалидам;
  • несовершеннолетним сиротам;
  • пенсионерам;
  • безработным;
  • лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

Средняя квартплата

Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс

.
рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000
.

Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства

. Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением.

А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.

К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2020 они были повышены

.
Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс
.

рублей в месяц за квартиру около 50 кв

. метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек.
Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено
.

А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс. рублей.

Правила тарификации

Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс

. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий.

К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки

. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.

По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета)

.
У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением
.

Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу. Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании

. Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).

Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Что входит в платежи

Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:

Источник: https://tbti.ru/zhkh/skolko-platyat-za-kommunalnye-uslugi.html

Квартплата за двухкомнатную квартиру (двушка, 2-комнатная) – в 2020 году, сколько средний тариф, какие размеры льготы, обязанность

Сколько квартплата за двухкомнатную квартиру

Плата за квартиру и коммунальные услуги периодически повышается. Она зависит от площади жилья и установленной законодательством ставки. Стоимость воды и электричества зависит от потребленного за месяц объема и установленных тарифов за расчетную единицу.

Граждане должны осуществлять коммунальные платежи независимо от своего дохода. Эта обязанность возникает у человека с момента оформления жилья в собственность или подписания договора социального найма.

Указания в законе

Обязанность граждан оплачивать коммуналку прописана в российском законодательстве.

Основные положения ЖК РФ приведены в таблице:

Если в доме создано товарищество собственников ли кооператив, то его члены на общем собрании устанавливают размер платы за квартиру. Если отсутствует компания, управляющая домом, то соответствующие тарифы определяются на региональном уровне.

Важные замечания

За истекший месяц коммунальные платежи нужно внести до 10 числа следующего. За просрочку начисляются пени. Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.

При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию.

Обязанности и порядок

Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади. В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших. Она устанавливается в соглашении между гражданами и ТСЖ (ЖЭУ). Расчет значения производится на основании метража и установленных федеральными властями ставок. Жильцы аварийных домов освобождены от квартплаты.

Рассчитать сумму и заплатить за квартиру нужно до 10 числа следующего месяца. Перечислить деньги можно наличным ил безналичным способом.

Квартплату вносят на основании платежного документа. Если он отсутствует, сумму к перечислению можно узнать на сайте ЖЭУ (УК) или через портал Госуслуг.

За воду, свет, тепло оплата производится в соответствии с потреблением этих ресурсов и установленными ставками.

Рассчитать плату за жилье несложно самостоятельно.

Произвести платеж можно следующими способами:

  • через интернет;
  • в точках приема квартплаты;
  • в кассах банков;
  • через терминалы.

Закон обязывает ежемесячно вносить квартплату следующих категорий граждан:

  • владельцев жилья;
  • квартиросъемщиков;
  • арендаторов жилплощади;
  • членов кооперативов и жилищных объединений.

До вселения в новый дом жильцов обязанность по оплате коммуналки возлагается на муниципальные власти. Она переходит к собственникам квартир ли нанимателям после заключения соответствующего договора. В соглашении прописываются сроки и порядок начисления, оплаты, расчетов по квартплате. В документе фиксируют правила оказания услуг и прекращения их предоставления.

Квартиросъемщику грозит выселение из муниципального жилья, если в течение полугода он не вносит квартплату. Ему предоставят жилье в общежитии.

Что ещё туда входит

Стороны договора на оплату жилья наделяются правами и обязанностями с момента его подписания. Об этом говорится в ст. 425 ГК РФ.

Статья 425. Действие договора

Квартплата включает в себя следующие составляющие:

  • проживание на определенной площади;
  • потребление электроэнергии, воды, газа;
  • отопление;
  • содержание жилья, вывоз мусора, уборка подъездов и т. д.;
  • капремонт;
  • уборка придомовой территории;
  • освещение периметра здания.

Размер квартплаты зависит от установленных тарифов, класса постройки. Имеет значение, является жилец членом товарищества собственников или нет.

Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру

На основании федерально законодательства местные власти устанавливают тарифы по квартплате.

В отдельных регионах льготы введены для отдельных категорий граждан:

  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • многодетных семей;
  • малоимущих.

Правительство Москвы 13.12.16 утвердило тарифы ЖКХ для населения Постановлением № 848-ПП.

Проценты повышения ставок на основные коммунальные услуги в 2020 году (с 1 июля) представлены в таблице:

ЖКУРост тарифов, %
Водоснабжение и водоотведение7,2%
Газ3,9%
Электроэнергиядо 7,2%
Теплоснабжение4,7%
Горячая вода10,6%

Несложно посчитать, какая средняя квартплата за двухкомнатную квартиру площадью 52 м² в Москве. Без учета электричества собственнику нужно заплатить примерно 4 800 рублей в месяц, если на жилплощади прописано 2 человека.

Финансовые нюансы

Реализацией государственной политики в сфере жилья и урегулированием нормативно-правовых актов занимается Министерство строительства и ЖКХ. Функции возложены на данный департамент Указом Президента № 819 от 01.11.2013.

На федеральном уровне средние тарифы по квартплате установлены для жилья всех типов. С начала 2020 года действовали прошлогодние тарифы. Региональные власти наделены полномочиями корректировать установленные значения.

Квартиросъемщики оплачивают ЖКУ в соответствии с договором социального найма. Сумма зависит от ставок. Площади, количества проживающих ил прописанных в жилище лиц.

Каждая коммунальная услуга оплачивается по показаниям прибора ее учета. Сбор за вывоз отходов рассчитывается исходя из метража квартиры. Тариф устанавливает ответственная компания (ЖЭК).

Нормы потребления и действующие тарифы ежегодно пересматриваются в сторону увеличения. Сведения об изменениях жильцам должен сообщить ЖЭК. Информирование производится письменно не позднее, чем за 30 дней до выдачи квитанций с новыми показателями.

Установленные тарифы и размеры

Размер квартплаты легко определить по платежной квитанции. В ней расписаны услуги, ставки, суммы к оплате и общий итог по документу. Актуальные расценок на ЖКУ действуют с 1 июля 2020 года. Их величины зависят от поставщика услуг.

Средние значения тарифов для города Москва представлены в таблице:

УслугаТариф

Источник: https://1kvartirka.ru/kvartplata-za-dvuhkomnatnuju-kvartiru/

Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»

Сколько квартплата за двухкомнатную квартиру

Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату.

Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры. Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке. По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг.

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Некоторые риэлторы, прежде чем предлагать квартиру покупателям, внимательно изучают размеры жилищных и коммунальных платежей по этому объекту. Если ежемесячная сумма в квитанции ниже, чем у аналогичных квартир, этот факт обязательно озвучивается покупателю. Если, например, покупатель не может выбрать из двух-трёх вариантов, то размер квартплаты может стать решающим фактором.

Квитанция может не отражать реальную сумму платежей

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Важно также, кто живёт в квартире. Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу. Есть просто экономные потребители, а есть транжиры. Одна и та же квартира у первых будет дешёвой в эксплуатации, а у вторых – дорогой. Поэтому грамотный риэлтор, расспросит продавцов обо всех этих нюансах и для покупателя приведёт размер платежей для каждой квартиры к единому стандарту, чтобы можно было объективно их сравнить.

Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку. Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя.

Например, в зимние месяцы 2016 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.).

Поэтому, кстати, Татьяна Антонова рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.
директор по развитию управляющей компании Размер платежей, в частности за тепло, может сильно различаться от года к году. Есть в Екатеринбурге новый жилой комплекс, для которого коммунальщики защитили в РЭК тариф на тепло в 1,5 раза выше, чем по городу. Там объективно дорогое тепло, из-за того, что специально построенная котельная отапливает всего один дом. Но через несколько лет там будет уже много домов и расходы на содержание котельной в пересчёте на одну квартиру снизятся. В результате платёж может оказаться ниже, чем по городу.

Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты

Показатель Его влияние на размер платежей
Возраст домаЧем старше дом, тем дороже обходится его эксплуатация, главным образом за счёт больших теплопотерь.
Придомовая территорияБольшая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание.
Количество квартир в домеЧем больше квартир в доме, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды.
Наличие общедомового теплосчётчикаПересчёт отопления по показателям общедомового тепломера позволяет снизить затраты на отопление. Для владельца «двушки» экономия может составить 3 000 и более руб. за сезон.
Консьерж/охранаНаличие консьержа/охраны увеличивает квартплату на 300-450 руб. в месяц.

Больше всего можно сэкономить на отоплении

Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы. Правда, не все УК это делают. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций. А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.

Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице.

Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще.

Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».

руководитель пресс-службы УК «Академический» Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.

Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.

Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату

В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей. Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца. Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов.

начальник финансово-экономического отдела АО «УК Стандарт» Важно, чтобы собственники квартир могли сообща принимать нужные для дома решения. Например, определяли ежегодный размер тарифа на содержание жилья, обеспечивающего, как текущее содержание дома, так и возможные непредвиденные расходы (устранение аварий, поломка оборудования и т.п.).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или УК может принять решение о расширении списка сервисов, входящих в жилищные услуги, например, увеличить площадь озеленения во дворе, установить забор, видеонаблюдение или организовать службу охраны.

Но прежде чем реализовывать каждый подобный проект, УК или ТСЖ должно получить согласие жильцов (через процедуру очно-заочного ания). Кстати, инициатива проведения такого ания и расширения списка сервисов может исходить и от жильцов.

Понятно, что человеку, покупающему жильё в доме «с дополнительными сервисами», придётся просто смириться с существующим положением дел.

Кстати, многие екатеринбуржцы считают, что если домом управляет ТСЖ (а не УК), то размер квартплаты (при аналогичном уровне сервиса) будет ниже. На самом деле, так происходит далеко не всегда.

Например, председатель ТСЖ одной из екатеринбургских многоэтажек признался, что хотя товарищество ежегодно проводит перерасчёт по показаниям общедомового теплосчётчика, но жильцам излишне заплаченные ими деньги, не возвращаются.

Эти суммы идут на «затыкание дыр».

директор по развитию управляющей компании Тем не менее, прежде чем покупать квартиру, следует узнать, кто именно управляет домом — УК или ТСЖ — и навести справки об этой организации в интернете. Наверняка там найдутся отзывы жильцов.

Как посчитать платежи в первичке, в которой еще никто не жил

При покупке квартиры, в которой ранее никто не жил, довольно сложно узнать во сколько обойдётся её содержание. Тем не менее, существуют некоторые закономерности, позволяющие приблизительно вычислить размер будущей квартплаты:

  • метраж квартиры – один из основных параметров, определяющих ежемесячные платежи;
  • ценовой сегмент и квартплата – вещи взаимозависимые. Чем дороже квартира, тем выше квартплата;
  • большая придомовая территория и наличие на ней объектов инфраструктуры автоматически поднимают уровень квартплаты;
  • размер платежей в готовых объектах данной строительной компании (если таковые имеются) – ориентир для покупателей новостроек;
  • наличие службы охраны и (или) консьержа автоматически повышает размер квартплаты не менее чем на 300 руб. в месяц;
  • если в доме много незаселённых квартир, то высок риск, что УК оплату общедомовых расходов полностью взвалит на имеющихся жильцов.

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге 

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10010

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.