Сколько дней рассматривают ипотеку

Содержание

Сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку?

Сколько дней рассматривают ипотеку

Для многих путь к новоселью в собственном жилье лежит через офис банка. Ипотека — важный инструмент решения жилищного вопроса.

Владелец может платить как за аренду, но при этом обживать свою квартиру. Чтобы получить ипотеку, для начала необходимо подать заявку и найти подходящую недвижимость.

Обычно на сайте кредитной организации указано, сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку. При этом нет гарантии, что в реальности время принятия решения не затянется. Сроки могут сдвинуться по разным причинам: человеческий фактор, недочеты в документах, работодатель не берет трубку и так далее.

Документы для подачи заявки

Стандартный пакет документов будущего ипотечника выглядит так:

  • заявление-анкета заемщика;
  • оригинал паспорта гражданина РФ (или загранпаспорт для иностранцев);
  • копия трудовой книжки, подшитая и заверенная работодателем — имеет ограниченный срок действия (от 30 дней, зависит от требований банка);
  • документ, подтверждающий временную регистрацию по месту жительства в регионе работы банка (если у заемщика нет постоянной прописки);
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или иная справка с места работы аналогичного содержания — актуальна 30 календарных дней;
  • оригинал или заверенная копия трудового договора;
  • оригинал пенсионного удостоверения и выписка со счета, куда начисляется пенсия;
  • справка-выписка с банковского счета за определенный период (6-12 месяцев);
  • для мужчин моложе 27 лет — военный билет, оригинал.

В зависимости от банка, количество необходимых документов может быть больше или меньше, чем в приведенном списке. Также есть документы, которые не всегда обязательны, но влияют на решение банкиров:

  • дипломы, аттестаты и прочие документы об образовании — копии;
  • документы о праве собственности на дорогостоящее недвижимое или движимое имущество — копии.

Ипотека по двум документам обычно предусматривает не самые выгодные условия: высокий первоначальный взнос (от 40%), процент выше среднего, наличие поручителей и так далее.

Проще всего получить ипотеку зарплатным клиентам. Для них при минимальном пакете документов условия действительно могут быть выгодными.

Но иногда у конкурентов есть лучшие предложения, поэтому не стоит ограничиваться программами привычного кредитора.

Как банк проверяет заемщика

Чтобы узнать, сколько времени рассматривают заявку на ипотеку, нужно иметь представление о длительности всех этапов проверки. Каждый банк перед выдачей кредита изучает реноме заемщика по следующим критериям:

  • соответствие кандидатуры клиента условиям займа — от 1 до 5 дней;
  • проверка пакета документов — зависит от загруженности банковского сотрудника;
  • чекинг по судебным и криминальным базам — от 1 до 3 дней;
  • скоринг — проверка, которая в каждом банке имеет свои критерии. При скоринге учитывается социальное положение клиента, его образование, должность, семейный статус, наличие накоплений и собственности. Как долго проходит скоринг, нужно уточнять в конкретном банке;
  • проверка работодателя — от 1 до 3 дней;
  • запрос в банк кредитных историй — от 3 часов;
  • андеррайтинг — просчет возможного риска, 1 день;
  • кредитный комитет — банковское собрание, финальный этап чекинга и принятие решения.

Менеджер при подаче заявки сообщает, в какой срок клиенту ждать ответ. В разных банках скорость работы разная: где-то ответ дают на следующий день, где-то человек может прождать не одну неделю.

Где быстрее дадут ответ

Если для вас важно, сколько банк рассматривает заявку на ипотеку, выбирайте кредиторов с высокой скоростью обслуживания:

  • ВТБ24 — есть сервис подачи заявки онлайн;
  • Банк Москвы;
  • Абсолют Банк;
  • Возрождение;
  • Газпромбанк.

Банки, которые не спешат

Есть кредиторы, которые рассматривают заявки рекордно долго:

  • Сбербанк — затягивают до месяца;
  • Россельхозбанк — от двух недель;
  • ДельтаКредит — ожидание от десяти дней до месяца;
  • Росбанк — от двух недель.

Как ускорить решение по ипотеке

Чтобы свести время ожидания к минимуму, нужно:

  • подготовить документы — это может занять несколько дней;
  • правильно выбрать банк — потребуется знание рынка;
  • преподнести свою кандидатуру в лучшем свете — предъявить подтверждения собственной надежности.

Так потенциальный ипотечник повышает свои шансы получить одобрение и стать реальным собственником квартиры.

С 2017 года банки практикуют повторную проверку заемщика накануне выдачи кредита. Клиента проверяют по следующим критериям:

  • не взял ли он за время с момента одобрения крупный кредит, который серьезно понижает его платежеспособность;
  • не появились ли просрочки по другим займам;
  • как дела у работодателя клиента — не успел ли он обанкротиться или уволить заемщика.

Поэтому мало пройти первоначальное одобрение — нужно быть начеку постоянно. Чтобы гарантировано получить кредит без лишних нервов, обращайтесь в агентство «Ипотекарь».

Кредитные брокеры имеют многолетний опыт сотрудничества с надежными кредитными организациями и знают, как купить квартиру в ипотеку без ожидания.

В «Ипотекаре» не требуется вносить предоплату за услуги индивидуального менеджера — вы платите по факту сделки. Нужно собственное жилье — в «Ипотекаре» помогут решить жилищный вопрос!

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p628-skoljko_dnej_bank_rassmatrivaet_zajau_na_ipoteku/

Сколько времени рассматривается заявка на ипотеку?

Оформление ипотечного займа представляет длительную процедуру, которая состоит из нескольких этапов. Первым является подача заявки и рассмотрение ее банком. По рекламе и заявлениям сотрудников, срок рассмотрения составляет до 5 рабочих дней.В случае, если вам нужно решение срочно — подайте универсальную заявку и ваш запрос отправится сразу в несколько банков

Заявка на дешевую ипотеку

На практике это дело затягивается до нескольких недель. Это связано с тем, что банк изучает представленный пакет документов, анализирует данные и составляет прогноз платежеспособности заемщика.

Чем больше документов, созаемщиков, поручителей, тем дольше будет процесс рассмотрения, поскольку нужно изучить досье каждого. Время рассмотрения также зависит от вида представленных документов.

Так, со справкой 2НДФЛ и трудовой книжкой скорость рассмотрения будет выше, чем со справкой по форме банка и трудовым договором.

Кто рассматривает заявку на ипотеку?

В этом процессе задействуются сразу несколько отделов:

  • Автоматический скоринг. После заведения всех данных в базу, они проходят через систему скоринга – автоматическая обработка данных, по итогам которой выставляется сумма баллов. Если она не дотягивает до определенного значения, то клиенту придет отказ, если все в порядке, то ипотечная заявка передается на следующий этап. На этом этапе система автоматически запрашивает данные с БКИ о наличии действующий и погашенных кредитах, задолженностях, просрочках и проч. Если КИ окажется плохой, то шансов на одобрение практически никаких.
  • Служба безопасности. После положительного скоринга документы передаются службе безопасности, где они проверяются на подлинность и действительность. Для этого делаются запросы в ФМС (для проверки подлинности паспортов), в налоговую (для информации о задолженности по налогам), в ПФР и проч. Делается запрос и в организации, где работают заемщики, поручители, созаемщики. В случае необходимости, сотрудник службы безопасности лично посещает указанные организации и наводит о ней справки по своим каналам.
  • Аналитический отдел. Здесь специалисты делают анализ указанных клиентом данных и составляют прогноз о способности клиента оплачивать по ипотеке на протяжении запрашиваемого срока. Также здесь анализируются представленные документы.
  • Отдел рисков. Здесь оцениваются возможные риски невыплаты по ипотеке, насколько стабильная работа у заемщика, каков риск сокращения в данной организации или прекращения деятельности, каков средний срок работы специалистов. Если текучесть кадров большая, финансовая ситуация компании плохая, а клиент меняет работу каждый полгода-год, то риски для банка значительно возрастают. Например, клиент работает риелтором или занимается продажами. В этом случае его доход буде зависеть от объема выполненной работы, нет стабильной зарплаты. Вероятность отказа такому клиент возрастает.

После прохождения всех этапов проверки, выносится решение о предоставлении кредита или отказе. При положительном решении рассчитывается максимальная сумма, которую может предоставить банк.

Если на каком-то этапе возникают вопросы, то у клиента запрашиваются уточнения. Например, если в  качестве доп.

дохода клиент указывает работу по контрату/договору, то у него могут запросить сам контракт и справку 2НДФЛ по дополнительному заработку или справку по форме банка (если подработка неофициальная).

Если клиент получает доход от сдачи в аренду старой квартиры, то банк может потребовать предоставить договор аренды или выписку с текущего счета о целевых зачислениях.

Как можно ускорить рассмотрение заявки?

Скорость рассмотрения зависит от некоторых факторов:

  • Факт обслуживания клиента в банке. Если клиент никогда не обслуживался в банке, то и отношение к нему будет более внимательным. Если клиент получает зарплату в данном банке, имеет вклады, кредиты, карты, то общая картина у банка уже складывается. Зарплатным клиентам ипотеку могу одобрить по двум документам в минимальные сроки, поскольку данные о зарплате и работодателе уже известны.
  • Предоставляемые документы. Если заемщик предоставляет трудовую книжку и 2НДФЛ, то вопросов к нему будет меньше, поскольку информация в них имеет официальный характер. Когда представляются трудовые контракты или договоры, а в качестве подтверждения доходов – справка в свободной форме или по форме банка, то на изучение уйдет больше времени, т.к. такие документы легко подделать.
  • Поручители и заемщики. Вовлечение дополнительных лиц в ипотечную сделку повышает вероятность положительного решения по ипотеке с одной стороны, а вот с другой банку потребуется больше времени, чтобы изучить каждого из них.

Источник: https://schoolshemetovo.com/skolko-dney-bank-rassmatrivaet-zayavku-na-ipoteku/

Сколько рассматривается заявка на ипотеку в сбербанке: какой срок рассмотрения заявления на ипотечный кредит, как долго ждать одобрения объекта, почему долго рассматривают обращение?

Сколько дней рассматривают ипотеку

Собираясь приобрести жилье в кредит, каждый клиент интересуется, сколько рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке. Это финансовое учреждение считается одним из наиболее стабильных. Перед оформлением займа нужно подготовиться к тому, что процесс растянется на продолжительное время. Срок одобрения длительный по той причине, что кредитор сильно рискует.

Вначале клиент подает заявление, после чего жилье оценивается. Для этого необходимо подготовить пакет документов. Сбор бумаг тоже занимает время, поэтому трудно сказать, через сколько времени заявка будет одобрена.

Сколько времени занимает оформление ипотечного кредита в сбербанке?

Как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, зависит от многого. Одной из причин является вид ипотеки. Так, тем, кто берет ссуду на квартиры в новостройке или домах постарше, период рассмотрения документов составит от 2 до 5 рабочих дней. Если же используется перекредитование или военная ипотека, то это время продлевается на день.

Такие меры необходимы для того, чтобы знать, каковы возможности будущего заемщика. Банку важно выяснить, есть ли у него постоянный заработок, к какой соцкатегории он принадлежит. Финансовое учреждение должно быть уверенным в том, что кредитные средства будут исправно выплачиваться.

Наиболее выгодно положение зарплатных клиентов, потому что сведения об их доходах банк уже знает. Это означает, заботиться о справках и подтверждать платежеспособность не надо. Этот факт сильно сказывается на том, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, и они сокращаются до 1-2 суток.

Основные причины задержек на каждом этапе

Перед одобрением изучение заявки проходит в несколько этапов. На каждом из них могут возникнуть вопросы, что увеличит срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке.

Почему может потребоваться много времени:

  1. Кредитный скоринг. Это проверка, основанная на сведениях, введенных клиентом. Она направлена на оценку платежеспособности. Здесь на основе анкеты изучается состав семьи, трудовая деятельность, уровень доходов и кредитная история.
  2. Специальный отдел банка проверяет достоверность документов. Служба безопасности может обратиться на работу клиента и связаться с его руководством. Это тоже делается во избежание рисков.

Факторов, влияющих на то, сколько одобряют ипотеку в Сбербанке, может быть много. К другим наиболее часто встречающимся причинам относят:

  • большое количество созаемщиков, каждого из которых банк должен тщательно проверить;
  • отсутствие или неверное заполнение какого-то из документов;
  • ситуация, при которой не получается подобрать квартиру, что нравится заемщику и одобряется финучреждением;
  • затянутый андеррайтинг, который приводит к тому, что полученные до этого бумаги становятся неактуальны.

Также большую роль может сыграть оплошность. Как в банке, так и за его пределами, работают люди. Им часто нездоровится, бывает плохое настроение и рассеянность, поэтому от ошибок никто не застрахован.

Ускорение процесса на подачу ипотеки

Клиенты учреждения нередко не знают, сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке. Учитывая все вышеперечисленные нюансы, банк создал специальный сервис, он называется «Домклик». Дает возможность выбрать подходящие квадратные метры в новых постройках за короткий промежуток времени.

Важно, что все квартиры отвечают требованиям банка. Заявления на ипотеку от тех, кто воспользовался услугами этого сервиса, рассматриваются в первую очередь. При этом срок одобрения ипотеки в Сбербанке уменьшается. Помимо прочего, это подкупает еще и тем, что нет необходимости посещать банковское отделение. О своем решении специалисты сообщат, выслав письмо на электронный адрес.

Чтобы сократить время рассмотрения обращения и не ждать у моря погоды, нужно заранее подыскать подходящую недвижимость, отбросив все помещения, что не отвечают требованиям банка. После того как клиент получит одобрение, он начнет готовить бумаги.

К тому же необходимо выяснить, сколько дней одобрение ипотеки является действительным. Иногда сроки сжаты и этого времени недостаточно, чтобы все успеть.

Когда все этапы будут пройдены и сделка совершится, приобретателю необходимо внести недвижимость в реестр. Сделать это можно при помощи специалистов банка или обратившись в многофункциональный центр.

Полностью завершенной сделка считается тогда, когда банк перечислит денежные средства продавцу жилья.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/skolko-rassmatrivaetsia-zaiavka-na-ipoteky-v-sberbanke-kakoi-srok-rassmotreniia-zaiavleniia-na-ipotechnyi-kredit-kak-dolgo-jdat-odobreniia-obekta-pochemy-dolgo-rassmatrivaut-obrashenie.html

Срок рассмотрения заявки на ипотеку можно уменьшить

Сколько дней рассматривают ипотеку

По заве­ре­нию бес­ко­неч­ных реклам­ных объ­яв­ле­ний на рас­смот­ре­ние заяв­ки на ипо­те­ку тре­бу­ет­ся все­го лишь пара дней. По этой при­чине неко­то­рые семьи про­бу­ют подать ее, наде­ясь, что сра­зу узна­ют обо всех соб­ствен­ных воз­мож­но­стях.

На прак­ти­ке же ситу­а­ция ока­зы­ва­ет­ся иной, так как кре­дит­ная комис­сия может оце­ни­вать оче­ред­ной запрос потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка меся­ца­ми.

На про­тя­же­нии все­го это­го сро­ка люди оста­ют­ся в неве­де­нии, поэто­му не зна­ют, чего имен­но им ожи­дать.

Срок рас­смот­ре­ния заяв­ки на ипо­те­ку мож­но умень­шить

Причины ускорения рассмотрения заявки

На самом деле суще­ству­ют опре­де­лен­ные прин­ци­пы, кото­рые под­тал­ки­ва­ют кре­дит­ную комис­сию к ско­рей­ше­му реше­нию. Имен­но на них сле­ду­ет обра­тить вни­ма­ние, что­бы потом не тра­тить вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние. По этой при­чине их сто­ит пере­чис­лить, а потом тща­тель­но опи­сать, пока­зы­вая тон­ко­сти буду­щим вла­дель­цам жило­го иму­ще­ства.

  1. Оцен­ка кре­дит­ной исто­рии заяви­те­ля;
  2. Пакет доку­мен­тов;
  3. Нали­чие допол­ни­тель­ных гаран­тий выпла­ты.

Полу­ча­ет­ся, что вопрос, сколь­ко дней оформ­ля­ет­ся ипо­те­ка, нико­гда не полу­ча­ет одно­знач­но­го отве­та. Дей­стви­тель­но, одна заяв­ка рас­смат­ри­ва­ет­ся 10 дней, а дру­гая – 2–3 меся­ца.

Когда хочет­ся сокра­тить затра­ты вре­ме­ни, при­дет­ся вос­поль­зо­вать­ся ука­зан­ным спис­ком.

Про­чув­ство­вав каж­дый отдель­ный пункт, удаст­ся пра­виль­но под­го­то­вить заяв­ку для финан­со­вой орга­ни­за­ции.

Оценка кредитной истории заявителя

Сна­ча­ла комис­сия зани­ма­ет­ся оцен­кой кре­дит­ной исто­рии. Она игра­ет важ­ней­шую роль, помо­гая отве­тить на вопрос, сколь­ко дней длит­ся под­го­тов­ка доку­мен­тов.

Дело в том, что если в про­шлом встре­ча­лись ошиб­ки, отри­ца­тель­ный ответ при­дет сра­зу же.

Одна­ко, когда чело­век оформ­лял зай­мы, вре­ме­ни потре­бу­ет­ся чуть боль­ше, хотя этот момент так­же сохра­нит зави­си­мость от несколь­ких раз­лич­ных вари­ан­тов.

  • Сотруд­ни­че­ство со сто­рон­ним бан­ком;
  • Сотруд­ни­че­ство с тем же бан­ком.

Нель­зя ска­зать, что вопрос, сколь­ко дней прой­дет до полу­че­ния отве­та, сра­зу полу­чит реаль­ный ответ, но пунк­ты дадут инте­рес­ные резуль­та­ты. Из-за это­го о них сто­ит пого­во­рить подроб­нее, а потом уже люди сде­ла­ют пра­виль­ный шаг перед пода­чей заяв­ки. Все-таки вре­ме­ни часто не хва­та­ет, хочет­ся быст­рее пере­ехать в соб­ствен­ную новень­кую квар­ти­ру.

Если кре­дит­ная исто­рия осно­вы­ва­ет­ся толь­ко на оформ­ле­нии зай­мов в сто­рон­них бан­ках, уйдет нема­ло вре­ме­ни на запрос дан­ных из бюро.

Без это­го дей­ствия не обхо­дит­ся ни одна комис­сия, поэто­му упо­вать на стан­дарт­ные задерж­ки не сле­ду­ет.

Счи­та­ет­ся, что инфор­ма­ция предо­став­ля­ет­ся по пер­во­му тре­бо­ва­нию, но про­ис­хо­дит это не все­гда. По этой при­чине спе­ци­а­ли­стам пона­до­бит­ся пара рабо­чих дней.

Когда же в про­шлом заяви­тель уже под­пи­сы­вал дого­во­ра с бан­ком, кре­дит­ная исто­рия сра­зу нахо­дит­ся в базе. Соот­вет­ствен­но, комис­сия не дела­ет ника­ких запро­сов, откры­вая лишь файл с лич­ны­ми дан­ны­ми чело­ве­ка. Зна­чит, вопрос, сколь­ко дней пона­до­бит­ся на согла­сие, ока­жет­ся про­стым и понят­ным.

Пакет документов

Далее пора рас­смот­реть пакет доку­мен­тов, кото­рый пока­зы­ва­ет, насколь­ко слож­но при­нять пра­виль­ное реше­ние.

На осно­ва­нии огра­ни­чен­но­го объ­е­ма инфор­ма­ции комис­са­рам при­хо­дит­ся узнать, вер­нет ли денеж­ные сред­ства ново­яв­лен­ный кли­ент.

Из-за это­го сам чело­век дол­жен зара­нее под­го­тав­ли­вать доста­точ­ное коли­че­ство бумаг, кото­рые помо­гут финан­со­вой орга­ни­за­ции согла­сить­ся на под­пи­са­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра.

Если хочет­ся, что­бы вопрос, сколь­ко дней потре­бу­ет­ся для под­го­тов­ки дого­во­ра, луч­ше мак­си­маль­но сни­зить рис­ки, пока­зав соб­ствен­ную пла­те­же­спо­соб­ность. Для это­го в пакет доку­мен­тов сле­ду­ет при­ба­вить пару спра­вок, кото­рые явля­ют­ся отлич­ной гаран­ти­ей для бан­ка. О каких бума­гах идет речь?

  • Рас­пе­чат­ка с лич­но­го бан­ков­ско­го сче­та;
  • Допол­ни­тель­ный денеж­ный доход.

Пара при­ме­ров пока­зы­ва­ет, сколь­ко дней про­длит­ся про­вер­ка. На осно­ва­нии полез­ной инфор­ма­ции кре­дит­ная комис­сия в крат­чай­шие сро­ки решит все вопро­сы и даст согла­сие на под­пи­са­ние дого­во­ра. Сле­до­ва­тель­но, когда нуж­но при­бли­зить момент пере­се­ле­ния в квар­ти­ру, луч­ше потру­дить­ся над сбо­ром паке­та доку­мен­тов.

Наличие дополнительных гарантий выплаты

Кре­дит­ную комис­сию наи­луч­шим обра­зом под­тал­ки­ва­ет к ско­рей­ше­му согла­сию сто­про­цент­ное отсут­ствие рис­ка поте­ри денеж­ных средств бан­ком.

Не сто­ит забы­вать, что взве­ши­ва­ние всех име­ю­щих­ся рис­ков явля­ет­ся основ­ным дей­стви­ем экс­пер­тов. По этой при­чине бро­ке­ры сове­ту­ют им вос­поль­зо­вать­ся допол­ни­тель­ны­ми гаран­ти­я­ми.

В ином слу­чае мож­но даже не наде­ять­ся на поло­жи­тель­ный ответ в бли­жай­шем буду­щем.

Во-пер­вых, помо­га­ют соза­ем­щи­ки, чей высо­кий денеж­ный доход помо­га­ет убе­дить­ся в пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­та. Из-за это­го в евро­пей­ских стра­нах в финан­со­вых орга­ни­за­ци­ях супру­ги все­гда ста­но­вят­ся соза­ем­щи­ка­ми. В резуль­та­те это­го рас­смот­ре­ние заяв­ки и согла­сие кре­дит­ной комис­сии оста­ет­ся лишь вопро­сом вре­ме­ни.

Во-вто­рых, нема­ло­важ­ным фак­то­ром явля­ет­ся нали­чие зало­го­во­го иму­ще­ства. Если заяви­тель готов пред­ста­вить доку­мен­ты на вто­рую квар­ти­ру или доро­го­сто­я­щий заго­род­ный кот­тедж, служ­ба без­опас­но­сти через неде­лю пред­ло­жит под­пи­сать дого­вор. Из-за это­го сто­ит зара­нее заду­мать­ся об име­ю­щих­ся воз­мож­но­стях.

В‑третьих, вто­рое место рабо­ты – это еще один плюс для кре­дит­ной комис­сии.

Инте­рес­но, что даже подоб­ный непод­твер­жден­ный доход в осо­бых слу­ча­ях рас­смат­ри­ва­ет­ся финан­со­вой орга­ни­за­ци­ей.

Полу­ча­ет­ся, что бро­ке­ры неслу­чай­но под­ска­зы­ва­ют насе­ле­нию, как пра­виль­но состав­лять заяв­ку. Если в ней запол­не­ны все поля, вре­мя на про­вер­ку дан­ных уйдет намно­го мень­ше.

Когда инте­ре­су­ют сро­ки про­вер­ки заяв­ки потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка, не сто­ит сра­зу пода­вать доку­мен­ты.

Опыт­ные заем­щи­ки отлич­но зна­ют, насколь­ко важ­но зара­нее исполь­зо­вать допол­ни­тель­ные шаги, кото­рые поз­во­лят уни­что­жить все сомне­ния комис­сии.

После чего до под­пи­са­ния ипо­теч­но­го дого­во­ра прой­дет все­го несколь­ко незна­чи­тель­ных дней, кото­рый прой­дут в забо­тах по под­го­тов­ке к пред­сто­я­ще­му пере­ез­ду в при­об­ре­тен­ную квар­ти­ру.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/rassmotreniya-zayavki-na-ipoteku.html

От заявки до договора: как долго оформляется ипотека

Сколько дней рассматривают ипотеку

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

  1. Этапы получения ипотеки
  2. Сколько по времени оформляется льготная ипотека

На самом деле нет: получение займа в среднем занимает несколько недель. При желании этот долгий срок можно сократить. Потребуется четкое понимание этапов оформления и желание ускорить сделку. Сколько по времени оформляется ипотека и какие трудности могут возникнуть на пути заемщика, расскажем далее.

Этапы получения ипотеки

Чтобы получить от банка деньги на покупку жилья, нужно пройти все круги ипотечного оформления:

  • Рассмотрение заявки. В среднем занимает 2-15 рабочих дней. Иногда первичное решение об одобрении принимается за сутки по электронной анкете пользователя. Реальное рассмотрение анкеты заемщика требует подачи полного пакета документов. Поэтому окончательное одобрение редко удается получить за 1 день.
  • Оценка недвижимости. Банк сообщает заемщику контакты аккредитованного оценщика. Клиент собирает документы для выполнения оценки, звонит оценщику и оставляет заявку. Далее специалист приезжает на адрес и проводит осмотр, чтобы потом оформить письменный отчет для банка. В среднем получение услуги занимает 2-5 рабочих дней.
  • Проверка недвижимости банком. Клиент предоставляет необходимые кредитору документы на недвижимость вместе с оценочным актом. Банк проверяет объект за 2-5 рабочих дней.
  • Подготовка к сделке. Банк готов выдать деньги, недвижимость проверена, документы готовы. Далее оформляются нескольких договоров — кредитный договор, обременение на залоговую недвижимость, сделка купли-продажи, страховое соглашение. Теоретически все это оформляется за один день. На практике процесс может затянуться на неделю. График платежей содержится в кредитном договоре. С момента его подписания клиент официально становится заемщиком.
  • Документы оформляются в Росреестре. Срок ожидания выдачи 7-14 рабочих дней. Если подавать документы через Интернет или через нотариуса за дополнительную плату. Если недвижимость юридически чистая, в самом Росреестре задержек не будет.

Если вы уже выбрали банк, квартиру, кредитор одобрил финансовый заем и проверил недвижимость, потребуется две-три недели от первого похода в банк до подписания ипотечного договора. Из-за накладок получение кредита может быть долгим — до 8-10 недель, поэтому лучше планировать время с запасом.

Сколько по времени оформляется льготная ипотека

Участие в льготной госпрограмме не всегда влияет на сроки:

  • Военная ипотека. Участник НИС пишет рапорт на получение накопленных средств на покупку жилья. После выбора жилья военнослужащий подает пакет документов в банк, и ждет решения кредитора. Сбербанк рассматривает заявки военных 10 дней, в коммерческих организациях это время составляет 2-3 дня.
  • Материнский капитал. Если вы планируете оплатить первоначальный взнос материнским сертификатом, помните: эта услуга доступна только в нескольких банках. Сбербанк, Юникредит, ВТБ24, ДельаКредит и еще 2-3 банка принимают средства сертификата в качестве первого взноса. Ребенку, после рождения которого у семьи появился сертификат, должно исполниться 3 года на момент оформления ипотеки. Иначе закон не разрешает использовать сертификат для погашения первоначального взноса. Заявителем на перечисление средств материнского капитала должен быть человек, которому этот сертификат был выдан. С точки зрения сроков при зачислении маткапитала в счет ипотеки задержек не возникает. У заемщика есть полгода, чтобы написать заявление в Пенсионный Фонд на перечисление средств по сертификату в счет ипотеки.
  • Семейная ипотека под 6% для тех, у кого с 2018 по 2022 годы появятся второй и третий ребенок, тоже не усложняет процесс оформления. Заемщик должен написать заявление и доказать право на льготу — предоставить свидетельство о рождении или об усыновлении ребенка. Не в каждом банке эта услуга доступна. Ипотека под 6% есть в 46 банках, из них 21 региональный.

Чтобы оформлять жилищный кредит быстрее, чем это возможно, покупатели квартир в Санкт-Петербурге и Ленобласти обращаются в компанию «Ипотека Live». Лучшая реклама наших возможностей — сотни довольных клиентов, которые сэкономили на получении жилищных займов и смогли обойти бюрократический лес при получении жилищного займа. Если для вас время — деньги, вам поможет ипотечный брокер.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka/

Срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

Сколько дней рассматривают ипотеку

Банк не устанавливает определенных правил на получение ипотеки на покупку квартиры с использованием банковской ячейки. Важно, чтобы первоначальный взнос и кредитные средства было заложены в сейф до момента государственной регистрации сделки.

Только после получения свидетельства на квартиру, ячейку открывают и выдают деньги под расписку.
Оформление ипотеки – процедура, подразумевающая прохождение восьми основных стадий.

Изначально необходимо подобрать выгодную ипотечную программу, собрать первичный пакет документов, найти объект недвижимости и подать заявку.

После получения одобрения по анкете и залогу, заемщик начинает процедуру оформления сделки: подписывает договор купли-продажи, ипотечный контракт, подбирает страховую компанию.

Только после регистрации ипотеки и права собственности, заемщик становится владельцем квартиры, обремененной ипотекой.

Оформление ипотеки – процедура, подразумевающая прохождение восьми основных стадий. Изначально необходимо подобрать выгодную ипотечную программу, собрать первичный пакет документов, найти объект недвижимости и подать заявку.

После получения одобрения по анкете и залогу, заемщик начинает процедуру оформления сделки: подписывает договор купли-продажи, ипотечный контракт, подбирает страховую компанию.

Только после регистрации ипотеки и права собственности, заемщик становится владельцем квартиры, обремененной ипотекой.

Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке

Процедура покупки жилого помещения на кредитные денежные средства – это полномасштабная операция, для удачного воплощения на практике которой требуется учет каждого нюанса, в том числе и временных рамок. Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Поговорим об этом далее более детально. Сперва расскажем о том, с чего вообще нужно начинать (какие действия требуется предпринимать)?

С чего необходимо начинать

Сколько дней банк рассматривает заявку на выдачу ипотечного кредита? Как правило, этот процесс занимает от одного до трех рабочих дней. Если у клиента имеется положительная кредитная история, стабильный хороший доход, желаемый кредит он получит быстро и без особых проблем.

Здесь стоит отметить такой важный момент: с учетом общей длительности процесса, будет лучше, если придете в банковскую организацию с уже выбранным объектом недвижимости.

То есть, присмотреть жилое помещение вы должны в самостоятельном порядке.

Никто за вас его искать все равно не будет, и чем позднее вы приступите к решению этого вопроса – тем сильнее сдвинутся сроки получения ипотечного кредита. Теперь поговорим о преимуществах данного подхода.

О собственном жилье мечтают тысячи граждан

Благодаря этому подходу возможно:

  1. Экономия времени на срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит в финансовой организации.
  2. Получение детальной консультации касательно того, отвечает ли выбранное жилье условиям финансового учреждения.
  3. Возможно также решение отдельных вопросов организационного типа – тех, которые возникают в силу специфики вероятной сделки.

Вероятные риски: когда идет спад продаж, хозяева жилых помещений дают согласие и не подписывают сразу же предварительный договор (при внесении залога либо предоплате) – процедура растягивается на два – три дня.

При этом, если существуют и иные потенциальные покупатели, может быть дан отказ тем, кто на данный момент не в состоянии доказать свою финансовую состоятельность.

Поэтому лучше все делать вовремя и как положено, без излишних затягиваний.

Если анкету отправили раньше того, как нашли подходящее жилое помещение, тогда время рассмотрения заявки кредитной организацией отходит на второй план. При этом осознание того, какую сумму им может выдать банк, дает возможность гражданам ориентироваться на конкретный ценовой диапазон будущего жилого помещения. Так будет гораздо проще выбирать.

Сколько действует одобрение ипотеки в сбербанке

Оно действует в течение двух месяцев. Отсчет начинается с того момента, как кредит оформила служба банковской организации.

Клиент получает специальное уведомление в форме смс-сообщения. Точно такие же сведения появляются и в личном кабинете – чтобы удостовериться в этом, можно просто зайти в Сбербанк-онлайн. Выдача самого документа – подтверждения этого факта, не предусмотрена. Но, если это нужно, за дополнительную плату возможно предоставление и такой справки.

Проведение предварительной работы с жилым помещением

В вопросе о том, сколько рассматривается заявка на выдачу ипотечного кредита, в принципе, все ясно. Теперь необходимо выяснить, сколько по времени изучают документацию на жилье по ипотечному кредиту.

Будет намного лучше, если временной отрезок между тем, как кредитная организация рассмотрела заявление на выдачу ипотечного кредита и тем, как нашли подходящее жилье (со сбором всей требуемой документации), был минимален. Проблема заключается в следующем: оценка жилого помещения займет от трех рабочих дней и более, поэтому лучше все же поторопиться.

Подача документов производится в отделении банка

После того, как вся документация сформирована, происходит ее передача на изучение специалистам кредитора. Как долго одобряют заявку на ипотечный кредит на данной стадии? Процесс занимает до десяти рабочих дней. При этом в обязательном порядке должно быть соблюдено такое условие: все предоставленные бумаги должны быть составлены корректным образом. Ошибки и неточности должны быть исключены.

Время процесса ожидания от юристов сообщит кредитный инспектор. Он также расскажет о том, какое решение было принято. При одобрении документации возможен переход к этапу регистрации сделки.

Особенности завершающей стадии

Таким образом, отвечая на вопрос о том, каковы сроки одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке, можно сделать следующий вывод: от одного до трех рабочих дней занимает получение одобрения на предоставление займа. Еще приблизительно 10 рабочих дней изучать документацию по жилому помещению будет юридическая служба банковской организации.

Время одобрения ипотечного кредита в Сбербанке – вопрос крайне важный и серьезный. Но большая часть времени все-таки уходит на подготовку документации для юристов – консультантов кредитной организации, также для регистрирующей организации.

Если все складывается удачно, никаких отказов нет (ни на одном из всех последовательных этапов), минимальный временной период прохождения всех этапов рассматриваемой нами сделки составляет 30 дней.

После получения положительного отзыва по документам на жилое помещение, осуществляется заключение и подписание кредитного соглашения.

Как только этот документ сформирован, начинают считать временной отрезок действия согласия кредитной организации на приобретение конкретного подобранного жилого помещения.

В соглашении указано, за какое количество времени заемщик обязан заключить основной договор купли-продажи (а также, сколько времени у него есть на проведение регистрационного процесса).

Оформление сделки требует тщательной подготовки

Последняя редакция соглашения ипотеки гласит следующее: у клиента есть право на использование кредитных средств на приобретение одобренного жилого помещения в течение полугода со дня проставления своей личной подписи. Отчет о совершении сделки должен быть предоставлен финансовой организации в течение трех месяцев после того, как было оформлено право собственности на жилое помещение.

Если с выбором жилого помещения человек затянет либо будет переформлять все документы по несколько раз, есть право и на отказ от текущей заявки (на отправление на изучение новой). В такой ситуации отсчет времени снова начнется с самого начала. То есть, произойдет повторение всего рассмотренного нами цикла.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, сколько сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.Если вам необходимо как можно быстрее оформить сделку, старайтесь действовать поэтапно, не пропуская ни один шаг. К каждому этапу стоит относиться тщательно и ответственно – чтобы потом не переделывать документы по несколько раз.

Если есть сомнения, что справитесь сами – лучше сразу же обращайтесь к специалисту. Он поможет вам быстро все собрать, ничего не забыв.

Даже если уверены, что сможете сделать все с первого раза самостоятельно, консультация юриста все равно не помешает. Если у вас отсутствует юридическое образование, вы можете не знать всех особенностей и нюансов, даже при наличии общей финансовой грамотности.

Интересное по теме:

finansopyt.ru

Требования к заемщикам

Обязательным условием к заемщикам от Сбербанка является наличие гражданства РФ. Можно взять ипотеку по месту:

  1. Регистрации клиента.
  2. Нахождения компании, которая является работодателем заемщика.
  3. Расположения объекта кредита.

Возраст: взять ипотеку могут лица от 21 года до 75 лет. Если ипотечный кредит выдается без справок с работы, то максимальный возраст заемщика составит 65 лет.

Стаж: официальное трудоустройство, непрерывный стаж на текущем месте — не менее полугода. За последние 5 лет трудовой стаж клиента, в совокупности, должен быть не менее года.

При подаче заявки условия для клиентов, получающих зарплату на карты или вклады Сбербанка, снижены. Участникам зарплатного договора проще оформить целевой кредит на приобретение недвижимости, так как они могут получить предварительное одобрение ипотеки через 1-6 часов с момента подачи заявки.

Вероятность одобрения у таких клиентов тоже выше. Кредитор анализирует количество поступлений на карту или вклад без обязательных справок. Только у клиентов, получающих зарплату на счета Сбербанка, есть возможность получить ипотеку с минимальной процентной ставкой и максимальной суммой займа одновременно.

Сроки рассмотрения ипотеки

Если заемщик уже является клиентом банка, и имеет в нем положительную закрытую кредитную историю, то решение комитета можно получить быстрей.

Источник: https://vsk-ipoteka.ru/nyuansy-i-problemy/skolko-dnej-rassmatrivayut-ipoteku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.