Сколько квартир в 9 этажном доме

Серии кирпичных домов 9 этажей и 5 этажей – виды, понятия, отличия

Сколько квартир в 9 этажном доме

Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.

Здесь вы найдете ответы, факты и много полезных разделов, позволяющих представить всю картину целиком.

Кирпичные дома того века весьма популярны во всех городах России, особенно на окраинах

Аварийные и подлежащие ликвидации дома

В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:

  • Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.

Снос таких домов осуществляется, только медленно. А в небольших городах дома «сносимой» серии продолжают существовать

Примечание!
Самыми «опасными» можно назвать серии К-7 и П-32, в которых типовая планировка квартир.

  • Стоить обратить внимание на год строительства, к примеру, дома, возведенные в 59-62 году, рассчитаны на непродолжительный срок службы. По-хорошему, их должны были снести (если вы вдруг с таким столкнетесь) еще в 90-ых годах. У них тонкие фасадные стены, которые увеличивают потерю тепла из помещения, также особенностью этих домов является совмещенный санузел и полупроходные комнаты.

Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.

В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.

С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.

Серии 5-9 этажных домов

В данном разделе мы рассмотрим серии кирпичных домов, которые были приняты на учет, эксплуатируются и продолжают возводиться:

  • Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением. Более подробные характеристики дома: строительный материал – кирпич, высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей).Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.

Один из кирпичных домов 86-ой серии

  • Серия II-01 (5-этажные дома) относится к «сталинкам» поздней застройки. Такие сооружения возводились только из кирпича, высота жилых помещений около 300 см. В большинстве квартир расположен балкон. Строительство домов осуществлялось с 52 по 59 год, встречаются редко, так как на смену им пришли «хрущевки». (см.  также с статью Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки)
  • Построенные в 52-58 году 7 и 8-этажные дома из кирпичных блоков, облицованные красной плиткой, относятся к серии II-02. Такие сооружения являются памятниками архитектуры, цена на квартиру в домах подобного плана сравнима с современным жильем в центре города.
  • Серия домов II-08 является последней, которая была разработана по «сталинским» стандартам. Такие кирпичные дома строились с 57 года по 62, в городе Москве. Квартиры достаточно просторные, потолки высокие, балконы также имеются у многих жителей дома.

Московский представитель серии И-08, привет из далекого прошлого

  • А вот 5-этажные дома серии II-14 очень распространены в столице и соседних городах Подмосковья. Такие сооружения называются переходным вариантом от «позднихсталинок» к «хрущевкам».
  • Высокие (на то время) дома серии СМ-3 и СМ-6, также возводились из кирпича. Количество этажей плавало от 8 до 10, хотя чаще встречаются 9-этажные строения. Москва массово застраивалась такими домами в 50-ых и 60-ых годах.

Разновидность 80-ой серии

Отдельно можно сказать о 80 серии, которая включает в себя три модификации (все дома кирпичные):

  • Серия 164-80-1 возводилась, как 5-этажное здание, высота жилых помещений достигает 250 см. Тип жилья – покомнатное расселение, с общим санузлом и кухней. Строились дома в 70-ые и 80-ые годы. (см. также статью Планировки квартир в кирпичных домах 5 этажей, как их улучшить)
  • Подобного плана серия 164-80-3, только этажей в сооружении 9. Чаще всего встречается как коммуналка, с покомнатным расселением, до 408 мест, хотя в современное время комнаты соединяют и продают как объединенные жилые площади. Год строительства 1970-1980.
  • А вот серия 164-80-4, которая также возводилась, как 9-этажный дом, является общежитием на 537 или 1074 места. Но, как и в случае с 3-серией, комнаты объединяют и продают как 2-ух комнатные квартиры.

Типичное общежитие для многих городов, которое было построено в 70-80-е годы

Более современные серии

В данном разделе мы опишем несколько типовых домов, которые начали строить в прошлом веке, но продолжают возводить по настоящее время (либо недавно были «закрыты»):

  • Серия 124 представляет собой кирпичный дом, который может быть, как 9-этажным, так и 12 и даже 14-этажным. Количества комнат в квартирах различается в зависимости от расположения: чаще встречаются 1 и 2-комнатные, но есть также и 3-комнатные. Наиболее широкую популярность такие дома приобрели в Подмосковье.

Такие дома распространены во многих городах, за счет небольшой площади и многоэтажности

  • Есть еще одна серия, которая также известна в Москве и Подмосковье – 114-85 (чаще всего встречаются дома 9 и 12-этажные, но бывает и 6 этажей). Жилые помещения довольно тесные, высота потолков 248 см. Количество комнат зависит от типа дома, нередко встречаются 2 и 3-комнатные.

Кирпичный 9-ти этажный дом, по такому типу строились многие дома «эконом-класса»

К сведению!
Для всех домов, построенных в то время, использовались в основном местные стройматериалы, изготавливаемые на близлежащих заводах.

  • Серия Э-93 кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
  • Серия II-66 представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
  • Еще одна серия 70-ых годов – МК-9 (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.

Дома двух столиц

В данном разделе мы опишем четыре серии, которые можно встретить как в Москве, так и в Санкт-Петербурге:

  • Серия 1-528КП-41 – кирпичный дом, высотой в 9 этажей. Жилые помещения просторными назвать нельзя, от пола до потолка всего 248 см. Комнат в квартирах от 1 до 3, чаще встречаются 2-комнатные. Недостатком служат маленькие 6 м2 кухни, в которых тяжело, что-либо разместить.

В народе такие дома называются «городскими стенами», так как они имеют большую протяженность, но довольно узкие

Источник: https://housejournal.ru/stroim-doma/521-serii-kirpichnyh-domov-9-etazhej

Дома-гиганты: 4 самых длинных жилых дома в Москве

Сколько квартир в 9 этажном доме
Со двора Дом-флейта в Зеленограде выглядит очень по-конструктивистски

Согласно статистике, в Москве насчитывается более 50 тысяч жилых домов, из них многие строились еще в советское время с 1950-х годов по типовым проектам из панелей в стиле дешево и уныло: пятиэтажные хрущевки, 9-12-этажные брежневки, на смену которым пришли 17-25 этажные многоэтажки, создающие эффект каменных джунглей. Ими застроены практически все спальные районы столицы.

Однако даже в советские времена, когда экономили практически на всем, архитекторы старались и в жилом строительстве создавать яркие и запоминающиеся проекты, воплощая в них современные веяния и стили.

Такие здания могут считаться своеобразными местными достопримечательностями и точками притяжения, которые призваны удивить москвичей и гостей столицы своими протяженными размерами.

Чтобы обойти кругом такие дома, понадобится не менее получаса времени, а жители крайних подъездов могут десятилетиями не видеть друг-друга в лицо.

Сейчас из-за дорогой московской земли строительные рекорды в основном бьются по высоте, а не длине зданий, хотя встречаются и исключения, которые также есть в нашем рейтинге.

1.”Дом-бастилия” в Отрадном (1130 метров)

Ул. Римского-Корсакова, 8,10,12,14,16,18

Самый длинный в Москве непрерывный Дом-бастилия находится в Отрадном

Экспериментальный жилой дом для работников Московского тормозного завода «Трансмаш» с длиной по фасаду около 1100 метров (прямая часть около 950 метров) и около 1,8 тыс.

квартир является самой длинной многоэтажкой не только в Москве, но и во всей России. По форме 12-этажное кирпичное здание имеет выступающие и углубленные секции с заворотом во двор у здания универсама подобно крепости, за что получил прозвище “Бастилия” или “Китайская стена”.

Для облегчения прохода сквозь дом сделаны несколько небольших арок.

Для удобства навигации дом разделили на 6 секций, присвоив им разные четные номера с 8 по 18, но все они соединены воедино и построены по одному проекту. Дом строили военные и очень долго. Первые секции были сданы в 1986 году, а последние (дома 16 и 18) достраивались уже в 1990-е.

Дом такой большой длины без разрывов был построен специально для защиты жилой застройки района от вредного воздействия электромагнитного излучения от Института высоковольтных испытаний (НИЦ ВВА), который находился напротив через дорогу и занимался изучением и испытанием высоковольтных температур, отчего жители Отрадного периодически слышали громкие электроразряды. На улицу Римского-Корсакова выходят только окна лестничных клеток и кухонь для минимизации воздействия на жителей дома шума и магнитных волн.

Чтобы придать разнообразие длиннющей кирпичной коробке, строители украсили торцы дома-щита яркими цветами, скрипичным ключом с нотами и гербом района.

После развала СССР Институт закрылся, и теперь его дополнительная функция”Бастилии” оказалась ненужной. Территория бывшего НИИ сейчас застраивается многоэтажками.

2.ЖК “Гранд-Парк” на Ходынке (775 метров)

ул. Гризодубовой, 4

Это единственный объект из рейтинга, построенный в постсоветское время

Еще один длинный жилой дом из ансамбля жилого комплекса (кстати, одного из любимых проектов Юрия Лужкова) расположен на бывшем Ходынском поле у метро ЦСКА и имеет форму дуги.

Архитектурно здание длиной более 750 метров представляет собой одно целое, но для удобства курьеров и жителей его все же разделили на четыре корпуса 1-4, хотя по правилам нумерации, корпусами нумеруют отдельные здания, находящиеся внутри квартала и не имеющие прямого выхода на улицу.

Здание переменной этажности от 12 до 18 на 800 квартир было построено из монолита в 2005 году при комплексной застройке бывшего аэрополя.

Жилой комплекс задумывался как идеальный “город в городе”, полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой с детсадами, школами, поликлиникой и необходимыми повседневными магазинами на первых этажах – прачечные, продуктовые, салоны красоты и отделения банков, однако обещанный парк на месте бывшей взлетной полосы жильцы смогли получить лишь спустя почти 15 лет после заселения. Но есть и ложка дегтя – после открытия ЦСКА Арены под боком жильцам не дают спокойно жить шумные футбольные фанаты.

3.”Дом-флейта” в Зеленограде (515 метров)

Зеленоград, корп. 360

Дом-флейта примечателен не только длиной, но и выступающими башнями с лестницами

Наукоград и несостоявшаяся советская “кремниевая долина” хоть и находится в 20 км от МКАД, но считается одним из округов Москвы.

Есть в нем в 3 микрорайоне местная достопримечательность – 9-этажный 8-подъездный панельный жилой дом на ножках-сваях постройки 1969 года на 632 квартиры, протянувшийся более чем на полкилометра.

По всей видимости, его архитектурное решение было навеяно идеями конструктивизма 1920-30-х годов.

Из-за торчащих со стороны двора выступов с лестничными клетками, которые похожи на клапаны флейты, дом получил соответствующее прозвище. По другой версии, название дома пошло от бывшего художественного магазина, который находился в здании во времена СССР.

Со стороны парка с прудами фасад здания состоит из одних лоджий, а со стороны двора вдоль окон проходит длинный коридор, в который выходят окна квартирных кухонь. Между свай дома под крышей паркуются автовладельцы.

На момент постройки этот дом был единственным в Зеленограде нетипового индивидуального проекта и имел невиданную по тем временам роскошь – 8 квартир для многодетных семей были двухэтажными.

4. “Дом-корабль” на Тульской (375 метров)

ул. Большая Тульская, д. 2

Дом-корабль строили более 10 лет

15-этажный девятиподъездный угрюмый брутальный жилой дом из монолита и железобетонных панелей почти на тысячу квартир, мрачно возвышающийся напротив метро Тульская на огромных колоннах в два этажа, больше похож на здание какого-нибудь НИИ.

Его строили для работников атомной промышленности более 10 лет – с 1981 года до начала 90-х годов, причем сначала появились южная и северная часть, а центральную часть доделывали последней.

В народе дом сразу окрестили “Кораблем” или “Титаником”, поскольку в 1980-е годы здание посреди малозастроенной в те годы территории напоминало большое судно, плывущее на фоне голубого неба.

Другое популярное имя здания – “Дом атомщиков”.

Ходят слухи, что здание изначально строили как общежитие, но потом решили все же сделать полноценные квартиры, отчего в доме странная планировка с выступающими из стен балками и вентиляционными коробами и длинные коридоры на несколько подъездов.

Главный прораб до постройки дома конструировал только атомные реакторы, поэтому дом строил так, что он сможет выстоять даже в после ядерного конфликта – бетонные колонны не берет ни одна дрель. На последних этажах брутального дома (12-м и 14-м) спроектировали двухэтажные квартиры для многодетных семей.

Частично два нижних этажа здания были отданы под организации быта – здесь советский человек должен был найти все, что ему нужно: продуктовый магазин, парикмахерскую, паспортный стол. И сегодня помещения арендуют многочисленные магазины, салоны связи, банки и сервисные центры.

Поддержи нас:

Источник: https://zen.yandex.com/media/112/domagiganty-4-samyh-dlinnyh-jilyh-doma-v-moskve-5eb3e107cbbbe856be5dc451

Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме — Справочник Недвижимости

Сколько квартир в 9 этажном доме

Брежневки очень-очень разные

Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости. 

Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.

А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).

Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении.

Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»:

«Чтобы прочувствовать черты и характер брежневских домов, нужно оценить их с точки зрения демографии, экономики и эстетики. Причём сравнивать их следует с первыми индустриальными домами — хрущёвками, так как именно для них были разработаны первые нормы домостроения, которые влияли на строительство ещё очень долго.

Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания

Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались. Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы. 

Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения („улучшенки“ — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили. 

После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы.

По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название „брежневки“ (но правильнее называть их домами 3-го поколения).

Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.

Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы. 

Экономика. Панельки, выросшие из хрущёвок, и появление принципиально новых серий

В модернизированных хрущёвках стоимость квадратного метра выросла, и инженерам пришлось искать баланс „цена–качество“.

Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов, чтобы сэкономить на коммуникациях. В больших городах здания ещё и подросли: несмотря на то, что дом с лифтом в среднем обходится дороже, плотность застройки покрывала расходы на коммуникации и транспорт.

А после 1971 года начали экономить за счёт новых технологий: инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.  

Эстетика. Дома стали разнообразнее по форме и цвету

Проектирование микрорайонов напоминает детский конструктор. До 1971 года единицей градостроительного проектирования являлся целый дом — „игра“ была в том, чтобы расставить на земле одинаковые параллелепипеды-пятиэтажки (причём до 1963 года было ещё хуже: большую часть домов даже поворачивать было нельзя из-за особенностей планировок: окна должны были смотреть только на запад и восток).

После норм 1971 года технологии шагнули вперёд и архитекторы начали „мыслить“ не „коробочками“ домов, а блок-секциями (подъездами). Строители получили „конструктор лего“ — угловые подъезды (дом может изогнуться), поворотные подъезды (дом может быть полукруглым), подъезды с квартирами побольше и поменьше и т. п.

Застройка получалась интереснее. Подумали и о том, как сделать фасады симпатичнее — панели стали украшать крошкой или плиткой (бело-голубой, бело-коричневой)».

Брежневские серии домов второго и третьего поколения

В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов (и почти у каждой были модификации).

Прибавьте к этому то, что практически во всех городах продолжали строиться кварталы хрущёвок в доработанных вариантах, а также в крупных городах и республиканских столицах активно возводились экспериментальные дома и дома по авторским проектам (особенно в Минске, Москве, Ленинграде и Тбилиси).  

Сложность в том, что переписи домов в России не производилось, поэтому корректно определить рейтинг популярности серий нельзя. Но мы расскажем про несколько наиболее запомнившихся (некоторые с различными изменениями продолжают строить до сих пор!)

II-57: первые панельные девятиэтажки
Этажей: 9–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м

Серия панельных многоподъездных домов, которая строилась с 1963 по 1970 год. Она относится ко второй волне индустриального домостроения. Её можно узнать по спаренным (или даже счетверённым) балконам (то есть  на одну балконную плиту выходит 2–4 двери из соседних квартир). А ещё эти балконы выступают под тупым углом, что тоже довольно просто определить «на глаз».

В домах этой серии впервые появился грузовой лифт; там придумали довольно удобные планировки, причём внутри квартир не все стены были несущими — планировку можно было менять. Впервые в II-57 использовали безрадиаторную систему отопления (так называемые тёплые подоконники).

I-515/9ш популярные панельные 9-этажки, «выросшие» из хрущёвок

Этажей: 5–12

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 34 до 60 кв. м, кухни 6 кв. м, в трёхкомнатных квартирах уже 8 кв. м

Эти многоподъездные дома были многократно улучшенными«сыночками» 515-х хрущёвок. Это оказалось удобно, поскольку новые 9-этажки можно было производить на тех же ДСК без серьёзной перестройки производства.

Их начали возводить в 1968 году и строили как минимум до 1981-го. Отличительный внешний признак — балконы небольшие и собраны по 2–4 штуки (иногда расположены под углом); с торцевых сторон — длинные балконы. Иногда у домов серии I-515/9ш нет балконов, выходящих во двор.

В крупных городах такие дома строили 9-этажными, а для малых населённых пунктов, в которых не всегда городская инфраструктура была рассчитана на подачу воды в высокие дома, были придуманы варианты в 5 этажей. Обычно в домах серии I-515/9ш 2, 4 или 6 подъездов, но в Москве есть и очень длинные дома, по 10–12 секций. 

Интересный факт: именно на основе этой серии в Москве построили круглый дом на улице Довженко, 6.

Круглый дом на улице Довженко, 6

90-я серия крупнопанельных домов

Этажей: 9

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 35 до 82 кв. м, кухни 8–9 кв. м

Серия была создана под руководством архитектора Николая Розанова в конце 1960-х (массово начали строить с 1971 года).

Эти дома чаще всего можно узнать по скошенным балконам: они расположены под небольшим углом к фасаду (но есть варианты и с прямыми балконами).

В общей сложности Розанов и его команда придумали больше 180 проектов домов и разных блок-секций — торцевых, угловых, поворотных на 135 и 90 градусов — так, чтобы в конкретном городе и в конкретном месте можно было собирать дома любой конфигурации. 

Серия оказалась очень успешной, её можно найти в любом городе; этот проект постоянно модифицировали, и в некоторых городах, например во Владимире, до сих пор производят панельные дома по лекалам Розанова — но они уже так модернизированы, что узнать прародителя бывает трудно. 

Модифицированные дома серии 90 (часть балконов полукруглые) в КазаниДом серии 90-05, построенный в Смоленске в 2005 году

II-29: серия кирпичных 9-этажек 

Этажей: 9

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 27 до 64 кв. м, кухни — 5,2–6,4 кв. м

Тёплые и комфортные, со стенами в 51 сантиметр толщиной, эти девятиэтажки строились в основном в Москве (районы Хорошево-Мневники, Котловка, Академический, Гагаринский) и Подмосковье (Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов).

У них вытянутые окна, аккуратные строчки компактных, но достаточно широких балконов на главном фасаде и длинные балконы — по бокам. Основной недостаток этих домов — тесноватые кухни и отсутствие грузового лифта. 

Дом этой серии в Москве

Серия П-3

Этажей: до 17 

Высота потолков: 2,64 м

Метраж квартир: от 34 до 93, кухни — 8,4–10 кв. м

Самая распространённая (наряду с П-44) московская серия домов. 

П-3 была разработана для строительства олимпийского жилья к 1980 году. Планировки поэтому здесь постарались сделать максимально удобными — и на тот момент это было самое совершенное и комфортное массовое жильё в Москве.

Дома этой серии были от 5 до 17 этажей. В них была увеличена высота потолка (2,64 м), сделаны просторные по тем временам кухни в 8,4–10,2 кв. м, более широкие лоджии, раздельные санузлы.

В квартирах не было проходных комнат, а также в одной серии были сделаны двух- и трёхкомнатные квартиры разной площади — побольше и поменьше. Чаще всего дома серии П-3 были крашеными: белыми с красно-кирпичными тёмными вставками — это главная подсказка для неспециалиста. 

П-3

П-44

Этажей: до 25 

Высота потолков: 2,64 м, с 1997 года — 2,7 м

Метраж квартир: от 38 до 74 кв. м, кухни — 7,4–10 кв. м

Серия П-44 считается принципиально новой разработкой: инженеры утверждают, что она не эволюционировала из предыдущих серий, а была самостоятельным продуктом. В Москве это самая популярная серия: построено порядка 1200 домов П-44 и её модификаций. С 1978 по 2000 год такие дома возводились в Марьино, Строгино, Митино, Крылатском и др. районах. 

Помимо столицы, эта серия популярна в Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске и Нижневартовске.

Впрочем, по планировкам она довольно близка к П-3, и из-за этого их путают, что опасно, если хозяева хотят сделать перепланировку. Дело в том, что в П-44 несущих стен было меньше и там допустимо делать некоторые варианты перепланировок (например, убирать простенок между коридором и гостиной в трёхкомнатных квартирах).

А в П-3 все стены, кроме стен сантехнических кабин и встроенных шкафов, являются капитальными, и делать в них проёмы без специального технического разрешения и дополнительного усиления запрещено. По незнанию люди сносят в домах П-3 части капитальных стен или делают в них проходы — это ставит под удар безопасность всего дома.

 

Изначально высота потолков в П-44 была 2,64 метра, как и в П-3, а потом, с 1997 года, её увеличили до 2,7 метра. Серию постоянно дорабатывали.

Например, в 90-е годы появились варианты с эркерами, да и сами панели по цвету стали веселее: бело-голубую мелкую плиточку на фасадах сменила отделка в жёлтых, оранжевых и красных тонах с белыми и тёмными каймами.

С 2006 года в Москве и Подмосковье строятся модификации этой серии П-44К.

Дома серии П-44 в Новокосино в Москве

Модифицированные дома П-44 в Нижневартовске

Серия 111-108: ленинградская разработка для регионов

Этажей: 5–9

Высота потолков: 2,62 м

Метраж квартир: от 38 до 75 кв. м, кухни — 8,6 кв. м

Эту серию ленинградские проектировщики придумали специально для регионов — и разработка оказалась удивительно живучей и гибкой в модификациях. 

Дома этой серии активно строятся до сих пор, например, в Витебске. Их удалось ещё «докрутить» (улучшить теплоизоляцию внешних панелей), и в общем-то, они вполне соответствуют современным требованиям жилья эконом-класса.

А ещё из-за удачной конструкции несущих перекрытий и стен из панелей этой серии можно собирать очень разные по конфигурации дома. Так, в одном подъезде бывает от 2 до 6 квартир — так что жильё получается более разнообразным. 

Узнать дом серии 111-108 можно по слегка утопленным подъездам — это видно и со двора, и с улицы. 
111-108 в Уфе

За счёт этого фасад дома не смотрится скучной коробкой — линии балконов получаются интересными, фактурными. Такие дома стоят также в Великом Новгороде, Череповце, Пензе, Смоленске и Вологде.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Анна Рослякова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/gid-po-brezhnevkam-vozmozhno-vy-zhivete-imenno-v-takom-dome

Жилая среда

Сколько квартир в 9 этажном доме
Новости и статьиГородская недвижимостьНазад Статья. 15.02.2017 Версия для печати ЖК «Перемена»

Вы знаете своих соседей в лицо? Думаю, что нет. Времена, когда жильцы ходили друг к другу в гости «на телевизор» канули в небытие. В лучшем случае вы киваете при виде своего соседа.

Конечно, хорошие отношения с соседями зависят во многом от того, сколько лет вы живёте в доме, а так же, какое количество квартир размещается на одном этаже.

Эконом-класс

В эконом-классе, зачастую, этот количественный показатель приближается к двузначному числу и тогда всплывают на поверхность неудобства, сопряженные с этим фактором. Одно из таких неудобств – недостаточное количество лифтов на дом.

Существует СНиП (СНиП 31-01-2003), разработанный в 2003 году, который устанавливает приемлемое количество лифтов на этажность. Так, в 9-этажной доме должен быть 1 лифт; в доме, где построено 10-19 этажей количество лифтов должно равняться двум; 3 лифта требует 20- этажное здание; а если поэтажная площадь квартир 450 м² – то лифтов должно быть 4.

Представьте себе 24-этажное здание с 10 квартирами на этаже и 4 лифтами. На один лифт в таком случае приходится 60 квартир. Утром ожидание лифта может занимать до 5-10 минут.

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, квартирография домов эконом-класса, как правило, состоит из студий и малометражных «однушек». Из-за мелкой «нарезки» количество квартир на этаже возрастает, и в отдельных проектах достигает 18-20 штук. Согласитесь, это больше похоже не общежитие, чем на дом комфорт-класса, как заявляют эти застройщики в рекламе.

Комфорт-класс

Небольшое количество квартир на этаже (до 8-ми штук) является для покупателей обязательным условием новостройки комфорт-класса.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир – подчёркивает Николай Гражданкин. Это одно из преимуществ компании, которые ценят покупатели.

Количество лифтов определяется высотностью дома и количеством квартир на площадке. В домах «Отделстроя», как правило, устанавливается 3-4 лифта.

«Количество квартир на площадке, как правило, зависит от класса дома. В комфорт-классе максимум – 6-8 квартир на этаже, большее количество может снизить комфортность проживания. В бизнес-классе – не больше 4-6 квартир, в элитном жилье – до 4. Как правило, клиенты интересуются этим параметром.

Они разделяют мнение о том, что меньшее количество соседей по лестничной клетке создают более камерную и спокойную обстановку в доме, снижает общий уровень шума, и в целом – делают жизнь комфортнее» – рассказывает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Чаще всего наличие большого количества студий негативным образом сказывается не только на квартирографии, но и на безопасности жилой среды.

Согласно отчету о проведении пилотного исследования привлекательности прогнозируемой инфраструктуры на основании статистических данных МВД (заказчик «Ленстройтрест»), студии чаще всего выкупаются с целью сдачи в аренду, что некоторым образом снижает престижность и ценность жилья, а так же провоцирует появление лиц с криминальными наклонностями.

В последнее время потребитель стал более грамотным и всё чаще интересуется количеством студий в ЖК, стараясь обезопасить себя от нежелательных соседей.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «Сбалансированная квартирография помогает создавать комфортную среду для жителей. При проектировании домов мы закладываем по 4-6 квартир на этаж. Считаю, что это оптимальное количество. В домах с большим количеством квартир на площадке должно быть предусмотрено зонирование по секциям».

Бизнес-класс

Стоит отметить, что тренд для домов бизнес класса и элитных построек – небольшое количество квартир на этаже – вещь не такая уж и новая.

Несмотря на то, что первые дома хрущёвского типа возводились с целью как можно быстрее и экономичнее решить вопрос расселения большого количества людей, зачастую, количество квартир в таких домах не больше четырёх на этаж.

Малоэтажные дома с четырьмя квартирами на этаже решали проблему расселения быстро и экономично. В нынешних же реалиях редко какой застройщик займётся малоэтажным строительством, ведь по мнению многих девелоперов это экономически нецелесообразно.

Давайте подведём итоги, привязав количество квартир на этаже к классовости объекта. Эконом-класс позволяет себе эту цифру доводить до двузначного числа. В комфорт-классе эта цифра снижается до десяти. В бизнес-классе по словам Екатерины Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, допустимо 4-5 квартир, в элитном – 2-3 квартиры на площадке.

Руслан Ярмош, ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment, отмечает, что для комфорт и бизнес-класса приемлемо не больше 7 квартир на этаже с продуманной планировкой. Важно учитывать, что конкретных ограничений показателя количества квартир в цифровом эквиваленте нет.

Что касается потребителей – для них действует принцип выбора по персональным, субъективным, критериям.

Конечно, люди задают вопрос о том, сколько квартир на лестничной площадке или сколько у нас будет соседей, а что это за люди? К примеру, если вокруг Вас трех и четырех комнатные квартиры , то это явно дает понять что будет много детей и площадка со временем будет заставлена детскими велосипедами, санками и колясками. А если рядом одни студии то вполне возможно соседи будут часто меняться.

Так же очевидно, что чем больше соседей вас окружает, тем больше вызывает сомнений шумоизоляция, а при возгорании большему количеству людей технически сложнее эвакуироваться по чёрной лестнице. Здесь многое зависит от сознательности застройщика и от того, каким образом он смог обеспечить безопасность жильцов во время подобной экстренной ситуации.

Если застройщик относит свой объект к комфорт-классу, при этом вы видите, что количество квартир на этаже более десяти, а здание при этом двадцатиэтажное, это серьёзный повод задуматься о своём будущем комфорте. И сделать это желательно перед покупкой жилья, а не ожидая лифт в очереди с соседями по лестничной площадке где-нибудь на Парнасе или в Мурино…

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/living-environment-the-number-of-flats-on-the-floor/

Серии московских типовых домов, 29 самых распространённых

Сколько квартир в 9 этажном доме

Все серии, число которых больше 100. Их получилось 29.

Тут просто цифры – общее количество и 3 максимума по районам внутри Мкада. В общий счёт идут и замкадные районы, но в максимумах не учитываюся и написаны в скобочках

Теперь цифры поточнее. П-44, П-68, 1-515/9 и ещё кое-какие я считал почти вручную.

Всего в Москве 1935

1 место. Кузьминки, 260

2 место. Перово, 141

3 место. Царицыно, 89

П-18/12

Всего в Москве 1530

1 место. Новогиреево, 76

2 место. Царицыно, 69

3 место.  Перово, 53

П-49

Всего в Москве 1369

1 место. Вешняки, 122

2 место. Ивановское, 68

3 место. Северное Тушино, 62

П-44

Всего в Москве 1199

1 место. Марьино, 80

(Митино, 74)

2 место. Выхино-Жулебино, 63

(Новокосино, 51)

(Крюково, 48)

3 место. Крылатское, 43

1-511

Всего в Москве 1150

1 место. Южное Тушино, 101

2 место. Коптево, 66

3 место. Щукино, 59

1-510

Всего в Москве 1036

1 место. Северное Измайлово, 123

2 место. Хорошёво-Мневники, 106

3 место. Зюзино, 94

П-68 башня

Все “башенные” варианты серии П-68

Всего в Москве 891

1 место. Выхино-Жулебино, 35

2 место. Лефортово, 29

5 места. Головинский, Ивановское и Тёплый стан, 28

П-18/9

Всего в Москве 883

1 место. Кузьминки, 79

2 место. Черёмушки, 45

3 место. Зюзино, 40

И-209А

Всего в Москве 814

1 место. Северное Медведково, 29

2 место. Вешняки, 28

3 место. Очаково-Матвеевское, 27

1-515/9

Меридианальные (рис 1) и широтные (рис 2) считаются вместе

Всего в Москве 758

1 место. Орехово-Борисово Южное, 758

2 место. Отрадное, 49

3 место. Гольяново, 45

П-44Т

Всего в Москве 739

(Некрасовка, 51)

1 место. Бескудниковский, 41

(Косино-Ухтомское, 39)

2 место. Северное Медведково, 38

(Солнцево, 37)

3 место. Ховрино, 32

П-3

Всего в Москве 663

1 место. Ясенево, 54

2 место. Тропарёво-Никулино, 51

(Новокосино, 49)

(Митино, 36)

(Новопеределкино, 30)

3 место. Орехово-Борисово Северное, 27

П-46

Вместе с П-47, их не отличить друг от друга

Всего в Москве 628

1 место. Строгино, 35

(Новопеределкино, 33)

2 место. Марьино, 32

(Южное Бутово, 27)

3 место. Восточное Бирюлёво, 27

КОПЭ

Прям как котэ}} 

Источник: https://pikabu.ru/story/serii_moskovskikh_tipovyikh_domov_29_samyikh_rasprostranyonnyikh_6470974

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть