Сколько действует согласие на продажу квартиры

Содержание

Образец согласия супруга на продажу недвижимости (квартиры) и срок действия

Сколько действует согласие на продажу квартиры

Любая сделка с недвижимостью должна быть согласована со второй половиной.

Ведь по закону совместное имущество принадлежит семейной паре в равных правах, независимо от дохода и финансовых вложений.

Поэтому прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо не только заручиться согласием супруга, но и знать срок его действия.

Когда нужно согласие?

Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.

К совместному имуществу относят все, что было приобретено в период проживания двух людей, после росписи в ЗАГСе.

Без заверенного согласия нельзя обойтись в следующих случаях:

  • если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке,
  • при проведении сделки только одним из супругов,
  • при необходимости регистрации сделки только одним супругом.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли иметь на руках согласие для сделок с недвижимым имуществом, полученным при приватизации?

Сделки с таким имуществом имеют свои особенности:

  1. если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них,
  2. при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.

В ситуациях, если оформление произведено только на одного гражданина из супружеской пары, согласие нужно все равно, так как это совместное имущество.

Во время процесса государственной сделки по отчуждению имущества, собственник обязан предоставить нотариальное согласие от второго супруга.

Под исключение попадает недвижимость, оформленная на одного из супругов следующими способами:

  • перешедшая по наследству,
  • переданная в дар от юридических лиц и граждан,
  • полученная безвозмездным путем (от государственного жилищного фонда) через приватизацию.

Таким образом имущество, переданное гражданину безвозмездно, можно отчуждать без согласия второго супруга.

Согласие также не требуется на собственность, принадлежащую собственнику до того момента, как он официально оформил отношения в ЗАГСе.

Существуют определенные исключения, например, если в обновление квартиры, принадлежащей одному лицу из брачной четы, вкладывал средства второй супруг. При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.

Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.

Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению.

Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества, что также следует доказать в суде.

Недвижимость, приобретенная в браке, при продаже после развода, также требует согласия со стороны второго супруга.

Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:

  1. Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе,
  2. Мировое соглашение, которое согласовано с судом,
  3. Решение суда о разделе имущества.

О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.

О том, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, смотрите в видеоролике:

Основной принцип сделки приведен в статье 157.1 ГК РФ.

Эта норма права регламентирует согласие, а также содержит условия по отчуждению недвижимости. Молчание не признается согласием для регистрации сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

Супруги имеют право на изменение режима совместной собственности по собственному усмотрению.

Они могут приступить к заключению брачного договора, регулирующего имущественные отношения при разводе.

Процедура по согласованию сделки между мужем и женой изложена в статье 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно этой статье:

  • распоряжение, а также использование имущественного объекта, должно осуществляться по обоюдному согласию,
  • если разрешения не было, а сделка была совершена, тогда ее можно оспорить,
  • согласие получают через нотариуса.

Процедура по государственному учету сделок при продаже недвижимого имущества, находящегося в совместном владении супругов, регулируется федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997.

Регистрационный орган вправе отказать владельцу имущества, в том случае, если он не сможет представить документ, подтверждающий согласие от второго супруга.

Согласие или доверенность?

Большинство государственных органов отказывают в отчуждении недвижимости, при предоставлении одной доверенности от второго супруга, если она не заверена нотариально.

Определенной юридической практики по этому вопросу так и не сложилось.

Опытные юристы советуют брать на сделку два документа: согласие от второго супруга и доверенность.

Отозвать согласие не получится, этим оно отличается от доверенности.

Однако есть случаи, когда согласие оспаривалось в суде в том случае, если один супругов участвующих в сделке злоупотреблял правами.

Правила оформления

Законодательством предусмотрены определенные правила по составлению согласия.

По доверенности будет осуществляться сделка или без ее наличия – это не важно, главное чтобы процедура согласия была оформлена по правилам.

Нотариус также должен проверить:

  1. в каких семейных отношениях состоят продавец и заявитель,
  2. дееспособность обращающегося гражданина,
  3. основания для предоставления согласия,
  4. соответствие документа нормам и требованиям от законодательства.

Образец согласия супруга о продаже (покупке) недвижимости.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить согласие на осуществление сделки, необходимо посетить нотариальную контору. Причем явиться должны оба супруга.

В случае оформления доверенности на имущество, нотариус также может оказать помощь в этой процедуре.

Документы

Получение согласия подразумевает предоставление определенного пакета документов.

К ним относят:

  • паспорта от мужа и жены,
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности,
  • квитанцию об оплате услуг от нотариуса,
  • свидетельство о заключении брака,
  • платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Сколько действует?

Нормативными актами не определен срок, в течение которого действует согласие от второго супруга, заверенное у нотариуса.

Поэтому согласие может предоставляться в любое время.

Однако по инициативе дающего согласие на продажу квартиры супруга, может быть внесена конкретная дата действия его решения.

Это условие включается в согласие, при его составлении.

При оформлении согласия, которое составлено и заверено по нормам закона, имеются следующие особенности:

  1. супруг, предоставляющий согласие, может вписать в него конкретную дату окончания действия документа,
  2. если составлением занимается нотариус, тогда он также может внести конкретную дату (к примеру, 1 год),
  3. если дата окончания документа не проставлена, тогда в нем обязательно имеется дата составления. Через три года документ не будет иметь юридической силы.

Продажа квартиры без согласия второго супруга

Муж или жена не могут продать квартиру, приобретенную, как совместную собственность, без согласия от второго супруга.

Подобная сделка будет считаться незаконной. После того, как вторая сторона узнает о ее совершении, продажа будет отменена.

Супруг или супруга, без согласия которых была совершена сделка, имеют право на обращение в суд с иском, где сделку могут аннулировать.

Скачайте образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного одним из супругов без согласия второго.

Частные случаи

Иногда при продаже общего недвижимого имущества возникают различные ситуации частного характера. О них лучше знать заранее.

Если оформлен брачный договор?

В заключенном брачном договоре прописывается особый порядок по пользованию недвижимым имуществом. Если по его условиям квартира принадлежит только мужу или только жене, тогда согласие на ее продажу не требуется.

Подтверждение условий брачного договора должно быть доказано. Для этого в Росреестре необходимо получить копию брачного договора, заверенную у нотариуса.

Нужно ли от бывшего супруга?

После развода у супругов есть три года – это срок, отведенный для раздела имущества.

Если процедура раздела имущества не была произведена, а трехлетний срок прошел, тогда недвижимость остается у того гражданина, на кого по документам оформлена квартира.

Так как развод уже состоялся ранее, а срок по исковой давности уже прошел, осуществить оспаривание сделки в суде будет невозможно.

В тех случаях, когда развод состоялся более трех лет назад, тогда бывший супруг не должен писать согласие.

Согласие не потребуется при следующих обстоятельствах:

  • имеется документ об отказе мужа или жены от имущества,
  • после процедуры развода один супруг передал долю от продажи, то есть часть денежных средств,
  • у второго супруга есть документ, который подтверждает сделку.

О том, как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого лица, читайте здесь.

С 2013 года в Росреестре перестали регистрировать договоры, но фиксируют переход права собственности, где согласие не требуют.

Однако нельзя надеяться, что второй супруг не узнает о продаже. В течение 12 месяцев ему нужно обратиться в судебную инстанцию, которая будет разбираться в этом деле.

Суд вынесет решение в пользу заявителя и постановит следующее:

  1. вернуть финансовые средства покупателю,
  2. выплатить долю второму супругу,
  3. полностью возместить понесенные затраты.

Если один из бывших супругов продаст общую недвижимость, тогда второй может обратиться в суд для защиты своих прав.

По решению суда сделка будет аннулирована, а имущество снова станет общим.

Продавец, нарушивший закон, будет обязан возместить убытки перед покупателем.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiryi-i-kakov-srok-ego-deystviya

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Сколько действует согласие на продажу квартиры

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

На покупку (продажу) земельного участка

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

На продажу автомобиля

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

Проблематичные ситуации

В любом случае, для прописки в дом или квартиру стороннего лица, потребуется согласие владельца. Сложность процедуры зависит от того, в чей собственности находится помещение. Если оно окажется муниципальным, то процедура будет хлопотливой. Кроме всего прочего, остро постает вопрос о количестве граждан, которые там проживают.

Например, квартира, которая находится в частной собственности, может поместить сколько угодно прописанных в ней граждан. А вот с муниципальными жилищами дело обстоит совсем по-другому. Там есть жесткие ограничения по количеству зарегистрированных жильцов.

Участие собственника в сделке

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ гласит о том, что для проведения регистрации гражданина в любом случае требуется отсутствие возражений со стороны собственника.

Если же помещение находится в общей собственности, то нужно будет добиться отсутствия возражений со стороны всех владельцев.

Если же в их числе находятся дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то такой документ требуется с их представителей (родителей, попечителей).

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Пошлина за дарение земельного участка

Если квартира находится в частной собственности, то на этом все проблемы и закончатся – никто не имеет права указывать владельцу помещения кого и когда к себе прописывать. Но если же жилище находится в муниципальной собственности, то вся процедура будет куда более сложной.

В таком случае нужно будет собрать такие документы:

  • заявление, в котором будет подано прошение о прописке;
  • согласие на регистрацию нового гражданина от каждого человека, который там прописан;
  • документ, который подтверждает личность каждого из прописанных в помещении (паспорт, водительское удостоверение, военный билет и пр.);
  • ордер на право аренды; соглашение о социальном найме.

Кроме того, подавать документы должны все граждане, которые прописаны или обитают в квартире на данный момент.

Разрешение на ребенка

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию всех детей. Если этот пункт будет нарушен, то родители понесут за это ответственность. Притом, ребенок должен быть зарегистрирован уже на протяжении 7 дней с момента выдачи свидетельства о рождении.

Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от своих родителей. Хотя бы один из них обязан быть прописанным в том месте, где и его ребенок.

Если родители ребенка проживают в разных домах, то для прописки ребенка с одним из них потребуется заявление от другого о том, что у него нет по этому поводу никаких возражений.

Для регистрации ребенка по месту прописки одного из его родителей не нужно добиваться согласия собственника помещения. Для получения права прописки отцу или матери достаточно просто быть прописанным там.

Это правило не поддается изменением в зависимости от того, является родитель собственником квартиры или же просто там проживает.

Если родители прописаны отдельно, то место для регистрации ребенка выбирается исходя из его интересов. Если отец и мать не сумели решить этого спора, то в ситуацию может вмешаться суд.

Как получить добро на квартиру

Законодательство РФ не предусматривает прописку граждан без согласия или присутствия собственника помещения. Поэтому сделать это практически невозможно. Есть несколько способов, которыми можно использоваться из-за лазеек в законодательстве, но в большинстве случаев и тогда граждане получают отказ. Это происходит из-за распространенных методов мошенничества.

Если же иначе сделать невозможно – собственник согласен на прописку, но не может присутствовать на процедуре ее оформления, то можно попробовать один из вариантов:

Как отозвать?

Если сделка еще не была совершена, тогда отменить ранее составленное согласие можно будет путем составления заявления в кабинете нотариуса, второй супруг должен быть проинформирован об этом решении.

После проведенной сделки отменить согласие невозможно.

В таком случае можно обратиться в суд и потребовать от второго супруга возмещения суммы, полагающейся от продажи совместной квартиры.

Формат нотариального согласия на постоянную регистрацию

Законодательство обязывает каждого гражданина, который приехал в иной регион больше, чем на 90 суток, пройти регистрацию. Зарегистрироваться нужно по новому месту проживания. Для этого необходимо получить согласие от нотариуса.

В ответственные за регистрацию органы власти гражданин должен принести полный пакет документов. Кроме того, собственник жилья, в котором будет проводиться регистрация, должен иметь согласие всех членов семьи, которые там прописаны и которые там фактически проживают.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как восстановить отношения с женой после развода

Если же необходима регистрация ребенка до 16 лет, то согласие всех членов семьи не потребуется.

Временная прописка должна быть утверждена нотариусом. В тексте согласия нужно упомянуть о сроках возможного пребывания на этом месте.

Когда нужно согласие

Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.

К совместному имуществу относят все, что было приобретено в период проживания двух людей, после росписи в ЗАГСе.

Без заверенного согласия нельзя обойтись в следующих случаях:

  • если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке,
  • при проведении сделки только одним из супругов,
  • при необходимости регистрации сделки только одним супругом.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли иметь на руках согласие для сделок с недвижимым имуществом, полученным при приватизации?

Сделки с таким имуществом имеют свои особенности:

  1. если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них,
  2. при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.

В ситуациях, если оформление произведено только на одного гражданина из супружеской пары, согласие нужно все равно, так как это совместное имущество.

Во время процесса государственной сделки по отчуждению имущества, собственник обязан предоставить нотариальное согласие от второго супруга.

Под исключение попадает недвижимость, оформленная на одного из супругов следующими способами:

  • перешедшая по наследству,
  • переданная в дар от юридических лиц и граждан,
  • полученная безвозмездным путем (от государственного жилищного фонда) через приватизацию.

Таким образом имущество, переданное гражданину безвозмездно, можно отчуждать без согласия второго супруга.

Согласие также не требуется на собственность, принадлежащую собственнику до того момента, как он официально оформил отношения в ЗАГСе.

Существуют определенные исключения, например, если в обновление квартиры, принадлежащей одному лицу из брачной четы, вкладывал средства второй супруг. При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.

Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.

Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению.

Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества, что также следует доказать в суде.

Недвижимость, приобретенная в браке, при продаже после развода, также требует согласия со стороны второго супруга.

Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:

  1. Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе,
  2. Мировое соглашение, которое согласовано с судом,
  3. Решение суда о разделе имущества.

О том, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, смотрите в видеоролике:

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/srok-dejstvia-soglasia-supruga-na-prodazu-nedvizimosti.html

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия?

Сколько действует согласие на продажу квартиры

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.

В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

В каких случаях требуется согласие супруга?

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

  • В подарок от любых граждан и юрлиц;
  • По наследству;
  • Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

  1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
  2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
  3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.

Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.

Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.

Данная норма устанавливает, что:

  • Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
  • Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
  • Согласие должно совершаться нотариально.

Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.

Доверенность или согласие?

Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.

В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.

В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.

Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.

Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.

Оформление

Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом.

Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.

Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:

  • Паспорта супругов;
  • Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство);
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).

Законодательством не установлено каких-либо требований документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.

Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия. Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.

Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут.

Срок действия

Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.

Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.

Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/soglasie-supruga-na-prodazhu-srok-dejstviya/

Не имею ничего против: нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости и нюансы его оформления

Сколько действует согласие на продажу квартиры

При оформлении отчуждения недвижимости или иного имущества необходима подготовка определенного набора документов. Они позволяют проверить сам объект недвижимости, а также владельца имущества. Согласие супруга на продажу недвижимости требуется не всегда, оно необходимо в определенных случаях.

Законодательное регулирование

Вопросы получения положительного решения на продажу квартиры от второго супруга определены в СК РФ. Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.

Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлен объект, муж и жена имеют на него одинаковые права. Отсюда возникает необходимость распоряжаться имуществом совместно и при участии друг друга.

Если предполагается продажа или дарение такого объекта, то это должно осуществляться исключительно при подтвержденном согласии межа или жены участника сделки.

У супругов могут быть иные виды имущества, которые принадлежат каждому из них по отдельности. В таком случае при необходимости отчуждения подобного объекта никакого согласия не потребуется.

Когда требуется согласие второго супруга, а когда – нет?

Не всегда понадобится согласие мужа или жены на продажу квартиры или иного объекта недвижимости.

Необходимость обусловлена несколькими факторами:

  1. характер продаваемой недвижимости;
  2. время и способ приобретения;
  3. вид собственности и т.д.

Требуется обязательное получение одобрения супруга на отчуждение квартиры при наличии следующих условий:

  • объект приобретался в момент нахождения супругов в законном браке;
  • квартира оформлена на одного из супругов.

Не требуется согласия второго супруга в следующих случаях:

В зависимости от наличия того или иного условия требуется представление согласия второго супруга на отчуждение. Очевидно, что, когда объект недвижимости является общей собственностью супругов, то требуется участие в процессе продажи обоих.

Необходимо ли разрешение бывшего жены\мужа на продажу недвижимого имущества?

Необходимо ли нотариальное согласие на продажу квартиры в период развода? Достаточно трудный и неоднозначный вопрос. С одной стороны, до тех пор, пока супруги не развелись, необходимо получение согласия друг друга на совершение сделок. Однако после расторжения брака ситуация выглядит иначе.

Согласно традиционному подходу, согласие бывшего супруга на продажу или передачу в дар имущества не требуется.

Дело в том, что в процессе развода муж и жена должны раз и навсегда уладить вопросы раздела имущества и поделить объекты между собой. В этом случае никаких согласий получать не требуется.

Как правильно оформить?

Оформление разрешения мужа или жены на отчуждение имущества осуществляется в письменном виде. Кроме того, нотариус заверяет документ, что подтверждает наличие действительной подписи. Определенной формы, закрепленной законодательством, не предусмотрено.

Однако при составлении важно соблюдать некоторые правила и включить в документ определенные виды информации:

  • Ф.И.О супругов, паспортные данные;
  • сведения о продаваемом объекте;
  • выражение согласия на продажу объекта;
  • заверение нотариуса, его Ф.И.О;
  • срок действия документа.

При оформлении важно соблюдать деловой стиль ни не допускать ошибок, описок и неточностей.

Пример для ознакомления

Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия. Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.

СОГЛАСИЕ

На распоряжение общим имуществом супругов

Я ____________ (Ф.И.О)  _________г. рождения      город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.

Подпись, дата

Удостоверяю ________нотариус

Так выглядит обобщенный пример согласия на продажу квартиры супругом. Однако в конкретной ситуации могут быть иные формулировки.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости 2020 года можно скачать здесь.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Заверение согласия от супруга на продажу недвижимости обязательно. Нотариус проставляет свою подпись, а это означает, что подпись супруга действительна и мнение, выраженное в документе именно его.Без заверения нотариуса документ недействителен и не будет приниматься в ответственных инстанциях.

Стоимость оформления

Сумма оплаты за оформление согласия супруга складывается из 2 разных видов расходов:

  1. оплата за заверение нотариусом;
  2. оплата за техническую работу, помощь в составлении.

В первом случае оплата фиксированная и зависит от действующих на территории РФ тарифов – 100 рублей. В случае оплаты технической работы нотариуса могут быть расхождения. Сумма варьируется в зависимости от сложности оформления документа и других параметров.

Если заинтересованное лицо составило документ самостоятельно, то никаких дополнительных расходов возникать не должно. Однако нотариусы нередко предпочитают разрабатывать документ самостоятельно, чтобы быть уверенными в его правильности и законности.

Сколько действует документ?

Если период актуальности не указан в самом документе, то возникает вопрос о том, каков срок действия согласия супруга на продажу недвижимости может быть. Этот период равен 3 месяцам. Если в этом случае документ не будет применен по назначению, то придется оформлять его заново.

Чем грозит отсутствие разрешения?

При отсутствии разрешения, если оно необходимо в конкретном процессе, сделка может быть не зарегистрирована. В том случае сторонам договора придется дополнительно оформлять требуемый документ и заново обращаться за регистрацией права. Чтобы не потерять время и деньги, следует вовремя и правильно оформить документ и представить его в момент регистрации права и заключения договора.

Порядок отмены согласия на сделку с квартирой, домом, земельным участком

Если муж или жена сначала дали одобрение на отчуждение, после чего решение поменялось, его можно отменить. Сделать это нужно не через нотариуса, а обратившись в Росреестр. При обращении именно в эту инстанцию для регистрации права собственности предоставляется согласие.

Чтобы его аннулировать, следует написать отзыв и тогда регистрация не состоится. В результате, одобрение супруга на продажу квартиры составляется в случае, когда это необходимо. Оно оформляется у нотариуса и предоставляется в момент составления и подписания договора и регистрации сделки.

Отмена принятого решения возможна, если заинтересованное лицо заняло иную позицию. Для этого придется обращаться в Росреестр с заявлением.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-2.html

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Сколько действует согласие на продажу квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания.

Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.  Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.

Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Нормы закона

 Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами. Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
  2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения.

Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности. Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака.

Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

  • Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.

  • Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
  • Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга.

    Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.

  • Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации.

    Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

 

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ.

Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна.

Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 34 Семейного Кодекса России устанавливается, что квартира, оформленная на любого одного из супругов, будет считаться совместной или общей собственностью, независимо от того, кто вписан в качестве владельца в базу Росреестра.

В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

  1. Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
  2. Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
  3. Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
  4. Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса).

Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства ИНН;
  • документ о текущем брачном статусе (брак или развод);
  • выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
  • уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

  • точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
  • полные сведения о месторасположении квартиры;
  • сведения о супругах (из паспорта);
  • информация о документе, подтверждающем брачный статус;
  • по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть