Сколько квартир в 12 этажном доме

Московское гетто: 5 худших для жизни типовых серий многоэтажек столицы

Сколько квартир в 12 этажном доме
Дома серии П-49 в районе Строгино

Большинство людей в Москве живут в многоэтажках, построенны по типовым проектам в основном из панелей, реже из блоков и кирпича.

С приходом к власти Хрущева стали отказываться от помпезных сталинских домов, которые строились годами и не могли обеспечить жильем стремительно растущее городское население даже при коммунальном расселении.

Для быстрого решения квартирного вопроса решили применить технологию панельного домостроения, где панели высотой в один этаж или блоки в полэтажа изготавливались на заводе, а потом доставлялись на стройплощадки для монтажа в дома, что позволяло существенно ускорить сроки строительства дома и сэкономить на материалах.

Сначала начали строить 5-этажные быстровозводимые панельные дома, прозванные “хрущевками”. Потом в середине 60х научились строить уже 9-этажные, а позднее и 12-этажные многоэтажки, которые прозвали “брежневками”. К 1980 типовые панельки подросли до 17 этажей, а впоследствии некоторые дома достигли даже 22-25 этажей.

Почему именно 5 или 9 этажей, спросите вы? Все очень просто: по строительным правилах тех лет в домах от 6 этажей требовался 1 лифт, а от 10 – целых два. Для экономии на дорогом лифте строили максимальное число этажей.

Из них стали образовываться безликие спальные районы с однотипной скучной застройкой, которые сейчас превращаются в гетто. В таких домах часто промерзают стены в угловых комнатах и отлично слышно, о чем говорят соседи этажом ниже.

Представляем вам список из 5 наименее пригодных для жизни массовых серий многоэтажек, которыми застроены почти все московские районы, и в которых приходится ютиться многим москвичам и приезжим.

В ближайшей перспективе их снос не планируется, несмотря на то, что они морально устарели и площадь квартир не соответствует современным нормам.

Хрущевки рассматривать не будем, так как в связи с лужковско-собянинской программой реновации их сейчас активно сносят, а жильцам дают взамен квартиры в 18-этажных человейниках.

Сдвоенные дома серии II-18/12

1. II-18 (более 2400 домов)

Самая нвродная серия блочных домов башенного типа сначала строилась в 8-9 этажном исполнении (1958-1967 гг.). Потом высота подросла до 12 этажей (1962-1975 гг.), а в доме появился 2-й лифт и изменились планировки квартир.

В трехкомнатной и некоторых двухкомнатных квартирах есть смежные комнаты.

Торцевые комнаты в домах нередко промерзают, а сам дом имеет неравномерную усадку, что приводит к трещинам в каартирах на месте стыков блоков.

Квартиры в домах выдавались очередникам, поэтому их площади были минимальны, кухни крошечные, а санузлы совмещенные (в 9-этажках) и с сидячими ванными.

Иногда встречаются варианты с 2 подъездами и даже дома в кирпичном исполнении.

С 2000х годов дома проходят капремонт с утеплением, однако новый дизайн нравится не всем. Некоторым кажется, что санированные дома похожи на пакет молока из конструктора Лего для бедных.

Дом серии П-49 без чердака наверху

2. П-49 (более 1300 домов)

Эта серия девятиэтажных домов с 2-6 подъездами пришла на смену хрущевкам серии К-7 и строилась с 1965 по 1985 годы практически во всех районах Москвы. С начала 2010х в домах проводится капремонт с заменой коммуникаций и утеплением стен.

По современным меркам квартиры в доме маленькие, трешки имеют площадь 50-60 м2 и смежную комнату кухни в квартирах 6 м2. Высота потолков 2,5 м давит на психику. В 2 из 4 квартирах на этаже за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно ночью и на последнем этаже.

Перепланировка квартирв практически невозможна, ведь почти все стены несущие.

Также эта серия печально известна добавлением вредной для людей “экспериментальной” фенольной пропитки утеплителя в некоторые дома при строительстве. Считается, что фенол использовали только в домах в районе Метрогородок, которые уже снесены или отселены, однако нет гарантии, что находящиеся в других районах дома безвредны.

Сдвоенный И-209А с шсшечным расположением балконов

3. И-209А (более 800 домов)

Дома этой серии в форме одноподъездной башни являются дальнейшим развитием блочных II-18 с увеличенной до 14 этажей высотой. Дома массово строились в 1970-80е годы и имеют два варианта – с балконами в шашечку или с лоджиями. Высота потолков подросла до 2,64 м.

Однако тонкие наружние стены из керамзитобетонных панельных блоков с некачественными швами постоянно промерзают зимой в угловых комнатах, часто образуя плесень и грибок.

В трехкомнатной и одной из двухкомнатных квартир по-прежнему остались проходные комнаты, ведь по существу планировка дома осталась прежней. К стенам двух квартир примыкает лифт, который слышно по ночам, к тому же нет грузового лифта.

Сейчас в этих домах проводится капремонт с утеплением наружних стен.

Дом серии I-515/9ш с косыми балконами

4. I-515/9 (более 750 домов)

Эта серия девятиэтажек является развитием хрущевки I-515/5 и строилась в столице с 1966 по 1984 годы.

В доме предусмотрены 6-метровые кухни, а площадь “трешки” не превышает 57 м2, двушки – 47 м2, высота потолков 2,6 м.

Характерная особенность дома – спаренные балконы расположены под углом (модификация Ш).

Дом серии 1605АМ/12 после санации с утеплением

5. 1605АМ (более 450 домов)

Эта серия панельных домов также развивалась из пятиэтажек и строилась в 1969-1985 гг. Сначала строили 9-этажные дома затем этажность повысили до 12. В качестве эксперимента в 12-этажках трубы отопление были встроены в наружные стены, что теперь доставляет массу неудобств при их замене или ремонте.

Площадь кухонь стандартная по тем временам 6 м2. Из преимуществ можно отметить, что в двухкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а высота полотков аж 2,64 м.

✔️ , чтобы видеть в ленте мои новые статьи!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/112/moskovskoe-getto-5-hudshih-dlia-jizni-tipovyh-serii-mnogoetajek-stolicy-5d6edb8de4fff000ad6e3622

Какую 2-комнатную купить в москве? выбираем вторичку: планировки 12-ти основных серий панельных домов

Сколько квартир в 12 этажном доме

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве, а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 – 2000 годов.

А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2-комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.

На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние

Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку, хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.

От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.

Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:

1. П-44

План этажа рядовой секции.

Серия П-44 и разработанные на её основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием 2-х лифтов: пассажирского и грузового. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома.

Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу «брежневкам» практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.

Вариант 1.Вариант 2.

2-комнатная квартира имеет 2 варианта планировок. Жилая площадь 30-34 м2 , кухня – 8-13 м2, санузлы раздельные.

2. И-522а

План этажа рядовой секции.

В квартирах панельных домов серииИ-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями.

Годы строительства с 1977 по 1993 гг. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при ремонтах фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние стены – это панели из керамзитобетона толщиной 390 мм, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 220 мм, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь в них составляет 28-29 м², а общая 49 – 54 м². Площадь кухни 9-10 м². Раздельные санузлы.

3. II-68 (П-68)

Два варианта планировок этажей.

II-68 – серия панельно-блочных многоквартирных домов.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности (12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности (14,16 этажей).

Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский. В дальнейшем появились модификации серии: П-68-02, П-68-03, существенно отличающиеся по внутренним планировкам.

В изначальной серии (01) существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир:

Вариант 1.Вариант 2.

Общая площадь двухкомнатных квартир 40-52 м2. Жилая площадь: 24 – 30 м2. Площадь кухни: 9-11 м2.

4. И-700А

Поэтажный план.

Панельные дома серии И-700 строились с 1980 по 1990 гг. Это один из последних представителей в эволюции блочных серий жилых домов. Имеют башенную структуру. Достаточно удачная серия, которая обладает рядом приятных достоинств, таких как, хорошие планировки, абсолютно во всех квартирах изолированные комнаты, просторные кухни и балконы-лоджии.

Данная серия представляет собой двадцатидвух– и двадцатитрёхэтажные здания башенного типа. Внутренние стены возведены из бетонных блоков толщиной в 390 мм, а наружные – из сборных трёхслойных навесных панелей общей толщиной в 300 мм.

Применение в наружных стенах навесных трёхслойных панелей с эффективным утеплителем взамен бетонных блоков позволило уменьшить трудозатраты и стоимость их возведения.

При этом показатели энергоэффективности и теплоизоляции таких панелей даже выше, чем у стен блочных зданий аналогичных серий.

План двухкомнатной квартиры

В двухкомнатных квартирах жилая площадь около 30 м², общая площадь 50 м², кухня до 9 м².

5. КОПЭ

План этажа с двухкомнатными квартирами.

КОПЭ — это серия многосекционных панельных, разработанная проектным институтом «Моспроект» и строившаяся с 1982 по 2015 год.

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.

И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг. Все комнаты в квартирах изолированные.

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг.

2 пассажирских и 1 грузовой лифты.

Вариант 1.Вариант 2.

Два варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь 32-38 м², кухня 10 м ², общая площадь до 60 м².

6. П-55

Два варианта расположения квартир на этаже.

Панельные дома серии П-55 чаще всего располагаются возле шумных транспортных магистралей, т.к по своей конструкции обладают высокой шумоизоляцией (при этом на магистраль выходят по большей части нежилые помещения), благодаря которой, внешний шум практически не по падает в квартиру. Годы строительства с 1978 по 2002 гг.

В домах серии П-55 количество этажей от 9 до 14. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Планировка двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 м², жилая 30-31 м², кухня 8-9 м ².

7. II-49 (П-49)

Панельные дома серии II-49 являются многосекционными. Этажность – 9 этажей.План торцевой и рядовой секций.этажа Годы строительства с 1965-1985 гг. Во многих домах сделан капитальный ремонт, заменили коммуникации и утеплили наружные стены.

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 300 мм.

Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Во всех подъездах есть 1 лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3 варианта планировок (в зависимости от расположения секций). В двухкомнатных квартирах общая площадь около 45 м², жилая площадь 28 м², кухня 6 м².

8. II-57 (П-57)

Поэтажный план.

Панельные дома серии II-57 имеет отличительную особенность: балконы выпуклой формы под тупым углом. 9-12 этажей. Годы строительства с 1971 по 1978.

Во всех домах: два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры.

В домах данной серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (другими словами, «тёплые подоконники»), а также новые узлы стыков панелей.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 45 м2, жилая площадь 28 м², кухня 6,5-7 м².

9. И-209А

Поэтажный план.

Серия И-209(А) — одна из блочных типовых серий жилых домов башенного типа. Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.

В домах серии И-209А по четырнадцать этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по 7 квартир. Квартиры зеркальной планировки.

К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.

К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2варианта планировок квартир. В двухкомнатных квартирах жилая площадь 24-30 м², общая площадь 38-45 м2, кухня от 6 до 10 м².

10. 1605-АМ

Поэтажный план.

Панельные дома серии 1605-АМ являются примером хрущевской архитектуры. Годы строительства с 1965-1985 гг.

Первые постройки были пятиэтажными без лифта и мусопровода, в дальнейшем добавились девяти- и двенадцатиэтажные дома с дополнительными удобствами.

Оригинальность данной серии заключалась в расположение отопительных приборов во внутренних стенах, однако данная идея принесла лишь одни неудобства. По своей структуре напоминает серию домов II-57.

В домах серии 1605-АМ количество этажей варьируется от 9 до 12. Первый этаж чаще всего жилой. Во всех подъездах есть лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, в некоторых домах бывает и грузопассажирский 630 кг. Количество квартир на этаже 4.

Вариант 1.Вариант 2 (торцевая).

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах общая площадь двухкомнатных 45 м², кухня 6,5 м ²; жилая площадь 29-30 м².

11. II-46 (П-46)

Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами.

Дом может быть 12—14-этажным. Высота жилых помещений 2,64 м.

Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.

Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов.

В каждом подъезде есть: два пассажирских лифта 400 кг, мусоропроводы с загрузочным клапаном.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 кв. м, жилая площадь 31 м², кухни 8-9 м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Данная серия домов интересна своим разнообразием вариантов планировок (сочетанием квартир на этаже):

Правда, это уже серия П-46М.

12. II-18/9 (12)

Поэтажный план.

Серия II-18/9 (12) и ее модификации строились с 1962 по 1972. Дома этой серии имеют 9 (12) этажей, высотой потолков 2.64 метра.

В строениях допускалось от 1 до 3 подъездов, с 1 (в 9-этажных) и с 2 (в 12-этажных)лифтами на подъезд и от 7 до 8 квартирами на площадку. Мусоропровод есть.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3варианта планировок двухкомнатных квартир. Общая площадь в зависимости от варианта в пределах 37-48 м2. Жилая площадь: от 23 до 35 м2. Площадь кухни: от 6 до 9 м2.

О звукоизоляции домов данных серий вы можете прочитать здесь.

Что в итоге?

Во всех вариантах планировок есть схожие элементы, но есть и масса отличий.

Общая площадь квартир – от 37 до 60 квадратных метров.

Большая площадь – это не всегда плюс (больше расходов на ремонт и содержание и выше цена квартиры). Используйте принцип разумной достаточности.

Выбирайте то, что вам удобнее в эксплуатации и приятнее для проживания.

Удачного Вам выбора!

Источник: https://zen.yandex.com/media/remont_kvartira/kakuiu-2komnatnuiu-kupit-v-moskve-vybiraem-vtorichku-planirovki-12ti-osnovnyh-serii-panelnyh-domov-5d4c28301e8e3f00ae5d8e36

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть